تحويل "الأرض الذهبية" إلى حديقة: وضع جودة حياة الناس في المقام الأول

في المؤتمر الذي يلخص 50 عامًا من الأدب والفن في مدينة هوشي منه والذي عقد في صباح يوم 18 أكتوبر، قال سكرتير لجنة حزب مدينة هوشي منه تران لوو كوانج إن سياسة اللجنة الدائمة للجنة حزب المدينة هي عدم تطوير مشاريع الإسكان في منطقة بن نها رونغ - متحف هوشي منه.

سيُطوّر هذا المكان مساحة هو تشي منه الثقافية، وسيُحوّل إلى حديقة، وسيُدمج مع توسيع شارع نجوين تات ثانه وخدمات عامة أخرى. وفي الوقت نفسه، سيتم تحويل قطعة الأرض رقم 1، لي تاي تو، إلى حديقة. يُبدي الرأي العام حماسًا كبيرًا ويوافق على السياسة المذكورة أعلاه.

قطعة الأرض رقم 1 Ly Thai To، Vuon Lai Ward، HCMC. الصورة: هوانغ هونغ

وفقًا لوزارة الزراعة والبيئة، وتنفيذًا لتوجيهات أمين لجنة حزب مدينة هو تشي منه تران لو كوانج، أصدرت الوزارة في 22 سبتمبر وثيقة توضح تنفيذ مشروع الأشغال العامة في المنزل والأرض رقم 1 لي ثاي تو (جناح فون لاي) ومشروع تجديد وتوسيع متحف هو تشي منه - فرع مدينة هو تشي منه.

بناءً على ذلك، بالنسبة لقطعة الأرض رقم ١ في شارع لي تاي تو، بمساحة تقريبية ^{٤٤,٣١٢ مترًا مربعًا} ومساحة أرضية ^{٧,١٠١ مترًا مربعًا} ، والتي تديرها وتشغلها وزارة الخارجية ، فإن وضع الاستخدام الحالي عند الموافقة هو دار ضيافة حكومية تضم ٧ فيلات في الموقع الشاغر. وتعتزم مدينة هو تشي منه الاستثمار في مشروع أشغال عامة بعد استلام الأرض والمرافق السكنية المذكورة أعلاه، وذلك لتلبية احتياجات سكان المدينة.

لإرساء أسس تنفيذ مشروع الأشغال العامة على الأرض المذكورة أعلاه، اقترحت وزارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه دراسة تسلسل تنفيذ المشروع وفقًا لطريقة الاستثمار العام أو طريقة الشراكة بين القطاعين العام والخاص (لا يتطلب عقد الشراكات بين القطاعين العام والخاص أي دفعات). وتحديدًا، سيتم في المرحلة الأولى تنفيذ ثلاث خطوات مشتركة بين الطريقتين.

الخطوة الأولى: ترتيب وإدارة الأصول العامة بعد موافقة رئيس الوزراء على خطة ترتيب وإدارة المرافق العقارية المذكورة أعلاه، وفقًا للخطة المقدمة من وزارة الخارجية . الخطوة الثانية: من خلال السياسة العامة، تُصدر اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هو تشي منه آراءً لتوجيه لجنة الحزب في لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لقيادة وتوجيه التوجيه العام لتنفيذ المشاريع العامة على الأرض. الخطوة الثالثة: تعديل التخطيط العام للمدينة محليًا للمنطقة رقم 1 في شارع لي تاي تو.

قطعة الأرض رقم 1 Ly Thai To، جناح Vuon Lai، مدينة هوشي منه، كما تبدو من الأعلى. الصورة: هوانغ هونغ

ستُجري اللجنة الشعبية لحي فون لاي التعديل المحلي للمخطط العام للمدينة في المنطقة. وستُجري الإدارة المختصة التقييم، وستُوافق عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه وفقًا لصلاحياتها. ستُستكمل هذه الخطوة في نوفمبر 2025. في المرحلة الثانية، ستكون هناك 7 خطوات لطريقة الاستثمار العام (من المتوقع أن تبدأ في يوليو 2026) و6 خطوات لطريقة الشراكة بين القطاعين العام والخاص (من المتوقع أن تبدأ في فبراير 2026).

فيما يتعلق بمشروع تجديد وتوسيع متحف هو تشي منه - فرع مدينة هو تشي منه، أفادت وزارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه بأنه نظرًا لعدم اعتماد المشروع ضمن سياسة الاستثمار، فإن الموقع الدقيق غير متاح بعد. وقد أعدت الوزارة تقريرًا بناءً على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 من منطقة الميناء الفرعية القديمة في المنطقة الرابعة، والذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه في القرار 6331/QD-UBND.

وبناءً على ذلك، يقع المشروع في كتلتين K1 وK2. تبلغ مساحة الكتلة K1، التي تضم حاليًا متحف هو تشي منه، ^{15,049.56 مترًا} مربعًا؛ بينما تبلغ مساحة الكتلة K2، المخطط لها أن تكون حديقة متحف هو تشي منه، ^{14,229.65 مترًا مربعًا} . وتسعى مدينة هو تشي منه حاليًا إلى توسيع نطاق المشروع ليشمل كامل مساحة مشروع نها رونغ - خان هوي، الذي تمت الموافقة عليه سابقًا بمساحة ^{329,074.34 مترًا مربعًا} .

لإرساء أسس تنفيذ مشروع تجديد وتوسيع متحف هو تشي منه - فرع مدينة هو تشي منه وفقًا لمقياس جديد، اقترحت وزارة الزراعة والبيئة تنفيذ المشروع بإحدى طريقتين: الاستثمار العام أو الشراكة بين القطاعين العام والخاص (عقد الشراكات بين القطاعين العام والخاص لا يتطلب أي دفعات). وتحديدًا، في المرحلة الأولى، ستكون هناك خطوتان مشتركتان بين الطريقتين.

الخطوة 1، من خلال السياسة العامة، أعطت اللجنة الدائمة للجنة حزب المدينة التعليمات للجنة الحزب التابعة للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لقيادة وتوجيه التوجه العام وتنفيذ مشروع تجديد وتوسيع متحف هو تشي منه - فرع مدينة هو تشي منه وفقًا للمقياس الجديد.

الخطوة الثانية هي رفع الحجز عن حقوق استخدام الأراضي وإلغاء سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع مجمع نها رونغ - خان هوي. في هذه الخطوة، تُوجّه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه الجهات المتخصصة لتقديم المشورة بشأن محتوى رفع الحجز عن حقوق استخدام الأراضي الخاصة بمشروع مجمع نها رونغ - خان هوي، بناءً على الحكم الصادر عن المحكمة في قضية مجموعة فان ثينه فات؛ وإلغاء سياسة الاستثمار المعتمدة لمشروع مجمع نها رونغ - خان هوي؛ وتعديل التخطيط العام للمدينة لمنطقة نها رونغ - خان هوي جزئيًا.

وفي المرحلة الثانية، سيتم تنفيذ 7 خطوات لطريقة الاستثمار العام (من المتوقع أن يبدأ البناء في سبتمبر 2026) و6 خطوات لطريقة الشراكة بين القطاعين العام والخاص (من المتوقع أن يبدأ البناء في مارس 2026).

البروفيسور الدكتور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق (وزارة الزراعة والبيئة حاليًا):

سياسة صحيحة تماما

في المناطق الحضرية في فيتنام، وخاصةً في مدينتين كبيرتين مثل هانوي وهو تشي منه، تعاني المناطق الحضرية حاليًا من نقص في المساحات اللازمة لبناء مدينة حديثة. ولتطوير مدينة عملاقة، لا يقتصر الأمر على التطوير العقاري فحسب، بل يشمل أيضًا توسيع المساحات الخضراء بهدف بناء منطقة حضرية هادئة ومزدهرة.

