ستدخل مراسيم قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ فورًا

من المتوقع أن تدخل سلسلة من القوانين، بما في ذلك قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٤، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٤، حيز التنفيذ في الأول من أغسطس. ووفقًا للسيد نجوين داك نهان، نائب مدير إدارة الأراضي ( وزارة الموارد الطبيعية والبيئة )، فقد نفّذ مسؤولو الوزارة بحزم توجيهات الحكومة بوضع لوائح وتعليمات مفصلة لتنفيذ قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ قبل خمسة أشهر من الموعد المتوقع.

عندما تقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة القانون إلى الحكومة لكي تقوم الحكومة بتقديم قانون الأراضي إلى مجلس الأمة ، والذي تكون فيه مسودات الوثائق التنفيذية جاهزة، فإنه يحتاج فقط إلى أن يعلنه رئيس مجلس الأمة حتى يتمكن من وضعه موضع التنفيذ.

كما اجتمعت اللجنة الدائمة للحكومة في نهاية شهر مايو ووافقت على إصدار هذه المراسيم في إطار عملية مختصرة. لأنه وفقًا للوائح القديمة، سيدخل المرسوم حيز التنفيذ بعد 45 يومًا بعد التوقيع. ولكن بالنسبة لهذه المراسيم، فإنها ستدخل حيز التنفيذ فورًا إلى جانب قانون الأراضي لعام 2024. كما أبلغت المحليات عن تقدم التنفيذ بما في ذلك قرار مجلس الشعب الإقليمي وقرار رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية بإصدار سياسات وآليات محددة على النحو المنصوص عليه في القانون. كما لدى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة خطة دعائية محددة مثل تنظيم الندوات والتدريب وإعداد وثائق دعائية لكل فئة مستهدفة مثل الشركات والأقليات العرقية وما إلى ذلك.

ومن المتوقع أن تساعد اللوائح الجديدة في القوانين على تعافي سوق العقارات قريبًا.

أكد السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء): "لم يسبق للبلاد أن حظيت بمثل هذا التوافق من الجهات المركزية والمحلية كما هو الحال اليوم. وهذا يُظهر العزم على تذليل الصعوبات لدعم الأعمال، وتهيئة الظروف المناسبة لتنفيذ المشاريع، وتشجيع تدفقات رأس المال، وتنمية السوق بشكل صحي وشفاف".

"إن تعديل الدولة المتزامن لأربعة قوانين تتعلق بالتطوير السكني وسوق العقارات والأراضي والائتمان، يدل على عزمها وتزامنها للقانون.

فيما يتعلق بقانون الأعمال العقارية، ثمة نقطة جديدة جديرة بالملاحظة، وهي أن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا تجارية صغيرة، دون مستوى الأعمال التجارية الصغيرة، لا يخضعون للقانون. علاوة على ذلك، يُظهر القانون اتساقًا وتكاملًا، موضحًا مفاهيم قانونية مهمة. وينص تحديدًا على ضرورة اتباع السلوكيات السليمة في أعمال الإنشاءات المتعلقة بالعقارات والسياحة والمنتجعات الصحية والرياضة والثقافة. كما يوضح أيضًا أعمال الشقق الفندقية والمكاتب الفندقية، مما يُرسي أساسًا قانونيًا أكثر متانة للاستثمار وتجارة المنتجات.

يُعزز هذا القانون أيضًا شفافية معلومات المشاريع، مما يُتيح للمشترين الوصول إلى معلومات أكثر دقة، ويُحسّن حماية المشتري، ويُقلل من مخاطر النزاعات. وينص القانون الجديد أيضًا على وجوب الإفصاح عن المعلومات في المشاريع عند بدء التشغيل، وهو ما لم يكن مُتبعًا سابقًا. إلى جانب ذلك، يُضاف إلى ذلك بوضوح تشريعات محظورة أكثر صرامة، أو توسيع نطاق حقوق الأعمال العقارية للفيتناميين المقيمين في الخارج.

المصدر: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm