كوزموس إنيتيا - ما مدى قوة المشروع الياباني الذي هبط للتو في سوق العقارات في فيتنام؟
مؤخرًا، أطلقت شركة Cosmos Initia، وهي مشروع مشترك مع شركتين أخريين، مشروعًا يضم 2000 شقة، بسعر أقل من ملياري دونج فيتنامي، في بينه دونج . مما يُرسخ حضور هذه الشركة رسميًا في قطاع العقارات الفيتنامي.
الاستثمار بكثافة في الإسكان بأسعار معقولة
وبحسب المعلومات الصادرة عن شركة TT Capital Investment Joint Stock Company، فقد تعاونت هذه الشركة للتو مع شريكين من اليابان، Cosmos Initia (عضو مجموعة Daiwa House Group) وKoterasu لتطوير منتجات الإسكان بأسعار معقولة في Binh Duong والمقاطعات المجاورة.
وأعلن المشروع المشترك أنه سيستثمر حوالي 150 مليون دولار أميركي في السنوات الخمس المقبلة، بهدف جلب آلاف الشقق منخفضة التكلفة إلى السوق كل عام.
وفقًا لمعلومات نشرتها شركة كوزموس إنيتيا، فإن هذه الشركة متواجدة في السوق الفيتنامية وتُجري دراسات استقصائية منذ عام ٢٠١٩. وتعتقد كوزموس إنيتيا أن المعروض السكني في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة يُعاني من نقص حاد. ووفقًا لهذه الشركة، يبلغ عدد سكان مدينة هو تشي منه أكثر من ١٠ ملايين نسمة، إلا أن إجمالي المعروض من جميع أنواع المساكن يبلغ حوالي ٣٠٠ ألف وحدة سكنية. بالإضافة إلى ذلك، لم يتجاوز المعروض خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية ١٠ آلاف وحدة سكنية.
لذلك، في ديسمبر 2023، بعد "التعاون" لإطلاق مشروع Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Partner المشترك، أعلنت Cosmos Initia عن خطة لاستثمار حوالي 150 مليون دولار أمريكي في غضون 5 سنوات بهدف طرح حوالي 1000 شقة في السوق في قطاع الشقق بأسعار معقولة كل عام.
أطلق هذا المشروع المشترك أول مشاريعه على مساحة تزيد عن 1.6 هكتار في مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونغ، بالقرب من فينكوم بلازا دي آن. يضم المشروع حوالي 2000 شقة. يُعد هذا أول مجمع سكني متعدد الأنماط ببيئة معيشية يابانية في مدينة دي آن، بينه دونغ، الواقعة بجوار مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه). بمتوسط سعر أقل من ملياري دونغ للشقة.
المشاركة مع وسائل الإعلام، هو كيسوكي موراوكا، ممثل بدأنا في طوكيو، حيث كان هناك نقص في المساكن. من منظور مشتري المنازل، فكرنا في كيفية توفير بيئة معيشية أفضل. كان هذا أساس شركتنا. وهذا يعني، حتى في اليابان، أننا ركزنا دائمًا على فئة العقارات متوسطة السعر، " صرّح كوزموس إنيتيا.
انطلاقًا من هذا الأساس التجاري، عند دخولنا فيتنام، تستهدف كوزموس إنيتيا أيضًا عملاءً مشابهين يبحثون عن شراء منازل حقيقية ويرغبون في توفير بيئة معيشية عالية الجودة. لذلك، قررنا في فيتنام أيضًا استهداف شريحة السوق المتوسطة.
لا يقتصر نشاط شركة كوزموس إنيتيا على قطاع الإسكان فحسب، بل تعمل أيضًا في قطاع الإقامة من خلال تطوير وتشغيل سلسلة فنادق ميمارو المصممة على طراز الشقق (وهو نمط جديد كليًا للإقامة قصيرة الأجل في المناطق الحضرية، ويحظى بشعبية كبيرة عالميًا ).
ردًا على الصحافة في منتدى العقارات الصناعية الذي نظمته صحيفة داو تو في 30 يوليو 2024 في مدينة هوشي منه، علقت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، أن المستثمرين الأجانب مهتمون دائمًا بحركة السوق الفيتنامية، خاصة بعد دخول القوانين الثلاثة (الأرض، والإسكان، والأعمال العقارية) حيز التنفيذ.
وفقًا للسيدة ترانج، يتأثر اتجاه تدفق رأس المال الأجنبي أيضًا بالتغيرات المباشرة في السوق، ولكن خلال العام الماضي، شجعت الحكومة شركات العقارات ووفرت لها الظروف المناسبة لبناء مساكن منخفضة التكلفة. لذلك، ليس من المستغرب أن يتزايد استهداف صناديق الاستثمار والشركات الدولية لهذا النوع من الاستثمارات. ومن بين هؤلاء المستثمرين من اليابان وسنغافورة وتايلاند، وهم الفئات الأكثر اهتمامًا بالقطاع الذي يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.
ماذا تعرف عن Cosmos Initia؟
تأسست شركة كوزموس إنيتيا عام ١٩٦٩، وبدأت مسيرتها في قطاع العقارات عام ١٩٧٤. واليوم، نمت الشركة لتصبح واحدة من أبرز شركات العقارات في اليابان، بتقديمها مجموعة واسعة من الخدمات. منذ تأسيسها في المنطقة المركزية بطوكيو، وفرت الشركة أكثر من ١٠٠ ألف شقة سكنية.
من بين هذه المشاريع، مشروع هارومي ريزيدنس، الذي يقع بالقرب من القرية الرياضية المُستخدمة في أولمبياد طوكيو. كما تُعدّ مشاريع مميزة، مثل مجمع INITIA Senju Akebonocho السكني الشاهق، أو مشروع INITIA Cloud Sasazuka، أحد أكبر مشاريع الشقق الشاهقة في وسط حي شيبويا، مشاريع ممتازة حازت على جائزة التصميم الجيد، وهي جائزة مرموقة في قطاع العقارات في اليابان.
وفي أستراليا، بنت شركة Cosmos Initia سمعتها من خلال مشاريع بارزة مثل: مطحنة الدقيق في سمر هيل؛ تيمبو، دراموين؛ تراسات لوسون، ناريمبورن؛ لونجهاوس، سانت آيفز؛ أوتو، كريمورن.
بالإضافة إلى ذلك، يقدم مشروع Cosmos Initia أيضًا شققًا ومنازل فاخرة للغاية بأسعار تصل إلى 3-5 ملايين دولار أسترالي .
يقع المقر الرئيسي لشركة كوزموس إنيتيا في طوكيو، ولها سبعة مكاتب تمثيلية في اليابان. تعمل الشركة بشكل رئيسي في السوق اليابانية، بالإضافة إلى العديد من الدول مثل أستراليا والولايات المتحدة ونيوزيلندا وغيرها.
وفقًا لملف الشركة، بلغت مساهمة رأس مال شركة كوزموس إنيتيا في 31 مارس 2024 خمسة مليارات ين ياباني (ما يعادل 803,417 مليار دونج فيتنامي). ويرأس مجلس الإدارة السيد يوشيوكي تاكاجي.
كوزموس إنيتيا شركة عضو في مجموعة دايوا هاوس. أما بالنسبة للشركة الأم، مجموعة دايوا هاوس، فهي تُعرف بكونها المجموعة الرائدة في مجال العقارات الرقمية في اليابان، بخبرة تمتد لما يقرب من 70 عامًا في التطوير، ورأس مالها المصرح به يصل إلى 1.26 مليار دولار أمريكي، وتمارس أعمالها في اليابان و24 دولة حول العالم، وتعمل في مجالات البناء والتصميم وبناء المنازل المدنية والشقق الفاخرة والفنادق والمشاريع التجارية والمصانع والمستودعات والمناطق الصناعية...
وفي فيتنام، تعد مجموعة دايوا هاوس واحدة من ثلاثة شركاء يابانيين في مشروع مشترك مع فو ماي هونج لتطوير مشروع فو ماي هونج ميدتاون في المنطقة السابعة في مدينة هوشي منه.
بالإضافة إلى ذلك، تركت مجموعة دايوا هاوس بصمتها أيضًا من خلال العديد من المشاريع المميزة الأخرى في فيتنام مثل: منتزهات رويجنت هانوي؛ فندق نيكو هاي فونج ومنتزهات رويجنت هاي فونج؛ الحديقة الصناعية لونج دوك في دونج ناي؛ الحديقة الصناعية دييب سي في هاي فونج؛ مشروع المصنع والمستودع في لونج ثانه، دونج ناي؛ مشروع المرافق اللوجستية في مينه كوانج، هونغ ين، بالتعاون مع مجموعة WHA.
بفضل الإمكانات الكبيرة التي تتمتع بها الشركة الأم، وسمعتها المالية المتميزة، وهدفها المنشود في قطاع الإسكان الميسور، من المتوقع أن تكون كوزموس إنيتيا اسمًا جديدًا يتمتع بخبرة واسعة وإمكانات واعدة.
تعليق (0)