ضريبة 20% على التعاملات العقارية.. وزارة المالية توضح بعض النقاط وتستمر في الرجوع لتجارب الدول الأخرى

أصدرت وزارة المالية، مساء يوم 22 يوليو/تموز، وثيقة توضح عدداً من القضايا التي تهم الرأي العام بشأن مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال)، وخاصة محتوى احتساب ضريبة الدخل الشخصي على المعاملات العقارية.

ينص قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي على أن ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات تبلغ 2% من سعر التحويل في كل مرة. (صورة: لينه تشي)

وبحسب وزارة المالية ، فإن قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي ينص على أن ضريبة الدخل الشخصي على عائدات عمليات نقل العقارات تبلغ 2% من سعر التحويل في كل مرة.

ومع ذلك، ظهرت في الآونة الأخيرة آراء كثيرة مفادها أنه من الضروري دراسة اللوائح الخاصة بتحصيل ضريبة الدخل الشخصي على أنشطة نقل العقارات لضمان التوافق مع طبيعة المعاملات الاقتصادية .

وعلى وجه التحديد، يتم تحصيل ضريبة الدخل الشخصي بمعدل 20% على الدخل الخاضع للضريبة؛ حيث يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من خلال سعر تحويل العقارات لكل تحويل مطروحًا منه سعر شراء العقارات والنفقات ذات الصلة.

رداً على التعليقات أعلاه، تقترح وزارة المالية في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال) خطة إضافية لتحصيل ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات بمعدل ضريبي قدره 20٪ على الدخل.

ومن خلال الحساب، وبالمقارنة مع معدل الضريبة الحالي البالغ 2% على سعر التحويل، فإن تحصيل ضريبة بنسبة 20% على الدخل الخاضع للضريبة سينظم الضريبة المضمونة بمستوى مكافئ.

في بعض الحالات (يكون الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء أقل، ولا يوجد دخل أو خسارة)، فإن تحصيل 20% من الدخل سيكون أكثر فائدة للأفراد، وتنظيم تحصيل الضرائب وفقاً للدخل الفعلي من معاملات العقارات.

ومع ذلك، فإن تحصيل ضريبة الدخل الشخصي وفقًا لطريقة 20٪ من الدخل يحتاج إلى خارطة طريق مناسبة، تضمن التزامن مع عملية إتقان السياسات الأخرى المتعلقة بالأراضي أو الإسكان أو مستوى جاهزية قاعدة البيانات وكذلك البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات بشأن تسجيل ونقل الأراضي والعقارات...

ومن خلال ذلك، يصبح من الممكن تهيئة الظروف للسلطات الضريبية للحصول على معلومات كافية وأساس قانوني فيما يتعلق بأنشطة نقل العقارات لتحصيل المبلغ الصحيح من الضريبة المستحقة.

تنفيذاً لتوجيهات الحزب والحكومة ، اقترح مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (البديل) أيضاً تحديد معدل ضريبة الدخل الشخصي على العقارات وفقاً لفترة الحيازة للحد من المضاربة.

ويمكن الإشارة إلى تجارب بعض الدول التي استخدمت أدوات ضريبية، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي، لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليص جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد.

طبقت بعض الدول ضريبة على أرباح المعاملات العقارية وفقًا لتكرار المعاملات ومدة حيازة العقار. ومع ذلك، ستواصل وزارة المالية الاطلاع على تجارب الدول ذات الظروف المماثلة لتقديم مقترحات مناسبة لفيتنام.

وتقوم وزارة المالية حاليا باستطلاع آراء الوزارات والفروع والمحليات والمنظمات والأفراد حول مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (البديل).

وستواصل وزارة المالية خلال الفترة المقبلة البحث وجمع الآراء من الوزارات والفروع والمحليات والمنظمات والأفراد لاقتراح السياسات المناسبة ورفع التقارير إلى الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار.

المصدر: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html