لقد اجتاز ابني امتحان القبول الجامعي ولديه ملياري دونغ فيتنامي. هل الأفضل شراء شقة أم الادخار واستئجار منزل؟

[إعلان_1]

اجتاز ابن السيدة هاي آنه ( نام دينه ) امتحان القبول في إحدى جامعات هانوي، وهو الآن يستعد للالتحاق بالجامعة. وتدرس عائلتها خيار استئجار منزل أو شراء شقة له.

بحسب السيدة هاي آنه، تمتلك العائلة ملياري دونغ فيتنامي في البنك. وهي وزوجها يتساءلان عما إذا كان ينبغي عليهما الاستمرار في الادخار، ثم استخدام الفائدة لاستئجار منزل لأطفالهما شهرياً، أم استخدام كل هذا المال لشراء شقة.

في ظل انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار الشقق باستمرار، فإن مسألة إنفاق المال لشراء شقة لطفل اجتاز للتو امتحان القبول الجامعي في هذا الوقت ربما تكون مصدر قلق للعديد من الآباء.

قال السيد نجو ثانه هوان، الرئيس التنفيذي لشركة FIDT Joint Stock Company - وهي وحدة متخصصة في تخطيط الاستثمار وإدارة الأصول في فيتنام - في حديثه مع مراسل VietNamNet، إنه أولاً وقبل كل شيء، يجب عليك معرفة ما إذا كان تدفقك النقدي الحالي فائضًا أم عجزًا؛ والتدفق النقدي خلال فترة تعليم طفلك ومحفظة أصول الأسرة.

إذا كان الدخل الشهري 60 مليون دونغ فيتنامي، ونفقات الأسرة 30 مليون دونغ فيتنامي، مع وجود فائض قدره 30 مليون دونغ فيتنامي، فإن استئجار شقة مقابل 7-8 ملايين دونغ فيتنامي يعتبر أمراً طبيعياً.

لكن إذا كان الدخل 40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا فقط، ونفقات المعيشة 35 مليون دونغ فيتنامي، فإن الـ 5 ملايين دونغ فيتنامي المتبقية لا تكفي لدفع الإيجار.

يتساءل الكثير من الناس، فيما يتعلق بالمال، عما إذا كان ينبغي عليهم شراء شقة أو ادخار المال واستئجار منزل لأطفالهم حتى يتمكنوا من الالتحاق بالجامعة؟

بحسب السيد هوان، إذا قرر شراء شقة بمبلغ ملياري دونغ فيتنامي، فهل ينبغي عليه الاقتراض أكثر أم لا، في ظل أسعار الفائدة الثابتة التي تتراوح بين 8 و9% في بعض البنوك الكبرى والأجنبية لمدة عام أو عامين؟ وهذا معدل فائدة ممتاز للعقارات العادية.

وقال: "بالنسبة لمعظم قطاعات العقارات في فيتنام، إذا كنت تقترض لشراء عقار، فيجب أن تقترض بسعر فائدة أقل من 9%. وبهذا السعر، ليس من الضروري استخدام كامل مبلغ الملياري دونغ فيتنامي المتاح".

قال المحلل إن الشقق تحقق أفضل أداء من حيث ارتفاع قيمتها خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الأولى من استخدامها. ابتداءً من السنة السادسة، يتباطأ نمو قيمة الشقق؛ وبعد السنة الثامنة، لا تتجاوز نسبة ارتفاع القيمة 4%.

تتمتع الشقق بميزتين رئيسيتين للربح، وهما ارتفاع سعرها وعائد الإيجار. يتراوح عائد الإيجار بين 4% و6%، وكلما صغر حجم الشقة ارتفع عائد الإيجار. يصل عائد الإيجار إلى حوالي 6% فقط للشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي، بينما يصل إلى حوالي 4.5% للشقق التي يزيد سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي.

أما فيما يتعلق بالقيمة، فبحسب السيد هوان، عندما تكون الشقة جديدة، يمكن أن يرتفع سعرها بنسبة 6-9% في السنوات الأولى.

وبالتالي، مع عائد إيجار يتراوح بين 6 و9%، بالإضافة إلى عائد إيجار يتراوح بين 4 و5%، فإن متوسط عائد الشقة التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي سيتراوح بين 11 و14% سنويًا.

