مزاد أرض لاختيار المستثمرين لمشروع سكني تجاري جديد

وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري ، فو فان هونغ، للتو قراراً بالموافقة على خطة الاستثمار لمشروع الإسكان التجاري في منطقة شمال نهر هيو الحضرية (المرحلة 1).

كوانغ تري: مزاد للأراضي لاختيار مستثمر لمشروع منطقة شمال نهر هيو الحضرية.

وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري، فو فان هونغ، للتو قراراً بالموافقة على خطة الاستثمار لمشروع الإسكان التجاري في منطقة شمال نهر هيو الحضرية (المرحلة 1).

اختيار المستثمرين من خلال مزاد الأراضي.

وبناءً على ذلك، سيختار المشروع المستثمرين من خلال مزاد لحقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح قانون الأراضي.

يقع المشروع في حي دونغ ثانه، مدينة دونغ ها، مقاطعة كوانغ تري، بتكلفة إجمالية تقديرية تبلغ 200 مليار دونغ فيتنامي، باستثناء رسوم استخدام الأراضي ورسوم استئجار الأراضي كما هو منصوص عليه في اللوائح.

يهدف المشروع إلى جذب واستقطاب واختيار المستثمرين لبناء منازل متجانسة وحديثة؛ مما يساهم في التحول السريع للمشهد الحضري، وتشكيل منطقة حضرية نموذجية، وتجديد وتطوير الفضاء الحضري للمدينة وفقًا لتوجه التخطيط.

المنطقة الحضرية لنهر هيو الشمالي، جناح دونغ ثانه، مدينة دونغ ها، مقاطعة كوانغ تري. الصورة: نجوك تان

يساهم توليد الإيرادات لميزانية المقاطعة من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي في تسريع بناء البنية التحتية العامة ومرافق الرعاية الاجتماعية في المدينة؛ ويساعد في تلبية احتياجات السكان المحليين من السكن ويساهم في تحقيق أهداف تطوير الإسكان التجاري في برنامج وخطة تطوير الإسكان المعتمدة في مقاطعة كوانغ تري.

يغطي المشروع مساحة 19,388 مترًا مربعًا، منها 2,270 مترًا مربعًا مخصصة للبناء، تشمل 2,986 مترًا مربعًا للمنازل المتلاصقة، و11,601 مترًا مربعًا للفلل المنفصلة، ​​و16,252 مترًا مربعًا للفلل شبه المنفصلة. وتبلغ المساحة الإجمالية للمباني السكنية 36,811 مترًا مربعًا، بارتفاع ثلاثة طوابق.

يتضمن هيكل المنتج السكني للمشروع 24 منزلًا متلاصقًا؛ و21 فيلا منفصلة؛ و34 فيلا شبه منفصلة، ​​تستوعب حوالي 320 شخصًا.

يمتد المشروع لمدة خمسين عامًا تبدأ من تاريخ موافقة مقدم العطاء الفائز على المستثمر. أما فيما يتعلق بالجدول الزمني المحدد، فمن المتوقع إنجاز المشروع خلال الفترة من الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ إلى الربع الأول من عام ٢٠٢٥، مع التركيز على الحصول على موافقة الاستثمار واختيار المستثمر، بالإضافة إلى استكمال الإجراءات المتعلقة بالأرض والبيئة والإنشاءات والسلامة من الحرائق، وغيرها من الإجراءات اللازمة لبدء أعمال البناء. وستجري أعمال البناء واختبارات القبول والتشغيل خلال الفترة من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٦.

بناء الهيكل الأساسي والتشطيبات الخارجية على أرض سكنية.

بحسب السيدة لي ثي ثونغ، نائبة مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ تري، فقد اقترحت إدارة الإنشاءات في كوانغ تري مشروع الإسكان التجاري في منطقة نهر هيو الشمالية الحضرية. وتشمل مساحة الأرض المقترحة للمشروع حاليًا قطع الأراضي المُصنّفة ODT-1 وODT-2 وODT-9 وODT-10، بالإضافة إلى جزء من قطعة الأرض ODT-8 (التي تغطي مساحة سكنية تبلغ 19,388 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 100%). وقد تمّت تسوية جميع الأراضي واستكمال البنية التحتية (التي تُدار حاليًا من قِبل مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة كوانغ تري). وبناءً على ذلك، ووفقًا للوائح، لن يتم اختيار المستثمرين في المشروع من خلال عملية مناقصة (لا حاجة للإعلان عن دعوة للمستثمرين المهتمين عبر نظام المناقصات الوطني)، بل سيتم تطبيق أسلوب مزاد حقوق استخدام الأراضي.

