تحويل المناطق الصناعية: يتطلب رؤية طويلة الأجل.

إن اقتراح تحويل منطقة تان ثوان لمعالجة الصادرات والعديد من المناطق الصناعية الأخرى في مدينة هو تشي منه يجذب انتباه الخبراء والشركات، حيث أن العديد من المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد تقترب من مواعيد انتهاء عملياتها.

شركة لتصنيع الإلكترونيات داخل منطقة تان ثوان للتصدير، مدينة هو تشي منه - الصورة: كوانغ دينه

ووفقاً للخبراء، فإن التحول لا يقتصر على تجديد عقود إيجار الأراضي فحسب، بل يجب النظر إليه على أنه قرار استراتيجي لتعزيز قيمة الأراضي والقدرة التنافسية في مدينة هو تشي منه، مع نقل المناطق الصناعية التي فقدت زخمها التنموي بشكل جريء.

الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين (المدير السابق لمعهد الاقتصاد الفيتنامي):

المناطق الصناعية التي فقدت زخم التنمية تحتاج إلى نقلها.

يُعدّ تحويل المناطق الصناعية القديمة في مدينة هو تشي منه ضرورة ملحة تتطلب تنفيذاً حاسماً. فقد فقدت العديد من هذه المناطق دورها كمحركات للتنمية، بل إن بعضها أصبح عائقاً أمام التقدم من خلال التسبب في ازدحام مروري وتلوث واستخدام تقنيات قديمة واحتلال أراضٍ مميزة.

لذلك، حتى مع بقاء 20-25 عامًا على عقود إيجارها، لا يزال يتعين معالجة هذه المناطق لتتماشى مع نطاق التنمية الجديد للمدينة.

تحتاج مدينة هو تشي منه إلى تخصيص أموال الأراضي هذه للمشاريع الحديثة، مع تطبيق سياسات قوية لتشجيع الشركات على الانتقال، مثل تقديم الحوافز وتمديد حقوق التشغيل في المنطقة الجديدة.

عند نقل الشركات إلى مواقع جديدة، يجب عليها تلبية معايير تكنولوجية وبيئية أعلى، ولا يُسمح لها بنقل نموذج أعمالها القديم إلى الموقع الجديد.

والأهم من ذلك، يجب على مدينة هو تشي منه تحديد "الملامح المستقبلية" لكل قطعة أرض بعد تحويلها بشكل واضح. وستكون القيمة المحتملة العالية لهذه الأراضي هي نقطة قوة للمدينة في المفاوضات. وسيساعد تحديد مواقع المناطق الجديدة في مواقع استراتيجية، مثل قرب الموانئ، الشركات على العمل بكفاءة، مع إحداث أثر إيجابي مضاعف، مما يتيح مساحة للتطوير لكل من مقاطعتي بينه دوونغ وبا ريا-فونغ تاو السابقتين.

باختصار، يُعد تحويل المناطق الصناعية القديمة خطوة استراتيجية تتطلب تفكيراً جريئاً، وآليات تفاوض مرنة، ومعايير أعلى في التكنولوجيا والبيئة لخلق مساحة تنموية جديدة للمنطقة بأكملها.

السيد فان هو ثانغ (المدير السابق لإدارة الاستثمار الأجنبي):

الاحتفاظ بالموظفين ذوي الأداء العالي.

ينبغي أن يستند تمديد عقود إيجار الأراضي لمنطقة تان ثوان للتصدير والتجهيز (EPZ)، وكذلك مناطق التصدير والتجهيز الأخرى والمجمعات الصناعية على مستوى البلاد، إلى الخبرة العملية وأداء هذه المناطق والمجمعات الصناعية منذ إنشائها.

أولاً، تحتاج المدينة إلى مراجعة ما إذا كان المستثمر في منطقة تان ثوان لمعالجة الصادرات قد أوفى بالتزاماته في الماضي، وتقييم ما إذا كان المستثمر قد حافظ على وعوده وما إذا كانت النتائج فعالة.

وفي الوقت نفسه، من الضروري تقييم المساهمات التي قدمتها منطقة تان ثوان لتجهيز الصادرات للتنمية الصناعية لمدينة هو تشي منه والبلاد بأكملها، وبناءً على ذلك، إيجاد حلول مناسبة.

وتماشياً مع المتطلبات العالمية ، يجب على جميع المستثمرين الحاليين في مناطق معالجة الصادرات والمجمعات الصناعية في فيتنام التكيف مع اتجاه التحول الجديد، وتلبية احتياجات السوق.

إذا رغب مستثمرو الاستثمار الأجنبي المباشر في مناطق معالجة الصادرات والمجمعات الصناعية القائمة في التحول في اتجاه جديد، فعلينا دعمهم في القيام بذلك.

السيد تران داك خوا (المدير العام لشركة رينيساس فيتنام ديزاين المحدودة):

الاحتفاظ بالمواهب رفيعة المستوى

تتمثل أكبر ميزة لمنطقة تان ثوان لمعالجة الصادرات في موقعها المركزي وسهولة الوصول إليها، مما يدعم بقوة جذب الموارد البشرية عالية الجودة والتجارة.

عندما تنتهي صلاحية رخصة تشغيل منطقة معالجة الصادرات، فإن الاضطرار إلى مغادرة المرافق المبنية خصيصاً والمزودة ببنية تحتية حديثة سيشكل تحدياً كبيراً للعديد من شركات التكنولوجيا الموجودة هناك.

قد يؤثر ذلك على خطط الاستثمار طويلة الأجل، ويعطل العمليات المرتبطة بنظام تان ثوان البيئي، ويشكل خطراً على استبقاء الموظفين إذا لم يلبي الموقع الجديد احتياجاتهم المعيشية. كما تتطلب عملية النقل وقتاً وموارد كبيرة.

