DNVN - شهد سوق الشقق في هانوي مؤخرًا ارتفاعًا سريعًا في الأسعار، مُرسِّخًا باستمرار مستويات سعرية جديدة. ومع ذلك، ووفقًا للخبراء، فإن أي سوق بعد فترة من النمو المُفرط سيشهد على الأقل اتجاهًا جانبيًا، ولن يستمر في الارتفاع إلى الأبد...
يُظهر تقرير سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن وزارة البناء أنه وفقًا للمسوحات والتقارير من العديد من المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، فإن أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، فقد ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو (4٪ إلى 6٪) ربع سنويًا و (22٪ إلى 25٪) سنويًا.
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، بلغ إجمالي حجم معاملات الشقق الشاهقة في سوق هانوي (بما في ذلك المعاملات الجديدة والتحويلات) حوالي 17600 وحدة.
ارتفع متوسط سعر بيع الشقق الأساسية في سوق هانوي بالكامل بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وذلك لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي على أنه قطاعات راقية وفاخرة، حيث يمثل 100٪ من حصة السوق.
وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بدأت أسعار الشقق في هانوي بالارتفاع منذ نهاية العام الماضي، وهي في ازدياد مستمر. ومن العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار الشقق، سيكولوجية السوق. ففي الأوقات الصعبة، يشعر الكثيرون بالقلق بشأن السيولة، لذا يركزون على المنتجات ذات التدفق النقدي المستقر، مثل الشقق.
السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn.
توقع موقع Batdongsan.com.vn انتعاش هذا النوع من العقارات منذ عام ٢٠٢٢، وفي عام ٢٠٢٤، سترتفع أسعار الشقق بشكل كبير. حاليًا، أسعار الشقق في هانوي أعلى حتى من أسعارها في مدينة هو تشي منه ، وهو تراجع عن الفترة السابقة، كما أشار السيد كوك آنه.
في معرض شرحه للسبب، شدد السيد كوك آنه على مشكلة عدم تلبية العرض للطلب. فمنذ بداية عام 2020، لم يُشكل عرض الشقق الفاخرة سوى حوالي 6% من إجمالي العرض، ولكن بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيرتفع هذا الرقم بنحو 60%. وهذا يُظهر أن المستثمرين يُطلقون مشاريع في الغالب في الفئات المتوسطة والفاخرة، بينما تكاد الشقق ذات الأسعار المعقولة أن تكون معدومة في سوق هانوي. ومع ارتفاع الطلب على المساكن في منطقة حضرية مزدحمة مثل هانوي، يُشكل نقص المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة ضغطًا كبيرًا على الأسعار.
بالإضافة إلى ذلك، يركز المستثمرون على قطاع العقارات الفاخرة. فبعد فترة طويلة من تجاوز العوائق القانونية وارتفاع أسعار الأراضي، أصبح الاستثمار في الشقق متوسطة ورفيعة المستوى أكثر جدوى من حيث الربحية. كما يتزايد عدد الأشخاص الذين يتدفقون إلى المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه بسرعة، مما يجعل الطلب على السكن مرتفعًا باستمرار. في الواقع، تحتاج هانوي، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 10-12 مليون نسمة، إلى ما بين 100,000 و170,000 شقة سنويًا، لكن العرض هذا العام لا يتجاوز حوالي 30,000 وحدة.
اقترح نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn حلاً لهذه المشكلة، موضحًا أن أحد الإجراءات الضرورية هو زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية، وهو ما يتطلب من الدولة اتخاذ دور استباقي فيه. على الرغم من تطبيق حزمة دعم قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 ألف دونج، إلا أن كفاءة هذه الحزمة متدنية نظرًا لربحية البنوك.
وفقاً للسيد كوك آنه، ينبغي على فيتنام أن تتعلم من سنغافورة، حيث يمكن للمواطنين استخدام أموال التأمين الاجتماعي لشراء منازل تبنيها الحكومة بأسعار مدعومة. هذه طريقة لمساعدة الناس على شراء منازل دون الاعتماد بشكل كبير على أسعار السوق.
بالنظر إلى المستقبل، يتوقع السيد كوك آنه ألا ترتفع أسعار الشقق في هانوي عام ٢٠٢٥ بنفس السرعة التي تشهدها حاليًا، ولكنها لن تنخفض بسهولة نظرًا لاختلال التوازن بين العرض والطلب. لا يزال سوق العقارات في هانوي يزخر بالعديد من الفرص الواعدة، ولكنه يتطلب أيضًا تدخل الدولة لتنظيم الأسعار وتلبية احتياجات السكان.
مع ارتفاع أسعار النفط بشكل حاد، ستكون المرحلة التالية مستقرة على الأقل، ولن تشهد ارتفاعًا مستمرًا. ولا يمكن تعديل الأسعار إلا بزيادة العرض بشكل مناسب، كما قال السيد كوك آنه.
مينه ثو
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
تعليق (0)