من جانبها، خلصت إدارة الإنشاءات في مقاطعة كوانغ تري إلى أن هذا المشروع يتوافق مع برنامج تطوير الإسكان الذي أقرته اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري، ومع الخطة التفصيلية 1/500 لمنطقة شمال نهر هيو الحضرية - المرحلة الأولى، وخطة تقسيم المناطق المعدلة 1/2000 لحي دونغ ثانه، والخطة العامة المعدلة لمدينة دونغ ها حتى عام 2045. علاوة على ذلك، يندرج المشروع ضمن الفئة التي لا يُطلب فيها من المستثمر تخصيص أرض لتطوير الإسكان الاجتماعي داخل منطقة المشروع.

تمّت إزالة الأشجار من الأرض المخصصة للمشروع، واكتملت البنية التحتية. الصورة: نغوك تان

بحسب إدارة الإنشاءات في مقاطعة كوانغ تري، فإنّ موقع المشروع المقترح هو أرضٌ مطوّرة بالكامل ببنية تحتية متكاملة من قِبل مركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي، مما يُخفّض تكاليف الاستثمار الأولية للمستثمرين بشكلٍ ملحوظ. لذا، فإنّ اقتراح إدارة الإنشاءات ببناء مساكن على مساحة 1.938 هكتار - أي ما يعادل 38.77% من إجمالي المساحة البالغة 5 هكتارات - يُعدّ منطقياً تماماً.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت إدارة البناء مشروعًا يتطلب استثمارًا في بناء الهيكل الأساسي والتشطيب الخارجي للمساكن التجارية وفقًا للتخطيط المعتمد على 79 قطعة أرض مخططة، وهو ما يتوافق مع الإشعار رقم 202-TB/TU بتاريخ 20 ديسمبر 2021 الصادر عن لجنة الحزب الإقليمية والوثيقة رقم 5236/UBND-TN بتاريخ 29 أكتوبر 2021 الصادرة عن اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري.

أفاد مركز تنمية الأراضي بمقاطعة كوانغ تري أنه ضمن منطقة المشروع المقترح، تم تسليم البنية التحتية التقنية تحت الأرض (الكهرباء، وإمدادات المياه، والصرف الصحي) إلى لجنة الشعب بمدينة دونغ ها والجهات المعنية (قطاعي الكهرباء والمياه) لإدارتها وتشغيلها. وبالتحديد، تم تجهيز قطع الأراضي ضمن التقسيم المخطط له بالكامل بشبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي. لذا، يطلب مركز تنمية الأراضي بالمقاطعة من المستثمر، أثناء تنفيذ المشروع، التعاون مع الجهات والشركات المعنية لإتمام إجراءات التوصيل وفقًا للوائح.

وبحسب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري، فو فان هونغ، فإن مشروع الاستثمار للإسكان التجاري في منطقة نهر هيو الشمالية الحضرية في حي دونغ ثانه، مدينة دونغ ها، مقاطعة كوانغ تري، يحق له الاستفادة من سياسات تفضيلية للإعفاء من رسوم استئجار الأرض والسطح المائي خلال فترة البناء الأساسية التي وافقت عليها السلطة المختصة، ولكن لا تتجاوز 3 سنوات من تاريخ قرار استئجار الأرض والسطح المائي.

مع ذلك، يجب على المستثمرين الراغبين في تنفيذ المشروع الالتزام باللوائح القانونية ذات الصلة، وتوفير رأس مال لا يقل عن 20% من إجمالي استثمار المشروع. ويتعين على مقدم العطاء الفائز دفع جميع الضرائب والرسوم والمصاريف والمبالغ الأخرى المستحقة إلى خزينة الدولة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html