أصبحت الشقق الصغيرة أكثر تكلفة، ويبدو أن السوق لا يحتوي على شقق أقل من 50 مليون دونج/م2

ANTD.VN - منذ ما يقرب من عام، يبحث العملاء بفارغ الصبر، لكنهم ما زالوا عاجزين عن إيجاد مشروع جديد بسعر أقل من 50 مليون دونج للمتر المربع. الشقق التي تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونج أصبحت شبه منقرضة.

تُعَدُّ أسعار الشقق في هانوي مرتفعة للغاية مقارنة بدخل العديد من الأسر.

الشقق التي تقل قيمتها عن 50 مليون دولار/م2 "منقرضة"

منذ أشهر، تبحث السيدة ماي لان (42 عامًا، من مقاطعة ثانه تري) باستمرار عن معلومات حول مشاريع الشقق المعروضة للبيع. مع مدخراتها البالغة 1.5 مليار دونج فيتنامي، تخطط لاقتراض مبلغ مماثل من البنك لشراء منزل. هدفها الأولي هو شقة بغرفتي نوم، بمساحة 65 مترًا مربعًا أو أكثر (بسعر أقل من 50 مليون دونج للمتر المربع تقريبًا). لكن بعد بحث متواصل، لم تعثر هي وزوجها على أي مشروع بالسعر المتوقع، حتى في المنطقة المجاورة لهانوي.

وبالانتقال إلى المساكن الجماعية القديمة، فوجئت السيدة لان أيضًا بمعرفة أن العديد من المنازل المتهالكة لا تزال تُباع بأسعار باهظة، بعضها بُني منذ عقود، لكن سعره يصل إلى مئات الملايين للمتر المربع إذا حُسب بناءً على المساحة المُدرجة في السجل الأحمر. وضربت مثالًا بمسكن جماعي قديم في الطابق الرابع في منطقة هوانغ ماي، مع درج، ومساحة مُدرجة في السجل الأحمر تبلغ 19 مترًا مربعًا فقط، ومساحة صالحة للاستخدام تبلغ 43 مترًا مربعًا، ويُعرض للبيع مقابل 3 مليارات دونج فيتنامي.

الكثافة الحضرية في وسط هانوي مرتفعة للغاية.

إذا كان لديك قبل عشر سنوات، مثل السيدة لان، 1.5 مليار دونج فقط أو أكثر، وكانت الخيارات متاحة بكثرة، فمع امتلاكك 3 مليارات دونج فيتنامي، ما زلتَ عاجزًا عن شراء منزل. لقد انقرض تقريبًا عرض الشقق التي تقل أسعارها عن 50 مليون دونج للمتر المربع في هانوي والمناطق المجاورة. ويقدر الخبراء أن العائلات الشابة التي بدأت العمل للتو وتحتاج إلى الادخار لن تتمكن من شراء شقة في هانوي خلال الثلاثين عامًا القادمة (إذا ظل النطاق السعري كما هو عليه الآن ولم يستمر في الارتفاع بشكل كبير). ويتلاشى حلم امتلاك منزل في العاصمة للاستقرار تدريجيًا.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأن الشقق الجديدة التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع نادرة للغاية. في النصف الأول من هذا العام، انتقل عرض الشقق في المشاريع الجديدة إلى نطاق سعري يتراوح بين 60 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، سيبلغ الطلب على السكن في هانوي والمناطق المجاورة بحلول عام 2025 حوالي 185,200 منزل، منها ما يقرب من 90% شقق. وأوضح السيد دينه أنه من الآن وحتى عام 2025، ستعاني هانوي من نقص متوسط ​​في الشقق يبلغ حوالي 50,000 شقة سنويًا.

نسيم جديد: ظهرت شقق من 24 إلى 25 مليون/م2 فقط؟

حاليًا، تتمتع المدن المحيطة بهانوي بموارد عقارية ضخمة، ولكن ليس من السهل تطوير مشاريع ذات جودة معيشة جيدة وأسعار معقولة. حتى في المناطق المجاورة لهانوي، شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا هائلًا.

