اقتراح حزمة دعم بقيمة 110 مليار دونج، بسعر فائدة أقل من 5% سنويًا لبناء المساكن الاجتماعية

[إعلان 1]

وبحسب اتحاد الصناعات الفيتنامية، فإن أساس الاقتراح المذكور يأتي من حقيقة أن سعر الفائدة على حزمة الائتمان الحالية البالغة 120 ألف مليار دونج ليس تفضيليا حقا.

وعلى وجه التحديد، يتم نشر حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج والتي تم الحصول عليها من البنوك التجارية لإقراض مستثمري الإسكان الاجتماعي والمواطنين. تتمتع هذه الحزمة بمعدل فائدة تفضيلي يبلغ حوالي 7.7٪ سنويًا (لمشتري المنازل والمستأجرين) و 8.2٪ سنويًا لمستثمري الإسكان الاجتماعي.

سعر فائدة هذه الحزمة أقل بنسبة 1.5-2% من سعر فائدة القرض التجاري العادي، الذي دعم جزئيًا مشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية والمستثمرين، ولكنه في الواقع ليس ائتمانًا تفضيليًا بعد، لأنه لا يزال أعلى من سعر قرض الإسكان الاجتماعي السابق. كما أن فترة التفضيل قصيرة (5 سنوات)، ويُعدّل سعر الفائدة كل 6 أشهر، مما يُسبب قلقًا للمقترضين، وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية قروض الإسكان الاجتماعي.

تقترح HoREA إعادة دراسة حزمة القروض التفضيلية بقيمة 110 مليار دونج للإسكان الاجتماعي.

لذلك، لتحقيق هدف بناء مليون مسكن اجتماعي على الأقل في الفترة 2021-2030، اقترحت HoREA أن تواصل وزارة البناء التنسيق مع البنك المركزي ووزارة التخطيط والاستثمار ووزارة المالية لتطوير حزمة ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي بقيمة 110.000 مليار دونج.

وفي الواقع، تم اقتراح هذه الحزمة البالغة 110 مليارات دولار من قبل وزارة البناء على الحكومة والجمعية الوطنية في فبراير/شباط. وعلى وجه الخصوص، يبلغ معدل الفائدة التفضيلي على قرض الإسكان الاجتماعي 4.8-5% سنويا، ويسري اعتبارا من عام 2023، وتبلغ أقصى مدة للقرض 25 عاما (على غرار الحزمة السابقة البالغة 30 مليار دولار).

وفي الوقت نفسه، ستخصص هذه الحزمة نحو 50% لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال بقروض تفضيلية؛ أما الباقي فهم من المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية ومساكن العمال. وكانت الفكرة الأصلية هي أن يتم أخذ هذه الحزمة من مصادر إعادة رأس المال وتقديمها إلى البنوك التجارية للإقراض، ولكن في وقت لاحق، قالت وزارة البناء إنها لن تقترح هذا الخيار بعد الآن.

وفيما يتعلق بسياسات دعم الائتمان للمشترين والمستثمرين في الإسكان الاجتماعي، بحسب HoREA، لا تزال هناك سلسلة من المشاكل التي منعت مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي والمشترين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي من التمتع بسياسات القروض التفضيلية في إطار سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي، والتي تم تطبيقها منذ عام 2015.

بالنسبة للعملاء الأفراد الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية، قالت جمعية الإسكان الاجتماعي إن معظمهم يضطرون إلى الحصول على قروض تجارية بمعدلات فائدة تتراوح بين 9-10% سنويا.

وفيما يتعلق بالقطاع التجاري، أكدت هذه الجمعية أيضا أن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لم يحصلوا على قروض ائتمانية تفضيلية كما ينص قانون الإسكان لعام 2014. يُسمح للبنوك التجارية بتقديم قروض تفضيلية للأفراد والأسر لبناء أو إصلاح المنازل، ولكن لا يُسمح لها بتقديم قروض للمستثمرين؛ كما أن الأفراد الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية غير مؤهلين للحصول على قروض تفضيلية. وفي الوقت نفسه، لا يجوز لبنك السياسة الاجتماعية أيضًا تقديم قروض تفضيلية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، وفقًا لأحكام المرسوم 100 لعام 2015.

لذلك، في الفترة 2015-2020، وفقًا لـHoREA، يجب على جميع مستثمري مشاريع الإسكان الجماعي الاقتراض بأسعار فائدة تجارية تتراوح بين 9-14٪ سنويًا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر