مع التدفق القوي لرأس المال إلى قطاع العقارات، اتخذت وزارة البناء إجراءات جديدة.

تي بي أو - تشهد العديد من البنوك نموًا في الائتمان في قطاع العقارات بنسبة تتراوح بين 20 و30%، أي ثلاثة أضعاف معدل نمو الائتمان الإجمالي للنظام المصرفي ككل. وتقترح وزارة البناء أن يقوم بنك الدولة الفيتنامي بوضع حزمة ائتمانية للإسكان الميسر بهدف تعزيز نمو الائتمان.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

تتدفق رؤوس الأموال بقوة إلى قطاع العقارات.

وفقًا للتقارير المالية للربع الثاني للعديد من البنوك، كان الإقراض العقاري مساهمًا رئيسيًا في نمو الائتمان في النصف الأول من هذا العام.

على وجه التحديد، في بنك تيكومبانك ، خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، شكلت قروض الأعمال العقارية (بما في ذلك القروض الائتمانية والسندات) 59% من إجمالي القروض القائمة. وبإضافة قروض العملاء الأفراد، بلغت نسبة القروض العقارية في هذا البنك أكثر من 64% من إجمالي القروض القائمة.
بلغ نمو الائتمان الموحد لأعمال العقارات في بنك تيكومبانك (الائتمان فقط) 21.5٪ على أساس سنوي (أي ما يقرب من ضعف نمو القروض في البنك البالغ 11.6٪).

شهدت قروض الأعمال العقارية نموًا قويًا في النصف الأول من العام لدى العديد من البنوك التجارية الأخرى. ففي بنك HDBank، بلغت قيمة قروض الأعمال العقارية القائمة 83.125 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 22% مقارنة ببداية العام، لتشكل 16.4% من إجمالي القروض. أما فيبنك SHB ، فبلغت قيمة القروض القائمة 163.754 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة تقارب 28.4% مقارنة ببداية العام. وفي بنك MB، بلغت قيمة قروض الأعمال العقارية 85.834 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة تقارب 34% مقارنة ببداية العام.

ارتفعت قروض الأعمال العقارية القائمة في نهاية يونيو 2025 بنسبة 32% في بنك TPBank ، و30% في بنك PGBank، و19% في بنك VietBank، و15% في بنك MSB...

اعتبارًا من 30 يونيو، بلغت قيمة قروض العقارات القائمة حوالي 3.18 مليون مليار دونغ فيتنامي، أي أعلى بمقدار 2.4 مرة مما كانت عليه في نهاية عام 2024، وهو ما يمثل 18.5٪ من إجمالي القروض القائمة في النظام بأكمله.

أفاد السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، بوجود آلية هذا العام لزيادة الائتمان في سوق العقارات. ومع ذلك، لا يزال تدفق رأس المال الائتماني لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للسكان محدودًا ويفتقر إلى آلية واضحة.

يتوقع ممثلو موقع Batdongsan.com أن يستمر التركيز الائتماني خلال الفترة المقبلة على مشاريع البنية التحتية والمشاريع العقارية الهامة. ومن المتوقع أن يتحسن المعروض العقاري في النصف الثاني من العام مقارنةً بالنصف الأول. وعلى وجه الخصوص، ستشهد الأسواق الرئيسية التي تحظى بالأولوية في تدفق رؤوس الأموال نموًا أسرع. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى وجود مخاطر في حال تدفق الائتمان إلى مناطق تشهد نموًا سريعًا للغاية.

يساور العديد من الخبراء قلقٌ من أن القطاعات ذات الأولوية، كالصناعة، لا تزال تعاني من صعوبة الحصول على التمويل، في حين يتركز الائتمان بشكل مفرط في قنوات المضاربة، مثل قطاع العقارات. وقد يؤدي ذلك إلى خطر تضخم أسعار الأصول. في الواقع، تنشأ معظم الأزمات الاقتصادية في أسواق المال والعقارات.

اقتراح حزمة ائتمانية ذات سعر فائدة ثابت.

في خضم التدفق القوي للائتمان إلى قطاع العقارات، اقترحت وزارة البناء أن يقوم بنك الدولة الفيتنامي بدراسة حزمة ائتمان متوسطة الأجل بأسعار فائدة مستقرة، بالإضافة إلى التركيز على توجيه وحث البنوك على المشاركة في برنامج القروض التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونغ فيتنامي.

علاوة على ذلك، وجه بنك الدولة الفيتنامي البنوك التجارية إلى التركيز على إقراض وصرف الأموال لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، وتعزيز نمو الائتمان؛ وفي الوقت نفسه، يجب عليهم تقليل الإجراءات والشروط لتسهيل وصول الأفراد والشركات إلى رأس المال الائتماني تحت رقابة صارمة لمنع الفساد والممارسات السلبية.

بحسب الخبير المالي والمصرفي نغوين تري هيو، ينبغي توفير حزم قروض لتطوير الإسكان بأسعار معقولة، مع فترات سداد تصل إلى 30 عامًا، لتخفيف الأقساط الشهرية للبنوك على السكان. كما ينبغي على بنك الدولة الفيتنامي تعزيز نظام التصنيف الائتماني للمواطنين، مما يُسهّل على ذوي التصنيفات العالية الاقتراض بأسعار فائدة أقل. وينبغي أن تتراوح أسعار الفائدة حول 4.7% سنويًا، حسب التصنيف، مع إضافة هامش ربح معين للتصنيفات المنخفضة.