خبير: أسعار الشقق ترتفع أكثر فأكثر بسبب دعم المضاربين

انخفض حجم معاملات الشقق مقارنة بالربع السابق

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، سجل السوق في الربع الثالث عرض أكثر من 22400 منتج للبيع، مع إطلاق 14750 منتجًا جديدًا، بانخفاض 25٪ مقارنة بالربع السابق.

وسجل السوق بأكمله نحو 10400 صفقة ناجحة في الربع الثالث، بانخفاض 25% مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة 80% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

خلال الأشهر التسعة الماضية، سجّل السوق ما يقارب 38,800 منتج جديد معروض للبيع. ولا يزال العرض يشهد تمايزًا قويًا، حيث يأتي 70% من المعروض الجديد من قطاع الشقق.

ومن بين هذه الشقق، تهيمن على السوق شققٌ سكنيةٌ تتجاوز أسعار بيعها 50 مليون دونج/متر مربع، بينما يكاد السوق يخلو تمامًا من الشقق التجارية بأسعار معقولة.

خبير: أسعار الشقق ترتفع أكثر فأكثر بسبب دعم بعض الجماعات المضاربة

قالت السيدة فام تي مين - نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام - إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

أصبحت قصة مزاد الأراضي "أكثر إثارة" من أي وقت مضى، حيث تُعقد المزادات "ليلاً نهاراً"، مسجلةً مئات، بل آلافاً، ينتظرون التنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو رقم قياسي، يعادل سعر أرض مشروع ذات بنية تحتية جيدة الاستثمار.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

يُعزى ازدهار السوق العقاري أيضًا إلى قطاع الشقق، حيث تواصل الأسعار تسجيل مستويات قياسية جديدة في السوقين الأولية والثانوية. ويؤدي هذا الطلب المرتفع إلى تلقي آلاف مالكي الشقق مكالمات هاتفية بانتظام لعرض منازلهم للبيع.

ومع ذلك، بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "ارتفاع درجة الحرارة". ويتجلى هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن، وظهور معاملات عقارية غير شفافة. ويشارك العديد من صغار المستثمرين في السوق بغرض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول.

وأكدت السيدة مين أن "علامات توليد الحرارة تظهر أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب دعم بعض الجماعات المضاربة".

في حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن ارتفاع أسعار الشقق في هانوي نتيجةً لندرة المعروض هو نتيجةٌ لقانون العرض والطلب. ورغم أن ارتفاع الأسعار يُظهر آثارًا واضحة، إذ يُنتج معلوماتٍ مُضلِّلة من المضاربين الذين يُنشئون حالةً افتراضيةً من العرض والطلب لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع، إلا أنه في الواقع، من الصعب تحديد سلوك المضاربة ومعالجته، مما يُؤدي إلى تضخم أسعار الشقق.

في ظلّ "ازدحام" العرض، سيكون للأفراد والشركات التي تملك سلعًا ميزة في رفع الأسعار. من المحتّم أن يرفع البائعون الأسعار عند ندرة الشقق أو أيّ سلع أخرى في السوق. وصرح بأنّ أسعار الشقق في هانوي ستخضع لنقطة تكيّف، ولكن ليس بدرجة كبيرة.

وفي وقت سابق، قالت وزارة البناء أيضًا إن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية قاموا بتعطيل معلومات السوق "لتضخيم الأسعار" و"إنشاء أسعار افتراضية" واستغلوا نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بالنفسية، وجذب الاستثمارات وفقًا لعقلية الجماهير لتحقيق الربح.

فيما يتعلق بقطاع الشقق، صرّح السيد لي دينه تشونغ، الخبير العقاري، بأن أسعار شقق هانوي في ذروتها. على الراغبين بالاستثمار التفكير مليًا قبل "وضع أموالهم" نظرًا لارتفاع المخاطر.

شرح السيد تشونغ سبب الارتفاع المستمر في أسعار الشقق في هانوي مؤخرًا، قائلاً إن ذلك يعود إلى ندرة المعروض. في الوقت نفسه، ازداد الطلب على السكن. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت تكاليف تطوير المشاريع، مثل مواد البناء والعمالة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق.

ويتوقع أن سوق الشقق في هانوي لن يشهد تقلبات كبيرة حتى نهاية العام، وأن العرض على المدى القصير لن يشهد ارتفاعًا مجددًا. لذلك، سيظل من الصعب خفض سعر البيع في الفترة المقبلة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm