وزارة البناء تطلب من هانوي معالجة قضية ارتفاع أسعار الشقق

[إعلان 1]

وعلى وجه التحديد، طلبت وزارة البناء في وثيقة حديثة من لجنة الشعب في هانوي تفتيش ومراجعة أنشطة تداول العقارات التي تقوم بها الشركات والمستثمرون ومحلات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة، وخاصة في المشاريع والمباني السكنية التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

ومن ثم، هناك إجراءات لتصحيح ومعالجة أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة ومخالفات قوانين الأعمال العقارية (إن وجدت).

وجاء في الوثيقة "تطلب وزارة البناء من لجنة الشعب في هانوي التركيز على توجيه المحتوى المذكور أعلاه بشكل فعال وإرسال تقرير إلى وزارة البناء قبل 20 أبريل" .

وبحسب وزارة البناء فإن سوق العقارات أظهر علامات التحسن. لكن في الآونة الأخيرة، أفادت الصحافة أنه في بعض المناطق والمشاريع والمباني السكنية، توجد شقق ومنازل بأسعار مرتفعة بشكل غير عادي؛ هناك التضخم، والتلاعب بالأسعار، والمضاربة.

اقترحت وزارة البناء معالجة قضية ارتفاع أسعار الشقق. (صورة توضيحية: مينه دوك)

يُظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن شركة PropertyGuru Vietnam أن أسعار الشقق استمرت في الارتفاع في الربع الأول. بعد 6 سنوات، وصل متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي إلى 70%.

في بداية عام 2018، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه 27 و31 مليون دونج/م2 على التوالي. بعد 6 سنوات، وصل متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي إلى 70%، متجاوزًا مدينة هوشي منه (زيادة الأسعار بنسبة 55%).

قام السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام، بتحليل الأسباب الرئيسية وراء الارتفاع الحاد في أسعار الشقق في هانوي.

أولاً، المعروض من الشقق في هانوي محدود. ورغم وجود إجراءات قانونية لإزالة العوائق أمام المستثمرين، فإن المشاريع الجديدة الأخيرة لا تساهم إلا بنحو 20 إلى 30 ألف شقة سنوياً، في حين أن الطلب الطبيعي يصل إلى 70 إلى 80 ألف شقة سنوياً.

السبب الثاني هو أن الطلب على شراء الشقق في هانوي لا يزال مرتفعا. ومن الجدير بالذكر أن هذا الطلب لا يأتي من هانوي والمقاطعات الشمالية فحسب، بل يأتي أيضاً من الجنوب. كشفت البيانات الضخمة لموقع PropertyGuru Vietnam عن معلومات مفاجئة، حيث ارتفع عدد الباحثين عن العقارات من مدينة هوشي منه المهتمين بشقق هانوي بمقدار 7.5 مرة من الربع الأول من عام 2021 حتى الوقت الحاضر. خلال الفترة نفسها، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في مدينة هوشي منه من قبل الأشخاص في مدينة هوشي منه بمقدار مرتين فقط.

في الآونة الأخيرة، دخل بعض المستثمرين من السوق الجنوبي إلى السوق الشمالي. ولهذا السبب، فإن قاعدة العملاء المخلصين من الجنوب لهؤلاء المستثمرين مهتمة بالمشاريع التي طوروها مؤخرًا في هانوي، مما يساهم في زيادة الطلب على الشقق في هانوي.

ويحذر الخبراء أيضًا من أن سوق الشقق في هانوي يشهد "حمى افتراضية" بسبب علامات قيام أفراد ومنظمات برفع الأسعار وتضخيمها، مما يجعل هذا القطاع أكثر سخونة.

ثانه لام

[إعلان 2]
مصدر