السياحة والعقارات السياحية "خارج دائرة الاهتمام"؟

[إعلان 1]

الفرص المتاحة في منطقة "الأراضي المنخفضة"

على مدار العامين الماضيين، أظهر سوق العقارات الفيتنامي علامات ضعف، حيث وصل كلٌّ من العرض والسيولة السوقية إلى أدنى مستوياتهما. وكادت قطاعات العقارات ذات الطلب الحقيقي، مثل الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة، أن تُصبح "منقرضة" من السوق.

في ندوة "إمكانات سوق العقارات للإسكان التجاري والاجتماعي في منطقة الشمال الغربي"، التي عُقدت بعد ظهر يوم 21 نوفمبر/تشرين الثاني، حلل السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً: "معظم المنتجات المعروضة للبيع اليوم هي مخزونات من مشاريع مُعتمدة منذ سنوات عديدة. أما المشاريع الجديدة المُعتمدة، فهي قليلة جدًا أو معدومة تقريبًا".

عقارات سياحة اجازة صورة مكسورة 1 — المنطقتان اللتان تُستهدفان حاليًا هما الشمال الغربي والجنوب الغربي. (صورة: TMN)

في ظل هذا الوضع، شهد السوق ظاهرة "هروب" المستثمرين في المناطق التي كانت تشهد اضطرابات. ومع ذلك، أكد السيد دينه أن الصعوبات تحمل دائمًا بوادر خير.

في المناطق الأقل شهرة، والتي لم تتأثر بعد بـ"عاصفة" سوق العقارات، لا تزال هناك فرص للمستثمرين. وتحديدًا، المنطقتان اللتان تُعتبران "مستهدفتين" حاليًا هما الشمال الغربي والجنوب الغربي، وهما المنطقتان المنخفضتان في سوق العقارات.

وفيما يتعلق بسوق العقارات في الشمال الغربي، أشار السيد دينه إلى أن هذه المنطقة تتمتع بمزايا كبيرة في المناظر الطبيعية والجبال والغابات الطبيعية، وهي مناسبة لتطوير العقارات المنتجعية .

علاوة على ذلك، تتمتع منطقة الشمال الغربي بحدود مع دولتين، هما لاوس والصين، مما يجعلها مثالية للتجارة الحدودية. لذلك، لا تزال قطاعات المنازل المتجاورة، والبيوت التجارية، والمساكن التجارية، وغيرها، تتمتع بآفاق واعدة في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، تشهد منطقة الشمال الغربي استثمارات ضخمة في البنية التحتية، حيث تم إنجاز بعض الطرق السريعة الوطنية، مثل طريق هانوي - لاو كاي، منذ فترة طويلة، مما يختصر المسافة بين العاصمة ومقاطعات الشمال الغربي. وفي المستقبل القريب، ستضم هذه المنطقة أيضًا مطار سابا الدولي، الذي سيبدأ العمل في عام ٢٠٢٦؛ وهذا أيضًا عامل يتوقعه المستثمرون.

أكد السيد دينه أن "انسحاب المستثمرين من الأسواق التي شهدت نموًا "متسارعًا" يُمثل فرصةً للمناطق التي تُعتبر حاليًا مناطق منخفضة في السوق. هاتان المنطقتان هما القطبان الغربيان لفيتنام".

واتفق مع هذا الرأي السيد دانج مان كونج، نائب المدير العام لمجموعة بي بي، قائلاً: تتمتع منطقة الشمال الغربي بموقع استراتيجي بفضل موقعها على المحور الاقتصادي كونمينج (الصين) - لاو كاي - هانوي - هاي فونج.

تُعد هذه المنطقة أيضًا مركزًا يربط دول رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان)، ودول منطقة نهر الميكونغ الفرعية، بالصين. وبفضل هذه المزايا، يرى السيد كونغ أن منطقة الشمال الغربي مناسبة لقطاعات عقارية مثل السياحة والإسكان والمجمعات الصناعية ومشاريع الممرات المائية الداخلية.

قال السيد كونغ: "هذه فرصة سانحة لسوق العقارات في شمال غرب البلاد لتحقيق نموّ مطّرد. وتشير السجلات الفعلية أيضًا إلى أن بعض مشاريع الإسكان في هذه المنطقة، مثل مشروع برج مانور لاو كاي، تجذب اهتمام المستثمرين".

السياحة والعقارات السياحية "خارجة عن المألوف"

خلال الندوة، أشار الخبراء إلى أن سوق العقارات في الشمال الغربي "متحيز" نحو مشاريع السياحة والمنتجعات. في الوقت نفسه، لم تجذب مشاريع الإسكان، رغم توافر فرص استثمارية واعدة، اهتمام العديد من المستثمرين الكبار.

حلل السيد نجوين هوانغ نام، المدير العام لشركة جي-هوم المساهمة، الوضع قائلاً: قبل جائحة كوفيد-19، شهد قطاع السياحة في فيتنام نموًا سريعًا، حيث وصل دائمًا إلى أرقام ثنائية الرقم. في عام 2019 وحده، بلغ عدد السياح الدوليين إلى فيتنام رقمًا قياسيًا، حيث بلغ قرابة 19 مليون زائر.

عقار سياحة عطلات متضررة صورة 2 — مشاريع الإسكان واعدة في منطقة الشمال الغربي. (صورة: DM)

لذلك، في المناطق ذات المزايا الطبيعية، كالبحر والجبال، استثمر العديد من المستثمرين أموالاً طائلة في تطوير السياحة والمنتجعات العقارية. ومن بين هذه المناطق، تُعدّ فو كوك ونها ترانج وكوي نون من أكثر المناطق نمواً.

ومع ذلك، بعد عامين من الجائحة، أصيب قطاع السياحة بالشلل. وبحلول عام ٢٠٢٣، تسعى فيتنام جاهدةً لاستقبال ١٣ مليون سائح دولي، وهو عدد أقل بكثير مما كان عليه قبل الجائحة، مما أدى أيضًا إلى تراجع شعبية السياحة والمنتجعات العقارية.

قال السيد نام: "قطاع السياحة والمنتجعات العقارية أشبه بقطار يسير بسرعة هائلة، لكنه يتأثر بالجائحة فلا يتوقف في الوقت المناسب. أما في المناطق التي تشهد نشاطًا عقاريًا مكثفًا، فلا تزال هذه المناطق تحاول التعافي".

وفيما يتعلق بسوق السياحة والعقارات المنتجعية في الشمال الغربي، قال السيد نام إنه لا يزال هناك مجال.

بالمقارنة مع المناطق الساحلية، لا يزال قطاع العقارات السياحية في المناطق الجبلية، وخاصةً في منطقة الشمال الغربي، متخلفًا كثيرًا. في بعض المناطق، مثل سابا، لا تزال هناك ظاهرة "نقص الغرف". لذلك، أعتقد أن قطاع العقارات السياحية لا يزال يزخر بالفرص، ولكن علينا تجنب الأخطاء التي ترتكبها المناطق الأخرى، كما قال السيد نام.

يعتقد الخبراء والمستثمرون حاليًا أن قطاع الشقق الفندقية في المنتجعات السياحية هو السوق الأكثر ربحيةً وإمكانيةً في المستقبل القريب، نظرًا لقيمته الاستثمارية المعتدلة، وهو مناسب للأفراد وكبار المستثمرين نظرًا لمرونة أغراض الاستخدام. ولا سيما في المناطق التي تُعتبر عواصم سياحية مثل سابا، ستُحدث مشاريع الشقق الفندقية في المنتجعات السياحية إقبالًا كبيرًا، نظرًا لقلة المساحات في سابا، في حين أن الطلب في السوق مرتفعٌ جدًا.

[إعلان 2]
مصدر