ستدخل مراسيم قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ فوراً.

من المتوقع أن تدخل سلسلة من القوانين، بما في ذلك قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2024، وقانون أعمال العقارات لعام 2024، حيز التنفيذ في الأول من أغسطس. ووفقًا للسيد نغوين داك نهان، نائب مدير إدارة الأراضي ( وزارة الموارد الطبيعية والبيئة )، فإن قيادة الوزارة تعمل أيضًا على تنفيذ توجيهات الحكومة بحزم شديد لوضع لوائح وإرشادات تفصيلية لتنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر.

عندما تقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قانون الأراضي إلى الحكومة، التي بدورها تقدمه إلى الجمعية الوطنية ، تكون مسودة وثائق التنفيذ جاهزة بالفعل؛ كل ما هو مطلوب هو أن يعلنها رئيس الجمعية الوطنية، ويمكن حينها وضعها موضع التنفيذ.

اجتمعت اللجنة الدائمة للحكومة في نهاية شهر مايو/أيار، ووافقت على إصدار هذه المراسيم وفق إجراءات مبسطة. وبحسب اللوائح السابقة، كان من المقرر أن تدخل المراسيم حيز التنفيذ بعد 45 يومًا من توقيعها. إلا أن هذه المراسيم ستدخل حيز التنفيذ فورًا بالتزامن مع قانون الأراضي لعام 2024. وقد قدمت السلطات المحلية تقارير عن سير عملية التنفيذ، بما في ذلك قرارات مجالس الشعب في المحافظات وقرارات رؤساء لجان الشعب في المحافظات بإصدار سياسات وآليات محددة وفقًا لما ينص عليه القانون. كما وضعت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة خطة محددة للنشر، تشمل تنظيم ورش عمل ودورات تدريبية، وإعداد مواد ترويجية لمختلف الفئات المستهدفة، كالشركات والأقليات العرقية.

من المتوقع أن تساعد اللوائح الجديدة في القوانين على انتعاش سوق العقارات قريباً.

أكد السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، قائلاً: "لم يسبق للبلاد أن شهدت مثل هذا التوافق بين الهيئات المركزية والمحلية كما هو الحال الآن. وهذا يدل على العزم على إزالة العقبات بهدف دعم الشركات، وتهيئة الظروف لتنفيذ المشاريع، وتعزيز تدفق رؤوس الأموال، وتنمية سوق سليمة وشفافة."

"إن قيام الدولة بتعديل أربعة قوانين في وقت واحد تتعلق بتطوير الإسكان وسوق العقارات والأراضي والائتمان يدل على تصميمها واتساق الإطار القانوني."

فيما يتعلق بقانون الأعمال العقارية، تتمثل إحدى الميزات الجديدة البارزة في إعفاء الأفراد والشركات العاملة على نطاق صغير أو متناهٍ الصغر من أحكام القانون. علاوة على ذلك، يُظهر القانون اتساقًا ووضوحًا للمفاهيم القانونية الهامة. فعلى وجه التحديد، يُحدد القانون بوضوح مشاريع البناء التي يُمكن تحويلها إلى أعمال تجارية في مجالات العقارات والسياحة والمنتجعات والرعاية الصحية والرياضة والثقافة، مما يضمن المعاملة المناسبة. كما يُوضح مصطلحات مثل "الشقق الفندقية" و"المكاتب الفندقية"، مما يُرسي أساسًا قانونيًا أكثر متانة للاستثمار والأعمال في هذه المنتجات.

يُعزز هذا القانون أيضًا انفتاح وشفافية معلومات المشاريع، مما يُتيح للمشترين الوصول إلى معلومات دقيقة، ويُحسّن حماية حقوقهم، ويُقلل من مخاطر النزاعات. كما ينص القانون الجديد على ضرورة إفصاح المشاريع عن معلوماتها علنًا قبل بدء العمل بها، وهو أمر لم يكن مطلوبًا سابقًا. بالإضافة إلى ذلك، يُوضح القانون الأفعال المحظورة ويُوسع نطاق حقوق المواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج في مجال العقارات.

المصدر: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm