مبنى سكني بالقرب من سكة حديد كات لين

مقارنةً بعام 2021، ارتفعت أسعار الشقق بالقرب من خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ بنسبة تتراوح بين 100 و120%. العديد من المشاريع التي كانت تُصنّف سابقاً ضمن الفئة المتوسطة، وصلت أسعارها الآن إلى ما بين 55 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو سعرٌ يُضاهي أسعار الشقق الفاخرة حديثة البناء.

تضاعفت أسعار الشقق القريبة من خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ بعد 3 سنوات، لتصبح باهظة الثمن مثل المشاريع الراقية.

مقارنةً بعام 2021، ارتفعت أسعار الشقق بالقرب من خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ بنسبة تتراوح بين 100 و120%. العديد من المشاريع التي كانت تُصنّف سابقاً ضمن الفئة المتوسطة، وصلت أسعارها الآن إلى ما بين 55 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو سعرٌ يُضاهي أسعار الشقق الفاخرة حديثة البناء.

بعد عشر سنوات من الإنشاء واثنتي عشرة حالة تأجيل، بدأ تشغيل خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ، أول خط سكة حديد حضري في هانوي ، في نوفمبر 2021. في ذلك الوقت، كانت أسعار مشاريع الشقق الواقعة بالقرب من محطات القطار تتراوح بين 30 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، وبعد ثلاث سنوات فقط، تضاعفت الأسعار، أو حتى كادت أن تتضاعف ثلاث مرات.

على وجه التحديد، وفقًا لتحقيق أجراه مراسل من موقع Baodautu.vn ، كانت أسعار الشقق في مجمع Booyoung Vina Mo Lao السكني (حي مو لاو، مقاطعة ها دونغ) حوالي 27-30 مليون دونغ فيتنامي/م2 في عام 2021. ومع ذلك، فقد ارتفع السعر الآن بشكل كبير إلى 57-60 مليون دونغ فيتنامي/م2.

لا يقتصر الأمر على قربه من محطة القطار، بل يقع مشروع بويونغ فينا مو لاو أيضاً بجوار حديقة مو لاو ومقبرة مو لاو وقرية المغتربين الفيتناميين الأوروبيين. الصورة: ثانه فو

بحسب التقارير، يقع مجمع شقق بويونغ فينا مو لاو على بُعد حوالي 450 مترًا من محطة قطار فان كوان. وتتولى شركة بويونغ فيتنام الاستثمار في المشروع، وقد تم تسليم أولى الشقق في عام 2018.

يقع مشروع آخر على بُعد حوالي 500 متر من محطة فان كوان، وهو مشروع جراند صن ليك (حي فان كوان، مقاطعة ها دونغ). كان هذا المشروع يُعرف سابقًا باسم هيسكو، وبدأ العمل فيه عام 2009، قبل إنشاء خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ. إلا أنه توقف لمدة عقد من الزمن بسبب مشاكل قانونية واجهها الرئيس السابق للشركة المستثمرة، بالإضافة إلى خلافات مع المستثمرين المساهمين. ولا يزال مستقبل هذا المشروع غامضًا.

إنّ وتيرة بناء مشروع بحيرة الشمس الكبرى أبطأ حتى من وتيرة بناء خط سكة حديد كات لينه - ها دونغ. الصورة: ثانه فو

على الرغم من الاضطرابات المحيطة بهذا المجمع السكني، لم تنخفض أسعار البيع. ففي عام 2021، بلغ سعر الشقق ذات عقود الإيجار لمدة 50 عامًا حوالي 36 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ سعر الشقق المملوكة ملكية طويلة الأجل حوالي 44 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إلا أن السعر ارتفع الآن إلى 44 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للشقق ذات عقود الإيجار لمدة 50 عامًا، وإلى 55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للشقق المملوكة ملكية طويلة الأجل.

على عكس الوضع في مشروع جراند صن ليك فان كوان، يتميز مشروع سيزونز أفينيو (حي مو لاو، مقاطعة ها دونغ) بجدول تسليم سريع للغاية. بدأ البناء في عام 2015، وقامت شركة كابيتالاند - هوانغ ثانه، المطورة للمشروع، بتسليم أولى الشقق في عام 2017، وأكملت عملية التسليم في عام 2018.

