اقتراح حزمة دعم بقيمة 110 مليار دونج، بمعدل فائدة أقل من 5٪ سنويًا لبناء المساكن الاجتماعية

[إعلان 1]

وبحسب اتحاد الصناعات الماليزية، فإن أساس الاقتراح المذكور يأتي من حقيقة أن سعر الفائدة على حزمة الائتمان الحالية البالغة 120 ألف مليار دونج ليس تفضيليا حقا.

على وجه التحديد، تُخصَّص حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج، مُقدَّمة من البنوك التجارية، لإقراض مستثمري الإسكان الاجتماعي والمقيمين. وتتمتع هذه الحزمة بمعدل فائدة تفضيلي يبلغ حوالي 7.7% سنويًا (لمشتري المنازل والمستأجرين)، و8.2% سنويًا لمستثمري الإسكان الاجتماعي.

سعر فائدة هذه الحزمة أقل بنسبة 1.5-2% من سعر فائدة القرض التجاري العادي، الذي دعم جزئيًا مشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية والمستثمرين، ولكنه في الواقع ليس ائتمانًا تفضيليًا بعد، لأنه لا يزال أعلى من سعر قرض الإسكان الاجتماعي السابق. كما أن فترة التفضيل قصيرة (5 سنوات)، ويُعدّل سعر الفائدة كل 6 أشهر، مما يُسبب قلقًا للمقترضين، وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA.

تقترح HoREA إعادة دراسة حزمة القروض التفضيلية بقيمة 110 مليار دونج للإسكان الاجتماعي.

لذلك، لتحقيق هدف بناء مليون مسكن اجتماعي على الأقل في الفترة 2021-2030، اقترحت HoREA أن تواصل وزارة البناء التنسيق مع البنك المركزي ووزارة التخطيط والاستثمار ووزارة المالية لتطوير حزمة ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي بقيمة 110.000 مليار دونج.

في الواقع، اقترحت وزارة الإنشاءات هذه الحزمة البالغة 110 مليارات دولار على الحكومة والجمعية الوطنية في فبراير. وتتراوح فائدة قروض الإسكان الاجتماعي التفضيلية بين 4.8% و5% سنويًا، وتُطبق اعتبارًا من عام 2023، وتصل مدة القرض القصوى إلى 25 عامًا (على غرار الحزمة السابقة البالغة 30 مليار دولار).

في الوقت نفسه، ستُخصص هذه الحزمة حوالي 50% لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال للحصول على قروض تفضيلية؛ بينما يُخصص الباقي لمشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية ومشاريع إسكان العمال. كانت الفكرة الأولية أن تُؤخذ هذه الحزمة من مصدر إعادة التمويل وتُقدم للبنوك التجارية كقروض، إلا أن وزارة الإنشاءات أعلنت لاحقًا أنها لن تقترح هذا الخيار.

وفيما يتعلق بسياسات دعم الائتمان للمشترين والمستثمرين في الإسكان الاجتماعي، وفقاً لـ HoREA، لا تزال هناك سلسلة من المشاكل التي منعت مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي والمشترين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي من التمتع بسياسات القروض التفضيلية في إطار سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي، والتي تم تطبيقها منذ عام 2015.

بالنسبة للعملاء الأفراد الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية، قالت جمعية الإسكان الاجتماعي إن معظمهم يضطرون إلى الحصول على قروض تجارية بمعدلات فائدة تتراوح بين 9-10% سنويا.

فيما يتعلق بالشركات، أكدت الجمعية أيضًا عدم منح مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي قروضًا ائتمانية تفضيلية وفقًا لما ينص عليه قانون الإسكان لعام ٢٠١٤. يُسمح للبنوك التجارية بتقديم قروض تفضيلية للأفراد والأسر التي تقوم ببناء أو ترميم منازل، ولكن لا يُسمح لها بتقديم قروض للمستثمرين؛ كما لا يُسمح للأفراد الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية بالحصول على قروض تفضيلية. في الوقت نفسه، لا يُسمح لبنك السياسة الاجتماعية أيضًا بتقديم قروض تفضيلية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، وفقًا لأحكام المرسوم رقم ١٠٠ لعام ٢٠١٥.

لذلك، في الفترة 2015-2020، وفقًا لـHoREA، يجب على جميع مستثمري مشاريع الإسكان الجماعي الاقتراض بأسعار فائدة تجارية تتراوح بين 9-14٪ سنويًا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر