ضبط وإتقان سياسات الوساطة العقارية في العصر الجديد

منذ عام ٢٠٠٦، قررت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) اختيار يوم ٢٩ يونيو من كل عام يومًا تقليديًا لمهنة الوساطة العقارية. وفي عام ٢٠٢٥، وتحت شعار "حلّق عاليًا - VARS تصل بثقة إلى آفاق جديدة"، استقطب المهرجان ما يقرب من ألف شركة ووسيط محلي ودولي.

يواجه سوق العقارات فرصاً وتحديات جديدة نتيجة للإصلاحات المؤسسية وعمليات الاندماج. (صورة: HNV)

في 29 يونيو/حزيران 2006، أقرّ البرلمان الفيتنامي قانون أعمال العقارات رقم 63/2006/QH11 لأول مرة، مسجلاً بذلك أول اعتراف رسمي بمهنة الوساطة العقارية كمهنة قانونية ضمن النظام القانوني الفيتنامي. وبناءً على ذلك، أصبح يوم 29 يونيو/حزيران منذ عام 2006 اليوم التقليدي للوسطاء العقاريين.

تعزيز دور سماسرة العقارات في التنمية المستدامة للسوق.

في صباح يوم 28 يونيو، نظمت جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS) في باك جيانغ ندوة بعنوان "سماسرة العقارات الفيتناميون يواجهون مشهداً جديداً - استراتيجيات متغيرة، وقيادة اللعبة". وكانت هذه إحدى الأنشطة البارزة ضمن سلسلة مهرجان سماسرة العقارات الفيتناميين 2025.

الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام. (صورة: HNV)

في كلمته الافتتاحية، أكد الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، على الدور المحوري الذي تلعبه مهنة الوساطة العقارية في ربط العرض والطلب في سوق العقارات، وتسهيل التواصل بين المستثمرين ومطوري العقارات والعملاء. ولا يقتصر دورها على تسريع المعاملات فحسب، بل يمتد ليشمل دوراً حيوياً في تبادل المعلومات بين العرض والطلب، وتحسين جودة وتنوع وملاءمة المنتجات العقارية، وتعزيز التنمية المستدامة للسوق.

الدكتور نغوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية. (صورة: PV)

وفي كلمته الترحيبية، أكد الدكتور نغوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن الإصلاحات المؤسسية والإدارية تُعدّ من أهمّ الأدوات في سبيل بناء اقتصاد ديناميكي وشفاف وفعّال. فالتغييرات في القوانين والسياسات وآليات الإدارة تُحدث، وستستمر في إحداث، تأثيراً عميقاً على آلية عمل سوق العقارات، بدءاً من التخطيط والاستثمار والتطوير وصولاً إلى توزيع المنتجات.

خلال مشاركتها في حلقة نقاش ضمن فعاليات المؤتمر، أعربت السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، عن قلقها إزاء أنشطة سماسرة العقارات، وتزايد احترافية واستدامة وكفاءة عمليات بورصات العقارات. ومع صدور قانون أعمال العقارات الذي أرسى دعائم مهنة الوساطة العقارية في فيتنام، أصبحت هذه المهنة رسمياً ذات أهمية بالغة في اقتصاد البلاد، لا سيما في ربط المشترين والبائعين.

السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء. (صورة: PV)

بحسب السيدة هانه، يمكن القول في هذه المرحلة إن مهنة الوساطة العقارية قد اضطلعت بدور محوري آخر، ألا وهو كونها حلقة وصل حيوية بين هيئات إدارة الدولة وضمان الشفافية في سوق العقارات الفيتنامية. ويُعدّ سماسرة العقارات أنفسهم عوامل أساسية تعكس واقع سوق العقارات، ولهم تأثير كبير على تقلباته. وقد ساهم قانون أعمال العقارات المعدّل والمكمّل لعام 2023 في توضيح الوضع القانوني لسماسرة العقارات ومنصات تداول العقارات، بمنحهم مزيدًا من الصلاحيات والمسؤوليات. وستكون منصات تداول العقارات مسؤولة عن ضمان قانونية العقارات عند طرحها في السوق، كما ستكون مسؤولة عن تقديم التقارير إلى هيئات إدارة الدولة بشأن الإسكان وسوق العقارات، فيما يتعلق بمتطلبات مكافحة غسل الأموال في قطاع العقارات.

وفيما يتعلق بوكالة إدارة الدولة، أضافت السيدة هان أن الوحدة الوظيفية تهدف إلى إصلاح الإطار المؤسسي المتعلق بالوضع التشغيلي ومكانة ودور سماسرة العقارات وبورصات العقارات، مع تزويد السماسرة وبورصات العقارات بالأدوات اللازمة للتحكم فيما إذا كانت العقارات المعروضة للبيع تفي بالمتطلبات القانونية.

يواجه سوق العقارات فرصاً وتحديات نتيجة للإصلاحات المؤسسية.

في تحليل وتقييم سوق العقارات الفيتنامية في ضوء تأثير الإصلاحات المؤسسية والإدارية الشاملة، أكد الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين، المدير السابق لمعهد الاقتصاد الفيتنامي، أن القطاع الخاص استغرق أربعين عامًا ليصبح، بعد أن كان يُنظر إليه كقوة عادية، المحرك الأهم للتنمية والنمو الاقتصادي. ولذلك، يمكن القول إن القرار رقم 68 بشأن القطاع الخاص يُعدّ إنجازًا بارزًا للاقتصاد هذا العام، إذ يُسهم في تعزيز مكانته. علاوة على ذلك، فإن دمج المحافظات وإعادة تنظيمها، وتبسيط النظام الحكومي ذي المستويين، يفتحان آفاقًا وفرصًا للتنمية الاقتصادية، بما في ذلك قطاع العقارات.

وفي إشارة إلى استراتيجية شركات العقارات لتحقيق النجاح في الساحة الجديدة، صرح الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد العلامة التجارية والاستراتيجية التنافسية، بأن العصر الجديد ليس حلماً، بل هو رقم، وطموح واضح ذو هدف محدد يؤكد على التغيير التحويلي ويقترح حلولاً استراتيجية للشركات للتكيف بشكل استباقي، وخلق مزايا تنافسية، وتحقيق النجاح في الساحة الجديدة.

متحدثون في حلقة نقاش خلال المؤتمر. (صورة: HNV)

خلال حلقة النقاش بعنوان "سوق العقارات في فيتنام في العصر الجديد: قواعد جديدة، تفكير جديد" ضمن إطار المؤتمر، أعرب المتحدثون عن ثقتهم بأنه من خلال التحليلات والمقترحات القائمة على الخبرة العملية، ستتمكن شركات العقارات من وضع أساس أقوى لتأسيس وتعديل استراتيجيات أعمالها بمرونة، وتعظيم الفرص، والاستفادة من نقاط القوة الداخلية، والدخول بثقة إلى العصر الجديد.

"في هذا السياق الجديد، سيؤدي الاستمرار في العمل بالطريقة القديمة حتماً إلى خطر التخلف عن الركب. فقط تلك الوحدات التي تجرؤ على تغيير طريقة تفكيرها، وتعدل استراتيجياتها بشكل استباقي، وتحقق اختراقات في الابتكار، يمكنها أن ترتقي إلى ميزة تنافسية"، هذا ما قاله السيد نغوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام.

أوضح الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية ونائب الرئيس السابق للجنة الوطنية للرقابة المالية، أن علاقة العرض والطلب في سوق العقارات تختلف عن تلك الموجودة في أسواق السلع الأساسية. فعندما ترتفع الأسعار بشكل حاد، يتوقف البائعون عن البيع وينتظرون ارتفاع الأسعار أكثر. وهذا ما يجعل العرض والطلب يتحركان بشكل متوازٍ دون أن يلتقيا.

تُكرّم جوائز VARS سماسرة ووكالات العقارات المتميزين على مستوى البلاد. (صورة: PV)

"لو لم تتحرك الحكومة بسرعة وتزيد المعروض في السوق، لكانت فقاعة عقارية قد تشكلت في عام 2023 واستمرت حتى الآن. وإذا لم يتم التعامل معها على الفور، ستنفجر الفقاعة. وعندها، لن يشتري أحد ولن يبيع أحد، مما يشكل خطر انهيار سوق العقارات ويؤثر على النظام المصرفي بأكمله"، هذا ما حذر منه السيد نغيا.

ومع ذلك، أشار السيد نغيا إلى وجود مؤشرات مشجعة مؤخراً فيما يتعلق بالعرض، حيث تم إنجاز عدد كبير من مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري المتعثرة منذ فترة طويلة خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام. وأضاف: "بفضل القرار رقم 171 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة، شهدت هانوي إنجاز أكثر من 100 مشروع. وسيكون العرض أكثر وفرة في المستقبل".

وفي وقت لاحق من ذلك اليوم، وكجزء من المهرجان، أقامت اللجنة المنظمة فعالية لتكريم مهنة الوساطة العقارية في فيتنام.

لي آن

المصدر: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html