انخفاض أسعار الشقق الأولية، وسوق مدينة هوشي منه يتخلف عن هانوي

وبحسب تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024، يظل المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه محدودًا، حيث انخفض بنسبة 13% على أساس ربع سنوي و36% على أساس سنوي إلى 4871 وحدة. وأرجعت وحدة البحث السبب إلى انخفاض المخزون وعدم فتح مشاريع جديدة للبيع خلال الربع.

بلغ العرض الجديد في الربع 799 وحدة، قادمة من المراحل اللاحقة من ستة مشاريع، بانخفاض 30٪ على أساس ربع سنوي. يذكر أن خمسة مشاريع أعيد فتح باب البيع فيها، وتضم 545 شقة، بعد حل المشكلات القانونية. وفي هيكل العرض الجديد، تشكل الشقق من الفئة (ب) غالبية العرض بحصة سوقية تبلغ 60%، تليها الفئة (ج) بنسبة 38%، ثم الفئة (أ) بنسبة 2%. ومن بينها، تمثل المنطقة الشرقية (مدينة ثو دوك) وحدها 58% من حصة السوق، وتمثل المنطقة الغربية (المنطقة 6، بينه تان) 20%.

وبالإضافة إلى ذلك، انخفض حجم المعاملات في الربع أيضًا بنسبة 16% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي إلى 1,915 وحدة. انخفض معدل الامتصاص بنقطتين مئويتين على أساس ربع سنوي إلى 39%، لكنه ارتفع بنسبة 13 نقطة مئوية على أساس سنوي. وحقق العرض الجديد معدل امتصاص بلغ 62%، في حين حقق المخزون معدل امتصاص بلغ 35%.

تراجع العرض أثر على مؤشرات السوق (صورة: سافيلز)

تشكل الشقق من الفئة (ب) 66% من المعاملات، وهي تأتي من مشاريع طورتها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مع تقدم موثوق في البناء وسياسات بيع تفضيلية. وعلى وجه الخصوص، أطلقت المشاريع قيد الإنجاز والمشاريع الجاهزة للتسليم العديد من سياسات البيع الجذابة لجذب المشترين.

ومن بين هذه المشاريع، يتطلب مشروعان مكتملان في تان فو من العملاء دفع ما مجموعه 15% فقط من قيمة الشقة لتسليمها، مع جدول سداد يمتد على مدى 24 شهرًا. وهذه هي العوامل التي يمكن أن تحفز السيولة في الفترة المقبلة.

تجدر الإشارة إلى أن متوسط ​​السعر الأساسي لنوع الشقة سجل انخفاضًا بنسبة 12٪ على أساس ربع سنوي إلى 68 مليون دونج / متر مربع، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض نسبة الدرجة أ والدرجة ب في العرض الأساسي. وبهذا السعر، تجاوزت هانوي سوق مدينة هوشي منه عندما بلغ متوسط ​​سعر المنتجات التي تم إطلاقها حديثًا في العاصمة في الربع الثالث من عام 2024 69 مليون دونج/متر مربع.

وهذا ليس مفاجئًا للغاية عندما ارتفع سوق الشقق في هانوي بشكل "سريع" منذ بداية عام 2024 وحتى الآن. ومنذ ذلك الحين، تقلصت الفجوة بين سوقي هانوي ومدينة هوشي منه في كل ربع سنة. وخاصة عندما استمرت أسعار الشقق الأولية في هانوي في الارتفاع بنسبة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي في الربع الأخير.

لقد أدى السوق الجانبي إلى جعل أسعار الشقق في مدينة هوشي منه أقل من تلك الموجودة في هانوي.

ومع ذلك، فإن حقيقة أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه مستقرة ليست علامة سيئة عندما يكون هذا السوق يفتقر بشدة إلى العرض والطلب الحقيقي لا يزال مرتفعا للغاية. ومع ذلك، قدم السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أيضًا تقييمًا إيجابيًا لمعروض الشقق في هذا السوق في الفترة المقبلة، عندما تتغلغل مشاريع البنية التحتية الرئيسية والقوانين الجديدة في السوق.

قال خبراء سافيلز: "المعروض الأولي محدود، لكنه سيتحسن خلال الأرباع القادمة. ومن المتوقع أن تُشكّل القوانين المُعدّلة والتخطيط المُحدّث ومشاريع البنية التحتية الرئيسية القوة الدافعة وراء السوق".

وبحسب تقرير سافيلز، فإنه بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يضم السوق في مدينة هوشي منه حوالي 6700 شقة من المتوقع فتحها للبيع، بما في ذلك مشاريع بارزة مثل فين هومز جراند بارك - ذا أوبس وان وذا فوريست جيم. بحلول عام 2027، سيكون أكثر من 50 ألف شقة متاحة للبيع من 76 مشروعًا. ومن بينها، ستشكل مدينة ثو دوك 49% من العرض، وستشكل المنطقة 7 12%، وستشكل بينه تان 9%.

المصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-so-cap-rot-gia-thi-truong-tp-hcm-lai-chay-sau-ha-noi-trong-quy-iii-2024-post315228.html