اقتراح ترتيب ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفق 4 طرق

تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعليقات على مشروع المرسوم بشأن أسعار الأراضي، والذي ينص على وجه التحديد على إجراءات ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفقًا لأربع طرق تشمل المقارنة والدخل والفائض ومعاملات تعديل سعر الأراضي المتعلقة بتنفيذ قانون الأراضي (المعدل) 2024، اعتبارًا من 1 يناير 2025.

وبناءً على ذلك، واستناداً إلى غرض استخدام الأرض المراد تقييمها، وخصائص قطعة الأرض أو مساحة الأرض المراد تقييمها، والمعلومات التي تم جمعها، وشروط تطبيق أساليب تقييم الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 6 من المادة 158 من قانون الأراضي، فإن منظمة استشارات تقييم الأراضي التي تم تعيينها لتحديد تقييم الأراضي مسؤولة عن تحليل واختيار أساليب تقييم الأراضي المناسبة واقتراح في التقرير التوضيحي وضع خطة لتقييم الأراضي كأساس لوكالة الموارد الطبيعية والبيئة لتقديمها إلى مجلس تقييم الأراضي على نفس المستوى لاتخاذ القرار.

المعلومات المتعلقة بأسعار الأراضي وأسعار إيجارات الأراضي وأسعار إيجارات العقارات لتطبيق أسلوب المقارنة وأسلوب الفائض وتطوير معاملات تعديل أسعار الأراضي هي معلومات يتم جمعها خلال فترة لا تتجاوز 24 شهراً من وقت تقييم الأراضي وقبل ذلك، في قاعدة البيانات الوطنية للأراضي وقاعدة البيانات الوطنية للأسعار.

يمكن أيضًا جمع المعلومات من المصادر التالية: سعر الفوز بمزاد حقوق استخدام الأراضي في حالة قيام الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية وفقًا للقرار بالموافقة على نتائج المزاد لدى الوحدة المنظمة لمزاد حقوق استخدام الأراضي؛ يتم تحديد سعر الأرض في عقد نقل حقوق استخدام الأرض الذي تم توثيقه وتصديقه في مكتب تسجيل الأراضي؛ سعر الأرض المستخدم في تحصيل الالتزامات المالية في حالات نقل حق استخدام الأرض المحصلة لدى السلطات الضريبية؛ سعر إيجار الأرض أو سعر إيجار العقار المذكور في عقد إيجار الأرض أو عقد إيجار العقار أو المحصل من مصلحة الضرائب؛ يتم تحصيل أسعار نقل الأراضي وأسعار إيجار الأراضي وأسعار إيجار العقارات الناجحة في السوق من قاعات تداول العقارات مع تأكيد وختم قاعة تداول العقارات؛ يتم جمع أسعار نقل الأراضي في السوق من خلال المقابلات المباشرة مع المحول أو المحول إليه.

يتم جمع المعلومات عن التكاليف والدخل من استخدام الأراضي من استخدام الأراضي غير الزراعية لتطبيق طريقة الدخل من المصادر التالية:

يتم تحديد تكلفة توليد الدخل من استخدام الأراضي المحددة في الفقرة (ب) من هذه المادة على أساس المعايير والأسعار الوحدوية التي تصدرها الجهات الحكومية المختصة؛ في حالة عدم وجود معايير أو أسعار وحدات صادرة عن الجهات الحكومية المختصة، فإن الأساس هو المعلومات والبيانات عن متوسط ​​التكاليف الفعلية المشتركة في السوق لما لا يقل عن 3 قطع أرض بأقرب مسافة من قطعة الأرض، ومساحة الأرض المراد تقييمها، وأقرب مسافة من قطعة الأرض، ومساحة الأرض المراد تقييمها، ولا تقتصر على الحدود الإدارية للوحدات الإدارية على مستوى البلدية، ومستوى المنطقة، ومستوى المقاطعة.

الدخل من أنشطة الإنتاج والأعمال المسجلة في البيانات المالية أو أسعار إيجار الأراضي، وأسعار إيجار المباني التي تم جمعها وفقًا لـ "أسعار إيجار الأراضي، وأسعار إيجار المباني المسجلة في عقود إيجار الأراضي، وعقود إيجار المباني أو التي تم جمعها من السلطات الضريبية؛ يتم جمع أسعار نقل الأراضي، وأسعار إيجار الأراضي، وأسعار إيجار المباني الناجحة في السوق في طوابق تداول العقارات مع تأكيد وختم قاعة تداول العقارات" خلال 3 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم.

في حالة عدم اكتمال إيرادات قطعة الأرض المراد تقييمها سنويًا وعدم انعكاسها بدقة على الإيرادات الفعلية من استخدام الأرض، يتم جمع المعلومات عن أسعار إيجار الأراضي وأسعار إيجار المباني لثلاث قطع أرض على الأقل للمقارنة.

يتم جمع المعلومات المتعلقة بالتكاليف والدخل من استخدام الأراضي الزراعية لتطبيق طريقة الدخل لدى الهيئات الإحصائية والهيئات الضريبية وهيئات التنمية الزراعية والريفية؛ في حال عدم وجود إحصاءات أو بيانات من السلطات الضريبية أو وكالات التنمية الزراعية والريفية، يتم جمع معلومات عن تكاليف السوق المشتركة الفعلية لثلاث قطع أرض على الأقل تقع على أقرب مسافة من قطعة الأرض أو مساحة الأرض المطلوب تقييمها، وفقًا لما هو منصوص عليه في اللائحة "على أقرب مسافة من قطعة الأرض أو مساحة الأرض المطلوب تقييمها، ولا تقتصر على الحدود الإدارية للوحدات الإدارية على مستوى البلدية، ومستوى المنطقة، ومستوى المقاطعة"، على النحو التالي على وجه التحديد:

خلال فترة 03 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي صناعة الملح، والأراضي الزراعية الأخرى؛ على الأقل 3 حصادات متتالية قبل وقت التقييم للأرض المزروعة بالمحاصيل الدائمة؛ خلال دورة الاستغلال قبل وقت التقييم لأراضي الغابات الإنتاجية وأراضي المحاصيل الصناعية وفقًا للأنظمة القانونية المتخصصة.

عند تطبيق أساليب المقارنة، يجب على أسلوب الفائض إعطاء الأولوية لاختيار قطع الأراضي القابلة للمقارنة بالترتيب التالي: التشابه في الموقع، وظروف البنية التحتية، والمساحة، والحجم، والشكل، ومعامل استخدام الأرض، وكثافة البناء، وارتفاع المبنى، والعوامل الأخرى التي تؤثر على سعر الأرض مقارنة بقطعة الأرض المراد تقييمها؛ إن وقت نقل وربح مزاد حقوق الانتفاع بالأرض هو الأقرب إلى وقت التقييم؛ - أن يكون أقرب مسافة إلى قطعة الأرض أو مساحة الأرض المراد تقييمها ولا يقتصر على الحدود الإدارية للوحدات الإدارية البلدية أو المحلية أو الإقليمية.

عند جمع المعلومات لتطبيق أساليب تقييم الأراضي، يجب على منظمات استشارات تقييم الأراضي أن تكون صادقة وموضوعية ومسؤولة قانونًا عن دقة معلومات التحقيق.

تقع على عاتق الوحدة المنظمة لمزاد حقوق استخدام الأراضي، ومكتب تسجيل الأراضي، ومصلحة الضرائب، والهيئة الإحصائية، وهيئة الزراعة والتنمية الريفية، مسؤولية توفير المعلومات لخدمة أعمال تقييم الأراضي كتابيًا أو إلكترونيًا في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ الطلب الكتابي من هيئة استشارات تقييم الأراضي. تتحمل مؤسسات استشارات تقييم الأراضي مسؤولية تخزين وإدارة واستخدام المعلومات والبيانات المجمعة وفقًا لأحكام القانون.

تم الإعلان عن المسودة للتو، وتتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولية نشر مسودة قائمة أسعار الأراضي على صفحة المعلومات الإلكترونية للجنة الشعبية الإقليمية وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لمدة 30 يومًا لجمع التعليقات من الوكالات والمنظمات والأفراد ذوي الصلة. تقوم اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة برفع قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب على نفس المستوى للموافقة عليها.

ويوجه مجلس الشعب الإقليمي اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم استكمال قائمة أسعار الأراضي لاتخاذ القرار بشأن إصدارها؛ الإعلان علناً عن قائمة أسعار الأراضي في الأول من يناير من كل عام وتحديثها في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية.

بناءً على متطلبات إدارة الدولة لأسعار الأراضي المحلية، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية أن تقدم إلى مجلس الشعب من نفس المستوى للموافقة قبل اتخاذ قرار بتعديل أو تغيير أو استكمال قائمة أسعار الأراضي خلال العام في الحالات التالية: عند تشكيل طرق وشوارع جديدة لم يتم تضمينها بعد في قائمة أسعار الأراضي الحالية؛ عندما يتم الانتهاء من المشاريع التي تستخدم الأرض ويتم وضعها موضع الاستخدام ولكن سعر الأرض لم يتم تضمينه بعد في قائمة أسعار الأراضي؛ حالات تطبيق قائمة أسعار الأراضي المنصوص عليها في البند 3 من المادة 111 والبند 1 من المادة 160 من قانون الأراضي حيث لا يوجد سعر للأرض في قائمة أسعار الأراضي.

حيث يمكن تعديل وتعديل واستكمال سعر نوع واحد من الأراضي أو بعض أنواع الأراضي أو جميع أنواع الأراضي في قائمة أسعار الأراضي. تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي في موقع أرض واحد أو عدة مواقع أرض أو جميع مواقع الأراضي؛ في منطقة قيمة واحدة أو بعض مناطق القيمة أو جميع مناطق القيمة.

حكمة

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html