ویتنام کے شہری علاقوں میں سبز رجحانات

نہ صرف ماحولیاتی تحفظ، جائیداد کی قیمت میں اضافہ، معیار زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈالنا، "سبز عمارتیں" بھی کمیونٹی کے لیے کاروباری اداروں کی ذمہ داری کی تصدیق کرتی ہیں۔ لہذا، سبز عمارتیں بنانا ویتنامی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا ایک ناگزیر ترقی کا رجحان بنتا جا رہا ہے۔

"سبز عمارتیں" - جدید شہری ترقی کا نیا رجحان

موسمیاتی تبدیلی اور تیزی سے شہری کاری کے تناظر میں، "سبز عمارتیں" پائیدار رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے ایک ناگزیر حل بن گئی ہیں۔ یہ تعمیرات کا ایک ماڈل ہے جو توانائی، پانی، مواد اور قدرتی وسائل کے استعمال کو بہتر بناتے ہوئے ماحول اور انسانی صحت پر منفی اثرات کو کم کرنے کے لیے ڈیزائن، تعمیر اور چلایا گیا ہے۔ یہ ماڈل نہ صرف آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنے، معیار زندگی کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے بلکہ سرمایہ کاروں اور صارفین کے لیے اثاثوں کی قدر میں بھی اضافہ کرتا ہے۔

گرین بلڈنگ کی ترقی کے لیے بنیادی معیارات کی تعمیل کی ضرورت ہے بشمول:

سبز عمارتیں پائیدار اور سمارٹ پلاننگ سوچ سے شروع ہوتی ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ انفراسٹرکچر، ٹرانسپورٹیشن اور زمین کی تزئین فطرت کے ساتھ ہم آہنگ ہے۔ معقول منصوبہ بندی گرمی کے جزیرے کے اثر کو کم کرنے، ٹھنڈی آب و ہوا کو برقرار رکھنے اور آپریٹنگ توانائی کو بچانے میں مدد کرتی ہے۔

توانائی کی کارکردگی کسی بھی سبز شہر کے دل میں ہوتی ہے۔ قابل تجدید توانائی کے ذرائع جیسے شمسی توانائی کا استعمال، ایسے ڈیزائنوں کے ساتھ جو قدرتی روشنی اور وینٹیلیشن سے فائدہ اٹھاتے ہیں، اخراج اور آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

پانی کا موثر استعمال: گندے پانی کی صفائی کا نظام جدید ٹیکنالوجی کا استعمال کرتا ہے۔ علاج شدہ پانی کو دوبارہ استعمال کیا جا سکتا ہے، جس سے وسائل کی بچت ہو سکتی ہے۔

ماحول دوست مواد کا استعمال کرتے ہوئے، سبز عمارتوں کو مواد اور وسائل کے معیار پر سنجیدگی سے عمل کرنے کی ضرورت ہے - ماحول دوست اور توانائی بچانے والے مواد کا استعمال کرتے ہوئے، رہائشیوں کی صحت کی حفاظت کرنا۔

ہوا کا معیار صحت مند شہری ماحول کا ایک پیمانہ ہے، اور سبز عمارتوں کو اندرونی ماحولیاتی معیار کے معیار پر پورا اترنے کی ضرورت ہوتی ہے - جہاں اندرونی اور بیرونی زندگی کا ماحول صحت مند اور محفوظ معیارات پر پورا اترتا ہے۔ درخت، پارکس اور نباتات "قدرتی فلٹرز" بناتے ہیں، CO₂ کو جذب کرتے ہیں اور دھول کو کم کرتے ہیں، جبکہ فضلہ جمع کرنے کا بند نظام ماحول کو صاف اور محفوظ رکھتا ہے۔

نقل و حمل اور کمیونٹی کی سہولیات ایک فعال طرز زندگی، آسان نقل و حمل، اہم راستوں سے آسان کنکشن، انتظامی اور تجارتی مراکز سے ملحق اور موجودہ رہائشی علاقوں کی حوصلہ افزائی کرتی ہیں۔

