انخفاض درجات الحرارة في المناطق الداخلية من المدينة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى الشمال الشرقي

(CLO) نظرًا لاستنزاف الإمكانات وارتفاع الأسعار، بدأت منازل التاون هاوس في وسط العاصمة تتلاشى تدريجيًا من قائمة خيارات المستثمرين العقاريين. وبدلاً من ذلك، يوجه الكثيرون أموالهم نحو المناطق المركزية الجديدة ذات الأرباح المتعددة، بالإضافة إلى إمكانية زيادة قيمتها على المدى الطويل.

مدينة داخلية هادئة، شمال شرق مضطرب

وفقًا لمسح حديث على بعض مواقع تداول العقارات، تُعرض منازل التاون هاوس للبيع في العديد من شوارع هانوي المركزية بأسعار "مذهلة"، تصل إلى أكثر من ملياري دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالتالي، يُعادل سعر المتر الواحد من هذه المنازل سعر شقة بغرفتي نوم. إضافةً إلى ذلك، يُعرض السعر الشائع في المنطقة المركزية، وخاصةً حي هوان كيم، للبيع بسعر يتراوح بين 800 و900 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

مع استمرار ارتفاع الأسعار لفترة طويلة، تشهد منازل التاون هاوس في وسط هانوي تراجعًا تدريجيًا، إذ لا تتناسب إمكاناتها التجارية مع قيمتها. في الوقت نفسه، تقلصت خدمات المرافق في وسط العاصمة إلى أقصى حد، مما أدى إلى وصول مساحة تطوير هذا النوع من منازل التاون هاوس باهظة الثمن إلى حدها الأقصى تقريبًا.

الأرض في ذلك المكان تخفف من حرارة إنتقال المستثمرين إلى منطقة الشمال الشرقي، الصورة 1 — يتم بيع العديد من المنازل في وسط هانوي بأسعار "مذهلة".

قال السيد كونغ نام، مستثمر عقاري في هانوي: "إن إنفاق ما يقارب 100 مليار دولار لامتلاك منزل بواجهة لا تتجاوز 50 مترًا مربعًا هو استثمار محفوف بالمخاطر. ناهيك عن أن ضيق المساحة يحد من إمكانية الوصول إلى العملاء، فمعظم الطرق تمنع ركن السيارات. بهذا المبلغ، تتوفر لدينا خيارات أكثر جاذبية في السوق حاليًا".

في الواقع، يُحوّل العديد من المستثمرين تدفقاتهم النقدية إلى مناطق ذات فرص نمو كبيرة مستقبلًا، مثل شمال شرق العاصمة حيث تستعد منطقة دونغ آنه لتصبح منطقةً سكنية. هنا، تحظى منطقة فينهومز جلوبال جيت الحضرية باهتمام خاص من المستثمرين، إذ تضم مجموعةً من منازل التاون هاوس الفاخرة بأسعارٍ أقل من وسط المدينة والمناطق المحيطة بها. ناهيك عن أن المستثمرين ذوي السمعة الطيبة يطبقون سياسات بيع جذابة، نادرة في السوق، مما يُمكّنهم من تحقيق الفوز.

الأرض التي تبرد المستثمرين يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية الصورة 2 — مع خط منتجاتها المتفوقة من المنازل، تعمل شركة Vinhomes Global Gate على خلق عامل جذب لمنطقة شمال شرق هانوي.

أرباح متعددة المستويات من مزايا متنوعة

بفضل مزاياها العديدة، تُقيّم منطقة كات تونغ، التابعة لمشروع فين هومز جلوبال جيت، كعقار ذي تدفق نقدي عالٍ يحقق أفضل ربح للمستثمرين حاليًا. والدليل الأول على ذلك هو أسعار منازل التاون هاوس، وهي الأفضل في السوق، والتي تتراوح بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع من مساحة البناء. وهذا السعر يعادل سعر الأراضي في بعض مناطق مقاطعة دونغ آنه، وهو أقل بكثير من بعض المشاريع المحيطة، وأقل بكثير من أسعار العقارات في وسط المدينة.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 3 — تواجه منازل تاون هاوس كات تونغ مرحلة مهمة من ارتفاع الأسعار عندما يبدأ بناء جسر تو لين، المتوقع في النصف الأول من عام 2025.

بالإضافة إلى الأسعار التنافسية، ستواصل منازل تاون هاوس كات تونغ ارتفاع قيمتها في المستقبل القريب بفضل سلسلة من "الروافع الفولاذية". وسيتم توزيع مراحل زيادة الأسعار بالتساوي على مدار الـ 36 شهرًا القادمة، بالتزامن مع إطلاق المرافق الفائقة في فين هومز جلوبال جيت.

بالإضافة إلى بحيرة سنترال ليك التي تبلغ مساحتها 32 هكتارًا، والتي اكتمل بناؤها في نوفمبر 2024، ستضم المدينة بحلول عام 2025 حديقة فيري لاند، وهي أيضًا على وشك الاكتمال. يليها مركز المعارض الوطني - جراند إكسبو (يوليو 2025)، وجراند وورلد، ومركز فينكوم ميجا مول،...

على وجه الخصوص، من المتوقع أن يبدأ بناء جسر تو لين، الجسر الرمزي لمدينة هانوي، في النصف الأول من عام ٢٠٢٥، وأن يكتمل في عام ٢٠٢٧، بعد عامين فقط من بدء البناء. عند اكتماله، سيختصر الجسر المسافة بين كات تونغ تحديدًا، وبوابة فينهومز العالمية، ووسط المدينة إلى خمس دقائق فقط. ويُعتبر هذا دفعة قوية لتعزيز تدفق الهجرة من وسط المدينة إلى الشمال الشرقي.

إلى جانب الارتفاع المتوقع في الأسعار، تُحقق منازل تاون هاوس كات تونغ أرباحًا يومية بفضل موقعها المتصل مباشرةً بجسر تو لين، والمجاور للمرافق الرئيسية في المنطقة الحضرية الكبرى. سيستفيد الملاك بسهولة من التدفق الهائل لملايين الزوار إلى فين هومز جلوبال جيت سنويًا للعمل، والعطلات، والتسوق، والترفيه.

الارض في ذلك المكان تخفف من حرارة المستثمرين الذين يتجهون الى منطقة الشمال الشرقي، الصورة رقم 4 — ترتبط مراحل زيادة الأسعار في منازل Cat Tuong بوقت الانتهاء من المرافق الرئيسية في Vinhomes Global Gate.

مع نهاية العام، يُسرّع المستثمرون إغلاق محافظهم الاستثمارية. كما يُقدّمون العديد من الحوافز الجذابة لدعمهم في تحقيق أهدافهم قريبًا. ومن أبرزها سياسة منح 5 سبائك ذهب تعادل 400 مليون دونج لجميع العملاء الذين يختارون منازل كات تونغ (صندوق الشقق الخام)، وذلك من 1 ديسمبر 2024 إلى 31 يناير 2025.

بفضل أسعارها التنافسية، وسياساتها التفضيلية المتميزة، وآفاق ارتفاع أسعارها الواعدة، تُعدّ منازل "كات تونغ" بمثابة مغناطيس يجذب التدفقات النقدية إلى شمال شرق العاصمة. ويزداد هذا الجذب قوةً مع دخول السوق في دورة نمو جديدة، وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يُسهم تأثير قائمة أسعار الأراضي في ترسيخ مستويات أسعار جديدة باستمرار.

الطاقة الشمسية

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html