أعتقد أن مسألة التخطيط بالغة الأهمية، وينبغي لمدينة هو تشي منه أن تُفكر في كيفية تطوير المنطقة الحضرية بما ينسجم مع التنمية الاقتصادية وجودة حياة السكان. مدينة ضخمة لا تُطوَّر فيها المنطقة السكنية بشكل مُركَّز، ستؤثر حتمًا على حقوق السكان. لذلك، فإن سياسة اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هو تشي منه، المتمثلة في استخدام "الأرض الذهبية" كحديقة، صحيحة تمامًا.

المهندس المعماري كونغ فان موي، الرئيس السابق لجمعية المهندسين المعماريين في مدينة هوشي منه:

توسيع المساحة وإزالة الاختناقات المرورية في شارع نجوين تات ثانه

هذه سياسة صائبة تعكس رؤية إنسانية وبعيدة المدى في مجال التنمية الحضرية، إذ تفتقر المدينة إلى المساحات الخضراء والمساحات العامة. ورغم القيمة التجارية الكبيرة التي تتمتع بها "الأرض الذهبية" في مركز المدينة، إلا أن هذه القيمة لا تُقارن بالقيمة الروحية والمساحة المعيشية التي توفرها عند تحويلها إلى حدائق ومساحات ثقافية عامة.

يُعد توسيع مساحة هو تشي منه الثقافية حول منطقة رصيف نها رونغ منطقيًا تمامًا من حيث التاريخ والثقافة، إذ يُرمز إلى رحلة العم هو لإنقاذ البلاد. علاوة على ذلك، لا تقتصر مساحة هو تشي منه على عرض التحف والوثائق فحسب، بل ينبغي اعتبارها مساحة حيوية حيث يمكن للناس المشي والتأمل والتواصل مع القيم التاريخية. والأهم الآن هو إدارة وتصميم هاتين المساحتين بطريقة متناغمة وإبداعية، بما يضمن الوظائف الثقافية والمناظر الطبيعية التي تُميز أنهار مدينة هو تشي منه.

تجدر الإشارة إلى أن شارع نجوين تات ثانه المار بمنطقة بن نها رونغ ضيق للغاية حاليًا، مع كثافة مرورية عالية وازدحام مروري متكرر. لذلك، عند توسيع مساحة هو تشي مينه الثقافية في بن نها رونغ، من الضروري دمج توسيع شارع نجوين تات ثانه لتهيئة ظروف مناسبة للتنقل.

المهندس المعماري في منظمة ANH VU غير الحكومية، مدير معهد تخطيط البناء في مدينة هوشي منه:

يمكن تطوير منطقة الميناء إلى منطقة متعددة الوظائف.

إن سياسة استخدام هذين الموقعين لتوسيع الفضاء الثقافي وإنشاء الحدائق ستُحدث أثرًا إيجابيًا كبيرًا على سكان المدينة، فالجميع يتطلع إلى أن تُضيف المدينة المزيد من المساحات الخضراء والأماكن العامة. ويُظهر قرار رئيس المدينة بذلك اهتمامًا خاصًا بالسكان.

برأيي، من أجل تطوير منطقة "الأرض الذهبية" في الميناء بشكل فعال، من الضروري توسيع المنطقة متعددة الوظائف، ودمجها مع المجالات الوظيفية الأخرى مثل الاتصالات والمعارض الثقافية والخدمات السياحية وغيرها.

بالإضافة إلى ذلك، نحتاج إلى موازنة كفاءة الاستثمار، فإذا استخدمنا الميزانية للتنفيذ، فمن أين تأتي تكاليف الإصلاح والتجديد اللازمة لمواصلة العمليات المستقبلية؟ إذا طبقت المنطقة نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص أو دعت إلى التشارك المجتمعي، فعلينا تطويرها لتصبح منطقة متعددة الوظائف، تُسهم في حل مشكلة الميزانية وتحافظ على روح التنمية المجتمعية، مما يُحسّن جودة حياة الناس.

ثانه هيين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html