السيد نجوين فان نانهان (منطقة هوانج ماي، هانوي ) شاركنا قصته الصعبة حول شراء منزل. قبل ثلاثة أشهر، وبعد أن أخذه أحد الوسطاء إلى العديد من الأماكن، وجد السيد نانهان أخيرًا منزلًا مرضيًا في منطقة ثانه شوان.
المنزل مساحته 40 متر مربع، ويتكون من 4 طوابق، ويقع في زقاق بعرض حوالي 2.2 متر، ويبعد حوالي 30 متراً عن طريق السيارات، وسعره 6.1 مليار دونج.
في ذلك الوقت، ولأن السيد نهان لم يكن قد باع الأرض في مقاطعة هوانغ ماي بعد، فقد تفاوض مع صاحب المنزل لإيداع 200 مليون دونج فيتنامي مقدمًا، وكانت فترة الإيداع ثلاثة أشهر. خلال هذه الفترة، وبعد أن يجمع المبلغ الكافي، كان يتوجه إلى كاتب العدل مع صاحب المنزل لتوقيع عقد البيع ونقل السجل الأحمر.
لكن، نظرًا لمساحة أرضه الشاسعة (80 مترًا مربعًا) ووقوعها في عمق زقاق ضيق، يصعب العثور على مشترين. مع اقتراب موعد سداد ثمن منزله في منطقة ثانه شوان، وهو ثلاثة أشهر، اضطر السيد نهان إلى تخفيض سعره بشكل كبير ليجد مشترٍ مقابل 6.2 مليار دونج فيتنامي.
أحضر السيد نهان المبلغ فورًا إلى مالك المنزل الذي أودعه لإتمام الصفقة. لكن ما لم يتوقعه السيد نهان هو أن المالك أعاد له فورًا وديعته البالغة 200 مليون دونج، وعوضه بمبلغ مماثل لأنه قرر عدم بيع المنزل.
السبب الذي قدمه صاحب المنزل هو أن سعر السوق الحالي لهذا المنزل قد ارتفع بمقدار مليار دونج، وبالتالي فإنهم لن يبيعوه بعد الآن أو إذا باعوه، فسوف يبيعونه بسعر جديد أعلى.
عندما رفع المالك السعر بشكل غير معقول، شعرتُ بانزعاج شديد، لأنه للحصول على المال اللازم لشراء هذا المنزل، اضطررتُ إلى بيع قطعة أرض في منطقة هوانغ ماي بما يقارب نصف مليار دونج. ولكن عندما هدأتُ وراجعتُ أسعار الأراضي في المنطقة التي كنتُ أخطط لشراء منزل فيها، وجدتُ أن الأسعار قد ارتفعت بشكل كبير خلال الأشهر الثلاثة الماضية. لم أتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بهذا القدر في فترة قصيرة كهذه ، كما قال السيد نهان.
شهدت أسعار المساكن في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة. (صورة توضيحية: مينه دوك)
السيدة نجوين ثي نجويت (من هونغ ين ) تعاني من نفس الموقف، حيث فاجأها مالك العقار. أخبرتنا السيدة نجويت أنها بعد سنوات طويلة من العمل، ادخرت هي وزوجها أكثر من 4 مليارات دونج فيتنامي. في أغسطس الماضي، قررا شراء شقة في شارع نجوين توان (حي ثانه شوان، هانوي) مقابل 4.2 مليار دونج فيتنامي.
مع ذلك، في ذلك الوقت، كان مدخراتها، التي تجاوزت أربعة مليارات دونج، على بُعد شهرين تقريبًا من الاستحقاق. ولأنها شعرت بالأسف لفوائد السحب المبكر، وخشيت أيضًا من فقدان منزلها المفضل، قررت نجويت وزوجها إيداع 100 مليون دونج مُقدمًا والتزما بسدادها بالكامل بعد شهرين.
ظنت السيدة نجويت أن هذا الإيداع مُطمئنٌ للغاية، فلم تُسارع إلى اقتراض المال ولم تتخذ أي احتياطاتٍ لمواجهة أي طارئ. ومع ذلك، مع اقتراب موعد السداد، اتصل بها صاحب المنزل وزوجها للتحدث.
اتضح أن المالك قد استلم دفعة مقدمة من زبونة أخرى، فاتصل بها لتعويضها. ووفقًا للمالك، فإن أسعار الشقق هنا ترتفع بسرعة، ويطلب العديد من السماسرة أسعارًا مرتفعة، لذلك باعها لزبونة أخرى مقابل 4.7 مليار دونج (أي أعلى بـ 500 مليون دونج من سعر البيع للسيدة نجويت وزوجها). وهكذا، بعد خصم دفعة المقدمة للسيدة نجويت، حقق المالك ربحًا قدره 400 مليون دونج.
مع ارتفاع أسعار الفائدة، لم يكن لديهم سببٌ لبيع العقار لي ولزوجي. ما لم أتوقعه هو ارتفاع أسعار الشقق بسرعةٍ هائلة في وقتٍ قصير، مما اضطر المالك لإعادة التفاوض على الصفقة. شراء وبيع منزلٍ في هذا الوقت أمرٌ صعبٌ للغاية. استغرق الأمر عدة أشهر للعثور على منزلٍ يعجبني. إذا وجدتَ منزلًا ولم تُبرمه بسرعةٍ ودفعتَ مبلغًا كبيرًا كعربون، فستخسره. هذا درسٌ لي ولزوجي. لأننا كنا نأسف على دفع 100 مليون دولار كفوائد بنكية، خسرنا نصف مليار دولار في زيادات أسعار المنازل ، كما اشتكت السيدة نجويت.
أسعار العقارات في هانوي ترتفع باستمرار
في الواقع، شهدت أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، حتى أنها زادت في بعض المناطق بمئات الملايين من دونغ شهريًا.
تُظهر بيانات السوق من PropertyGuru Vietnam أن سوق الشقق في هانوي لم يشهد سوى فترة هدوء واحدة منذ بداية العام، حيث انخفض خلال شهري أبريل ومايو. أما بقية العام، فقد شهدت أسعار البيع اتجاهًا تصاعديًا، لا سيما في الأشهر الأخيرة منه، حيث وصلت الزيادة إلى مئات ملايين الدونغ الفيتنامي شهريًا.
ارتفعت أسعار العقارات في العديد من مناطق هانوي بمئات ملايين الدونغات شهريًا. (صورة: مينه دوك)
على سبيل المثال، في منطقة ثانه شوان، بلغ سعر شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع إمبريال بلازا في أغسطس/آب 5.2 - 5.3 مليار دونج/شقة، ولكن بحلول أكتوبر/تشرين الأول ارتفع السعر إلى 5.4 - 5.5 مليار دونج/شقة.
في الوقت نفسه، ارتفع سعر الشقق بغرفتي نوم وحمامين في مشروع ريفيرا بارك من 5.5-5.6 مليار دونج للشقة إلى 5.7-5.9 مليار دونج. كما ارتفع سعر الشقق بغرفتي نوم وحمامين في مشروع جولدسيزون من 5.4-5.5 مليار دونج للشقة إلى 5.6-5.8 مليار دونج للشقة.
في منطقة نام تو ليم، طُرحت شقق بغرفتي نوم وحمام واحد في مشروع فين هومز سمارت سيتي في أغسطس بسعر يتراوح بين 3.5 و3.6 مليار دونج للوحدة، لكنها تشهد الآن ارتفاعًا طفيفًا لتصل إلى 3.7 و3.8 مليار دونج للوحدة. أما مشروع جولدن بالاس، فقد كان سعر بيعه لمساحة 85 مترًا مربعًا في أغسطس لا يزال رائجًا، حيث تراوح بين 4.7 و4.8 مليار دونج للوحدة، لكن سعر العرض يتجاوز الآن 5 مليارات دونج للوحدة.
ارتفع سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مجمع مون سيتي السكني من السعر المعتاد الذي يتراوح بين 4.1 و4.2 مليار دونج فيتنامي للوحدة إلى 4.3 و4.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة. وفي مشروع سوديكو ماي دينه، ارتفع سعر الشقة بمساحة 57 مترًا مربعًا من 3.6 و3.7 مليار دونج فيتنامي للوحدة إلى 3.8 مليار دونج فيتنامي للوحدة.
في منطقة Cau Giay، شقة A10 Nam Trung Yen، مع 2 غرف نوم، 1 حمام، مساحة 66 مترًا مربعًا، يستمر سعر الطلب في الارتفاع، من 4.6 - 4.7 مليار دونج/شقة إلى 4.8 - 5.2 مليار دونج/شقة.
وسجلت المشاريع A14 Nam Trung Yen والمباني B10 وA6 Nam Trung Yen أيضًا زيادة في متوسط الأسعار بمقدار 100 - 200 مليون دونج/وحدة في الشهرين الماضيين.
كما استمر ارتفاع أسعار شقق مشروع "هوم سيتي"، المكونة من غرفتي نوم وحمامين، من 4.8 إلى 5.1 مليار دونج للشقة إلى 5.2 إلى 5.5 مليار دونج للشقة. كما شهد مشروع "219 سنترال فيلد ترونغ كينه" زيادة بنحو 300 مليون دونج خلال الشهرين الماضيين.
صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، بأن أسعار بيع الشقق في هانوي ستواصل ارتفاعها خلال الفترة المقبلة. ومن المتوقع أن يتجاوز المعروض الجديد 10,000 وحدة في الربع الأخير من عام 2024، ليصل إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع خلال عام 2024 إلى ما يقارب 30,000 وحدة، أي ما يقارب ثلاثة أضعاف عدد الشقق المعروضة للبيع في عام 2023، وهو أعلى مستوى عرض في السنوات الخمس الماضية. ومع ذلك، من المتوقع أن يتركز جزء كبير من المعروض في قطاع العقارات الفاخرة.
كما علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأن سعر البيع الأولي لشقق هانوي سيستمر في الارتفاع، فرغم تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. ونظرًا لأن معظم المعروض الجديد لا يزال يُنجز بمستوى عالٍ من الجودة، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي، فمن الصعب جدًا خفض مستوى السعر الأولي. وستؤدي زيادة الأسعار الأولية إلى ارتفاع سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)