التدفق النقدي قوي جدًا في العقارات، ووزارة الإعمار لديها خطوة جديدة

TPO - يصل معدل نمو الائتمان في قطاع العقارات لدى العديد من البنوك إلى 20-30%، وهو أعلى بثلاث مرات من معدل نمو الائتمان العام للنظام بأكمله. وترى وزارة الإنشاءات أن على البنك المركزي وضع حزمة ائتمانية للإسكان الميسور لتعزيز نمو الائتمان.

Báo Tiền Phong•08/08/2025

يتدفق رأس المال بقوة إلى العقارات

وتشير التقارير المالية للربع الثاني للعديد من البنوك إلى أن الإقراض العقاري في النصف الأول من هذا العام كان مساهماً رئيسياً في نمو الائتمان للعديد من البنوك.

على وجه التحديد، في بنك Techcombank ، خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، شكلت قروض الأعمال العقارية (بما في ذلك الائتمان والسندات) 59% من إجمالي الائتمان المستحق. وبإضافة العملاء الأفراد، تجاوزت نسبة قروض العقارات في هذا البنك 64% من إجمالي رصيد القروض المستحقة للبنك بأكمله.
بلغ نمو الائتمان الموحد لأعمال العقارات في Techcombank (الائتمان وحده) 21.5٪ مقارنة بنهاية عام 2024 (ما يقرب من ضعف نمو قروض البنك البالغ 11.6٪).

في العديد من البنوك التجارية الأخرى، شهدت قروض الأعمال العقارية في النصف الأول من العام زيادة ملحوظة. ففي بنك HDBank، بلغت قروض الأعمال العقارية القائمة 83,125 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 22% مقارنةً ببداية العام، وبلغت نسبة 16.4%. وفي بنك SHB ، بلغت قروض الأعمال العقارية القائمة 163,754 مليار دونج فيتنامي، بزيادة تقارب 28.4% مقارنةً ببداية العام. وفي بنك MB، بلغت قروض الأعمال العقارية 85,834 مليار دونج فيتنامي، بزيادة تقارب 34% مقارنةً ببداية العام.

ارتفعت قروض الأعمال العقارية المستحقة حتى نهاية يونيو 2025 في TPBank بنسبة 32٪، وفي PGBank بنسبة 30٪، وفي VietBank بنسبة 19٪، وفي MSB بنسبة 15٪...

اعتبارًا من 30 يونيو، بلغ الائتمان العقاري المستحق حوالي 3180 تريليون دونج، وهو أعلى بمقدار 2.4 مرة مما كان عليه في نهاية عام 2024 ويمثل 18.5٪ من إجمالي الديون المستحقة للنظام بأكمله.

أشار السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، إلى وجود آلية لزيادة الائتمان في سوق العقارات هذا العام. إلا أن تدفق الائتمان لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للمواطنين لا يزال محدودًا، ويفتقر إلى آلية واضحة.

يتوقع ممثل Batdongsan.com أن يظل الائتمان أولويةً في الفترة المقبلة لمشاريع البنية التحتية والمشاريع العقارية المهمة. ومن المتوقع أن يتحسن عرض العقارات في النصف الثاني من العام مقارنةً بالنصف الأول. وسيزداد العرض بوتيرة أسرع في الأسواق الكبيرة التي تُعتبر أولويةً لتدفقات رأس المال. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى وجود مخاطر في حال تدفق الائتمان إلى المناطق التي تشهد نموًا سريعًا.

يخشى العديد من الخبراء من أن القطاعات ذات الأولوية، مثل الإنتاج الصناعي، لا تزال تواجه صعوبة في الحصول على رأس المال، بينما تتركز مصادر الائتمان بشكل مفرط في قنوات المضاربة، مثل قطاع العقارات. وقد يؤدي هذا إلى خطر تضخم أسعار الأصول. في الواقع، تنبع معظم الأزمات الاقتصادية من الأسواق المالية والعقارية.

اقتراح لحزمة ائتمانية بمعدل فائدة مستقر

وفي إطار تدفق الائتمان القوي إلى العقارات، اقترحت وزارة البناء أن يدرس البنك المركزي حزمة ائتمان متوسطة الأجل بأسعار فائدة مستقرة بالإضافة إلى التركيز على توجيه وحث البنوك على المشاركة في برنامج قروض الائتمان التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، وجه البنك المركزي البنوك التجارية أيضًا للتركيز على الإقراض وصرف القروض لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة، وتعزيز نمو الائتمان؛ إلى جانب ذلك، من الضروري تقليص الإجراءات والشروط لتسهيل وصول الأفراد والشركات إلى رأس المال الائتماني مع رقابة صارمة لتجنب الفساد والسلبية.

وفقًا لخبير المالية والمصرفية، نجوين تري هيو، ينبغي توفير حزمة قروض لتطوير المساكن بسعر مناسب ومدة سداد تصل إلى 30 عامًا، مما يُقلل من أعباء سداد القروض البنكية شهريًا. كما ينبغي على البنك المركزي تعزيز نظام التقييم الائتماني، حيث يُمكن لأصحاب التقييمات الائتمانية العالية الاقتراض بسهولة وبأسعار فائدة منخفضة. يجب أن يكون سعر الفائدة 4.7% سنويًا حسب التقييم، وإذا كان التقييم منخفضًا، فيجب توفير هامش ربح معين.