فرصة للمستثمرين الذين لديهم مشاريع اراضي محتملة في الغرب

فرصة للمستثمرين الذين لديهم مشاريع أراضي محتملة في الغرب

سيعمل قانون الأعمال العقارية لعام 2023، الذي يدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2024، على تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها، وتوسيع نطاق حظر تقسيم الأراضي وبيعها ليشمل الأحياء والمناطق والمدن الحضرية من النوع الثاني والنوع الثالث. وقد أدى هذا إلى ندرة المعروض من الأراضي، ومن المتوقع أن يزداد الطلب عليها في المستقبل.

قطع الأراضي تحظى باهتمام كبير قبل اللوائح الجديدة  

ويُعتقد أن تعافي سوق الأراضي مدفوع بثلاث قوى دافعة: الطبيعة الدورية لسوق الأراضي؛ وشهدت أسعار الأراضي في بعض المناطق تعديلاً، ما دفع المستثمرين إلى التفكير في دخول السوق؛ موجة ترقب لتعديل 3 قوانين جديدة يشار إلى أن سعر الأراضي المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه ارتفع بشكل حاد في يونيو 2024، مسجلاً 58 مليون دونج/ ^م2 و68 مليون دونج/ ^م2 على التوالي، بزيادة قدرها 1-3 ملايين دونج/ ^م2 مقارنة بسعر البيع في مايو السابق.

وبحسب إحصائيات وزارة الإنشاءات ، فقد بلغ عدد المعاملات العقارية الناجحة خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري نحو 253 ألف معاملة، بنسبة نمو بلغت 110.26% مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، وتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا لتوقعات جمعية العقارات في مدينة كان ثو (CaREA)، في الربع الثالث من عام 2024، سيظل العرض الأولي نادرًا، وقد ترتفع أسعار الأراضي بنسبة 10-20٪ مقارنة ببداية العام. وفي قطاعات العقارات، تتفوق الأراضي بشكل واضح في أربعة عوامل: إمكانية قوية لزيادة الأسعار، وهامش ربح استثنائي، والعرض المحدود، والسيولة العالية. وبالمقارنة مع قنوات الاستثمار المالي الأخرى مثل الادخار والذهب والأسهم، فإن الأرض تتفوق من حيث الاستقرار والمقاومة العالية للتضخم، كما أنها ملاذ آمن للتدفقات النقدية المتوسطة والطويلة الأجل.

ويُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن سوق الأراضي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 يشهد ارتفاعًا في درجات الحرارة مرة أخرى لأن تحركات صيد المستثمرين أصبحت واضحة بشكل متزايد. ويشهد مستوى اهتمام الباحثين عن الأراضي ارتفاعاً حاداً مقارنة بالربع الأول من عام 2023، ليصل إلى 33%. والجدير بالذكر أن استطلاع هذه الوحدة لآراء سماسرة الأراضي أظهر أن 35% منهم قالوا إن قطاع الأراضي ينمو بشكل مطرد بنسبة 10%. وهذه أيضًا هي النسبة الساحقة في التعليقات على مشاريع تطوير الأراضي التي يقوم بها وسطاء العقارات.

ومع ذلك، فإن "أسماك القرش" التي تذهب "للصيد" تحتاج إلى التفكير بعناية عند الاستثمار في قطع الأراضي في المناطق التي تمر بمرحلة انتقالية وفقًا لقانون الأعمال العقارية أو قانون الإسكان، وخاصة في المناطق التي يُحظر فيها تقسيم وبيع قطع الأراضي. يجب على المشترين التأكد من أن الأرض الاستثمارية لديها شهادة. وبالإضافة إلى ذلك، يحتاج المستثمرون إلى اختيار المناطق ذات البنية التحتية المخططة جيدًا والنمو الاقتصادي المطرد والسياحة وما إلى ذلك لجذب السكان والمستثمرين الأجانب.

على بعد أقل من ساعة بالسيارة من كان ثو، فإن النقطة المضيئة للاستثمار في أعقاب اتجاه السوق الحالي هي CLD Maison Nga Bay - Hau Giang، التي تقع في وسط المدينة. يتم اعتماد كل قطعة أرض في خليج نجا على الفور.

CLD Maison Nga Bay هو مشروع أرض في دلتا ميكونج يستحق الاهتمام من قبل المستثمرين.

تعتبر مدينة نجا باي منطقة ذات وصلات مرورية مريحة على كل من الممرات المائية والطرق، وتقاطع 7 قنوات، وفي المستقبل القريب، سيتم تشكيل طريقين سريعين رئيسيين تشاو دوك - كان ثو - سوك ترانج (المقطع عبر هاو جيانج بطول حوالي 36.9 كم) وطريق كان ثو - كا ماو السريع (المقطع عبر هاو جيانج بطول حوالي 61.6 كم)، مما يخلق زخمًا للتنمية في المنطقة. وبالإضافة إلى ذلك، يتم التركيز على البنية التحتية الداخلية للمدينة - النقل والصناعة والسياحة في هاو جيانج - على التنمية القوية تحت شعار المقاطعة التوجيهي "الشركات تأتي، هاو جيانج سعيدة"، مما يخلق كل الظروف للناس والشركات لممارسة الأعمال التجارية والإنتاج من أجل التنمية.

باعتبارها منطقة حضرية من النوع الثالث، تعد مدينة نجا باي من بين 105 منطقة حضرية ومدينة وبلدة لا يُسمح لها بتقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع. إن المشاريع مثل CLD Maison Nga Bay تشكل مصدرًا نادرًا للدخل مع وجود شروط قانونية لبيع الأراضي وفقًا للأنظمة القانونية.

تبلغ مساحة منطقة CLD Maison Nga Bay السكنية في وسط مدينة Nga Bay أكثر من 2.7 هكتار، وتمتلك موقعًا ذو واجهتين على شارع Ngo Quyen وشارع Nguyen Hue الممتد (من المتوقع افتتاحه) مع سلسلة من المرافق الداخلية والمتاجر والاتصالات الخارجية الصاخبة للاحتياجات السكنية والتجارية والاستثمارية بسعر يبلغ حوالي مليار دونج سيكون اتجاهًا آمنًا "لجذب الموجة" للمستثمرين الأذكياء.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html