يقع مشروع سيزونز أفينيو على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من محطة فونغ خوانغ، بجوار قرية المغتربين الفيتناميين الأوروبيين. قبل ثلاث سنوات، كان سعر بيع الشقق هنا يتراوح بين 35 و38 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلا أنه ارتفع الآن إلى 65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يقع مشروع فو ثينه غرين بارك (حي ها كاو، مقاطعة ها دونغ) على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من محطة قطار لا خي، وهو مشروعٌ طورته شركة فو ثينه للاستثمار والإنشاء والتجارة المساهمة. بدأ المشروع بتسليم الشقق في عام 2021، وكانت أسعارها آنذاك تتراوح بين 27 و28 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما الآن، فقد تضاعف هذا الرقم ليصل إلى ما بين 55 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يقع هذا المشروع، الذي يضم برج FLC Star Tower (حي كوانغ ترونغ، مقاطعة ها دونغ)، على بُعد 300 متر فقط من محطة قطار لا خي. عند إطلاق المشروع عام 2016، كان سعر الشقق حوالي 19.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبحلول عام 2021، ارتفع السعر إلى 22 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما الآن، فقد قفز سعر البيع بشكلٍ كبير ليصل إلى 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يشهد شارع نغوين توان، المؤدي إلى مشروع غولد سيزون، ازدحامًا مروريًا متكررًا. وقد اضطرت السلطات المحلية مؤخرًا إلى توسيع هذا الطريق وتجديده. الصورة: ثانه فو

يشهد مشروع "جولد سيزون" (حي ثانه شوان ترونج، مقاطعة ثانه شوان) ارتفاعاً في الأسعار بمقدار الضعف، وذلك بفضل شركة "وينتر ريل إستيت جوينت ستوك كومباني - VID" الاستثمارية. قبل ثلاث سنوات، تراوحت أسعار الشقق في هذا المشروع حول 38 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إلا أنه بفضل موقعه المتميز وقربه من محطة الطريق الدائري الثالث (حوالي 600 متر)، ارتفع سعر البيع الآن إلى ما بين 72 و79 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يتميز مبنى غولد تاور السكني بموقع متميز على شارع نغوين تراي مباشرةً، ويبعد حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام عن محطة الطريق الدائري 3. الصورة: ثانه فو

يقع مشروع "البرج الذهبي" أيضاً في حي ثانه شوان ترونغ، على بُعد حوالي 250 متراً من محطة الطريق الدائري الثالث. بدأ المشروع، الذي طورته شركة هوانغ هوي للتمويل، مبيعاته في عام 2018 بأسعار تبدأ من 31 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبحلول نهاية عام 2021، وصل السعر إلى 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. حالياً، ارتفع سعر البيع إلى ما بين 62 و65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ووصل سعر بعض الوحدات إلى 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يشهد مجمع فينهومز رويال سيتي (حي ثونغ دينه، مقاطعة ثانه شوان) حاليًا ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الشقق القديمة، لتصبح أسعارها مماثلة لأسعار الشقق الفاخرة الحديثة. ففي عام 2021، بلغ متوسط ​​سعر الشقق حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ووصل سعر الشقق في المواقع المتميزة إلى 56 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع كحد أقصى. إلا أنه بعد ثلاث سنوات، ارتفعت أسعار الشقق إلى 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ووصل سعر بعضها إلى 105 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.

أسعار الشقق في رويال سيتي تُضاهي حاليًا أسعار الشقق في المشاريع السكنية الفاخرة الجديدة. الصورة: ثانه فو

يقع مشروع فينهومز على بُعد 900 متر تقريبًا من محطة ثونغ دينه، ونحو كيلومتر واحد من محطة لانغ. بدأ البناء عام 2010، وبدأ تسليم الشقق عام 2013. عند إطلاقه، أحدث المشروع ضجة كبيرة بفضل احتوائه على أكبر مركز تسوق في فيتنام، ولا يزال هذا الإنجاز قائمًا حتى اليوم.

في حديثه مع مراسل موقع Baodautu.vn ، صرّح السيد نغوين هو كوونغ، رئيس نادي هانوي للعقارات (HNREA)، بأن ارتفاع أسعار العقارات نتيجة لتطوير البنية التحتية للنقل ظاهرة طبيعية. ويشبه هذا التوجه حالة الطريق الدائري الرابع، حيث يتسابق المستثمرون للاستحواذ على الأراضي المحيطة به للاستفادة من التطوير المخطط له.

بحسب شركة سافيلز، ستشهد مشاريع الشقق السكنية القريبة من محطات المترو ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و15% أعلى من متوسط ​​السوق. ويتكرر هذا السيناريو في العديد من دول العالم . فعلى سبيل المثال، في سنغافورة، يُبدي الناس استعداداً لشراء شقق بأسعار أعلى بنسبة 15% من المتوسط ​​إذا كان المشروع يقع على بُعد أقل من 400 متر من محطة مترو.

في كوالالمبور (ماليزيا)، سترتفع أسعار الشقق الواقعة ضمن دائرة نصف قطرها 800 متر من محطة القطار بنسبة 30% عن متوسط ​​أسعار المدينة. أما في بانكوك (تايلاند)، فسترتفع أسعار العقارات القريبة من خطوط المترو بنسبة تتراوح بين 7% و21%، وذلك بحسب المسافة بين المشروع والمحطة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html