30 مليار دولار "مدفونة" في العقارات.

منذ الربع الأخير من عام 2022، انخفض عدد الشركات الجديدة بشكل ملحوظ. في الوقت نفسه، اضطرت الشركات القائمة إلى تقليص استثماراتها وأنشطتها الإنتاجية، وتبسيط هيكلها التنظيمي وقوتها العاملة قدر الإمكان. بل إن بعض الشركات اضطرت إلى إيقاف أو تعليق الاستثمار في المشاريع غير المكتملة وإنشائها، والتوقف عن تنفيذ مشاريع جديدة، والتوقف عن إصدار أسهم لزيادة رأس المال.

تكبدت شركات الوساطة العقارية خسائر فادحة. فقد عانت العديد منها من نقص السيولة، واضطرت إلى الإغلاق مبكراً بمناسبة رأس السنة القمرية، وتقليص عدد الموظفين، وخفض الرواتب، وإغلاق المكاتب. وفي يناير/كانون الثاني 2023، اضطر العديد من أصحاب شركات الوساطة الصغيرة والمتوسطة إلى بيع ممتلكاتهم الشخصية للبقاء في السوق. كما اضطرت سلسلة من شركات التصنيع والتجارة، والمصانع، وورش العمل في أكثر من 30 قطاعاً صناعياً ذا صلة، إلى التوقف عن العمل، مما أدى إلى فقدان ملايين الأشخاص وظائفهم نتيجة التأثير المباشر لتأخر المدفوعات من المطورين العقاريين.

وبحسب قادة VNREA، فإن عدد مشاريع العقارات الجارية حاليًا على مستوى البلاد والتي تم تعليقها مؤقتًا يصل إلى الآلاف، بقيمة استثمارية تبلغ حوالي 800000 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 30 مليار دولار أمريكي.

اقترحت VNREA العديد من الحلول لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

فيما يتعلق بمصادر رأس المال، اقترحت الهيئة الوطنية للتطوير العقاري (VNREA) أن يُسرّع بنك الدولة الفيتنامي من ضخّ رؤوس الأموال في الاقتصاد ، بما في ذلك تطوير العقارات، لضمان تنفيذ المشاريع بسلاسة وتخفيف الضغط على السوق. مع ذلك، من الضروري مراقبة تدفق الأموال بدقة، مع التركيز على القطاعات المناسبة والمشاريع ذات الأولوية. بالنسبة للشركات التي تواجه صعوبات، ينبغي على بنك الدولة الفيتنامي تسهيل تمديد أو تأجيل سداد القروض المستحقة، على غرار ما حدث خلال جائحة كوفيد-19. في حال إعادة تصنيف الشركات ضمن فئة ديون متعثرة أسوأ، ينبغي إعادة هيكلة القروض؛ ولا ينبغي تطبيق أسعار فائدة جديدة على القروض القديمة. تجدر الإشارة أيضًا إلى ضرورة تقديم دعم رأسمالي تفضيلي للشركات التي تُطوّر مشاريع إسكان تجاري بأسعار معقولة، وإسكان اجتماعي، وإسكان للعمال وذوي الدخل المحدود.

فيما يتعلق بسندات الشركات، ثمة حاجة إلى سياسات لدعم الشركات المصدرة في حال واجهت صعوبات، شريطة أن تثبت استخدام الأموال المُجمّعة من السندات للغرض المُخصص لها. في الوقت نفسه، ثمة حاجة إلى سياسات لتطوير قنوات تمويل جديدة، مثل صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الإسكان. إضافةً إلى ذلك، يلزم وضع سياسات لدعم الأفراد الذين يحتاجون إلى اقتراض المال لشراء مساكن، وتيسير حصولهم على التمويل، لا سيما ذوي الدخل المحدود والعمال.

من الناحية القانونية، توصي الجمعية الوطنية للعقارات والتنمية بتسريع تعديل القوانين لتحقيق استقرار السوق وتطويره على المدى الطويل. وعلى وجه الخصوص، ثمة حاجة إلى سياسات أكثر فعالية لتشجيع الإسكان الاجتماعي، وتوفير منتجات ملائمة للسوق، وتحفيز المعاملات، وإعادة تنشيط دورة الإنتاج والأعمال للاقتصاد ككل.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm