30 مليار دولار "مدفونة" في العقارات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2022، أصبح عدد الشركات التي تم إنشاؤها حديثًا صغيرًا جدًا. وفي الوقت نفسه، يتعين على الشركات التي لا تزال تعمل أن تعمل على تقليص حجم الإنتاج والاستثمار التجاري وتبسيط أجهزتها وقوى العمل لديها. وتضطر الشركات أيضًا إلى إيقاف أو تأجيل أنشطة الاستثمار وبناء المشاريع غير المكتملة؛ التوقف عن تنفيذ مشاريع جديدة؛ إيقاف إصدار أسهم لزيادة رأس المال

كما تكبدت شركات الوساطة العقارية خسائر فادحة. تفتقر العديد من الوحدات إلى التدفق النقدي، وتضطر إلى الإغلاق مبكرًا بمناسبة رأس السنة القمرية الجديدة، وخفض عدد الموظفين، وخفض الرواتب، وإغلاق المكاتب. في يناير 2023، اضطر العديد من أصحاب شركات الوساطة الصغيرة والمتوسطة الحجم إلى بيع أصولهم الشخصية للحفاظ على العمليات. كما اضطرت سلسلة من شركات التصنيع والتجارة والمصانع والورش في أكثر من 30 صناعة ذات صلة إلى التوقف عن العمل، وأصبح ملايين العمال عاطلين عن العمل بسبب تأثرهم المباشر بالبطء في سداد مستحقات المستثمرين.

وقال رئيس اتحاد المستثمرين العقاريين في فيتنام إن عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها على مستوى البلاد والتي يتعين تعليقها مؤقتًا يصل إلى آلاف المشاريع، بقيمة استثمارية تبلغ حوالي 800 ألف مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 30 مليار دولار أمريكي.

اقترحت VNREA العديد من الحلول لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بمصادر رأس المال، اقترحت الجمعية أن يقوم البنك المركزي بتسريع ضخ رأس المال في الاقتصاد ، بما في ذلك أنشطة تطوير العقارات، بحيث يمكن تنفيذ المشاريع بسلاسة، مما يقلل الضغوط على السوق. ومع ذلك، فمن الضروري التحكم في التدفق النقدي بشكل جيد، والتركيز على القطاعات المناسبة والمشاريع ذات الأولوية. بالنسبة للشركات التي تواجه صعوبات، يجب على بنك الدولة تهيئة الظروف لتمديد وتأجيل القروض المستحقة كما حدث أثناء جائحة كوفيد-19. في حالة نقل العمل إلى مجموعة ديون أسوأ، فيجب استعادته وعدم تطبيق أسعار فائدة جديدة على القروض القديمة. ملاحظة، دعم رأس المال التفضيلي للمؤسسات التي تقوم بتطوير مشاريع الإسكان التجاري منخفض التكلفة، والإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال وأصحاب الدخل المنخفض.

وفيما يتعلق بقصة سندات الشركات، هناك حاجة إلى سياسة لدعم الشركات المصدرة في حالة مواجهة صعوبات إذا استطاعت إثبات أنها تستخدم أموال السندات للغرض الصحيح. وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك سياسات لتطوير قنوات رأس مال جديدة مثل صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الإسكان وما إلى ذلك. وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك سياسات دعم بحيث يمكن للأشخاص الذين يحتاجون إلى اقتراض المال لشراء المنازل الوصول بسهولة إلى رأس المال، وخاصة الفئات ذات الدخل المنخفض والعمال والعمال.

من الناحية القانونية، توصي جمعية VNREA بتسريع تعديلات القوانين لتحقيق الاستقرار في السوق وتنميته على المدى الطويل. وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى سياسات أقوى لتشجيع الإسكان الاجتماعي بهدف خلق منتجات مناسبة للسوق، وتحفيز المعاملات، وبدء دورة الإنتاج والأعمال التجارية للاقتصاد بأكمله.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm