أصبحت الشقق الصغيرة أكثر تكلفة، ويبدو أن السوق لا يحتوي على شقق أقل من 50 مليون دونج/م2

ANTD.VN - منذ ما يقرب من عام، كان العملاء "يبحثون بجد" ولكنهم ما زالوا غير قادرين على العثور على مشروع جديد بسعر أقل من 50 مليون دونج/م2. شقق بقيمة 1-2 مليار دونج أصبحت "منقرضة" تقريبًا.

أصبحت الشقق في هانوي "مثبتة" بأسعار مرتفعة للغاية مقارنة بدخول العديد من الأسر.

الشقق التي تقل قيمتها عن 50 مليون دولار/م2 "منقرضة"

منذ عدة أشهر، تبحث السيدة ماي لان (42 عامًا، منطقة ثانه تري) بشكل مستمر عن معلومات حول مشاريع الشقق التي على وشك فتح أبوابها للبيع. وبمدخرات قدرها 1.5 مليار دونج، تخطط لاقتراض مبلغ مماثل من البنك لشراء منزل. الهدف الأولي هو شقق مكونة من غرفتي نوم، بمساحة 65 مترًا مربعًا أو أكثر (حوالي أقل من 50 مليون دونج / متر مربع). ومع ذلك، بعد فترة طويلة من البحث ذهابًا وإيابًا، لم يتمكن الزوجان من العثور على أي مشروع بالسعر المتوقع، حتى لو كانت مشاريع في المنطقة الحدودية مع هانوي.

وعند الانتقال إلى المبنى السكني القديم، فوجئت السيدة لان أيضًا بمعرفة أن العديد من الشقق المتداعية لا تزال تُباع بأسعار باهظة، حيث تم بناؤها في بعض الأحيان منذ عقود من الزمن ولكن سعرها يصل إلى مئات الملايين/م2 إذا تم حسابها على أساس مساحة الكتاب الأحمر. وذكرت مثالاً، شقة قديمة في الطابق الرابع بمنطقة هوانغ ماي، بها درج، ومساحة كتاب أحمر تبلغ 19 مترًا مربعًا فقط، ومساحة قابلة للاستخدام تبلغ 43 مترًا مربعًا، معروضة للبيع مقابل 3 مليارات دونج.

الكثافة الحضرية في وسط هانوي مرتفعة للغاية.

إذا كان لديك قبل 10 سنوات 1.5 مليار دونج أو أكثر مثل السيدة لان، كان لديك العديد من الخيارات، ولكن الآن مع 3 مليارات دونج في متناول يدك، لا تزال غير قادر على شراء منزل. أصبح المعروض من الشقق التي تقل قيمتها عن 50 مليون دونج/م2 في هانوي والمناطق المجاورة "منقرضًا" تقريبًا. ويقدر الخبراء أن الأسرة الشابة التي بدأت للتو حياتها المهنية وتحتاج إلى توفير المال لن تتمكن من شراء شقة في هانوي إلا بعد 30 عاماً (إذا ظل السعر كما هو الآن ولم يستمر في الارتفاع بشكل كبير). حلم امتلاك منزل في العاصمة للاستقرار أصبح يبتعد شيئا فشيئا.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن الشقق الجديدة التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/م2 نادرة للغاية. في النصف الأول من هذا العام، تحرك سعر الشقق في المشاريع الجديدة نحو نطاق 60-80 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل الطلب على الإسكان في هانوي والمناطق المجاورة بحلول عام 2025 إلى 185.200 منزل، منها ما يقرب من 90% شقق. وقال السيد دينه إنه من الآن وحتى عام 2025، سوف تفتقر هانوي في المتوسط ​​إلى حوالي 50 ألف شقة سنويا.

ريح جديدة: هل ظهرت شقق من 24 إلى 25 مليون/م2 فقط؟

في الوقت الحالي، تتمتع المدن المحيطة بهانوي بمساحات كبيرة من الأراضي، ولكن تطوير المشاريع ذات نوعية الحياة الجيدة والأسعار المعقولة ليس بالأمر السهل. حتى في المناطق المجاورة لهانوي، ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير.

