شقة بالقرب من خط سكة حديد كات لينه

مقارنةً بعام ٢٠٢١، ارتفعت أسعار الشقق القريبة من خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ بنسبة ١٠٠٪ إلى ١٢٠٪. كانت العديد من المشاريع في السابق ضمن فئة العقارات متوسطة التكلفة، لكن أسعارها الآن تتراوح بين ٥٥ و٧٠ مليون دونج/متر مربع، وهي أسعار تُضاهي أسعار الشقق الفاخرة الجديدة.

تضاعفت أسعار المباني السكنية القريبة من خط سكة حديد كات لينه - ها دونج بعد 3 سنوات، وهي باهظة الثمن مثل المشاريع الراقية

مقارنةً بعام ٢٠٢١، ارتفعت أسعار الشقق القريبة من خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ بنسبة ١٠٠٪ إلى ١٢٠٪. كانت العديد من المشاريع في السابق ضمن فئة العقارات متوسطة التكلفة، لكن أسعارها الآن تتراوح بين ٥٥ و٧٠ مليون دونج/متر مربع، وهي أسعار تُضاهي أسعار الشقق الفاخرة الجديدة.

بعد عشر سنوات من البناء واثني عشر تأخيرًا، دخل خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ، أول خط سكة حديد حضري في هانوي ، حيز التشغيل في نوفمبر 2021. في ذلك الوقت، كانت أسعار مشاريع الشقق السكنية القريبة من محطات القطارات تتراوح بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع. ولكن بعد ثلاث سنوات فقط، تضاعف السعر، بل كاد أن يتضاعف ثلاث مرات.

على وجه التحديد، ووفقًا لتحقيق أجراه مراسل صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، بلغ سعر بيع شقة في مبنى بويونغ فينا مو لاو السكني (حي مو لاو، مقاطعة ها دونغ) في عام ٢٠٢١ ما بين ٢٧ و٣٠ مليون دونج فقط للمتر المربع. أما الآن، فقد ارتفع السعر إلى ما بين ٥٧ و٦٠ مليون دونج للمتر المربع.

لا يقع مشروع بويونغ فينا مو لاو بالقرب من محطة القطار فحسب، بل يقع أيضًا بجوار الحديقة ومقبرة مو لاو وقرية الفيتناميين الأوروبيين المغتربين. الصورة: ثانه فو

من المعروف أن شقة بويونغ فينا مو لاو تقع على بُعد حوالي 450 مترًا من محطة فان كوان. مستثمر المشروع هو شركة بويونغ فيتنام، ومن المقرر تسليم أولى الشقق في عام 2018.

مشروع آخر يقع على بُعد حوالي 500 متر من محطة فان كوان هو جراند صن ليك (حي فان كوان، مقاطعة ها دونغ). كان يُطلق على هذا المشروع سابقًا اسم هيسكو، وبدأ العمل به عام 2009، قبل بناء خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ. ومع ذلك، وبسبب تورط رئيس مجلس إدارة المستثمر السابق في مشاكل قانونية، بالإضافة إلى فضائحه مع المستثمر، تم تعليق العمل في هذا المشروع لعقد من الزمن. حاليًا، لا يزال مستقبل هذا المشروع محل تساؤل كبير.

يستغرق بناء مشروع جراند صن ليك وقتًا أطول من مشروع سكة حديد كات لينه - ها دونغ. الصورة: ثانه فو

حتى مع تأثر هذا المبنى السكني بالأزمة الاقتصادية، لم يهدأ سعر البيع. في عام ٢٠٢١، بلغ سعر الشقق بعقد ٥٠ عامًا حوالي ٣٦ مليون دونج للمتر المربع. أما الشقق طويلة الأجل، فكان سعرها حوالي ٤٤ مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، ارتفع السعر الآن إلى ٤٤ مليون دونج للمتر المربع للشقق بعقد ٥٠ عامًا و٥٥ مليون دونج للمتر المربع للشقق طويلة الأجل.

على عكس مشروع غراند صن ليك فان كوان، يشهد مشروع سيزونز أفينيو (حي مو لاو، منطقة ها دونغ) تقدمًا سريعًا في تسليم الوحدات. بدأ المشروع عام ٢٠١٥، وسلّمت شركة كابيتالاند - هوانغ ثانه، المستثمرة فيه، أولى الشقق عام ٢٠١٧، وأكملت عملية التسليم عام ٢٠١٨.

يقع مشروع سيزونز أفينيو على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من محطة فونغ خوانغ، بجوار القرية الفيتنامية الأوروبية. قبل ثلاث سنوات، كان سعر بيع الشقق هنا يتراوح بين 35 و38 مليون دونج للمتر المربع. أما الآن، فقد ارتفع السعر إلى 65 مليون دونج للمتر المربع.

