ستجلب تسعة مشاريع لمدينة هو تشي منه مبلغاً ضخماً من رسوم استخدام الأراضي، يصل إلى ما يقرب من 52600 مليار دونغ فيتنامي.

من المتوقع أن تجمع مدينة هو تشي منه 52.599 مليار دونغ فيتنامي من رسوم استخدام الأراضي لتسعة مشاريع تمت الموافقة على أسعار أراضيها مؤخرًا. يُعد هذا مبلغًا ضخمًا من عائدات رسوم استخدام الأراضي، لا سيما وأن إجمالي عائدات المدينة من هذه الرسوم لم يتجاوز 20 مليار دونغ فيتنامي سنويًا في السنوات الأخيرة.

تمت الموافقة على مشروع استصلاح الأراضي التابع لمجموعة فينغروب في كان جيو، بقيمة تتجاوز 27.3 مليار دونغ فيتنامي. (في الصورة: منظر لموقع الإنشاء الحالي لمشروع منطقة كان جيو السياحية الساحلية الحضرية - تصوير: نغوك هين)

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قرارات بالموافقة على أسعار الأراضي لتسعة مشاريع عقارية في المدينة، وذلك قبل دمج وتوسيع الحدود الإدارية.

وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online في 9 يوليو، صرح ممثل عن إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه بأن مدينة هو تشي منه تتوقع تحصيل 52,599 مليار دونغ فيتنامي من رسوم استخدام الأراضي لهذه المشاريع التسعة وحدها.

على وجه التحديد، يُعد مشروع استصلاح الأراضي في منطقة لونغ هوا الحضرية وبلدة كان ثانه، التابعة لمقاطعة كان جيو (سابقًا)، المشروعَ الأكثر ربحية، وهو مشروعٌ تستثمر فيه شركة كان جيو للسياحة الحضرية المساهمة (مجموعة فينغروب). ويبلغ إجمالي المبلغ الذي يجب على المستثمر الوفاء بالتزاماته المالية بناءً على سعر الأرض المعتمد 27.317 مليار دونغ فيتنامي.

المشروع الرئيسي التالي المدر للدخل هو مجمع مدينة ثو ثيم إيكو الذكية، الواقع في المنطقة الوظيفية 2أ من منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، والذي طورته مجموعة لوت (كوريا الجنوبية) واستثمرت فيه شركة لوت بروبرتيز هو تشي منه المحدودة، باستثمار أرضي قدره 16,190 مليار دونغ فيتنامي.

يحتل المرتبة الثالثة في هذه القائمة قطعة أرض مساحتها 14.8 هكتارًا في حي آن فو، بمدينة ثو دوك سابقًا، ستُستخدم كدفعة بموجب عقد BT لمشروع الطريق الموازي السريع لونغ ثانه - داو غياي، الممتد من طريق ماي تشي ثو مرورًا بمنطقة نام راش تشيك السكنية، والمستثمر فيه شركة نغوين فونغ العقارية المحدودة. ويُتوقع أن تبلغ الإيرادات من هذا المشروع 3.469 مليار دونغ فيتنامي.

تمت الموافقة على قطعة أرض مساحتها 14.8 هكتارًا في حي آن فو، مدينة ثو دوك (سابقًا)، لاستخدامها كدفعة بموجب عقد BT لمشروع الطريق الموازي لطريق لونغ ثانه - داو غياي السريع، من طريق ماي تشي ثو مرورًا بمنطقة نام راش تشيك السكنية، بسعر 3.469 مليار دونغ فيتنامي. - الصورة: نغوك هين

المشروع التالي الذي يتضمن رسوم استخدام الأراضي بقيمة آلاف المليارات من الفيتنامية دونغ هو مشروع توسعة مجمع لي مينه شوان الصناعي في بلدية لي مينه شوان، مقاطعة بينه تشان (سابقًا)، والذي استثمرته شركة خانغ فوك للإسكان والأعمال المحدودة، برسوم أرض قدرها 2689 مليار فيتنامي دونغ.

في أثناء كما تمت الموافقة على سعر الأرض للمشروع السكني في حي فو ثوان، المنطقة 7 (سابقًا)، والذي استثمرت فيه شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة، مع إيرادات متوقعة تبلغ 2222 مليار دونغ فيتنامي.

بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة على سعر الأرض لمشروع فو ثوان السكني في حي فو ثوان، المنطقة 7 (سابقًا)، والذي استثمرت فيه شركة آنه توان للاستثمار المساهمة، بإيرادات قدرها 513 مليار دونغ فيتنامي.

بالإضافة إلى المشاريع الرئيسية المذكورة أعلاه، تمت الموافقة على مشروع الإسكان التجاري فو دين ريفرسايد في المنطقة 6، المقاطعة 8 (سابقًا)، والذي استثمرت فيه شركة سايغون نام دو العقارية المحدودة، بقيمة أرض تبلغ 143 مليار دونغ فيتنامي.

تمت الموافقة على مشروع شقق فونغ فيت في المنطقة 6، المقاطعة 8 (سابقًا)، والذي استثمرت فيه شركة فونغ فيت للاستثمار المساهمة، بقيمة أرض تبلغ 38 مليار دونغ فيتنامي.

تمت الموافقة على تخصيص مساحة أرض إضافية في حي فو هو، مدينة ثو دوك (سابقًا) لمشروع نام فان السكني، مع شركة نام فان للاستثمار المساهمة كمستثمر، بسعر أرض قدره 18 مليار دونغ فيتنامي.

لقد زادت الإيرادات من الأراضي بشكل حاد.

قطعة أرض وافقت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه على سعرها مؤخرًا - الصورة: نغوك هين

أفادت إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه بأن إجمالي إيرادات الميزانية من الأراضي في المدينة (قبل الدمج) خلال الأشهر الستة الأولى من العام قُدِّر بأكثر من 65,319 مليار دونغ فيتنامي. ويشمل هذا المبلغ أكثر من 12,720 مليار دونغ فيتنامي من رسوم استخدام الأراضي، ورسوم إيجارها، ورسوم استئجار المسطحات المائية، ورسوم نقل الملكية العقارية، بالإضافة إلى إيرادات المشاريع التسعة الرئيسية المذكورة آنفًا. ووفقًا للإدارة، فقد بلغت إيرادات الأراضي 90.72% من الهدف المحدد لعام 2025 والبالغ 72,000 مليار دونغ فيتنامي.

إذا أوفت الشركات بالتزاماتها الضريبية على الأراضي، فسيكون ذلك مصدراً ضخماً للإيرادات، بالنظر إلى أن إيرادات الأراضي في مدينة هو تشي منه كانت في السنوات الأخيرة أقل من 20000 مليار دونغ فيتنامي سنوياً، مع تسجيل بعض السنوات إيرادات أقل بكثير من المتوقع.

بعد دمج بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو في مدينة هو تشي منه، توسعت الحدود الإدارية لمدينة هو تشي منه بشكل كبير، كما ستزداد عائدات الأراضي لهذه "المدينة العملاقة" بشكل حاد بعد 1 يوليو 2025.

نعود إلى الموضوع

نغوك هين

المصدر: https://tuoitre.vn/9-du-an-se-mang-ve-cho-tp-hcm-khoan-tien-su-dung-dat-khung-gan-52-600-ti-dong-20250709203812368.htm