آخر میں، سمارٹ مینجمنٹ اور آپریشن پروجیکٹ کو طویل مدتی پائیداری برقرار رکھنے میں مدد کرتا ہے۔ توانائی، پانی، فضلہ اور سیکورٹی کی نگرانی کے لیے ٹیکنالوجی کا استعمال لاگت کو بہتر بنانے اور پروجیکٹ کی زندگی کو طول دینے میں مدد کرتا ہے۔

دنیا میں اس وقت تین مشہور گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن سسٹم ہیں: LEED (USA) - توانائی، مواد اور آپریشنل کارکردگی کے لیے ایک سخت عالمی معیار؛ EDGE (IFC - ورلڈ بینک) - ترقی پذیر ممالک کے لیے موزوں توانائی، پانی اور مواد کی بچت پر توجہ مرکوز کرنا؛ LOTUS (VGBC - ویتنام) - ویتنام گرین بلڈنگ کونسل کے ذریعہ تیار کیا گیا ہے، جو ملک میں مخصوص آب و ہوا اور بنیادی ڈھانچے کی عکاسی کرتا ہے، کاروباروں کو پائیدار ترقی کی طرف بڑھنے کی ترغیب دیتا ہے۔

سبز عمارتوں کی ترقی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے پائیدار مسابقتی فوائد لاتی ہے۔ وہ پروجیکٹ جو سبز معیار پر پورا اترتے ہیں وہ اکثر بین الاقوامی ESG کے جائزوں میں اعلیٰ اسکور کرتے ہیں جیسے GRESB، اس طرح برانڈ کی ساکھ کو بڑھاتے ہیں اور سبز سرمایہ کاری کے سرمائے تک رسائی کو بڑھاتے ہیں۔ اس کے علاوہ، سبز عمارتیں مصنوعات کی لیکویڈیٹی میں اضافہ کرتی ہیں، رہنے والے ماحول اور صحت کے لیے خریداروں کی بڑھتی ہوئی ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔ کم آپریٹنگ لاگت، اعلی پائیداری اور مستحکم اثاثہ کی قیمت کے ساتھ، یہ کاروبار اور صارفین دونوں کے لیے ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کی سمت سمجھا جاتا ہے۔ اعلیٰ درجے کے، سمارٹ اربن یا ریزورٹ سیگمنٹس میں، یہ ماڈل مارکیٹ میں ایک واضح فرق پیدا کرتا ہے، جو سرمایہ کاروں کے طویل مدتی وژن کو ظاہر کرتا ہے اور سبز نمو پر قومی حکمت عملی کے مطابق ہے۔

دنیا میں، سبز شہری ماڈل کو بہت سے ممالک نے کامیابی سے لاگو کیا ہے جیسے مسدر سٹی (یو اے ای)؛ سونگڈو (کوریا)؛ ڈاکسائیڈ گرین (کینیڈا)،...

سونگڈو اربن ایریا (کوریا) اپنے رقبے کا 40% تک سبز جگہ کے لیے وقف کرتا ہے۔

یہ مثالیں ظاہر کرتی ہیں کہ "سبز عمارتیں" نہ صرف ایک رجحان ہیں، بلکہ جدید شہری ترقی، اقتصادی ترقی، ماحولیاتی تحفظ اور انسانی معیار زندگی کے توازن کا معیار بن چکے ہیں۔

ویتنام میں سبز عمارت کے معیار کے مطابق شہری ترقی کے رجحانات

COP 26 کانفرنس (ماحولیاتی تبدیلی پر اقوام متحدہ کے فریم ورک کنونشن کے فریقین کی کانفرنس) میں، وزیر اعظم فام من چن نے اس بات کی تصدیق کی کہ "ویتنام 2050 تک خالص صفر اخراج کو حاصل کرنے کے لیے مضبوط اقدامات کرے گا"۔ اس عزم کے بعد، حکومت نے تعمیرات میں قابل تجدید توانائی، ماحول دوست مواد اور توانائی کی بچت والی ٹیکنالوجی کے استعمال کی حوصلہ افزائی کے لیے مسلسل کئی پالیسیاں جاری کی ہیں۔
ویتنام گرین بلڈنگ کونسل (VGBC) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2025 تک، ملک میں LEED، EDGE، LOTUS جیسے بین الاقوامی معیارات کے مطابق گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن کے حصول یا رجسٹریشن کے لیے 300 سے زیادہ منصوبے ہوں گے۔ یہ تعداد 2020-2022 کی مدت سے دوگنی ہے، جو سرمایہ کاری کی سوچ اور شہری منصوبہ بندی میں واضح تبدیلی کی عکاسی کرتی ہے۔

ویتنام میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے ہاؤسنگ، دفاتر اور شہری کمپلیکس کے شعبوں میں گرین اربن ماڈلز کے اطلاق کا آغاز کیا ہے جیسے کہ Deutsches Haus (HCMC) LEED پلاٹینم سرٹیفیکیشن حاصل کرنے والی پہلی کلاس A عمارت ہے، Capital Place (Hanoi) نے LEED گولڈ حاصل کیا۔ شہری علاقوں کے گروپ میں، Gamuda City (Hanoi) اور Ecogreen Saigon اپنی بہت سے درختوں کی منصوبہ بندی، جھیلوں کو ریگولیٹ کرنے اور پانی کے دوبارہ استعمال میں معاون تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ نمایاں ہیں، جس کا مقصد پائیدار اور ماحول دوست آپریشن ہے۔

خاص طور پر، یورو ونڈو ہولڈنگ کے ذریعہ تیار کردہ کچھ شہری علاقے سبز عمارت کے معیار پر پورا اترتے ہیں جیسے سپر ہائی اینڈ اربن ایریا یورو ونڈو اسپورٹ گارڈن، نگہ این صوبے کے مرکز (ون شہر) میں اعلیٰ ترین شہری علاقہ یورو ونڈو سنٹرل ایونیو۔ یہ تمام منصوبے بڑے سبز علاقوں کے ساتھ بنائے گئے ہیں، جس میں ماحول دوست اور توانائی بچانے والے مواد کا استعمال کیا گیا ہے جیسے کہ یورو ونڈو شیشے کے دروازے حفاظتی شیشے اور لو-E ہیٹ انسولیٹنگ گلاس کے ساتھ مل کر - ایک ایسا مواد جو UV شعاعوں کو 96% تک روک سکتا ہے اور پورے علاقے میں تقریباً 40% گرمی جذب اور توانائی کی بچت والی ٹیکنالوجی کو کم کر سکتا ہے۔ قابل تجدید توانائی شمسی توانائی کا استعمال؛ گندے پانی کو صاف کرنے والی ٹیکنالوجی کا اطلاق کرنا جو A کے معیار پر پورا اترتا ہو؛ سمارٹ ویسٹ اکٹھا کرنے کا نظام شمسی توانائی سے چلتا ہے، خود بخود کھلنا اور بند ہوتا ہے، خود بخود مرکزی نظام کو مکمل رپورٹ کرتا ہے، فضلہ کو تیزی سے جمع کرنے میں مدد کرتا ہے۔

یورو ونڈو اسپورٹ گارڈن سپر لگژری اربن ایریا 7 پارکس، پھولوں کے باغات اور کثیر پرتوں والی پودوں کا مالک ہے، شہری علاقے میں درخت بڑے، لمبے اور چوڑے چھتوں والے ہیں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ سبز عمارتوں کو تیار کرنا نہ صرف ایک جدید انتخاب ہے بلکہ یہ ریئل اسٹیٹ انڈسٹری میں آہستہ آہستہ ایک لازمی معیار بنتا جا رہا ہے۔ ایسے منصوبے جو سبز اور پائیدار معیارات پر پورا اترتے ہیں ان میں طویل مدتی مسابقتی فائدہ ہوگا، سرمایہ کاری کے سرمائے کے ذرائع تک آسان رسائی ہوگی اور ساتھ ہی ساتھ معیار زندگی کے ماحول کے لیے خریداروں کی بڑھتی ہوئی مانگ کو بھی پورا کیا جائے گا۔

ماخذ: Cafef.vn

ماخذ: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam