يفضل الصينيون العقارات الكورية، حيث يمثلون أكثر من 60% من المشترين

تُظهر بيانات المحاكم المتاحة للعامة في كوريا الجنوبية أن أكثر من 10,000 أجنبي اشتروا عقارات في كوريا الجنوبية بين يناير ويوليو 2024، بزيادة قدرها 22% عن عام 2023، وكان ما يقرب من ثلثي المشترين صينيين. وتركز أكثر من 73% من العقارات في سيول ومقاطعة جيونجي المحيطة بها.

اشترى أكثر من 10 آلاف أجنبي عقارات في كوريا الجنوبية، تتصدرهم الصين. (المصدر: جيتي)

وفقًا لبيانات المحكمة العليا في كوريا الجنوبية، تقدم ما مجموعه 10,185 مشتريًا أجنبيًا بطلبات لتغيير ملكية العقارات في انتظار الموافقة خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2024. وارتفع هذا الرقم بنسبة 22.5% مقارنة بعام 2023.

شكل المشترون الأجانب 0.97% من إجمالي مشتري المنازل، بزيادة عن 0.9% في عام 2023. وتعكس الزيادة التي تقترب من 1% اتجاهًا تصاعديًا ثابتًا من 0.2% فقط في عام 2010. ومن بين الإجمالي، كان 6678 صينيًا، بنسبة 65.6%.

وكانت ثاني أكبر مجموعة من المشترين الأجانب هي الأميركيون بواقع 1429، يليهم الكنديون بواقع 433، والفيتناميون بواقع 313، والأوزبك بواقع 166، والروس بواقع 155، والأستراليون بواقع 121.

بلغت نسبة المباني التي تحمل ملكية معتمدة من المحكمة والمسجلة بشكل فردي - ومعظمها سكنية - 7952 مبنى في نفس الفترة، مما يمثل زيادة بنسبة 25.4٪ عن عام 2023. وهذا يشمل الشقق وشقق الاستوديو والمباني السكنية المكونة من حوالي 4 أو 5 طوابق والمباني التجارية.

يزداد عدد الملاك الأجانب الذين يحققون دخلاً من إيجار عقاراتهم. ووفقًا لبيانات قضائية منفصلة، يُظهر ما مجموعه 10,195 عقد إيجار مالكًا أجنبيًا كمؤجر. وقد شكّلوا 0.61% من إجمالي العقارات المؤجرة في الفترة من يناير إلى يوليو 2024، بزيادة عن 0.59% في عام 2023.

تصدرت سيول القائمة بـ 4404 عقارات مملوكة للأجانب للإيجار في المنطقة، تليها جيونج جي بـ 2832، وإنتشون بـ 707، وجنوب تشونغ تشيونغ بـ 282، وبوسان بـ 243، وجيجو بـ 126، ودايجيون بـ 116.

يعود الإقبال على الاستثمار العقاري جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الشقق في سيول بشكل مطرد لمدة ستة أشهر تقريبًا. ووفقًا لبيانات مجلس العقارات الكوري، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في سيول بنسبة 0.26% في الأسبوع الرابع من أغسطس مقارنةً بالأسبوع السابق، مواصلًا ارتفاعه للأسبوع الثالث والعشرين على التوالي.

سجل المؤشر الأسبوعي نموًا لأول مرة في الأسبوع الرابع من مارس/آذار هذا العام، بزيادة أسبوعية بلغت 0.01%. ثم ارتفع المؤشر إلى ذروته عند 0.32% في الأسبوع الثاني من أغسطس/آب، ليقترب من أعلى مستوى له في ست سنوات.

شهد سوق جيونسي تصحيحًا مؤقتًا. جيونسي، وهو نظام إيجار فريد من نوعه في كوريا الجنوبية، يدفع بموجبه المستأجرون للملاك وديعة مستردة بدلًا من الإيجار الشهري. تُظهر بيانات المجلس ارتفاع أسعار جيونسي بنسبة 0.07% هذا الأسبوع، بانخفاض عن 0.08% في الأسبوع السابق. وأفاد المجلس بأن أسعار الشراء ارتفعت رغم نقص المساكن المرغوبة.

وذكر التقرير أن "العديد من المشترين المحتملين يتبنون نهج الانتظار والترقب وسط ارتفاع الأسعار".

المصدر: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html