مسابقة جديدة في العاصمة الماليزية

[إعلان 1]

ويعد مركز التسوق Exchange TRX، الذي تم افتتاحه في نوفمبر/تشرين الثاني، الإضافة الأحدث للسباق.

تبدأ المنافسة

وفقًا لصحيفة ستار الماليزية، يقع مركز إكستشينج تي آر إكس في بوكيت بينتانج، الحي التجاري الرئيسي في كوالالمبور. بمساحة تأجير صافية تبلغ 120,000 ^متر مربع، يضم المركز التجاري حوالي 400 متجر موزعة على أربعة طوابق. يضم الطابق الأول علامات تجارية فاخرة مثل شانيل.

كما قامت علامات تجارية مشهورة أخرى بتأسيس متاجر لها هنا، مثل متجر النظارات الكوري الشهير Gentle Monster، وعلامة الأزياء الفرنسية اليابانية Maison Kitsune. كما أن متجر Seibu الياباني موجود هنا أيضًا.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — مركز تسوق إكستشينج تي آر إكس

وفقًا لصحيفة نيكي آسيا ، يُعدّ مركز "ذا إكستشينج تي آر إكس" جزءًا من مشروع إعادة تطوير يهدف إلى إنشاء منطقة مالية دولية في وسط كوالالمبور. ويجري تطوير المركز التجاري وتشغيله من خلال مشروع مشترك بين شركة ليندليس الأسترالية للتطوير العقاري وشركة مملوكة للحكومة الماليزية.

وقال ميتش ويلسون، مدير مشروع The Exchange TRX ورئيس قسم التجزئة في شركة Lendlease ماليزيا، إن المركز التجاري تم تأجيره بنسبة 98% من المساحة التي تحمل العلامة التجارية، وهو أمر غير معتاد في ماليزيا، حيث تفتح بعض مراكز التسوق أبوابها مع وجود العديد من المتاجر غير المكتملة بسبب عدم استعداد المستأجرين.

مخاوف بشأن العرض الزائد

تواجه بورصة TRX منافسة شرسة من منافسين إقليميين آخرين. ومن المتوقع افتتاح مركز تسوق كبير قريب منها عام ٢٠٢٤، مما يُغذي المنافسة وسط مخاوف من التضخم وتباطؤ اقتصادي على مستوى البلاد.

قد يُصبح هذا الاحتمال مصدر قلق في المستقبل. ففي كوالالمبور، شُيّدت مراكز تسوق جديدة لتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية، ولكن هناك أيضًا مخاوف من فائض العرض.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — حضر عدد كبير من الأشخاص حفل افتتاح The Exchange TRX في 29 نوفمبر.

افتُتح بافيليون دامانسارا هايتس، وهو مركز تسوق فاخر، في المنطقة السكنية الراقية في أكتوبر، ولا يزال لديه مساحة شاسعة. ومن المقرر افتتاح مركز تسوق كبير آخر في عام ٢٠٢٤ بالقرب من ذا إكستشينج تي آر إكس، في مبنى ميرديكا ١١٨، ثاني أطول ناطحة سحاب في العالم.

ونقلت صحيفة نيكي آسيا عن الخبيرة يوليا نيكوليتشيفا من شركة العقارات جيه إل إل ماليزيا قولها: "إن معدل الشواغر في قطاع السوق الراقية يبلغ حاليا 17.2% ومن المتوقع أن يزيد قليلا في السنوات المقبلة مع دخول المزيد من مراكز التسوق إلى السوق".

وأضافت السيدة يوليا: "يعتبر الموقع عنصراً أساسياً لنجاح مراكز التسوق، وخاصة في كوالالمبور حيث توجد منافسة محلية قوية".

علاوة على ذلك، ورغم البداية القوية، لا تزال بورصة TRX تواجه العديد من التحديات. فالافتتاح المستمر لمراكز التسوق جعل البعض يشعرون بالإرهاق. "جميع مراكز التسوق متشابهة تقريبًا" هو شعور شائع بين المستهلكين.

وفيما يتعلق بالتوقعات المستقبلية، قال باحثون في شركة CGS-CIMB للأبحاث (سنغافورة) إن التوقعات لقطاع التجزئة، وخاصة في وسط كوالالمبور، ستظل صعبة في عام 2024. ويرجع ذلك إلى كمية كبيرة من المساحات الشاغرة، إلى جانب ارتفاع الضرائب على السلع الفاخرة.

والسبب الآخر هو أنه على الرغم من تحسن معدل إشغال مراكز التسوق في كوالالمبور، إلا أنه لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.

خفضت مؤسسة التجزئة الماليزية توقعاتها لنمو قطاع التجزئة السنوي في ماليزيا في عام 2023 إلى 2.7% (من 4.8% سابقًا)، بسبب انخفاض غير متوقع بنسبة 4% في مبيعات التجزئة في الربع الثاني من عام 2023.

ونقلت صحيفة «ستار» عن تقرير صادر عن مؤسسة التجزئة الماليزية قوله: «من الجانب الإيجابي، نتوقع أن يظل الإنفاق الخاص ثابتا نظرا للمؤشرات الاقتصادية الإيجابية في البلاد».

[إعلان 2]
رابط المصدر