دا نانغ: انخفض المعروض من العقارات المنتجعية في الربع الثاني

DNVN - وفقًا لتقرير سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 الذي أعلنته مجموعة DKRA في 18 يوليو، انخفض العرض الأساسي من المنازل / الفيلات والعقارات المنتجعية وكان عند مستوى منخفض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لمجموعة DKRA للخدمات العقارية (مجموعة DKRA)، انخفض العرض الأولي من المنازل/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك في الغالب إلى مخزون المشاريع القديمة. وتحديدًا، استقبل السوق عرضًا أوليًا بلغ حوالي 709 وحدات من 11 مشروعًا معروضًا للبيع، تتركز بشكل رئيسي في منطقتي ثوا ثين هوي ودا نانغ.

انخفض العرض الأولي من فلل المنتجعات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 3٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ معدل الاستيعاب 9% (حوالي 61 وحدة)، بزيادة قدرها 79% عن نفس الفترة من العام الماضي. وتركز حجم المعاملات على المشاريع التي تقل أسعار بيعها عن 10 مليارات دونج للوحدة، والمكتملة الوثائق القانونية، والتي طورها مستثمرون مرموقون. وظل مستوى سعر البيع الأولي مستقرًا، بينما انخفض السوق الثانوي بنسبة 4% إلى 8% مقارنة بنهاية عام 2023، وتركز بشكل رئيسي في مجموعة المشاريع التي تم تنفيذها منذ فترة طويلة، والمتأخرة عن الجدول الزمني، والتي لم تُستكمل وثائقها القانونية.

سجل قطاع العقارات السياحية انخفاضًا في المعروض مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء معظمه من مخزون المشاريع التي أُطلقت سابقًا. ولم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، مواصلًا اتجاهه التذبذبي.

في قطاع فلل المنتجعات، انخفض العرض الأولي بنحو 3%، حيث لم يُطرح سوى 9 مشاريع للبيع، مما وفر 234 وحدة للسوق. وشهد السوق نقصًا في المشاريع الجديدة بسبب العوائق القانونية وتأخير العديد من المستثمرين في إطلاقها.

معدل امتصاص السوق متواضع، إذ لا يتجاوز 1% تقريبًا من إجمالي المعروض الأولي. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولا يزال مرتفعًا. ومع ذلك، لا تزال سياسات تقاسم الأرباح والإيرادات، وفترة السماح بسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، تُطبّق على نطاق واسع لزيادة السيولة.

في قطاع منازل التاون هاوس/الشقق الفندقية، يفتقر العرض الأولي إلى مشاريع جديدة، ولا يوجد أي زيادة في الاستهلاك. ويظل مستوى سعر البيع الأولي مستقرًا ولم يشهد تقلبات كبيرة مقارنة بالفترة نفسها، ويتراوح سعر الطلب الحالي بين 7.1 و16.3 مليار دونج للوحدة. ولا يزال أداء السوق الثانوي قاتمًا.

في قطاع الشقق الفندقية، شهد الربع الثاني من عام 2024 ارتفاعًا طفيفًا في المعروض الأولي بنسبة 2% مقارنةً بالفترة نفسها، نتيجةً لطرح 8 مشاريع للبيع تضم حوالي 677 وحدة. وحافظت كوانغ نام ودا نانغ على مكانتهما الرائدة في السوق، حيث استحوذتا على 93% من إجمالي المعروض الأولي خلال هذا الربع. ومع ذلك، ظل الطلب في السوق منخفضًا. ولم تشهد مستويات الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها، واستمرت في التذبذب.

وفقًا لتوقعات DKRA، سيظل العرض الجديد في قطاع التاون هاوس/الفلل شحيحًا في الربع الثالث من عام 2024، ويأتي معظمه من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي بشكل طفيف مقارنةً بالربع الثاني، ولكن من غير المرجح أن يشهد تغيرًا مفاجئًا على المدى القصير، حيث يتركز بشكل رئيسي في المشاريع ذات الوثائق القانونية المكتملة، وضمانات تقدم البناء، وأسعار البيع التي تقل عن 10 مليارات دونج للوحدة.

يظل مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، ويستمر تطبيق سياسات تفضيلية وخصومات للسداد السريع خلال الربع الثالث. ويواصل السوق الثانوي اتجاهه الهابط، ومن المتوقع أن يخفض العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية أسعارهم عند مواجهة ضغط على التدفق النقدي.

بالنسبة لعقارات المنتجعات، من المرجح أن يستمر غياب المعروض الجديد نظرًا لتزايد حذر المستثمرين في تنفيذ عمليات البيع؛ وفي الوقت نفسه، لا تزال السيولة شحيحة. لا تزال الأسعار الأولية مستقرة ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق. وسيواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وتمديد مواعيد السداد، خلال الربع الثالث من عام ٢٠٢٤.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468