قائمة المناطق في هانوي التي سترتفع فيها أسعار الشقق بشكل كبير في النصف الأول من عام 2024

وفقًا لتقرير سوق العقارات للنصف الأول من عام 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn، كان سوق العقارات الأكثر حيوية في النصف الماضي من العام هو شقق هانوي . بلغ الطلب على الشقق في هانوي ذروته في مارس 2024، حيث ارتفع بنحو 60% مقارنة بنهاية عام 2023.

في الوقت الحالي، على الرغم من أن الاهتمام بالشقق قد تراجع، إلا أن الأسعار لم تنخفض. وبحسب أداة تاريخ الأسعار على موقع Batdongsan.com.vn، فإن سعر بيع الشقق في هانوي في مايو 2024 كان مساويًا لسعر مدينة هو تشي منه، حيث وصل إلى 50 مليون دونج/م2.

في الوقت نفسه، لا تزال الشقق هي النوع الذي يتمتع بأفضل سيولة في السوق، حيث قال 48% من الوسطاء المشاركين في استطلاع Batdongsan.com.vn إن الشقق في فترة من النمو القوي.

وخاصة في سوق هانوي، الشقق هي سلسلة من الأنواع ذات معدل النمو المتميز، مما يقود زخم النمو في سوق العقارات بأكمله.

وتشمل المناطق التي ستشهد زيادات ملحوظة في الأسعار بحلول منتصف عام 2024 منطقة ثانه تري بزيادة قدرها 56%، وجيا لام بزيادة قدرها 26%، ولونج بيان بزيادة قدرها 19%، وها دونج بزيادة قدرها 18%، وتاي هو بزيادة قدرها 17%، ونام تو ليم بزيادة قدرها 16% مقارنة بنهاية عام 2023.

ومن بين المشاريع التي شهدت نمواً جيداً في الأسعار، مدينة خاي سون بزيادة قدرها 30%، ومنطقة شا لا الحضرية الجديدة بزيادة قدرها 28%، ومنطقة كيم فان - كيم لو الحضرية بزيادة قدرها 27%، ومدينة إيكو فيت هونج بزيادة قدرها 23%، ومدينة تايمز بزيادة قدرها 22%، وفين هومز أوشن بارك جيا لام بزيادة قدرها 18%.

تقرير نظرة عامة على السوق للأشهر الستة الأولى من عام 2024. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه مقارنة بالمدن الأخرى في العالم ، فإن الفارق بين أسعار الشقق والناتج المحلي الإجمالي لفيتنام لا يزال غير مرتفع للغاية.

تشير التقديرات إلى أن شراء شقة بمساحة 50 متراً مربعاً في بانكوك (تايلاند) يتطلب إنفاق أكثر من 47 عاماً من الدخل، ويصل هذا الرقم في مانيلا (الفلبين) إلى أكثر من 56 عاماً، وفي كوالالمبور (ماليزيا) إلى ما يقرب من 17 عاماً. في هانوي ومدينة هوشي منه، يحتاج الناس إلى إنفاق حوالي 14 إلى 15 سنة من دخلهم لشراء شقة بحجم مماثل.

علق السيد دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn بأنه لا توجد حاليًا أي علامات على وجود "فقاعة" في سوق الشقق. وقال إن العوامل التي تؤدي إلى خلق "فقاعة" هي الطلب المبالغ فيه، أي الطلب الاستثماري أكثر من الطلب الحقيقي؛ ترتفع الأسعار نسبيا بالنسبة للاقتصاد وأنواع أخرى؛ وساهمت السياسة النقدية المتساهلة في تسهيل هروب رؤوس الأموال إلى السوق.

يُظهر معدل النمو السكاني في المدينتين الرئيسيتين أن الطلب الحقيقي على الشقق لا يزال مرتفعًا للغاية. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي الطلب على المساكن في هانوي 89 مليون متر مربع من المساحة الأرضية للفترة 2021-2030، بينما يبلغ في مدينة هو تشي منه 107.5 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. ورغم هذا الطلب المرتفع، فإن أسعار الشقق الحالية في هانوي وهو تشي منه ليست مرتفعة للغاية مقارنةً بمدن أخرى في العالم.

وفي الوقت نفسه، لا يُتوقع أن تعود أسعار الفائدة على شراء المساكن إلى مستوياتها المنخفضة، إذ تم تعديل أسعار الفائدة على الودائع للتو نحو الارتفاع. ولذلك، لا توجد ظاهرة "الفقاعة" في الشقق. وفي الواقع، فإن العرض المحدود وأسعار الافتتاح المرتفعة كانت سبباً في النمو القوي الأخير،" أوضح السيد دينه مينه توان .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html