حالات إلغاء الكتاب الأحمر وفقاً لقانون الأراضي 2024

في هذه الحالات، سيتم إلغاء حقوق استخدام الأراضي لمستخدمي الأراضي وأصحاب العقارات الملحقة بالأراضي التي تحمل كتبًا حمراء/كتبًا وردية، وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

حالات إلغاء الكتاب الأحمر وفقاً لقانون الأراضي 2024. (المصدر على الإنترنت)

الكتاب الأحمر/الكتاب الوردي مصطلح شائع لشهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها - وهو الاسم الرسمي عند دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز النفاذ. (البند ٢١، المادة ٣ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤)

حالات إلغاء الكتاب الأحمر وفقاً لقانون الأراضي 2024

وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، إذا تم إلغاء الشهادة الصادرة وفقًا للوائح ولم يقم الأشخاص عمدًا بإعادة الشهادة، فإن الجهة المختصة لها الحق في إلغاء الكتاب الأحمر الصادر.

حيث تشمل حالات إلغاء الكتب الحمراء/الوردية الصادرة ما يلي:

- سيتم إلغاء كامل مساحة الأرض المسجلة في الكتاب الأحمر والكتاب الوردي الصادرين.

- يجب على مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض إصدار وتبادل الشهادات الصادرة.

- يجب على مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول الملحقة بالأرض، مما يتطلب إصدار شهادة جديدة.

- تم إصدار الشهادة بدون تفويض مناسب، أو لمستخدم أرض خاطئ، أو لمساحة أرض خاطئة، أو دون استيفاء شروط الإصدار، أو لغرض استخدام أرض خاطئ أو لفترة استخدام أرض خاطئة أو لأصل استخدام أرض خاطئ وفقًا لأحكام قانون الأراضي في وقت إصدار الشهادة.

- تم إعلان بطلان الشهادة الصادرة من قبل محكمة مختصة.

- إجراء المزادات ونقل حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول الملحقة بالأرض بناء على طلب المحكمة أو جهة التنفيذ، ولكن لا يقوم مأمور التنفيذ بإعادة الشهادة الصادرة.

- وجود حكم أو قرار من المحكمة تم تنفيذه أو طلب كتابي لتنفيذ حكم جهة التنفيذ التي قررت وفقاً للوائح يتضمن طلب إلغاء الشهادة الصادرة.

كما لا يجوز إلغاء الكتب الحمراء/الوردية التي لا تندرج ضمن الحالات المذكورة أعلاه إلا بوجود حكم أو قرار من المحكمة تم تنفيذه أو طلب كتابي من جهة التنفيذ بشأن تنفيذ الأحكام والقرارات وفقاً لأحكام القانون يتضمن طلب إلغاء الكتب الحمراء/الوردية الصادرة.

ومن المعروف أن الحكومة وافقت بالإجماع في قرارها 84/NQ-CP لعام 2024 على مشروع القانون المعدل لقانون الأراضي لعام 2024، مما يسمح بدخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 وسيتم تقديمه إلى الجمعية الوطنية وفقًا لعملية الصياغة والإصدار في ترتيب وإجراء مختصرين في جلسة للجمعية الوطنية.

(البند 2، 5، 6، المادة 152 من قانون الأراضي لعام 2024)

سلطة إصدار الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي 2024

وتنص المادة 136 من قانون الأراضي لسنة 2024 على وجه التحديد على صلاحية إصدار الكتب الحمراء (شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض) على النحو التالي:

- تحدد صلاحية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لأول مرة في حالات التسجيل الأولى التي تستلزم منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض والحالات المنصوص عليها في الفقرة (ب) من البند 7 من المادة 219 من قانون الأراضي لسنة 2024 على النحو التالي:

+ تصدر اللجنة الشعبية الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض وفقًا لما هو منصوص عليه في البنود 1 و2 و5 و6 و7 من المادة 4 من قانون الأراضي لسنة 2024.

يجوز للجنة الشعبية على مستوى المحافظة تفويض هيئة إدارة الأراضي المختصة على نفس المستوى بإصدار شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات المنصوص عليها في هذه الفقرة؛

+ تصدر اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 3 والبند 4 من المادة 4 من قانون الأراضي لسنة 2024.

- تحدد صلاحية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض وإثبات التغييرات في حالات تسجيل التغييرات على النحو التالي:

+ تقوم هيئات تسجيل الأراضي بتسجيل الأراضي لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض الذين هم منظمات محلية ومنظمات دينية ومنظمات دينية تابعة ومنظمات أجنبية ذات مهام دبلوماسية ومنظمات اقتصادية ذات رأس مال استثماري أجنبي؛ وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لأصحاب الأصول المرتبطة بالأرض الذين هم منظمات أجنبية وأفراد أجانب؛

+ فروع منظمات تسجيل الأراضي أو منظمات تسجيل الأراضي التي تعمل لصالح مستخدمي الأراضي، وأصحاب الأصول المرتبطة بالأرض الذين هم أفراد، والمجتمعات السكنية، والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج؛

+ يجوز لهيئات تسجيل الأراضي وفروع هيئات تسجيل الأراضي استخدام أختامها لإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض أو تأكيد التغييرات في الشهادات الصادرة.

المصدر: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html