يقع مشروع منتزه فو ثينه غرين بارك (حي ها كاو، مقاطعة ها دونغ) على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من محطة لا كي، وهو مشروعٌ استثمرته شركة فو ثينه للإنشاءات والاستثمار والتجارة المساهمة. بدأ تسليم الوحدات السكنية في المشروع عام ٢٠٢١، وكان سعر المتر المربع آنذاك يتراوح بين ٢٧ و٢٨ مليون دونج. أما الآن، فقد تضاعف هذا السعر ليصل إلى ٥٥-٦٠ مليون دونج.

يقع هذا المشروع، الذي يضم برج FLC ستار (حي كوانغ ترونغ، منطقة ها دونغ)، على بُعد حوالي 300 متر فقط من محطة لا كي. في عام 2016، عند افتتاح المشروع للبيع، كان سعر الشقة حوالي 19.3 مليون دونج للمتر المربع فقط. وبحلول عام 2021، ارتفع السعر إلى 22 مليون دونج للمتر المربع. أما الآن، فقد قفز سعر البيع ليصل إلى 50 مليون دونج للمتر المربع.

شارع نجوين توان المؤدي إلى مشروع الموسم الذهبي مزدحمٌ باستمرار. اضطرت الحكومة المحلية مؤخرًا إلى توسيع هذا الطريق وتجديده. تصوير: ثانه فو

يشهد مشروع "الموسم الذهبي" (حي ثانه شوان ترونغ، مقاطعة ثانه شوان) التابع للمستثمر "شركة وينتر العقارية" (VID). قبل ثلاث سنوات، تراوح سعر الشقق هنا حول 38 مليون دونج للمتر المربع. لكن بفضل موقعها الجميل وقربها من محطة الطريق الدائري الثالث بحوالي 600 متر فقط، ارتفع سعر البيع الآن إلى ما بين 72 و79 مليون دونج للمتر المربع.

يتميز مبنى جولد تاور السكني بموقع مميز على شارع نجوين تراي، وعلى بُعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام من محطة الطريق الدائري الثالث. الصورة: ثانه فو

يقع مشروع "غولد تاور" أيضًا في حي ثانه شوان ترونغ، على بُعد حوالي 250 مترًا فقط من محطة الطريق الدائري 3. بدأ بيع منتج شركة هوانغ هوي فاينانس عام 2018 بأسعار تبدأ من 31 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط. وبحلول نهاية عام 2021، وصل السعر إلى 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويتراوح سعر البيع حاليًا بين 62 و65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بل يصل سعر بعض الوحدات إلى 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

إن ارتفاع أسعار المشاريع القديمة وتنافسها مع أسعار الشقق الفاخرة الجديدة هو ما يحدث في منطقة فين هومز رويال سيتي الحضرية (حي ثونغ دينه، مقاطعة ثانه شوان). في عام ٢٠٢١، بلغ متوسط سعر الشقق هنا حوالي ٤٠ مليون دونج للمتر المربع، بينما لا يتجاوز سعر الشقق ذات المواقع الجيدة ٥٦ مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، بعد ثلاث سنوات، وصل سعر الشقق إلى ٨٠ مليون دونج للمتر المربع، بل وصل سعر بعضها إلى ١٠٥ ملايين دونج للمتر المربع.

أسعار شقق رويال سيتي تُعادل حاليًا أسعار المشاريع الفاخرة الجديدة. تصوير: ثانه فو

يقع مشروع فين هومز على بُعد حوالي 900 متر من محطة ثونغ دينه، وعلى بُعد حوالي كيلومتر واحد من محطة لانغ. بدأ البناء عام 2010، وبدأ تسليم المنازل عام 2013. عند إطلاقه، حقق المشروع ضجة كبيرة بفضل امتلاكه أكبر مركز تجاري في فيتنام. ولا يزال هذا الإنجاز قائمًا حتى يومنا هذا.

في حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn ، صرّح السيد نجوين هوو كونغ، رئيس نادي هانوي للعقارات (HNREA)، بأنه من الطبيعي أن ترتفع أسعار العقارات مع تطوير البنية التحتية للنقل. ويشبه هذا التوجه ما حدث في الطريق الدائري الرابع، حيث يتنافس المستثمرون على الأراضي المحيطة به تمهيدًا لتخطيطه.

وفقًا لسافيلز، سترتفع أسعار مشاريع الشقق القريبة من محطات القطارات بنسبة 5-15% عن متوسط الزيادة في الأسعار في السوق. ويتكرر هذا السيناريو في العديد من دول العالم . على سبيل المثال، في سنغافورة، يرغب الناس في شراء شقق بأسعار أعلى بنسبة 15% من متوسط الأسعار، إذا كان المشروع يبعد أقل من 400 متر عن محطة القطار.

في كوالالمبور، ماليزيا، سترتفع أسعار الشقق السكنية الواقعة على بُعد 800 متر من محطة القطار بنسبة 30% عن متوسط أسعارها في المدينة. وفي بانكوك، تايلاند، سترتفع أسعار العقارات القريبة من خطوط المترو بنسبة تتراوح بين 7% و21%، حسب المسافة من المحطة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html