وبحسب الخبراء فإن المستثمرين المتفانين فقط هم من سيواصلون السعي وراء قطاع العقارات الذي يقل سعره عن 50 مليون دولار أميركي لتلبية احتياجات الإسكان لدى الأغلبية.

لذا فليس من المستغرب أنه في نهاية الأسبوع الماضي، أعلنت مجموعة Sun Group عن إطلاق شقق Art Residence في Sun Urban City Phu Ly Resort، Ha Nam بأسعار تتراوح بين 24 و25 مليون دولار/م2 فقط، مما أثار السوق على الفور. صرح مدير مبيعات المشروع ترينه كيم نجان أن 93% من الشقق البالغ عددها 1104 والتي تم إطلاقها في المرحلة الأولى تم بيعها في صباح واحد فقط.

نموذج منزل لشقة بمساحة 29 مترًا مربعًا في مشروع مجموعة صن في ها نام

إن السر في "دفع" السعر إلى 24-25 مليون متر مربع من المساحة القابلة للاستخدام (حوالي 30 مليون متر مربع من المساحة الصافية) هو أن المستثمر لديه نهج إبداعي وتصميم ذكي وتحسين المساحة وفتح المساحة وفقًا للارتفاع (سقف يصل إلى ما يقرب من 5 أمتار). وبالتالي فإن الاستوديو الذي تبلغ مساحته 29 مترًا مربعًا لديه مساحة مفيدة تصل إلى 44 مترًا مربعًا؛ شقة بمساحة 55 متر مربع ولكن المساحة المفيدة تصل إلى 92 متر مربع، مناسبة لعائلة مكونة من 6 إلى 8 أشخاص. لم يسبق لهذا النوع من الشقق الإبداعية أن طُرح في السوق. رأيتُ الشقة النموذجية مباشرةً، ووقع اختياري على شقة بمساحة 32 مترًا مربعًا نظرًا لسعرها المناسب. ستكون هذه هدية زفاف لابني وزوجته نهاية هذا الشهر،" قالت السيدة فان ها من مدينة فو لي (ها نام).

شقة نموذجية 45م2 بارتفاع سقف يصل إلى 5م تقريبًا، بتصميم مثالي، مناسبة لعائلة مكونة من 4-6 أشخاص

وقالت السيدة ها، التي حصلت على خصم يصل إلى 18% لاختيار الدفع المبكر، إنها بعد 8 أشهر فقط سوف تتسلم المنزل بالكتاب الأحمر. سعر مناسب للشباب الذين بدأوا للتو العمل، وكبار السن الذين لديهم بعض المدخرات، والبالغين الذين يريدون منزلًا ثانيًا لقضاء عطلة نهاية الأسبوع.

قال السيد نجوين نجوك دينه، من شركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة، إنه في ظل افتقار السوق إلى الشقق التي تقل قيمتها عن 50 مليون دولار/متر مربع، يبدو أن مشروع Sun Urban City Ha Nam يروي عطش مشتري المنازل. الأمر المثير للاهتمام بشكل خاص هو أنه من الآن وحتى 24 نوفمبر 2024، عند شراء شقة، سيحصل العملاء على خصم فوري بنسبة 3-5٪؛ إذا قمت بالدفع المبكر بنسبة 95%، دون قرض بنكي، فسوف تحصل على 13%. إجمالي الخصم يصل إلى 18٪، باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة.

ويتمتع المشروع أيضًا بالعديد من النقاط الإيجابية من حيث التقدم السريع في البناء. وأكد ممثل المستثمر أن المنزل سيتم تسليمه في يونيو 2025. كما سيتم الانتهاء تدريجياً من عناصر المناظر الطبيعية في العام المقبل، مثل محور شارع المهرجان، وعرض الموسيقى المائية المتوقع أن يبدأ لأول مرة خلال رأس السنة القمرية الجديدة 2025؛ من المتوقع افتتاح منتزه صن وورلد المائي في 30 أبريل 2025.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd