خبير: ارتفاع أسعار العقارات بشكل حاد خلال فترة قصيرة أمر غير معتاد

(دان تري) - يرى الخبراء أن ارتفاع أسعار العقارات أمرٌ حتمي. فارتفاع الأسعار في فترة قصيرة أمرٌ غير معتاد. ويرى الخبراء أن هذا الارتفاع ناتجٌ عن دوافع جماعات المصالح.

ارتفع سعر بيع الشقق بمئات الملايين من الدونغ بعد شهر واحد

تشير بيانات وحدة أبحاث سوق العقارات إلى أن سوق الشقق في هانوي منذ بداية العام حتى الآن لم يشهد سوى "فترة هدوء" واحدة في شهري أبريل ومايو، بينما سجل بقية العام اتجاهاً تصاعدياً في أسعار البيع، وخاصة الزيادة في الأشهر الأخيرة من العام.

وفقًا لتقرير وزارة البناء ، تواصل أسعار الشقق في هانوي ارتفاعها في المشاريع الجديدة والقديمة. وتحديدًا، ارتفع متوسط ​​سعر الشقق في المشاريع الجديدة بنسبة تتراوح بين 4% و6% ربع سنويًا، وبنسبة تتراوح بين 22% و25% سنويًا. كما ارتفع سعر بيع الشقق القديمة، لا سيما في بعض المناطق، بنسبة تتراوح بين 35% و40% محليًا، حسب الموقع، مقارنةً بالربع السابق.

ويبلغ سعر بيع بعض المشاريع مثل Ecolife Tay Ho حوالي 72.6 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر بيع Sunshine Garden (Hai Ba Trung) حوالي 54.2 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر بيع Chelsea Park (منطقة Cau Giay) حوالي 62.3 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر بيع Trang An Complex (منطقة Cau Giay) حوالي 70.8 مليون دونج/متر مربع.

في منطقة ثانه شوان، يبلغ سعر الشقق في مشروع ريفرسايد جاردن (ثانه شوان) حوالي 56.9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وبرج ليجند تاور حوالي 71.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ومشروع أنلاند ليك فيو (منطقة ها دونج) حوالي 60.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ومشروع إمبيريا سمارت سيتي (منطقة نام تو ليم) حوالي 62.1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

خلال الشهر الماضي، ارتفعت أسعار العديد من الشقق بمئات الملايين من الدونغات رغم عدم العثور على مالك جديد. على سبيل المثال، عُرضت شقة بمساحة 59 مترًا مربعًا بغرفتي نوم في مشروع بمنطقة نام تو ليم للبيع في بداية أكتوبر مقابل 3.6 مليار دونغ، أي ما يعادل 61 مليون دونغ/متر مربع. ومع ذلك، لا تزال هذه الشقة معروضة للبيع حتى الآن بسعر 3.8 مليار دونغ، أي ما يعادل حوالي 64.5 مليون دونغ/متر مربع.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

قال السيد كانغ (هوانغ ماي، هانوي) إنه خلال الأشهر الثلاثة الماضية، زارت عائلته العديد من الشقق أملاً في شرائها بسعر معقول. ومع ذلك، كلما بحث السيد كانغ أكثر، لاحظ ارتفاع أسعار الشقق.

بحسب قوله، رأى في نهاية سبتمبر شقةً في شارع جياي فونغ، مساحتها 78 مترًا مربعًا، بغرفتي نوم، معروضةً للبيع بسعر 4.3 مليار دونج. لكن نظرًا لعدم قدرته على التفاوض لتخفيض السعر إلى 4.1 مليار دونج، واصل البحث عن مشروع آخر.

قال: "مؤخرًا، دعاني الوسيط لشراء هذه الشقة مجددًا، لكن سعرها ارتفع إلى 4.7 مليار دونج. وفي غضون شهر واحد فقط، ارتفع سعر الشقة إلى 300 مليون دونج".

خبير: ارتفاع أسعار العقارات بقوة في فترة قصيرة أمر غير معتاد

وفي حديثها عن أسعار الشقق في الفترة الحالية، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي: "هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في مثل هذا الوقت القصير".

وفقًا لها، يُظهر التحليل التاريخي أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بمعدل 5% سنويًا على مدار السنوات العشر الماضية. حتى في الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات تُذكر، حيث شهدت فترات انخفاض، ولم يتجاوز متوسط ​​الزيادة السنوية 2%. ومنذ عام 2022 وحتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة بالارتفاع بوتيرة سريعة.

قال السيد لي دينه تشونغ، الخبير العقاري، إن ارتفاع أسعار العقارات أمرٌ حتمي. إلا أن هذا الارتفاع الكبير في أسعار العقارات خلال فترة قصيرة أمرٌ غير معتاد.

السبب الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات هو أنه على الرغم من تحسن العرض، إلا أنه لا يزال نادرًا جدًا مقارنةً بالطلب. وقد أدت تكاليف الاستثمار المرتفعة إلى ارتفاع توقعات المستثمرين بتحقيق الأرباح، وفقًا للسيد تشونغ.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إن الفترة الأخيرة شهدت زيادات غير عادية في أسعار الشقق، وخاصة في هانوي.

يعتقد أن هذه الظاهرة تتأثر بلا شك بجماعات المصالح، في حين أن الوضع الاقتصادي والسوق ودخل الأفراد لم يتعافَ بعد. وقيّم السيد دينه الأمر بصراحة قائلاً: "أسعار المساكن مرتفعة، لكن الصفقات لا تظهر، وقد يكون هذا خدعة من جماعة استثمارية ذات أهداف غامضة".

وبحسب قوله، فإن جماعات المصالح هذه قادرة على ممارسة حيلها لرفع الأسعار نظرًا لمشكلة عرض الشقق. ففي السنوات الأخيرة، لم تُعتمد أي مشاريع جديدة في السوق للحصول على تراخيص استثمارية. فالمشاريع المعروضة في السوق غالبًا ما تكون قديمة، وتُباع وتُشترى. العرض قليل وذو جودة رديئة، والعرض المتاح للمواطنين وذوي الدخل المحدود قليل جدًا، وهيكل المنتجات غير مناسب.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm