DNVN - وفقًا لتقرير سوق العقارات لمدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 الذي أعلنته مجموعة DKRA في 18 يوليو، انخفض المعروض الأساسي من المنازل/الفيلات والعقارات السياحية وكان عند مستوى منخفض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
بحسب مجموعة دي كيه آر إيه للخدمات العقارية (مجموعة دي كيه آر إيه)، انخفض المعروض الأولي من المنازل/الفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها خلال الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك في معظمه إلى مخزون المشاريع القديمة. وبالتحديد، استقبل السوق حوالي 709 وحدات من 11 مشروعًا طُرحت للبيع، تتركز بشكل رئيسي في منطقتي ثوا ثين هيو ودا نانغ.
انخفض العرض الأساسي لفيلات المنتجعات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها بنسبة 3% تقريبًا في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
شهد قطاع العقارات السياحية انخفاضاً في المعروض مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء معظمه من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقاً. ولم يشهد مستوى سعر البيع الأساسي تقلبات كبيرة، مواصلاً بذلك اتجاهه الجانبي.
في قطاع فلل المنتجعات، انخفض المعروض الأولي بنحو 3%، حيث لم يُطرح للبيع سوى 9 مشاريع، بإجمالي 234 وحدة في السوق. ويعود نقص المشاريع الجديدة في السوق إلى العوائق القانونية وتأخر إطلاق المشاريع من قبل العديد من المستثمرين.
معدل استيعاب السوق متواضع، إذ يبلغ حوالي 1% فقط من إجمالي المعروض الأولي. لم يشهد مستوى الأسعار الأولية أي تقلبات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولا يزال مرتفعاً. ومع ذلك، لا تزال سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات، وفترة السماح لرأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، تُطبق على نطاق واسع لزيادة السيولة.
في قطاع منازل المنتجعات/المتاجر، يفتقر السوق الأولي إلى المشاريع الجديدة، ولا يوجد ارتفاع في الاستهلاك. ويظل مستوى أسعار البيع الأولية مستقرًا، ولم يشهد تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها، حيث يتراوح سعر الطلب الحالي بين 7.1 و16.3 مليار دونغ فيتنامي للوحدة. أما السوق الثانوية، فلا تزال تعاني من ركود.
في قطاع الشقق الفندقية خلال الربع الثاني من عام 2024، ارتفع المعروض الأولي بنسبة طفيفة بلغت 2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، وذلك نتيجة طرح 8 مشاريع للبيع تضم حوالي 677 وحدة. وظلت منطقتا كوانغ نام ودا نانغ تتصدران السوق، حيث استحوذتا على 93% من إجمالي المعروض الأولي خلال الربع. ومع ذلك، ظل الطلب في السوق منخفضًا. ولم تشهد أسعار الوحدات الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، واستمرت في التذبذب بشكل جانبي.
بحسب توقعات وكالة DKRA، سيظل المعروض الجديد من الوحدات السكنية (منازل/فلل) محدودًا خلال الربع الثالث من عام 2024، وسيقتصر معظمه على المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي ارتفاعًا طفيفًا مقارنةً بالربع الثاني، لكن من غير المرجح أن يشهد تغييرًا مفاجئًا على المدى القريب، إذ يتركز الطلب بشكل أساسي في المشاريع التي اكتملت وثائقها القانونية، وتضمن تقدمًا في أعمال البناء، وأسعار بيع تقل عن 10 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة.
لا يزال مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات للدفع السريع في الربع الثالث. ويستمر السوق الثانوي في التذبذب الجانبي، ومن المتوقع أن يلجأ العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية إلى خفض الأسعار عند مواجهة ضغوط في التدفقات النقدية.
بالنسبة للعقارات السياحية، من المرجح أن يستمر نقص المعروض الجديد نظرًا لتوخي المستثمرين الحذر في تنفيذ عمليات البيع؛ وفي الوقت نفسه، لا تزال السيولة محدودة. تبقى الأسعار الأولية مستقرة ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق. وسيستمر العديد من المستثمرين في تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترات السماح لسداد أصل القرض، وتمديد جداول السداد... خلال الربع الثالث من عام 2024.
هاي تشاو
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
تعليق (0)