السيد نجوين فان نان (منطقة هوانج ماي، هانوي ) شاركنا قصته الصعبة حول شراء منزل. قبل ثلاثة أشهر، وبعد أن أخذه أحد الوسطاء إلى العديد من الأماكن، وجد السيد نان أخيرًا منزلًا مرضيًا في منطقة ثانه شوان.
المنزل مساحته 40 متر مربع، 4 طوابق، يقع في زقاق عرضه حوالي 2.2 متر، على بعد حوالي 30 متر من طريق السيارات، بسعر 6.1 مليار دونج.
في ذلك الوقت، ولأن السيد نهان لم يكن قد باع الأرض في مقاطعة هوانغ ماي بعد، فقد تفاوض مع صاحب المنزل لإيداع 200 مليون دونج فيتنامي مقدمًا، وكانت فترة الإيداع ثلاثة أشهر. خلال هذه الفترة، وبعد أن يجمع ما يكفي من المال، كان يتوجه إلى كاتب العدل مع صاحب المنزل لتوقيع عقد البيع ونقل السجل الأحمر.
لكن، نظرًا لمساحة أرضه الشاسعة (80 مترًا مربعًا) ووقوعها في عمق زقاق ضيق، يصعب العثور على مشترين. مع اقتراب موعد سداد ثمن المنزل في منطقة ثانه شوان، وهو ثلاثة أشهر، اضطر السيد نهان إلى تخفيض سعره بشكل كبير ليجد مشتريًا للأرض، ليصل إلى 6.2 مليار دونج.
أحضر السيد نهان المال فورًا إلى مالك المنزل الذي دفع عربونًا لإتمام الصفقة. لكن ما لم يتوقعه السيد نهان هو أن المالك أعاد له العربون، وقدره 200 مليون دونج، وعوضه بمبلغ مماثل لأنه قرر عدم بيع المنزل.
السبب الذي قدمه صاحب المنزل هو أن سعر السوق لهذا المنزل ارتفع بمقدار مليار دونج، لذلك لن يبيعوه بعد الآن أو إذا باعوه، فسوف يبيعونه بسعر جديد أعلى.
عندما رفع المالك السعر بشكل غير معقول، شعرتُ بانزعاج شديد، لأنه للحصول على المال اللازم لشراء هذا المنزل، اضطررتُ إلى قبول بيع قطعة أرض في منطقة هوانغ ماي بما يقارب نصف مليار دونج. ولكن عندما هدأتُ وراجعتُ أسعار الأراضي في المنطقة التي كنتُ أخطط لشراء منزل فيها، وجدتُ أن الأسعار قد ارتفعت بشكل ملحوظ خلال الأشهر الثلاثة الماضية. لم أتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بهذا الشكل الكبير في فترة قصيرة كهذه ، كما قال السيد نهان.
شهدت أسعار المساكن في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة. (صورة توضيحية: مينه دوك)
السيدة نجوين ثي نجويت (من هونغ ين ) تواجه نفس الموقف، حيث أُعيدت إلى مالك العقار. أخبرتنا السيدة نجويت أنها بعد سنوات طويلة من العمل، جمعت هي وزوجها أكثر من 4 مليارات دونج فيتنامي. في أغسطس الماضي، قررا شراء شقة في شارع نجوين توان (حي ثانه شوان، هانوي) مقابل 4.2 مليار دونج فيتنامي.
مع ذلك، في ذلك الوقت، كان مدخراتها، الذي تجاوز 4 مليارات دونج، على بُعد شهرين تقريبًا من استحقاقه. ولأنها شعرت بالأسف لفوائد السحب المبكر، وخشيت أيضًا من فقدان منزلها المفضل، قررت نجويت وزوجها إيداع 100 مليون دونج مُقدمًا والتزما بسدادها خلال شهرين.
ظنت السيدة نجويت أن هذا الإيداع مُطمئنٌ للغاية، فلم تُسارع إلى اقتراض المال ولم تتخذ أي احتياطاتٍ لمواجهة أي طارئ. ومع ذلك، مع اقتراب موعد السداد، اتصل بها صاحب المنزل وزوجها للتحدث.
اتضح أن المالك قد استلم دفعة مقدمة من زبونة أخرى، فاتصل بها لتعويضها. ووفقًا للمالك، فإن أسعار الشقق هنا ترتفع بسرعة، ويطلب العديد من السماسرة أسعارًا مرتفعة، لذلك باعها لزبونة أخرى مقابل 4.7 مليار دونج (أي أعلى بـ 500 مليون دونج من سعر السيدة نجويت وزوجها). وهكذا، بعد خصم المبلغ الذي كان يجب دفعه للسيدة نجويت، حقق المالك ربحًا قدره 400 مليون دونج.
مع هذا الربح المرتفع، لم يكن لديهم أي سبب لبيع الشقة لي ولزوجي. ما لم أتوقعه هو أنه في وقت قصير، ارتفع سعر الشقة بسرعة كبيرة لدرجة أن المالك تراجع عن الصفقة. شراء وبيع منزل في هذا الوقت أمرٌ صعبٌ للغاية. استغرق الأمر عدة أشهر للعثور على منزل يعجبني. إذا وجدته ولم تُبرمه بسرعة ودفعت مبلغًا كبيرًا كعربون، فستخسره. هذا درسٌ لي ولزوجي، لأننا ندمنا على دفع 100 مليون فائدة بنكية وخسرنا نصف مليار في زيادات أسعار المنازل ،" اشتكت السيدة نجويت.
أسعار العقارات في هانوي ترتفع باستمرار
في الواقع، شهدت أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، حتى أنها زادت في بعض المناطق بمئات الملايين من دونغ شهريًا.
تُظهر بيانات السوق من PropertyGuru Vietnam أن سوق الشقق في هانوي لم يشهد سوى فترة هدوء واحدة منذ بداية العام، حيث انخفض في شهري أبريل ومايو. أما بقية العام، فقد شهد اتجاهًا تصاعديًا في أسعار البيع، لا سيما في الأشهر الأخيرة منه، حيث وصل الارتفاع إلى مئات ملايين الدونغ الفيتنامي شهريًا.
ارتفعت أسعار العقارات في العديد من مناطق هانوي بمئات ملايين الدونغات شهريًا. (صورة توضيحية: مينه دوك)
على سبيل المثال، في منطقة ثانه شوان، تم تسعير شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع إمبريال بلازا بمبلغ 5.2 - 5.3 مليار دونج/شقة في أغسطس/آب، ولكن بحلول أكتوبر/تشرين الأول ارتفع السعر إلى 5.4 - 5.5 مليار دونج/شقة.
في الوقت نفسه، ارتفع سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع ريفيرا بارك من 5.5-5.6 مليار دونج للشقة إلى 5.7-5.9 مليار دونج للشقة. كما ارتفع سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع جولدسيزون من 5.4-5.5 مليار دونج للشقة إلى 5.6-5.8 مليار دونج للشقة.
في منطقة نام تو ليم، طُرحت شقق بغرفتي نوم وحمام واحد في مشروع فين هومز سمارت سيتي في أغسطس بسعر يتراوح بين 3.5 و3.6 مليار دونج للشقة، لكنها ارتفعت الآن بشكل طفيف إلى 3.7 و3.8 مليار دونج للشقة. أما مشروع جولدن بالاس، فقد كان سعر بيعه لمساحة 85 مترًا مربعًا في أغسطس لا يزال رائجًا، حيث تراوح بين 4.7 و4.8 مليار دونج للشقة، لكن سعر العرض يتجاوز الآن 5 مليارات دونج للشقة.
ارتفع سعر شقة بغرفتي نوم وحمامين في مجمع مون سيتي السكني من متوسط سعر الشقة البالغ 4.1-4.2 مليار دونج إلى 4.3-4.5 مليار دونج. وفي مشروع سوديكو ماي دينه، ارتفع سعر الشقة بمساحة 57 مترًا مربعًا من 3.6-3.7 مليار دونج إلى 3.8 مليار دونج.
في منطقة Cau Giay، شقة A10 Nam Trung Yen، مع 2 غرف نوم، 1 حمام، مساحة 66 مترًا مربعًا، يستمر سعر الطلب في الارتفاع، من 4.6 - 4.7 مليار دونج/شقة إلى 4.8 - 5.2 مليار دونج/شقة.
وسجلت المشاريع A14 Nam Trung Yen والمباني B10 وA6 Nam Trung Yen أيضًا زيادة في الأسعار في المتوسط بمقدار 100 - 200 مليون دونج/شقة في الشهرين الماضيين.
كما استمر ارتفاع أسعار شقق مشروع "هوم سيتي"، المكونة من غرفتي نوم وحمامين، من 4.8 إلى 5.1 مليار دونج للشقة إلى 5.2 إلى 5.5 مليار دونج للشقة. كما شهد مشروع "219 سنترال فيلد ترونغ كينه" زيادة بنحو 300 مليون دونج خلال الشهرين الماضيين.
صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، بأن أسعار بيع الشقق في هانوي ستواصل ارتفاعها خلال الفترة المقبلة. ومن المتوقع أن يتجاوز المعروض الجديد 10,000 وحدة في الربع الأخير من عام 2024، ليصل إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع خلال عام 2024 إلى ما يقارب 30,000 وحدة، أي ما يقارب ثلاثة أضعاف عدد الشقق المعروضة للبيع في عام 2023، وهو أعلى معروض في السنوات الخمس الماضية. ومع ذلك، من المتوقع أن يتركز جزء كبير من المعروض في قطاع العقارات الفاخرة.
كما علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأن أسعار البيع الأولية للشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع، فرغم تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. ونظرًا لأن معظم المعروض الجديد يُنجز بمستوى عالٍ من الجودة، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي، فمن الصعب جدًا انخفاض مستوى الأسعار الأولية. وستؤدي هذه الزيادة إلى ارتفاع أسعار بيع الشقق في هانوي في السوق الثانوية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)