ارتفعت أسعار الشقق في وسط مدينة فينه بشكل حاد، والعرض منخفض

bna_van truong 1.jpeg — يوجد مشروع شقق سكنية في شارع فان بوي تشاو، في مدينة فينه، مكون من 500 غرفة في مرحلة الإنجاز، ولكن تم حجز جميع الغرف. الصورة: فان ترونغ

في الوقت الحالي، تم الانتهاء من البناء الأولي لمشروع شقق سكنية في شارع فان بوي تشاو، في مدينة فينه وهو في طور الإنجاز، ولكن تم حجز جميع الشقق حاليًا. قال ممثل هذا المشروع: بدأ بناء هذا المشروع السكني في أكتوبر 2022، ومن المتوقع أن يتم استخدامه في مايو 2024، ويحتوي المبنى السكني المكون من 26 طابقًا على أكثر من 500 غرفة، ولكن حتى هذه النقطة تم حجز 100٪ من الغرف من قبل العملاء، والسعر يزيد عن 20 مليون دونج / ^{م 2} .

وفي مبنى سكني آخر في شارع ماي هاك دي، في مدينة فينه، والذي يجري العمل فيه حاليًا، وبمقياس 120 غرفة، تم حجز العديد من الشقق من قبل العملاء بسعر 20 مليون دونج/ ^م2 .

قال السيد نجوين نغوك توان، المقيم في مدينة فينه: "استأجرتُ أنا وزوجي مسكنًا لفترة طويلة. ونظرًا لضيق حالتنا المالية ، لم يكن لدينا ما يكفي من المال لشراء أرض لبناء منزل، فقررنا اقتراض المال لشراء شقة جديدة بمساحة 70 ^{مترًا مربعًا} / 1.4 مليار دونج. كما أن السكن في شقة مريح لقربه من المرافق الاجتماعية كالمدارس والأسواق ومحلات السوبر ماركت وأماكن الترفيه، وهو مناسب للعائلات التي لديها أطفال صغار...".

وبما أن الشقق الجديدة في مدينة فينه نادرة، فإن العديد من العملاء يسارعون الآن إلى "البحث" عن الشقق القديمة. قالت السيدة لي ثي هوين في بلدية نغي لام، منطقة نغي لوك، والتي تعمل في وكالة بيع السيارات في مدينة فينه: بعد تيت وحتى الآن، أصبح من الصعب للغاية "البحث" عن الشقق القديمة. كان عليها أن تطلب من الأصدقاء البحث عنها وتعريفها، ثم وجدت شقة في Vinhomes Quang Trung بسعر مرتفع إلى حد ما يبلغ 29.5 مليون دونج/ ^م2 ، (قبل عامين، اشتراها المالك السابق مقابل 23 مليون دونج/ ^م2 ).

bna_van truong m445.jpeg — من السهل جدًا تداول الشقق القديمة، لكن قليل من الناس يبيعونها في مدينة فينه. الصورة: فان ترونغ

وقال أحد وسطاء الشقق في مدينة فينه إن الطلب على شراء الشقق المستعملة ارتفع بشكل حاد في العامين الماضيين، وخاصة المشاريع القريبة من المدارس أو المكاتب. في كل مرة يكون هناك منزل جديد للبيع، يتوافد الناس لرؤيته. أسعار الشقق القديمة ترتفع بسرعة في الوقت الحالي. على وجه التحديد، من خلال مسح، ارتفع السعر الحالي للشقق التي استثمرت فيها شركة VinGroup وقامت بتجديدها في Quang Trung من 21 مليون دونج / ^{متر مربع} في عام 2021 إلى 29.5 مليون دونج / ^{متر مربع} .

ويوجد بجواره مشروع شقق إعادة التوطين للأسر في منطقة كوانج ترونج. في عام 2021، كان السعر 14 مليون دونج/ ^م2 ، وارتفع الآن إلى 23 مليون دونج/ ^م2 . كانت تكلفة مشاريع الشقق الأخرى في أحياء فينه تان، وترونغ دو، ولي لوي في السابق 16 مليون دونج/ ^م2 ، والآن تكلف 21-23 مليون دونج/ ^م2 ... ولكن لا تزال الغرف غير متاحة للبيع؛ معظم المنتجات المباعة تأتي من منازل طلبتها مسبقًا ويتم إعادة بيعها الآن.

تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن سوق المباني السكنية آخذ في الارتفاع في الأسعار، ولكن في الواقع، فإن المباني السكنية فقط في المناطق الداخلية من المدينة مثل الأحياء: كوانج ترونج، لي لوي، هونغ سون، هونغ دونج، ترونج ثي... مع وثائق وسجلات قانونية واضحة، والبنية الأساسية الاجتماعية الجيدة مثل القرب من الأسواق والمدارس ومواقف السيارات والملاعب قد زادت بشكل حاد. وعلى العكس من ذلك، لم ترتفع أسعار الشقق في المباني البعيدة عن المركز والضواحي إلا قليلاً.

bna_van triong 2.jpeg — بلغت تكلفة الشقق في شارع كوانج ترونج في عام 2021 14 مليون دونج/م2، وارتفعت الآن إلى 22 مليون دونج/م2. الصورة: فان ترونغ

قال السيد نجوين ذا فيت - رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة نغي آن للبناء: إن مدينة فينه تنفذ حاليًا بناء مشاريع الشقق القديمة التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية للاستثمار والبناء في السنوات السابقة. تتركز هذه المشاريع في منطقتي كوان باو وكوانج ترونج... وقد حققت جميعها حاليًا تقدمًا في البناء بنسبة تزيد عن 90% (مرحلة الإنجاز)، ومن المتوقع أن توفر أكثر من 700 شقة بحلول مايو 2024.

ومن المتوقع أن يصبح العرض من الشقق الجديدة في السنوات المقبلة نادرا بشكل متزايد لأنه لن يتم الاستثمار في مشاريع شقق جديدة في مدينة فينه لأن المقاطعة لم توافق على السياسة، من أجل الحفاظ على المشهد المعماري وتقليل الضغط على وسط المدينة.

مصدر