DNVN - وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، مع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، ستزول عقلية "الانتظار". ستبدأ شركات تطوير المشاريع سباقًا جديدًا لحل العقدة مع هيئة إدارة الدولة.
وبحسب الهيئة، فإن قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والبند 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، سيكون لها تأثير إيجابي، مما يساهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات وتطويرها.
مع دخول القوانين حيز التنفيذ، ستزول عقلية "الانتظار والترقب". وستبدأ شركات تطوير المشاريع سباقها نحو فك الارتباط مع هيئة إدارة الدولة. وسيزداد ثقة المستثمرين في إطلاق منتجاتهم.
ازدادت ثقة المستثمرين، مما عزز تدفق السيولة النقدية من البنوك المستحقة إلى سوق العقارات. ويعمل الوسطاء وشركات خدمات الوساطة بنشاط على تحسين قدراتهم، وتوظيف الكفاءات، وتدريبها، والالتزام باللوائح الجديدة.
تعتقد VARS أنه خلال فترة انتظار تطبيق القوانين الجديدة، سيواصل سوق العقارات انتعاشه ببطء وبشكل مستدام، مع تحسن تدريجي في النتائج. وبحلول نهاية العام، ستحقق عملية انتعاش سوق العقارات تقدمًا واضحًا. وستظل نتائج التعافي متباينة حسب القطاعات والمناطق، ولكن بمستوى تمايز أكثر اتساقًا.
فيما يتعلق بقطاع الإسكان، تتوقع VARS استمرار تحسن العرض في النصف الثاني من عام 2024، حيث من المتوقع أن يرتفع بنحو 20% مقارنةً بالأشهر الستة الأولى من عام 2024. وسيظل الطلب على الإسكان مرتفعًا، إلى جانب انتعاش الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنةً ببداية العام، والتوجه نحو أسواق جديدة.
من المتوقع أن يرتفع حجم معاملات الإسكان بنحو 20% مقارنةً بالنصف الأول من العام، إذ من المتوقع أن ينتعش العرض بنهاية العام. كما شهدت السيولة في السوق الثانوية تغيرًا ملحوظًا بفضل جهود الجهات الحكومية وشركات العقارات الأكثر فعالية.
إلى جانب ذلك، تحسنت معاملات وأسعار بيع الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس بشكل عام، وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل أساس التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بأرباح أعلى.
انخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد، وأصبحت تدريجيًا "ملك قنوات الاستثمار". ومع ذلك، لا يبحث المستثمرون إلا عن الأراضي المعروضة في المزادات، والأراضي المقسمة، في المناطق ذات البنية التحتية المكتملة وبأسعار معقولة.
يواجه قطاع الإسكان الاجتماعي أيضًا فرصةً للتعافي عند تطبيق لوائح جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات والعقبات بفعالية. ويواصل قطاع العقارات الصناعية نموه مع استحواذ الشركات على صناديق الأراضي لتطوير المناطق الصناعية.
سيتم تعزيز نماذج المناطق الصناعية المستدامة لتنمو بوتيرة أسرع وأكثر ازدهارًا، مما يُسهم في تطوير اقتصاد أخضر ودائريّ، كما يدعو إليه الحزب والدولة. في الوقت نفسه، يستمرّ تحسّن عرض العقارات السياحية والمنتجعات مع إطلاق المزيد من الشركات "الجريئة" لمنتجاتها. مع ذلك، لن يكون حجم هذا العرض كبيرًا نظرًا لعدم ازدهار سوق العقارات بشكل عام.
مع دخول القوانين حيز التنفيذ قريبًا، ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى. هذا يعني ارتفاع رسوم استخدام الأراضي، وزيادة تعويضات المواطنين، وزيادة ضغوط رأس المال المتاح على الشركات.
ومن خلال هذا الملعب الجديد، لن يكون هناك مكان في السوق إلا للمستثمرين الذين يمارسون الأعمال بشكل منهجي، ويملكون أراضٍ وصناديق كبيرة وموارد مالية وقدرة كبيرة.
هوآي آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813
تعليق (0)