تؤمن شركة رينيساس فيتنام بأن تحويل منطقة تان ثوان لتجهيز الصادرات إلى مجمع صناعي عالي التقنية وتمديد فترة تشغيلها سيساعد الشركات على الشعور بالأمان عند القيام باستثمارات طويلة الأجل، مع توفير الاستقرار في بيئات السكن والعمل لقوتها العاملة.

يمكن لهذا النموذج أيضاً أن يشكل نظاماً بيئياً أخضر يضم الشركات والمدارس والمناطق السكنية المخصصة لقطاع التكنولوجيا المتقدمة.

السيد لو ترونج هيو (المدير الأول لشركة CBRE فيتنام):

وهذا يخلق مساحة أكبر للصناعات الجديدة.

إن تحويل وتوسيع عمليات منطقة تان ثوان لمعالجة الصادرات في إطار نموذج المنطقة عالية التقنية سيعزز قيمة المنطقة، ويجذب استثمارات كبيرة في التكنولوجيا والبحث والابتكار.

يساعد هذا في خلق صناعات جديدة مثل تطوير البرمجيات وتصميم الدوائر المتكاملة، ويجذب قوة عاملة ذات مهارات عالية.

يمكن لمنطقة تان ثوان لمعالجة الصادرات أن تعطي الأولوية لجذب الشركات في مجالات البرمجيات، وتصميم الرقائق، والأدوية عالية التقنية، ومراكز البيانات، ومراكز دعم العملاء، والتجميع الخالي من الانبعاثات.

تشير الاتجاهات العالمية إلى تحويل العديد من المناطق الصناعية داخل المدن إلى مجمعات تقنية متطورة تجمع بين المناطق التجارية والسكنية. ويمكن لفيتنام الاستفادة من هذا النموذج، مع تكييفه مع الظروف المحلية، لا سيما فيما يتعلق بالبنية التحتية الذكية، والتنمية المستدامة، والحد من الازدحام المروري، والتكامل مع التخطيط الحضري والاقتصادي المحيط.

من بين النماذج الناجحة التي يمكن أخذها في الاعتبار: مجمع كاوهسيونغ سيانجين التكنولوجي الصناعي في تايوان، الذي كان في السابق مجمعًا صناعيًا ملوثًا يعتمد على العمالة غير الماهرة، أصبح الآن مركزًا للبحث والتطوير لشركات كبرى مثل إنتل ومايكروسوفت وراديانت؛ أو مجمع سنغافورة للعلوم، الذي تحول تدريجيًا من التصنيع التقليدي إلى مساحات تقنية ومكاتب متطورة. تُظهر هذه الأمثلة الإمكانات الهائلة التي يُمكن تحقيقها عند توجيه منطقة تان ثوان للتصدير وتحديثها وفقًا للمعايير الجديدة.

السيد فان دانغ توات (رئيس جمعية الصناعات الداعمة في فيتنام):

يجب علينا الالتزام بجذب الاستثمارات في مجال التكنولوجيا المتقدمة.

مع تشغيل المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات بكفاءة ومساهمتها في الاقتصاد، فلا يوجد سبب لعدم تمديد فترات استئجار الأراضي وفترات تشغيل هذه المشاريع.

يجب أن تكون فترة تمديد عقد إيجار الأرض طويلة بما يكفي للسماح لمستثمري المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات بالانتقال إلى تقنيات أعلى، واستخدام الأراضي بكفاءة أكبر، وزيادة الكفاءة الاقتصادية، والحد من التلوث البيئي.

ينبغي أن يصاحب تمديد عقود إيجار الأراضي للمجمعات الصناعية ومناطق معالجة الصادرات التزامات بجذب المستثمرين في مجال التكنولوجيا المتقدمة والحد من التلوث البيئي.

في الواقع، ليس من السهل العثور على مستثمرين جدد للمجمعات الصناعية ومناطق معالجة الصادرات بعد انتهاء فترة الاستثمار الأولية؛ لذلك، فإن الحل الأمثل هو تمديد فترة استئجار الأرض لهم.

السيد تران فييت آنه (نائب رئيس جمعية الأعمال في مدينة هو تشي منه):

لقد أدت العديد من المناطق الصناعية دورها التاريخي.

العديد من المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات الراسخة منذ فترة طويلة، مثل تان بينه، وكات لاي، وتان ثوان، موجودة منذ أكثر من 30 عامًا وتدخل المراحل النهائية من تشغيلها.

لم تعد البنية التحتية المتهالكة والنماذج الصناعية القديمة مناسبة، بل إنها تشوه صورة المدينة. تتخلل المناطق السكنية وأنشطة تجارة الجملة مجمع تان بينه الصناعي؛ بينما يقع مجمع كات لاي الصناعي بجوار مجمعات سكنية فاخرة، مما يتسبب في ازدحام مروري متكرر في منطقة الميناء.

في هذا السياق، يحتاج مجتمع الأعمال بشكل عاجل إلى إعلان أو خطة واضحة لتوجيه تطوره.

سيساعد التخطيط الشفاف الشركات في المناطق الصناعية على التحرر من "دورها التاريخي"، واختيار اتجاهات جديدة بشكل استباقي، وتطوير التكنولوجيا، والمشاركة في الخدمات اللوجستية أو النماذج المناسبة الأخرى، وتجنب الاضطرار إلى نقل عملياتها إلى مواقع بعيدة للغاية.

NGOC HIEN - BAO NGOC

المصدر: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm