هل تبدأ شركات العقارات "سباقًا" جديدًا؟

DNVN - وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، مع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، ستزول عقلية "الانتظار". ستبدأ شركات تطوير المشاريع سباقًا جديدًا لحل العقدة مع هيئة إدارة الدولة.

وبحسب الهيئة، فإن قانون الأراضي 2024، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023، والبند 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، سيكون لها تأثير إيجابي، مما يساهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات وتطويرها.

مع دخول القوانين حيز التنفيذ، ستزول عقلية "الانتظار والترقب". وستبدأ شركات تطوير المشاريع سباقًا لحل عقدتها مع هيئة إدارة الدولة. وسيزداد ثقة المستثمرين في إطلاق منتجاتهم.

ازدادت ثقة المستثمرين، مما شجع على تدفق السيولة النقدية المستحقة لدى البنوك إلى سوق العقارات. ويعمل الوسطاء وشركات خدمات الوساطة بنشاط على تحسين قدراتهم، وتوظيف الكفاءات، وتطوير معارفهم، ومواكبة اللوائح الجديدة.

ويكتسب المستثمرون المزيد من الثقة، مما يعزز تدفق الأموال النقدية المستحقة من البنوك إلى العقارات.

تعتقد VARS أنه في انتظار تطبيق القوانين الجديدة، سيواصل سوق العقارات انتعاشه ببطء وبشكل مستدام، مع تحسن تدريجي في النتائج. وبحلول نهاية العام، ستحقق عملية انتعاش سوق العقارات تقدمًا واضحًا. وستظل نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة، ولكن بمستوى تمايز أكثر تكافؤًا.

فيما يتعلق بقطاع الإسكان، تتوقع VARS استمرار تحسن العرض في النصف الثاني من عام 2024. ومن المتوقع أن يرتفع بنحو 20% مقارنةً بالأشهر الستة الأولى من عام 2024. وسيظل الطلب على الإسكان مرتفعًا، إلى جانب انتعاش الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنةً ببداية العام، والتوجه نحو أسواق جديدة.

من المتوقع أن يرتفع حجم معاملات الإسكان بنحو 20% مقارنةً بالنصف الأول من العام، إذ من المتوقع أن ينتعش العرض بنهاية العام. كما شهدت السيولة في السوق الثانوية تغيرًا ملحوظًا، حيث أظهرت جهود الجهات الحكومية وشركات العقارات نتائج أفضل.

إلى جانب ذلك، تحسنت معاملات وأسعار بيع الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس بشكل عام، وخاصة في السوق الثانوية، بفضل التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بارتفاع الأرباح.

انخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد، وبدأت تعود تدريجيًا لتصبح "ملك قنوات الاستثمار". ومع ذلك، لا يبحث المستثمرون إلا عن الأراضي المعروضة في المزاد، أو قطع الأراضي المقسمة، في المناطق ذات البنية التحتية المكتملة وبأسعار معقولة.

يواجه قطاع الإسكان الاجتماعي أيضًا فرصةً للتعافي عند تطبيق لوائح جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات والعقبات بفعالية. ويواصل قطاع العقارات الصناعية نموه مع استحواذ الشركات على صناديق الأراضي لتطوير المناطق الصناعية.

سيتم تعزيز نماذج المناطق الصناعية المستدامة لتسريع نموها، مما يُسهم في تطوير اقتصاد أخضر ودائريّ، كما يدعو إليه الحزب والدولة. في الوقت نفسه، يستمرّ تحسّن عرض العقارات السياحية والمنتجعات مع إطلاق المزيد من الشركات "الجريئة" لمنتجاتها. مع ذلك، لن يكون هذا العدد كبيرًا نظرًا لعدم تحسّن سوق العقارات بشكل ملحوظ.

مع دخول القوانين حيز التنفيذ قريبًا، ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى. هذا يعني ارتفاع رسوم استخدام الأراضي، وزيادة تعويضات المواطنين، وزيادة ضغوط رأس المال المتاح على الشركات.

من خلال هذا الملعب الجديد، لن يكون السوق مكانًا إلا للمستثمرين الذين يمارسون الأعمال بشكل منهجي، ويملكون أراضٍ وصناديق كبيرة وموارد مالية وقدرة كبيرة.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813