الرهان على الاستثمار في شقق قديمة "رخيصة للغاية" في الصين

[إعلان 1]

بالنسبة لأولئك الذين لديهم بعض الأموال للاستثمار، فإن الشقق القديمة ذات الأسعار المنخفضة تشكل فرصة يصعب رفضها.

أراضي مجمع سكني في تشنغتشو، مقاطعة خنان ، الصين

اشترى هو يونجوي، وهو أحد سكان بكين، أكثر من اثنتي عشرة شقة في مدينة هيبي الصغيرة في وسط الصين بمبلغ إجمالي بلغ نحو 31 ألف دولار، متوقعا أن تحقق العقارات عوائد أكبر من الاستثمارات الأخرى.

وفي الآونة الأخيرة، واصل هو إنفاق 18 ألف يوان (2528 دولارا أميركيا) لشراء شقته الخامسة عشرة. خلال العامين الماضيين، شهدت أسعار الشقق القديمة التي يزيد عمرها عن 30 عامًا في هيبي فترة من "الانخفاض" الحاد.

وقال الرجل البالغ من العمر 39 عاما إن "الشقق بيعت بأسعار رخيصة للغاية، مثل الكرنب"، مضيفا أن تجربة عائلته السيئة مع سوق الأسهم جعلته يفقد الثقة في الاستثمار في الأسهم.

ويقول وكلاء العقارات إن هناك إقبالا كبيرا على الشقق الرخيصة في المدن الصينية الأصغر مثل هواينان وروشان في الشرق، وكاجيو في الجنوب الغربي. معظم المشترين هم من مناطق أخرى.

وتعكس الزيادة في المعاملات تحول اهتمام المشترين إلى المدن الأصغر في الصين، حيث أصبحت أسعار العقارات من بين الأرخص في البلاد بعد سنوات من التراجع وسط تباطؤ صناعي واسع النطاق واقتصاد راكد.

ورغم أن الصفقات في المدن الأصغر ليست كبيرة بما يكفي للتأثير على سوق العقارات الضخم في الصين، ولا توجد بيانات عن أحجام المعاملات، فإنها تمثل ركنا صغيرا من قطاع يعاني من أزمة ولكنه يظهر علامات الانتعاش.

وتأتي هذه الصفقات في وقت أصبحت فيه صورة سوق العقارات في الصين أكثر قتامة. وأظهرت البيانات أن أسعار المساكن الجديدة ارتفعت بوتيرة أبطأ في مايو/أيار، كما انخفض الاستثمار العقاري بأسرع وتيرة له في أكثر من عقدين من الزمن.

لقد أنفق السيد هو في إحدى المرات ألف يوان فقط، باستثناء الضرائب والرسوم، لشراء شقة في هيبي. وفقًا لبيانات من Anjuke، إحدى أكبر منصات العقارات في الصين، انخفضت أسعار المنازل في بعض مناطق هيبي بنسبة 27% عن ذروتها في عام 2021. وبالمثل، انخفضت أسعار المنازل في بلدة هواينان بنسبة تصل إلى 24%.

وبالمقارنة، في بكين، انخفض متوسط سعر المنزل القديم، والذي يمكن أن يكلف عشرات الآلاف من اليوانات، بنسبة 1.5% فقط في السنوات الست حتى مايو/أيار من هذا العام.

ويقول وكلاء العقارات إن مشتري الشقق منخفضة التكلفة في المدن الصغيرة هم في الغالب من غير السكان المحليين. وتشمل هذه الفئات المضاربين الذين لا ينوون العيش في الشقق، والشباب الذين يبحثون عن أماكن رخيصة "للاختباء" - وهو مصطلح صيني يعني العيش على الكفاف، أو المتقاعدين المسنين الذين لا يملكون سوى القليل من النقود الفائضة.

"بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة في المدن الكبرى، يتدفق الشباب إلى هنا لشراء منازل رخيصة والعيش يومًا بيوم"، أوضح تشاو، وهو وكيل عقارات في هواينان.

وفي روشان، قال الوسيط ليو يونج إن معظم المشترين يأتون من مقاطعات أخرى، وهم في الأربعينيات والخمسينيات من العمر ويبحثون عن ملاذ بالقرب من البحر. وقال سمسار آخر في جيجيو إن المشترين يريدون الانتقال إلى هناك بسبب انخفاض تكاليف المعيشة.

وفي مواجهة اتجاه شراء الشقق الرخيصة، يتردد المحللون في التوصل إلى استنتاجات متفائلة بشأن قطاع العقارات في ثاني أكبر اقتصاد في العالم . وصل معدل البطالة بين الشباب في الصين إلى مستوى قياسي بلغ أكثر من 20%. وقال الخبير الاقتصادي ني وين من مؤسسة هواباو تراست: "إن حقيقة أن الكثير من الناس يشترون شققاً منخفضة التكلفة في المدن الصغيرة تعكس الحذر". "الناس ليسوا واثقين من دخلهم المستقبلي."

(وفقا لbaotintuc.vn)

[إعلان 2]
رابط المصدر