ومن المتوقع أن يؤدي دمج المقاطعات والمدن وتبسيط الجهاز الإداري إلى خلق أقطاب نمو أقوى، مما يساعد على تحسين الموارد وتحسين كفاءة الإدارة وجذب الاستثمارات في المجالات الرئيسية، وبالتالي تعزيز التنمية الاقتصادية الإقليمية وتعزيز القدرة التنافسية الشاملة للبلاد.
من الناحية الاقتصادية، سيُنشئ هذا الاندماج مناطق اقتصادية أكبر، ويعزز القدرة التنافسية، ويعظم إمكانات التنمية. كما سيخلق رأسمالًا جديدًا لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر على نطاق أوسع وقدرة تنافسية أعلى. ومن المتوقع، بعد اندماج مدينة هو تشي منه مع مدينتي بينه دونغ وبا ريا - فونغ تاو، أن تصبح أكبر مركز اقتصادي في البلاد، والرائدة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. كما سيساعد هذا الاندماج على تحسين الاستثمار العام وتركيز الموارد لتطوير مشاريع بنية تحتية واسعة النطاق، وتجنب تشتت الاستثمارات.
بالنسبة لسوق العقارات الصناعية تحديدًا، من المتوقع أن يُعزز تعديل الحدود الإدارية للمحافظات والمدن هذا السوق خلال فترة التحول الاستراتيجي. وإذا نُفِّذَت هذه العملية بشكل صحيح، فإنها ستُمَكِّن من تشكيل مناطق صناعية حضرية واسعة النطاق، أكثر جاذبيةً للمستثمرين الدوليين.
يُساعد توسيع الحدود الإدارية المحافظات على التخطيط لمزيد من المناطق الصناعية الجديدة بمساحات أكبر، مما يُتيح خيارات أوسع للشركات. ومن خلال زيادة مخصصات الأراضي، ستتمكن الشركات المحلية والأجنبية من إيجاد مواقع مناسبة لإنشاء مصانعها بسهولة، مما يُجنّبها ندرة الأراضي الصناعية في المناطق ذات الطلب المرتفع.
وبالإضافة إلى ذلك، بعد الاندماج، أصبحت المقاطعات ذات المساحات الأكبر تتمتع بشروط تقسيم المناطق بشكل أكثر وضوحًا، وبالتالي تطوير المناطق الصناعية المتخصصة أو المجمعات الصناعية، مثل المناطق الصناعية الداعمة أو المناطق الصناعية الداعمة المتخصصة في توفير المكونات وقطع الغيار للصناعات التحويلية الكبيرة أو صناعة تصنيع محددة مثل السيارات وأشباه الموصلات.
سيؤثر تعديل الحدود الإدارية حتمًا على مجموعة من العوامل، بدءًا من تخطيط استخدام الأراضي، وتراخيص الاستثمار، وصولًا إلى الإجراءات القانونية المتعلقة بالبيئة والبناء. لذلك، قد تواجه الشركات، على المدى القصير، صعوبات نتيجةً للتغييرات في الإدارة والسياسات غير المتزامنة بين المناطق المندمجة. ومع ذلك، على المدى الطويل، تُمثل هذه الخطوة فرصةً عظيمةً لإعادة بناء إطار قانوني أكثر شفافيةً وفعالية. سيساعد تنسيق وتوحيد الإجراءات في المناطق الإدارية الجديدة على توفير الوقت وتعزيز ثقة المستثمرين.
تجدر الإشارة إلى أن القوى العاملة تُعدّ أساس تنافسية العقارات الصناعية. ويمكن أن يؤثر تغيير الحدود على خطط إقامة العمال، والتسجيل الإداري، وحركة المرور. قد يُشكّل هذا عائقًا إذا لم يُجهّز، ولكنه في الوقت نفسه يُمثّل فرصةً لإعادة بناء شبكة توريد العمالة على المستوى الإقليمي وبين المحافظات.
إذا تم تنفيذ عملية الاندماج بالتزامن مع الاستثمار في البنية التحتية، وخاصةً طرق الحزام والطريق والموانئ البحرية والمطارات والبنية التحتية الرقمية، فلن تبقى المناطق الصناعية مقيدة بالحدود الإدارية. ستتمكن الشركات من الوصول إلى القوى العاملة من مناطق أكثر، بتكاليف تشغيل مثالية.
كما يُعزز تطوير البنية التحتية بين المناطق التوجه نحو الابتعاد عن الأسواق الصناعية التقليدية، حيث يكون العرض محدودًا وتتزايد تكاليف الاستثمار. وستتاح للمناطق الجديدة، التي تتمتع بتمويلات أراضي واسعة ورخيصة وبنية تحتية مُحسّنة، فرصة أن تصبح مراكز صناعية جديدة.
الطاقة الكهروضوئية (التوليف)المصدر: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html
تعليق (0)