"إذا كان التدفق النقدي مستقرًا، مع محفظة عقارية معتدلة، بنسبة 70٪، فلا يزال بإمكانك شراء المزيد من العقارات مثل الشقق."

إذا كنت ستشتري شقة، فعليك اختيار شقة لم يمضِ على استخدامها أكثر من ثلاث سنوات منذ تاريخ التسليم، وتجنب شراء شقة مضى على استخدامها أكثر من ست سنوات. وعلى وجه الخصوص، ركّز على شراء الشقق التي تقل قيمتها الإجمالية عن ثلاثة مليارات دونغ فيتنامي، والأفضل من ذلك، الشقق التي تقل قيمتها عن ملياري دونغ فيتنامي. ويعود السبب في ذلك إلى أن السوق أثبت أن انخفاض قيمة الشقة يُحسّن سيولتها ونمو أسعارها، ويرفع عائد الإيجار، كما أضاف خبير من شركة FIDT.

قال السيد هوان، بناءً على هذا التحليل، إن كفاءة الشقق الجديدة التي تتراوح بين 11-14% أعلى بكثير من معدل فائدة المدخرات.

بحسب تقييمه، قد ينخفض معدل الفائدة على التعبئة في عام 2024 انخفاضًا طفيفًا أو يبقى على حاله، لكن من الصعب جدًا أن يرتفع. ومع مستوى الفائدة الحالي، قد يتذبذب معدل الفائدة على التعبئة بين 5.5% و7.5% لمدة 12 شهرًا.

وبالمقارنة مع إجمالي الربح الذي تحققه الشقة من أداء الإيجار ونمو الأسعار، اقترح السيد هوان أن شراء شقة سيكون أكثر ملاءمة للفترة 2023 - 2024.

الوقت المناسب لشراء العقارات لتلبية الاحتياجات العقارية مثل الشقق هو نهاية عام 2023، وهو ما يُعرف بـ "الخريف الذهبي".

في حالة السيدة هاي آنه، التي تمتلك عائلتها ملياري دونغ فيتنامي، يقول الخبراء إنه إذا قرروا شراء شقة في حدود هذا النطاق السعري، سواء كانت حديثة التسليم أو تم تسليمها قبل عام أو عامين، فسيكون ذلك أفضل من توفير المال.

شقة بقيمة ملياري دونغ فيتنامي بعائد إيجاري 6% تعادل فائدة الودائع البنكية، ناهيك عن ارتفاع الأسعار بنسبة 6-9% سنوياً. علاوة على ذلك، يُعتبر هذا العام أدنى مستوى لأسعار المباني السكنية، ولا يمكن تخفيضها أكثر من ذلك. وتشير تقارير تحليل السوق إلى أنه في عام 2023، ستشهد الأسعار انخفاضاً باستثناء الشقق التي تتجاوز أسعارها 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو التي تتجاوز قيمتها الإجمالية 6 مليارات دونغ فيتنامي.

أما بالنسبة للشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي، فلن ينخفض سعرها إطلاقاً، باستثناء الشقق التي يزيد عمرها عن 8 سنوات. وسترتفع أسعار جميع الشقق الجديدة ذات القيمة المنخفضة. لذا، عندما ينتعش السوق، سترتفع أسعار هذه الفئة من الشقق بشكل أكبر،" هذا ما قاله السيد هوان.

ووفقاً له، فإن اتجاهات الاستثمار الحالية والأداء، وهما عاملان، يظهران أنه من الأفضل شراء شقة بدلاً من ادخار المال لكسب الفائدة ثم استئجار منزل.

من خلال تحليل الخبير، يمكن للسيدة هاي آنه والآباء الآخرين الذين لديهم مخاوف مماثلة أن يأخذوا في الاعتبار وضعهم المالي، وتدفقاتهم النقدية، وأصولهم، وهيكل أصولهم، وما إلى ذلك لاتخاذ القرارات المناسبة.

مع وجود 500 مليون دونغ فيتنامي، هل الأفضل شراء الذهب أم ادخاره في البنك؟ أسعار الفائدة في انخفاض مستمر. ومع وجود هذا المبلغ الراكد، يتساءل الكثيرون عما إذا كان من الأفضل الاستمرار في الادخار أم سحب جزء منه لشراء الذهب في هذا الوقت.

مصدر