وبحسب الخبراء فإن المستثمرين المتفانين فقط هم من سيواصلون السعي وراء قطاع العقارات الذي يقل سعره عن 50 مليون دولار/متر مربع لتلبية احتياجات الإسكان للأغلبية.

لذا، لم يكن مفاجئًا أن تعلن مجموعة صن، الشركة الرائدة في مجال العقارات، نهاية الأسبوع الماضي عن إطلاق شقق آرت ريزيدنس في منتجع صن أوربان سيتي فو لي، ها نام، بسعر يتراوح بين 24 و25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، ما أدى إلى انتعاش السوق على الفور. وصرح ترينه كيم نجان، مدير مبيعات المشروع، بأن 93% من الشقق البالغ عددها 1104 شقق التي طُرحت في المرحلة الأولى قد بيعت في صباح يوم واحد فقط.

نموذج منزل لشقة بمساحة 29 مترًا مربعًا في مشروع مجموعة صن في ها نام

يكمن سرّ خفض السعر إلى ٢٤-٢٥ مليونًا للمتر المربع من المساحة الصالحة للاستخدام (حوالي ٣٠ مليونًا للمتر المربع من المساحة الصافية) في اتّباع المستثمر نهجًا إبداعيًا، وتصميمًا ذكيًا، واستغلالًا مثاليًا للمساحة، وفتح المساحة وفقًا للارتفاع (حتى يصل ارتفاع السقف إلى حوالي ٥ أمتار). لذلك، تُعدّ شقة استوديو بمساحة ٢٩ مترًا مربعًا، بمساحة مُجدية تصل إلى ٤٤ مترًا مربعًا؛ وشقة بمساحة ٥٥ مترًا مربعًا، بمساحة مُجدية تصل إلى ٩٢ مترًا مربعًا، مناسبة لعائلة من ٦ إلى ٨ أفراد. " لم يسبق أن رأينا هذا النوع من الشقق المُبتكرة في السوق. اطلعتُ على الشقة النموذجية، ووقع اختياري فورًا على شقة بمساحة ٣٢ مترًا مربعًا نظرًا لسعرها المناسب. ستكون هذه هدية زفاف لابني وزوجته نهاية هذا الشهر"، هذا ما قالته السيدة فان ها من مدينة فو لي (ها نام).

نموذج شقة بمساحة 45 مترًا مربعًا مع سقف يبلغ ارتفاعه حوالي 5 أمتار، تصميم مثالي، مناسب لعائلة مكونة من 4 إلى 6 أشخاص

حصلت السيدة ها على خصم يصل إلى 18% لاختيارها الدفع المبكر، وقالت إنها ستحصل على المنزل بعد ثمانية أشهر فقط. السعر مناسب للشباب الذين بدأوا العمل للتو، وكبار السن الذين لديهم أصول متراكمة، والبالغين الذين يرغبون في منزل ثانٍ لقضاء عطلات نهاية الأسبوع.

أشار السيد نجوين نغوك دينه، من شركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة، إلى أنه في ظل نقص الشقق التي تقل مساحتها عن 50 مليون متر مربع في السوق، يبدو أن مشروع "صن أوربان سيتي ها نام" يُلبي تطلعات مشتري المنازل. ومن المثير للاهتمام بشكل خاص أنه من الآن وحتى 24 نوفمبر 2024، سيحصل العملاء على خصم فوري يتراوح بين 3% و5% عند شراء شقة؛ وفي حال سداد 95% قبل الموعد المحدد، دون الحاجة إلى قرض بنكي، سيحصلون على خصم إضافي بنسبة 13%. ويصل إجمالي الخصم إلى 18%، باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة.

يتمتع المشروع أيضًا بالعديد من المزايا من حيث سرعة وتيرة البناء. وقد أكد ممثل المستثمر أن تسليم المنزل سيتم في يونيو 2025. كما سيتم الانتهاء تدريجيًا من أعمال تنسيق الحدائق العام المقبل، مثل محور شارع المهرجانات، والعرض الموسيقي المائي المتوقع انطلاقه في رأس السنة القمرية الجديدة 2025، ومنتزه صن وورلد المائي المتوقع افتتاحه في 30 أبريل 2025.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd