تبدو العقارات في مدينة هوشي منه مثل نموذج الهرم المقلوب.

(CLO) إن حقيقة أن السوق يحتوي فقط على مساكن فاخرة وليس على المزيد من المساكن بأسعار معقولة تؤدي إلى التنمية غير المتوازنة وغير المستدامة لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه، مثل نموذج الهرم المقلوب.

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة البناء بشأن عدد من الحلول لتعزيز الإسكان الاجتماعي وتطوير سوق عقاري صحي ومستدام.

وفقًا لتوقعات جمعية العقارات الفيتنامية (HoREA)، سيظل سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والبلاد بأكملها يواجه صعوبات جمة في عام ٢٠٢٥. وقد يكون هذا عامًا محوريًا للانتقال إلى مرحلة جديدة من التنمية الصحية والمستدامة بدءًا من عام ٢٠٢٦.

عقارات مدينة هو تشي منه أشبه بنموذج هرمي مقلوب. (صورة: DCS)

صرح السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، بوضوح: سيستمر سوق الإسكان في مدينة هوشي منه في عام 2024 في مواجهة نقص في المعروض من مشاريع الإسكان، وخاصة المساكن التجارية بأسعار معقولة بسعر بيع أقل من 30 مليون دونج/م2 ونقص حاد في المساكن الاجتماعية.

في المقابل، سيظل قطاع الإسكان الفاخر، خلال الفترة من 2020 إلى 2023، يُشكل الغالبية العظمى من السوق، حيث يُمثل حوالي 70% من عدد المنازل المُعروضة للبيع سنويًا. وصرح السيد تشاو بأن هذه المسألة تُثير القلق.

وقال السيد تشاو: "إن حقيقة أن السوق لا يحتوي إلا على مساكن فاخرة ولا يوجد بها مساكن بأسعار معقولة أدت إلى التنمية غير المتوازنة وغير المستدامة لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه، مثل نموذج الهرم المقلوب".

كما ذكر رئيس مجلس إدارة HoREA: ارتفعت أسعار المساكن بشكل مستمر على مدى السنوات الماضية ولا تزال بأسعار مرتفعة للغاية، مثل سعر الشقق الفاخرة في عام 2024 الذي يصل إلى 90 مليون دونج/م2، بمتوسط ​​​​حوالي 9.7 مليار دونج/شقة، وهو ما يتجاوز القدرة المالية لغالبية سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط ​​​​والمنخفض.

علاوة على ذلك، فإن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة من عام 2021 إلى عام 2024 متواضعة للغاية، ولا تصل إلى الهدف المحدد.

مئات المشاريع المذكورة أعلاه عالقة في الغالب بسبب مشاكل قانونية، أو أن بعضها يعود إلى مستثمرين غير أكفاء. إذا لم تُحل هذه المشاكل سريعًا لإعادة إطلاقها، فسيكون ذلك إهدارًا لموارد الأراضي، وخسارةً في إيرادات الموازنة العامة، وصعوباتٍ للشركات، ونقصًا في المعروض السكني، مما يُصعّب انخفاض أسعار المساكن على المدى القصير.

وإزاء هذا الواقع، اقترح السيد تشاو أن تدرس وزارة البناء تقديم طلب إلى الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في تقديمه إلى السلطات المختصة للنظر فيه للسماح للجمعية الوطنية بإصدار "قرار تجريبي بشأن الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي".

واقترح رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي أيضاً أن تنظر وزارة الإنشاءات في رفع طلب إلى رئيس الوزراء والجهات المختصة للنظر في استكمال قانون ضريبة القيمة المضافة وقانون ضريبة دخل الشركات، الذي ينص على: "في حالة بناء مساكن اجتماعية للإيجار، يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 3% ومعدل ضريبة دخل الشركات 6%".

وقال تشاو: "إن وجود سياسات ضريبية جذابة يمكن أن يشجع الشركات على الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للإيجار فقط".

وبالإضافة إلى ذلك، اقترحت جمعية المقاولين والبناء أن تنظر وزارة البناء في تقديم طلب إلى رئيس الوزراء للنظر في إضافة اللائحة التي تعترف بالمساكن الإيجارية طويلة الأجل شهريًا أو سنويًا إلى المرسوم رقم 100 كنوع من السكن الاجتماعي، باعتبارها "سكنًا فرديًا" يستثمر فيه ويبنيه أفراد وأسر للإيجار.

وبما أن المستأجرين هم في الأساس من العمال والعمال والمهاجرين، فإن وجود هذه الآلية الإضافية يساعد أصحاب العقارات على التمتع بسياسات تفضيلية فيما يتصل بالائتمان، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدخل الشخصي.

يبلغ عدد العاملين في مجال تأجير العقارات في مدينة هوشي منه عادة نحو 60,470 شخصا، بإجمالي 560 ألف غرفة، ما يوفر أماكن إقامة للإيجار لنحو 1.4 مليون شخص.

ومع ذلك، في الوقت الحالي، بسبب نقص الدعم في إطار سياسة الإسكان الاجتماعي، يجب على أصحاب المساكن الإيجارية طويلة الأجل دفع ضريبة "تعاقدية" بنسبة 7٪ من إيراداتهم من خدمات الإقامة طويلة الأجل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ وضريبة الدخل الشخصي بنسبة 2٪ على النحو المقرر، على غرار أصحاب الفنادق الصغيرة الذين يدفعون أيضًا ضريبة "تعاقدية" بنسبة 7٪ من إيراداتهم من "خدمات الإقامة قصيرة الأجل" وهو أمر غير معقول.

إذا تم الاعتراف بالإسكان الإيجاري طويل الأمد كنوع من الإسكان الاجتماعي، فسوف يتمتع أصحاب هذه المساكن الإيجارية بسياسات ائتمانية وضريبية تفضيلية مثل تخفيض ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي بنسبة 50٪ للإسكان الاجتماعي.

وقال السيد تشاو: "لا يتعين على مالكي العقارات المؤجرة على المدى الطويل سوى دفع ضريبة إجمالية قدرها 3.5% على الإيرادات، ويمكنهم أيضًا الحصول على قروض تفضيلية لبناء أو تجديد أو إصلاح بيوت الإقامة لخدمة المستأجرين".

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html