ابني اجتاز امتحان القبول الجامعي ولديه مليارا دونج. هل أشتري شقة أم أدخر وأستأجر منزلًا؟

[إعلان 1]

اجتازت ابنة السيدة هاي آنه ( نام دينه ) للتو امتحان القبول في جامعة هانوي، وهي تستعد للالتحاق بالمدرسة. تفكر عائلتها في استئجار منزل أو شراء شقة لها.

وفقًا للسيدة هاي آنه، لدى العائلة ملياري دونج فيتنامي في البنك. وهي وزوجها يتساءلان: هل يُنصحان بالاستمرار في الادخار، ثم استخدام الفوائد لاستئجار منزل لأطفالهما شهريًا، أم شراء شقة؟

في سياق انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار الشقق باستمرار، فإن ما إذا كان ينبغي إنفاق الأموال على شراء شقة لطفل اجتاز للتو امتحان القبول بالجامعة في هذا الوقت أم لا ربما يكون مصدر قلق لكثير من الآباء.

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد نجو ثانه هوان، الرئيس التنفيذي لشركة FIDT المساهمة - وهي وحدة متخصصة في التخطيط الاستثماري وإدارة الأصول في فيتنام، إنه أولاً وقبل كل شيء، عليك أن ترى ما إذا كان التدفق النقدي الحالي لديك فائضًا أم ناقصًا؛ التدفق النقدي أثناء تعليم طفلك ومحفظة أصول الأسرة.

إذا كان الدخل الشهري 60 مليون دونج، ونفقات الأسرة 30 مليون دونج، مع فائض قدره 30 مليون دونج، فإن استئجار شقة بمبلغ 7-8 مليون دونج أمر طبيعي.

ولكن إذا كان الدخل 40 مليون دونج شهريا فقط، ونفقات المعيشة 35 مليون دونج، فإن الخمسة ملايين دونج المتبقية لا تكفي لدفع الإيجار.

مع المال يتساءل الكثير من الناس هل عليهم شراء شقة أو توفير المال واستئجار منزل لأطفالهم للالتحاق بالجامعة؟

وفقًا للسيد هوان، إذا قرر شراء شقة بمبلغ ملياري دونج، فهل عليه اقتراض المزيد أم لا؟ مع أن أسعار الفائدة في بعض البنوك الكبرى والأجنبية ثابتة بنسبة 8-9% لمدة سنة أو سنتين. وهذا سعر فائدة مناسب جدًا للعقارات العادية.

بالنسبة لمعظم قطاعات العقارات في فيتنام، إذا اقترضتَ لشراء عقار، يُفضّل أن يكون سعر الفائدة أقل من 9%. وبهذا السعر، لن يكون من الضروري استخدام كامل المبلغ المتاح وهو مليارا دونج.

أفاد المحلل أن الشقق تسجل أفضل أداء من حيث ارتفاع الأسعار خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الأولى من الاستخدام. وبدءًا من السنة السادسة، يتباطأ نمو الشقق؛ وبعد السنة الثامنة، لا يتجاوز معدل الارتفاع 4%.

للشقق ربحان: زيادة السعر وعائد الإيجار. يتراوح عائد الإيجار بين 4% و6%، وكلما صغر حجم الشقة، ارتفع عائد الإيجار. يصل عائد الإيجار للشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج فيتنامي إلى حوالي 6%، بينما يصل عائد الإيجار للشقق التي يزيد سعرها عن 3 مليارات دونج فيتنامي إلى حوالي 4.5%.

وفيما يتعلق بالقيمة، وفقاً للسيد هوان، عندما تكون الشقة جديدة، يمكن أن يزيد سعرها بنسبة تتراوح بين 6% و9% في السنوات الأولى.

وهكذا، مع عائد إيجاري يتراوح بين 6% و9%، بالإضافة إلى عائد إيجاري يتراوح بين 4% و5%، فإن العائد المتوسط لشقة تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج سوف يتقلب بين 11% و14% سنويا.

"إذا كان التدفق النقدي مستقراً، مع محفظة عقارية معتدلة، بنسبة 70%، فلا يزال بإمكانك شراء المزيد من العقارات مثل الشقق.

إذا كنت ترغب في شراء عقار، يُنصح بشراء شقة لم يمضِ على شرائها أكثر من ثلاث سنوات منذ تاريخ التسليم، وتجنب شراء شقة لم يمضِ على استخدامها أكثر من ست سنوات. وبشكل خاص، يُفضّل شراء شقق بقيمة إجمالية أقل من 3 مليارات دونج، بل والأفضل من ذلك، أقل من ملياري دونج. ويعود ذلك إلى أن السوق أثبت أنه كلما انخفضت قيمة الشقة، زادت السيولة ونمو الأسعار، وارتفع عائد الإيجار،" كما أضاف خبير FIDT.

ومن خلال هذا التحليل، قال السيد هوان إن كفاءة الشقق الجديدة بنحو 11-14%، أعلى بكثير من معدل الفائدة على الادخار.

وفقًا لتقييمه، قد ينخفض سعر فائدة التعبئة بشكل طفيف أو يبقى ثابتًا في عام ٢٠٢٤، ولكن من الصعب جدًا زيادته. مع مستوى سعر الفائدة الحالي، قد يتذبذب سعر فائدة التعبئة بين ٥.٥٪ و٧.٥٪ لمدة ١٢ شهرًا.

وبالمقارنة بالربح الإجمالي الذي تحققه الشقة من أداء الإيجار ونمو الأسعار، اقترح السيد هوان أن شراء شقة سيكون أكثر ملاءمة للفترة 2023 - 2024.

الوقت المناسب لشراء العقارات لتلبية الاحتياجات العقارية مثل الشقق هو نهاية عام 2023، وهو "الخريف الذهبي".

وفي حالة السيدة هاي آنه، التي تبلغ ثروة عائلتها 2 مليار دونج، يقول الخبراء إنه إذا قررت شراء شقة في هذا النطاق السعري، سواء تم تسليمها حديثًا أو تم تسليمها منذ عام أو عامين، فسيكون ذلك أفضل من توفير المال.

شقة بقيمة ملياري دونج بعائد إيجار 6% تعادل سعر فائدة الودائع المصرفية، ناهيك عن زيادة السعر بنسبة 6-9% سنويًا. علاوة على ذلك، يُعد هذا العام "القاع" لأسعار الشقق، ولا يمكن تخفيضها أكثر من ذلك. تشير تقارير تحليل السوق إلى أنه في عام 2023، باستثناء الشقق التي يزيد سعرها عن 70 مليون دونج للمتر المربع أو التي تزيد قيمتها الإجمالية عن 6 مليارات دونج، ستنخفض الأسعار.

أما بالنسبة للشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، فلن ينخفض سعرها إطلاقًا، باستثناء الشقق التي يزيد عمرها عن 8 سنوات. سترتفع أسعار جميع الشقق الجديدة ذات القيمة المنخفضة. لذلك، مع انتعاش السوق، سترتفع أسعار هذه الفئة من الشقق بشكل أكبر،" صرّح السيد هوان.

وبحسب قوله فإن اتجاهات الاستثمار الحالية والأداء، هذين العاملين يظهران أنه من الأفضل شراء شقة بدلاً من توفير المال لكسب الفائدة ثم استئجار منزل.

ومن خلال تحليل الخبير، يمكن للسيدة هاي آنه والآباء الآخرين الذين لديهم مخاوف مماثلة النظر في صورتهم المالية، وتدفقاتهم النقدية، وأصولهم، وهيكل الأصول، وما إلى ذلك لاتخاذ القرارات المناسبة.

مع 500 مليون دونج، هل ينبغي شراء الذهب أم ادخاره في البنك؟ أسعار الفائدة في انخفاض مستمر. مع وجود 500 مليون دونج في رصيدهم، يتساءل الكثيرون عما إذا كان ينبغي عليهم ادخارها أم سحب جزء منها لشراء الذهب في الوقت الحالي؟

[إعلان 2]
مصدر