أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة النشرة الرسمية رقم 3382/BTNMT-DD إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بشأن تنفيذ أحكام قانون الأراضي.
وفقًا لمحتوى الإرسالية، أصدرت الحكومة في 3 أبريل 2023 المرسوم رقم 10/2023/ND-CP لتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، اعتبارًا من 20 مايو 2023.
من أجل تنفيذ المرسوم المذكور أعلاه بشكل فعال، وتنفيذ قرار الاجتماع العادي للحكومة في أبريل 2023 في القرار رقم 74/NQ-CP بتاريخ 7 مايو 2023، والرأي الختامي للجنة الدائمة الحكومية في الإشعار رقم 163/TB-VPCP بتاريخ 28 أبريل 2023 من مكتب الحكومة ، تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية التركيز على تنفيذ عدد من المحتويات.
أولاً، مراجعة وإصدار الوثائق بموجب السلطة لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023/ND-CP؛ وتعزيز الموارد والظروف للبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات العقارية لتنظيم استقبال السجلات وإعادة نتائج تسوية الإجراءات الإدارية في البيئة الإلكترونية لضمان الكفاءة وسهولة التنفيذ للأفراد والشركات.
ثانيًا، تعزيز إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المشار إليها فيما يلي باسم الشهادات) لمستخدمي الأراضي، مع التركيز على مراجعة وتوجيه إصدار الشهادات لمنقولي حقوق استخدام الأراضي ومشتري المنازل وأعمال البناء في مشاريع تطوير الإسكان وفي مشاريع الأعمال العقارية بخلاف مشاريع تطوير الإسكان على النحو المنصوص عليه في البند 11، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP وتوجيهات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الإرسال الرسمي رقم 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD بتاريخ 5 أبريل 2023 بشأن تعزيز تسجيل الأراضي وإصدار الشهادات في الوضع الحالي.
ثالثا: منح شهادات أعمال البناء على الأراضي غير الزراعية التي ليست أراض سكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات المقامة على الأراضي السكنية.
في حالة كون العقار عبارة عن بناء على أرض غير زراعية وليست أرضًا سكنية مثل: الفنادق والشقق السياحية (الكوندوتيل) والفيلات السياحية وشقق المكاتب والفنادق والخدمات التجارية وما إلى ذلك، يتم إصدار الشهادة وفقًا لأحكام المادة 32 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل والمكمل في البند 22، المادة 2 من المرسوم رقم 01/2017/ND-CP، البند 4، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP)؛ يجب أن يتوافق ترتيب وإجراءات إصدار الشهادة مع أحكام المادة 72 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP (المعدل والمكمل في البند 11، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP)؛ يتم تحديد غرض استخدام الأرض ومدة استخدام الأرض وفقًا لقرار تخصيص الأرض وتأجير الأرض وإذن تغيير غرض استخدام الأرض من الجهة الحكومية المختصة وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقت صدور القرار.
يجب أن تُذكر المعلومات المتعلقة بنموذج الاستخدام في الصفحة 2 من الشهادة على النحو التالي: "الاستخدام الخاص" كما هو منصوص عليه في النقطة (أ)، البند 5، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT في الحالات التي لم ينقل فيها المستثمر المشروع؛ و"الاستخدام المشترك" كما هو منصوص عليه في النقطة (ب)، البند 5، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT في الحالات التي نقل فيها المستثمر أجزاء من المشروع أو بنود المشروع.
في حالة المباني السكنية متعددة الاستخدامات المبنية على أرض سكنية، حيث يتم استخدام جزء من مساحة أرضية المبنى السكني كفندق أو شقة سياحية أو شقة مكتبية مع أماكن إقامة وخدمات تجارية وما إلى ذلك، وقد نقل المستثمر هذه المنطقة وفقًا لأحكام القانون، يجب أن يتم إصدار الشهادة وفقًا لأحكام المادة 32 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 الصادر عن الحكومة والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل والمكمل في البند 22، المادة 2 من المرسوم رقم 01/2017/ND-CP، البند 4، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP)؛ يجب أن تتوافق إجراءات وترتيبات منح شهادة التنفيذ مع أحكام المادة 72 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP (المعدل والمكمل في الفقرة 11، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP).
يتم عرض المعلومات المتعلقة بنموذج استخدام الأرض وغرض استخدام الأرض ومصطلح استخدام الأرض في الصفحة 2 من الشهادة على النحو التالي:
فيما يتعلق بشكل الاستخدام، اكتب: "الاستخدام المشترك" وفقًا للأحكام الواردة في الفقرة (ب)، البند 5، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT؛
فيما يتعلق بغرض استخدام الأرض، اكتب: "الأراضي السكنية الريفية" أو "الأراضي السكنية الحضرية" وفقًا لأحكام الفقرة (أ)، البند 6، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT؛
فيما يتعلق بمصطلح استخدام الأرض، اكتب: "طويل الأمد" وفقًا للأحكام الواردة في النقطة ج، البند 7، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT بالنسبة لمشتري المنطقة المستخدمة كفندق أو شقة سياحية أو شقة مكتبية مع سكن أو خدمات تجارية وما إلى ذلك؛ بالنسبة للمستثمر، اكتب مصطلح استخدام الأرض وفقًا لقرار تخصيص الأرض وتأجير الأرض وإذن تغيير غرض استخدام الأرض الصادر عن الوكالة الحكومية المختصة وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقت إصدار القرار وفقًا للأحكام الواردة في النقطة أ، البند 7، المادة 6 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT.
رابعا، بشأن تحديد أسعار الأراضي المحددة (البند 1، المادة 2، المرسوم رقم 10/2023/ND-CP).
لضمان الوقت اللازم للموافقة على أسعار الأراضي المحددة كما هو منصوص عليه في البند 1، المادة 2 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP، يُطلب من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية توجيه تنفيذ المهام التالية قبل اتخاذ القرارات بشأن تخصيص الأراضي وتأجيرها والسماح بتغيير أغراض استخدام الأراضي:
تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، استناداً إلى ملف تقييم احتياجات استخدام الأراضي، وتقييم شروط تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإذن تغيير غرض استخدام الأراضي، بإعداد تقدير تكلفة تقييم الأراضي المحددة واختيار جهة ذات وظيفة الاستشارة بشأن تقييم الأراضي وفقاً لأحكام قانون المناقصات.
تعمل السلطات الضريبية ومكاتب تسجيل الأراضي ومراكز تنمية صناديق الأراضي والوكالات الأخرى ذات الصلة على توفير المعلومات لوحدة الاستشارة المختارة لخدمة تقييم الأراضي السريع وفي الوقت المناسب.
تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من وحدة الاستشارات مقارنة ملف معلومات الأرض/قطعة الأرض المراد تقييمها مع ملف قرار تخصيص الأرض أو إيجار الأرض أو إذن تغيير غرض استخدام الأرض لضمان دقة وتناسق المعلومات والبيانات التي تخدم تقييم الأراضي، وإصدار شهادات تقييم الأراضي على وجه السرعة لخدمة أعمال التقييم وتحديد أسعار الأراضي.
توجيه مجلس تقييم الأراضي والوكالات المتخصصة ووحدات استشارات تقييم الأراضي لإجراء تقييم للأراضي على الفور بعد صدور قرار تخصيص الأراضي وتأجيرها وتغيير غرض استخدام الأراضي؛ وتنفيذ المحتويات الواردة في الإرسالية الرسمية رقم 1856/BTNMT-QHPTTND بتاريخ 22 مارس 2023 لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل فعال لتعزيز تصحيح إدارة الدولة لأسعار الأراضي.
توجيه الهيئات المالية إلى ترتيب الأموال على الفور لدفع مستحقات مستشاري تقييم الأراضي عند الانتهاء من عقود الخدمات الاستشارية.
خامسًا، في حالة القوة القاهرة بسبب وباء كوفيد-19، تستند اللجنة الشعبية الإقليمية إلى القرار رقم 447/QD-TTg المؤرخ 1 أبريل 2020 لرئيس الوزراء بشأن الإعلان عن وباء كوفيد-19، والتوجيه رقم 19/CT-TTg المؤرخ 24 أبريل 2020 لرئيس الوزراء بشأن الاستمرار في تنفيذ التدابير للوقاية من وباء كوفيد-19 والسيطرة عليه في الوضع الجديد والوضع الوبائي الفعلي في المنطقة لتحديد وقت تأثير حالات القوة القاهرة بسبب التأثير المباشر لوباء كوفيد-19.
وفي عملية التنفيذ، إذا كانت هناك أي صعوبات أو مشاكل، يُطلب من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة التفكير على الفور واقتراح الحلول وإرسالها إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لتلخيصها وتقديم تقرير إلى الحكومة ورئيس الوزراء.
حكمة
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)