فرصة للمستثمرين الذين لديهم مشاريع أراضي محتملة في الغرب
سيُشدّد قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، الذي سيدخل حيز التنفيذ في ١ أغسطس ٢٠٢٤، لوائح تقسيم الأراضي وبيعها، مُوسّعًا نطاق حظر تقسيم الأراضي وبيعها ليشمل الأحياء والمقاطعات والمدن الحضرية من النوعين الثاني والثالث. وقد أدّى ذلك إلى ندرة المعروض من الأراضي، ومن المتوقع أن يزداد الطلب عليها مستقبلًا.
 |
| قطع الأراضي تحظى باهتمام كبير قبل اللوائح الجديدة |
يُعتقد أن انتعاش سوق الأراضي مدفوع بثلاثة قوى دافعة: الطبيعة الدورية لسوق الأراضي؛ تعديل أسعار الأراضي في بعض المناطق، مما دفع المستثمرين إلى التفكير في دخول السوق؛ وموجة الترقب من تغييرات القوانين الثلاثة الجديدة. يُلاحظ أن أسعار الأراضي المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه ارتفعت بشكل حاد في يونيو 2024، مسجلةً 58 مليون دونج فيتنامي/ متر مربع و68 مليون دونج فيتنامي/ متر مربع على التوالي، بزيادة تتراوح بين مليون وثلاثة ملايين دونج فيتنامي/ متر مربع مقارنةً بسعر البيع في مايو السابق.
وبحسب إحصائيات وزارة الإنشاءات ، فقد بلغ عدد المعاملات العقارية الناجحة خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري نحو 253 ألف معاملة، بنسبة نمو بلغت 110.26% مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، وتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لتوقعات جمعية كان ثو العقارية (CaREA)، سيظل المعروض الأولي شحيحًا في الربع الثالث من عام 2024، وقد ترتفع أسعار الأراضي بنسبة 10-20% مقارنةً ببداية العام. في قطاعات العقارات، تتفوق الأراضي بوضوح في أربعة عوامل: إمكانية قوية لزيادة الأسعار، وربحية استثنائية، ومعروض محدود، وسيولة عالية. وبالمقارنة مع قنوات الاستثمار المالي الأخرى، مثل الادخار والذهب والأسهم، تتفوق الأراضي من حيث الاستقرار ومقاومة الأسعار العالية، وتُعدّ ملاذًا آمنًا للتدفقات النقدية متوسطة وطويلة الأجل.
يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن سوق الأراضي يشهد انتعاشًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، نظرًا لتزايد وضوح توجهات المستثمرين نحو البحث عن الأراضي. ويشهد مستوى اهتمام الباحثين عن الأراضي ارتفاعًا حادًا مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، ليصل إلى 33%. والجدير بالذكر أنه في استطلاع أجرته هذه الوحدة لوسطاء الأراضي، أفاد 35% منهم أن قطاع الأراضي ينمو بثبات بنسبة 10%. وتُمثل هذه النسبة أيضًا النسبة الأكبر في تعليقات وسطاء العقارات على مشاريع تطوير الأراضي.
ومع ذلك، على المستثمرين الذين يبحثون عن الربح أن يتوخوا الحذر عند الاستثمار في قطع الأراضي في المناطق التي تمر بمرحلة انتقالية وفقًا لقانون العقارات أو قانون الإسكان، وخاصةً في المناطق التي يُحظر فيها تقسيم وبيع قطع الأراضي. يجب على المشترين التأكد من حصول قطعة الأرض الاستثمارية على شهادة. بالإضافة إلى ذلك، على المستثمرين اختيار مناطق ذات بنية تحتية جيدة التخطيط، ونمو اقتصادي مطرد، وسياحة، وغيرها، لجذب السكان والمستثمرين الأجانب.
على بُعد أقل من ساعة بالسيارة من كان ثو، يقع مشروع CLD Maison Nga Bay - Hau Giang، الذي يُعدّ نقطة جذب استثمارية واعدة في ظلّ إيقاع السوق الحالي، في قلب المدينة. يتم توثيق كل قطعة أرض في Nga Bay فورًا.
 |
| CLD Maison Nga Bay هو مشروع أرض في دلتا ميكونج يستحق الاهتمام من قبل المستثمرين. |
تتميز مدينة خليج نجا بشبكة طرق ومواصلات مريحة، حيث تتقاطع سبع قنوات، وسيتم قريبًا إنشاء طريقين سريعين رئيسيين: تشاو دوك - كان ثو - سوك ترانج (يمر عبر هاو جيانج بطول حوالي 36.9 كم) وكان ثو - كا ماو (يمر عبر هاو جيانج بطول حوالي 61.6 كم)، مما سيُسهم في دفع عجلة التنمية في المنطقة. كما تُركز البنية التحتية لوسط المدينة، بما في ذلك حركة المرور والصناعة والسياحة، على تطوير قوي في هاو جيانج، تحت شعار المقاطعة "الشركات تزدهر، هاو جيانج سعيدة"، مما يُهيئ جميع الظروف المناسبة للأفراد والشركات لممارسة الأعمال والإنتاج من أجل التنمية.
باعتبارها منطقة حضرية من الفئة الثالثة، تُعدّ مدينة نجا باي من بين 105 مناطق حضرية ومدن وبلدات لا يُسمح فيها بتقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع. وتُعدّ مشاريع مثل CLD Maison Nga Bay نادرةً، إذ تتوافر فيها شروط قانونية تُلبي شروط بيع الأراضي وفقًا للأنظمة القانونية.
تبلغ مساحة منطقة CLD Maison Nga Bay السكنية في وسط مدينة Nga Bay أكثر من 2.7 هكتار، وتمتلك موقعًا ذو واجهتين على شارع Ngo Quyen وشارع Nguyen Hue الممتد (من المتوقع افتتاحه) مع سلسلة من المرافق الداخلية والمتاجر والاتصالات الخارجية الصاخبة للاحتياجات السكنية والتجارية والاستثمارية بسعر يبلغ حوالي مليار دونج سيكون اتجاهًا آمنًا "لجذب الموجة" للمستثمرين الأذكياء.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html
تعليق (0)