مزاد أرض في منطقة ها دونج 262 مليون دونج/م2: ما هو السعر المحيط؟

في 19 أكتوبر، أقيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في 3 مناطق بما في ذلك فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي في منطقة ها دونغ ( هانوي ). تستمر هذه الجلسة حتى الساعة 11 مساءً من نفس اليوم. ونتيجة لذلك، فإن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 57.5 مترًا مربعًا والتي تتمتع بأعلى سعر فائز تقع في منطقة دونج دانه - دونج كوك (جناح فو لونج) بسعر 262 مليون دونج/متر مربع، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي.

بالإضافة إلى ذلك، تم بيع 17 قطعة أرض في منطقة ها خاو (منطقة فو لونغ) بأسعار رابحة تتراوح من 146 مليون دونج إلى 166 مليون دونج/م2، أي أعلى من السعر الابتدائي بنحو 5.5 إلى 6.3 مرة. تم بيع قطعتي أرض في منطقة ساو تشوا (X8)، حي ين نجيا بسعر فائز يبلغ 160 مليون دونج/م2، وهو أعلى بـ 5.3 مرة من السعر الابتدائي. 6 قطع أراضي في المنطقة الصيدلانية (X7)، حي دونج نوي، بأسعار فائزة تتراوح من 132.8 مليون إلى 182.8 مليون دونج/م2، أي أعلى من السعر الابتدائي بنحو 5.8 إلى 8 مرات.

انتهى مزاد 27 قطعة أرض في منطقة ها دونج يوم 19 أكتوبر بعد 14 ساعة (تصوير: دوونج تام).

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري على مواقع قوائم العقارات، فإن أسعار الأراضي في منطقة فو لونغ تتقلب من 120 مليون دونج إلى 170 مليون دونج/م2. يبلغ متوسط ​​أسعار الأراضي في أقسام حي ين نجيا حوالي 133-170 مليون دونج/م2، اعتمادًا على الموقع والمساحة. على سبيل المثال، يتم عرض قطعة أرض بالقرب من شارع ثانه لام (حي فو لام، ها دونج) بمساحة 40 مترًا مربعًا للبيع بسعر 5.3 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 133 مليون دونج/متر مربع.

كان سعر أعلى قطعة أرض في المزاد الأخير لـ 27 قطعة أرض في ها دونج أعلى من سعر السوق المحيط. وقال السيد تونغ - وهو مستثمر من باك تو ليم (هانوي) شارك في مزاد الأراضي - إن السعر الفائز في المزاد الأخير في ها دونج كان بشكل عام قريبًا تقريبًا من سعر السوق. يضم هذا المزاد العديد من المستخدمين الحقيقيين المشاركين الذين يرغبون في شراء الأراضي.

أرض تم عرضها للبيع بالمزاد العلني في منطقة ها دونج (تصوير: دونج تام).

واعترف بأنه بعد فترة من "الحمى"، بدأت بعض مزادات الأراضي الأخيرة في ضواحي هانوي تبرد تدريجيا، ولم تعد الأسعار الفائزة مرتفعة بشكل مفاجئ وغير معقول كما كانت من قبل. وفيما يتعلق بأعلى سعر لقطعة الأرض وهو 262 مليون دونج/م2، قال إنه أعلى قليلاً من سعر السوق ولكن ليس كثيراً. تبلغ تكلفة الأراضي في منطقة دونج دانه - دونج كوك (منطقة فو لونج) حاليًا حوالي 170 مليون دونج/م2 للأراضي العادية؛ تبلغ تكلفة قطعة الأرض الزاوية حوالي أكثر من 200 مليون دونج.

وقال المستثمر "ربما يكون السبب في ارتفاع سعر قطعة الأرض هو رغبة السكان المحليين في شرائها وبالتالي هم على استعداد لدفع سعر أعلى من سعر السوق".

علقت السيدة فام ثي مين - نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - على أنه في الربع الثالث من عام 2024، ستكون قصة مزاد الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى مع عقد المزادات "بين عشية وضحاها"، مما أدى إلى تسجيل مئات، بل آلاف الأشخاص الذين قبلوا "الأكل والانتظار" للتنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو أيضًا رقم قياسي مرتفع، وهو مساوٍ لسعر أرض المشروع ذات البنية التحتية المستثمرة جيدًا.

وقالت السيدة فام ثي مين إنه عندما يشدد القانون الجديد تقسيم الأراضي وبيعها، فإن منتجات الأراضي تصبح نادرة تدريجيا. ولذلك، فمن المتوقع أن تستمر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في جذب اهتمام الناس خلال الفترة المقبلة، وذلك بفضل الضمانات القانونية وانخفاض أسعارها الأولية.

وفي حديثه عن الأسباب التي تجعل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد تجذب المستثمرين، ذكر الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - أن الأراضي التي يتم طرحها في المزاد هي أرض "نظيفة"، وغير متورطة في أي نزاعات قضائية، ولديها سجل تجاري، وبنية تحتية، وهي جاهزة لبناء منازل للأعمال التجارية، والإيجار، وتوليد تدفق نقدي شهري. وعلى وجه الخصوص، في سياق عدم وجود أي مشاريع جديدة تقريباً في هانوي في السنوات الأخيرة، فمن المتوقع أيضاً أن يصبح المعروض من الأراضي نادراً بشكل متزايد.

علاوة على ذلك، يحظر قانون العقارات الجديد تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة، مما يجبر الشركات على بناء منازل على الأراضي المخصصة للبيع في هذه المناطق. وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على العقارات، بما في ذلك السكنية والاستثمارية، بين الناس قوي جدًا ويتزايد باستمرار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm