30 مليار دولار "مدفونة" في العقارات

اعتبارًا من الربع الأخير من عام ٢٠٢٢، أصبح عدد الشركات حديثة التأسيس ضئيلًا للغاية. في الوقت نفسه، يتعين على الشركات التي لا تزال تعمل تقليص حجم الإنتاج والاستثمار التجاري، وترشيد استخدام الأجهزة والقوى العاملة قدر الإمكان. بل يتعين على الشركات إيقاف أو تأجيل أنشطة الاستثمار، وبناء المشاريع غير المكتملة، ووقف تنفيذ المشاريع الجديدة، ووقف إصدار الأسهم لزيادة رأس المال...

تكبدت شركات الوساطة العقارية أيضًا خسائر فادحة. افتقرت العديد من وحداتها إلى السيولة النقدية، واضطرت إلى إغلاق أعمالها مبكرًا خلال فترة تيت، وخفض عدد موظفيها، وخفض رواتبها، وإغلاق مكاتبها. في يناير 2023، اضطر العديد من أصحاب شركات الوساطة الصغيرة والمتوسطة إلى بيع أصولهم الشخصية للحفاظ على سير العمل. كما اضطرت سلسلة من شركات التصنيع والتجارة والمصانع والورش في أكثر من 30 قطاعًا صناعيًا مرتبطًا إلى إيقاف عملياتها، وأصبح ملايين العمال عاطلين عن العمل نتيجة التأثير المباشر لبطء سداد المستثمرين.

وقال رئيس اتحاد المستثمرين العقاريين في فيتنام إن عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها على مستوى البلاد والتي يتعين تعليقها مؤقتًا يصل إلى آلاف المشاريع، بقيمة استثمارية تبلغ حوالي 800 ألف مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 30 مليار دولار أمريكي.

اقترحت VNREA العديد من الحلول لتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل صحي ومستدام.

فيما يتعلق برأس المال تحديدًا، اقترحت جمعية VNREA أن يُسرّع بنك الدولة ضخّ رأس المال في الاقتصاد ، بما في ذلك أنشطة التطوير العقاري، لضمان تنفيذ المشاريع بسلاسة، وتقليل الضغط على السوق. ومع ذلك، من الضروري التحكم الجيد في التدفق النقدي، مع التركيز على القطاعات المناسبة والمشاريع ذات الأولوية. بالنسبة للشركات التي تواجه صعوبات، ينبغي على بنك الدولة تهيئة الظروف لتمديد وتأجيل القروض المستحقة كما حدث خلال جائحة كوفيد-19. في حال نقل الشركة إلى مجموعة ديون أسوأ، يجب استعادتها، وعدم تطبيق أسعار فائدة جديدة على القروض القديمة. تجدر الإشارة إلى أنه يتم تقديم دعم تفضيلي لرأس المال للشركات التي تُطوّر مشاريع إسكان تجاري منخفض التكلفة، وإسكان اجتماعي، وإسكان للعمال وذوي الدخل المحدود.

فيما يتعلق بسندات الشركات، يجب وضع سياسة لدعم الشركات المُصدرة في حال واجهت صعوبات، شريطة أن تثبت استخدامها الصحيح لأموال السندات. وفي الوقت نفسه، يجب وضع سياسة لتطوير قنوات تمويل جديدة، مثل صناديق الاستثمار العقاري، وصناديق الإسكان، وغيرها. كما يجب وضع سياسة دعم تُمكّن الراغبين في الاقتراض لشراء منازل من الحصول بسهولة على رأس المال، وخاصةً ذوي الدخل المحدود والعمال.

فيما يتعلق بالجانب القانوني، توصي جمعية VNREA بتسريع تعديل القانون لتحقيق استقرار السوق وتطويره على المدى الطويل. وتحديدًا، ينبغي تعزيز السياسات الرامية إلى تشجيع الإسكان الاجتماعي، بهدف إنتاج منتجات مناسبة للسوق، وتحفيز المعاملات، وبدء دورة الإنتاج والأعمال في الاقتصاد ككل.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm