مسابقة جديدة في العاصمة الماليزية

يُعد مركز التسوق "إكستشينج تي آر إكس"، الذي افتُتح في نوفمبر، أحدث اسم ينضم إلى هذه المنافسة.

تبدأ المنافسة.

بحسب صحيفة ذا ستار في ماليزيا، يقع مركز إكستشينج تي آر إكس في بوكيت بينتانج، الحي التجاري الرئيسي في كوالالمبور. بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 120,000 ^{متر مربع} ، يضم المركز التجاري حوالي 400 متجر موزعة على أربعة طوابق. ويعرض الطابق الأول علامات تجارية فاخرة مثل شانيل.

كما افتتحت علامات تجارية شهيرة أخرى متاجر لها هنا، مثل "جنتل مونستر"، وهي شركة كورية جنوبية شهيرة لبيع النظارات بالتجزئة، وعلامة الأزياء الفرنسية اليابانية "ميزون كيتسون". وتتواجد أيضاً سلسلة متاجر "سيبو" اليابانية متعددة الأقسام في المنطقة.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — مركز تسوق إكستشينج تي آر إكس

بحسب صحيفة نيكاي آسيا ، يُعدّ مركز إكستشينج تي آر إكس جزءًا من مشروع إعادة تطوير يهدف إلى إنشاء حيّ مالي دولي في قلب كوالالمبور. ويتولى تطوير وتشغيل هذا المركز التجاري مشروع مشترك بين شركة التطوير العقاري الأسترالية ليندليز وشركة مملوكة للحكومة الماليزية.

قال ميتش ويلسون، مدير مشروع "ذا إكستشينج تي آر إكس" ورئيس قسم التجزئة في شركة "ليندليز ماليزيا"، إن العلامات التجارية استأجرت 98% من مساحة المركز التجاري. ويُعتبر هذا الأمر غير معتاد في ماليزيا، حيث تُفتتح بعض المراكز التجارية مع وجود العديد من المتاجر غير المكتملة لأن المستأجرين لم يكونوا مستعدين بعد.

مخاوف بشأن فائض العرض.

يواجه مركز تداول العملات (TRX) منافسة شديدة من منافسيه في المنطقة. ومن المتوقع افتتاح مركز تسوق ضخم بالقرب منه في عام 2024، مما سيزيد من حدة المنافسة وسط مخاوف بشأن التضخم والركود الاقتصادي الذي تشهده البلاد.

قد يصبح هذا الاحتمال مصدر قلق في المستقبل. ففي كوالالمبور، تم بناء مراكز تسوق جديدة لتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية، ولكن هناك أيضاً مخاوف بشأن فائض العرض.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — حضر العديد من الأشخاص افتتاح مركز "ذا إكستشينج تي آر إكس" في 29 نوفمبر.

افتُتح مركز بافيليون دامانسارا هايتس التجاري، المُخصّص للعملاء من ذوي الدخل المرتفع، في منطقة سكنية فاخرة في أكتوبر الماضي، ولا يزال يتمتع بمساحة واسعة. إضافةً إلى ذلك، من المُقرر افتتاح مركز تجاري ضخم آخر في عام 2024 بالقرب من مركز إكستشينج (TRX). يقع هذا المركز في مبنى ميرديكا 118، ثاني أطول ناطحة سحاب في العالم.

ونقلت صحيفة نيكاي آسيا عن يوليا نيكوليتشيفا، الخبيرة في شركة العقارات JLL ماليزيا، قولها: "يبلغ معدل الشغور في القطاع الراقي من السوق حاليًا 17.2%، ومن المتوقع أن يرتفع قليلاً في السنوات المقبلة بسبب دخول المزيد من مراكز التسوق".

"الموقع عامل رئيسي في نجاح مراكز التسوق، وخاصة في كوالالمبور، حيث توجد منافسة محلية قوية"، قالت يوليا.

علاوة على ذلك، ورغم البداية الواعدة، لا تزال بورصة TRX تواجه العديد من التحديات. وقد أدى التوسع المستمر في افتتاح مراكز التسوق إلى شعور البعض بالملل، حيث باتت عبارة "جميع مراكز التسوق متشابهة إلى حد كبير" شائعة بين المستهلكين.

وفيما يتعلق بالتوقعات المستقبلية، يقول الباحثون في مركز أبحاث CGS-CIMB (سنغافورة) إن التوقعات لقطاع التجزئة، وخاصة في وسط كوالالمبور، ستظل صعبة في عام 2024. ويرجع ذلك إلى استمرار توفر المساحات الشاغرة، إلى جانب ارتفاع الضرائب على السلع الفاخرة.

وثمة سبب آخر وهو أنه على الرغم من تحسن معدلات إشغال مراكز التسوق في كوالالمبور، إلا أنها لا تزال أقل من مستويات ما قبل الجائحة.

خفضت مجموعة التجزئة الماليزية توقعاتها لمعدل نمو التجزئة السنوي في ماليزيا لعام 2023 إلى 2.7% (من 4.8% سابقًا)، وذلك بسبب انخفاض غير متوقع بنسبة 4% في مبيعات التجزئة في الربع الثاني من عام 2023.

ونقلت صحيفة "ذا ستار" عن تقرير صادر عن مجموعة التجزئة الماليزية قوله: "من الجانب الإيجابي، نتوقع أن يظل الإنفاق الخاص مستقراً بفضل المؤشرات الاقتصادية الإيجابية للبلاد".

رابط المصدر