فرصة للمستثمرين الذين لديهم مشاريع أراضي محتملة في الغرب

[إعلان_1]

سيُشدّد قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، الذي سيدخل حيز التنفيذ في ١ أغسطس ٢٠٢٤، لوائح تقسيم الأراضي وبيعها، مُوسّعًا نطاق حظر تقسيم الأراضي وبيعها ليشمل الأحياء والمقاطعات والمدن الحضرية من النوعين الثاني والثالث. وقد أدّى ذلك إلى شحّ المعروض من الأراضي، ومن المتوقع أن يزداد الطلب عليها مستقبلًا.

قطع الأراضي تحظى باهتمام كبير قبل اللوائح الجديدة

يُعتقد أن انتعاش سوق الأراضي مدفوع بثلاثة قوى دافعة: الطبيعة الدورية لسوق الأراضي؛ تعديل أسعار الأراضي في بعض المناطق، مما دفع المستثمرين إلى التفكير في دخول السوق؛ وموجة الترقب التي أعقبت تعديلات ثلاثة قوانين جديدة. يُلاحظ أن أسعار الأراضي المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه ارتفعت بشكل حاد في يونيو 2024، مسجلةً 58 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} و68 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} على التوالي، بزيادة تتراوح بين مليون وثلاثة ملايين دونج فيتنامي للمتر ^المربع مقارنةً بسعر البيع في مايو السابق.

وبحسب إحصائيات وزارة البناء ، فقد بلغ عدد المعاملات العقارية الناجحة خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري نحو 253 ألف معاملة، بنسبة نمو بلغت 110.26% مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، وتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لتوقعات جمعية العقارات في مدينة كان ثو (CaREA)، سيظل المعروض الأولي شحيحًا في الربع الثالث من عام 2024، وقد ترتفع أسعار الأراضي بنسبة 10-20% مقارنةً ببداية العام. في قطاع العقارات، تتفوق الأراضي بوضوح في أربعة عوامل: إمكانية قوية لزيادة الأسعار، وربحية استثنائية، ومعروض محدود، وسيولة عالية. وبالمقارنة مع قنوات الاستثمار المالي الأخرى، مثل المدخرات والذهب والأسهم، تتفوق الأراضي في الاستقرار، ومقاومة تقلبات الأسعار العالية، وتُعتبر ملاذًا آمنًا للتدفقات النقدية متوسطة وطويلة الأجل.

يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن سوق الأراضي يشهد انتعاشًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، نظرًا لتزايد اهتمام المستثمرين. ويشهد اهتمام الباحثين عن الأراضي ارتفاعًا حادًا مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، ليصل إلى 33%. والجدير بالذكر أنه في استطلاع أجرته هذه الوحدة لوسطاء الأراضي، أفاد 35% منهم أن قطاع الأراضي يشهد نموًا مستقرًا بنسبة 10%. وتُمثل هذه النسبة أيضًا النسبة الأكبر في تعليقات وسطاء العقارات على مشاريع تطوير الأراضي.

ومع ذلك، على المستثمرين الذين يبحثون عن الربح أن يتوخوا الحذر عند الاستثمار في قطع الأراضي في المناطق التي تمر بمرحلة انتقالية وفقًا لقانون العقارات أو قانون الإسكان، وخاصةً في المناطق التي يُحظر فيها تقسيم وبيع قطع الأراضي. يجب على المشترين التأكد من حصول قطعة الأرض الاستثمارية على شهادة. بالإضافة إلى ذلك، على المستثمرين اختيار المناطق ذات التخطيط المُركّز للبنية التحتية، والنمو الاقتصادي المطرد، والقطاع السياحي، وغيرها، لجذب السكان والمستثمرين الأجانب.

على بعد أقل من ساعة بالسيارة من كان ثو، تقع النقطة المضيئة للاستثمار في إيقاع السوق الحالي والتي تسمى CLD Maison Nga Bay - Hau Giang، وتقع في وسط مدينة Nga Bay مع سندات ملكية موثقة على الفور.

CLD Maison Nga Bay هو مشروع أرض في دلتا ميكونج يستحق الاهتمام من قبل المستثمرين.

تتميز مدينة نجا باي بشبكة طرق ومواصلات مريحة، حيث تتقاطع فيها سبع قنوات، وسيتم قريبًا إنشاء طريقين سريعين رئيسيين: تشاو دوك - كان ثو - سوك ترانج (يبلغ طول الجزء المار بهاو جيانج حوالي 36.9 كم) وطريق كان ثو - كا ماو السريع (يبلغ طول الجزء المار بهاو جيانج حوالي 61.6 كم)، مما سيشكل دافعًا قويًا للتنمية في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، تشهد البنية التحتية لوسط المدينة، بما في ذلك حركة المرور والصناعة والسياحة، في هاو جيانج تطويرًا مكثفًا، تحت شعار المقاطعة "الشركات تزدهر، هاو جيانج سعيدة"، مما يوفر جميع الظروف اللازمة للأفراد والشركات لممارسة الأعمال التجارية والإنتاج من أجل التنمية.

باعتبارها منطقة حضرية من الفئة الثالثة، تُعدّ مدينة نجا باي من بين 105 مناطق حضرية ومدن وبلدات لا يُسمح فيها بتقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع. وتُعدّ مشاريع مثل CLD Maison Nga Bay نادرةً، وتتمتع بوضع قانوني يُلبي شروط بيع الأراضي وفقًا للأنظمة القانونية.

تبلغ مساحة منطقة CLD Maison Nga Bay السكنية في وسط مدينة Nga Bay أكثر من 2.7 هكتار، وتمتلك موقعًا ذو واجهتين في شارع Ngo Quyen وشارع Nguyen Hue (من المتوقع افتتاحه) مع سلسلة من المرافق الداخلية والمتاجر والاتصالات الخارجية الصاخبة للاحتياجات السكنية والتجارية والاستثمارية بسعر يبلغ حوالي مليار دونج، وهو ما سيكون اتجاهًا آمنًا "لجذب الموجة" للمستثمرين الأذكياء.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html