حالات إلغاء السجل العقاري وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024

سيتم إلغاء شهادات حقوق استخدام الأراضي (الشهادات الحمراء/الوردية) لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بها، وذلك وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

حالات إلغاء شهادات ملكية الأراضي وفقاً لقانون الأراضي لعام 2024. (المصدر: الإنترنت)

"الكتاب الأحمر/الكتاب الوردي" هو مصطلح شائع يُطلق على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض - وهو الاسم الرسمي عند دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ. (البند 21، المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024)

الحالات التي يتم فيها إلغاء شهادات ملكية الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، إذا تم إلغاء شهادة استخدام الأراضي الصادرة وفقًا للوائح ورفض المواطن عمدًا إعادة الشهادة، فإن السلطة المختصة لها الحق في إلغاء شهادة استخدام الأراضي الصادرة.

وتشمل هذه الحالات إلغاء شهادات ملكية الأراضي/شهادات ملكية المنازل الصادرة سابقاً:

- سيتم إلغاء كامل مساحة الأرض المسجلة في شهادة ملكية الأرض الصادرة.

- يتعين على مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض التقدم بطلب لاستبدال شهادات استخدام الأراضي الصادرة سابقاً.

- مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض الذين يسجلون التغييرات في الأرض والأصول المرتبطة بها، ويُطلب منهم الحصول على شهادة جديدة.

- تم إصدار الشهادة بدون تفويض مناسب، لمستخدم الأرض الخطأ، لمنطقة الأرض الخطأ، دون استيفاء شروط الأهلية، لغرض استخدام الأرض الخطأ أو المدة الخطأ، أو لأصل الأرض الخطأ كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي وقت الإصدار.

- تم إلغاء الشهادة الصادرة من قبل محكمة مختصة.

- إجراء المزادات ونقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض بناءً على طلب المحكمة أو جهة الإنفاذ، ولكن الشخص الخاضع للإنفاذ يفشل في إعادة الشهادة الصادرة.

- يوجد حكم أو قرار قضائي تم تنفيذه، أو توصية مكتوبة من جهة التنفيذ بشأن تنفيذ الحكم، والتي تتضمن طلبًا لإلغاء الشهادة الصادرة.

علاوة على ذلك، لا يمكن إلغاء شهادات ملكية الأراضي (الشهادات الحمراء/الوردية) التي لا تندرج تحت الحالات المذكورة أعلاه إلا في حالة وجود حكم أو قرار من المحكمة تم تنفيذه، أو طلب كتابي من جهة التنفيذ بشأن تنفيذ الحكم أو القرار وفقًا للقانون، والذي يتضمن طلبًا لإلغاء شهادة ملكية الأراضي الصادرة.

من المعلوم أنه في القرار رقم 84/NQ-CP لعام 2024، وافقت الحكومة بالإجماع على مشروع القانون المعدل لقانون الأراضي لعام 2024، مما يسمح بدخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، وسيتم تقديمه إلى الجمعية الوطنية وفقًا لعملية الصياغة والإصدار المبسطة في جلسة واحدة للجمعية الوطنية.

(البنود 2 و5 و6 من المادة 152 من قانون الأراضي لعام 2024)

سلطة إصدار شهادات ملكية الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024

وبالتحديد، تنص المادة 136 من قانون الأراضي لعام 2024 على السلطة المختصة بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي (شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض) على النحو التالي:

- يتم تنظيم سلطة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لأول مرة في حالات التسجيل الأولي حيث توجد حاجة إلى شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض، وفي الحالات المنصوص عليها في البند (ب) من المادة 7 من المادة 219 من قانون الأراضي لعام 2024، على النحو التالي:

+ تقوم اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأراضي على النحو المنصوص عليه في البنود 1 و2 و5 و6 و7 من المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024.

يحق للجنة الشعبية الإقليمية تفويض وكالة إدارة الأراضي على نفس المستوى سلطة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي في الحالات المنصوص عليها في هذا البند؛

+ تقوم اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأراضي على النحو المنصوص عليه في البندين 3 و4 من المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024.

- يتم تنظيم سلطة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، وتأكيد التغييرات في حالات تسجيل تغييرات استخدام الأراضي على النحو التالي:

+ تتولى منظمات تسجيل الأراضي مسؤولية مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأراضي من المنظمات المحلية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي؛ وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي لمالكي الأصول المرتبطة بالأراضي من المنظمات الأجنبية أو الأفراد الأجانب؛

+ فروع منظمات تسجيل الأراضي أو منظمات تسجيل الأراضي التي تسجل الأراضي لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض من الأفراد أو المجتمعات السكنية أو الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج؛

+ يجوز لمنظمات تسجيل الأراضي وفروعها استخدام أختامها لإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، أو لتأكيد التغييرات التي طرأت على الشهادات الصادرة بالفعل.

المصدر: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html