إن معاملات العقارات هي في الغالب عمليات شراء منزل ثانٍ، والبحث عن مكان "لإخفاء" الأصول

في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، كان هناك 58 ألف معاملة عقارية، وهو ضعف العدد في الفترة نفسها من العام الماضي، ولكن معظم المعاملات جاءت من أشخاص يشترون عقارًا ثانيًا أو أكثر، بحثًا عن مكان "لحماية" أصولهم.

العقارات هي "مأوى" لأصول العديد من الناس - صورة: B.NGOC

تم إجراء التقييم من قبل جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) في تقريرها الصادر مؤخرًا عن سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث والتسعة أشهر من عام 2025.

الأغنياء يبحثون عن مكان لإخفاء أصولهم

وقال السيد لي دينه تشونغ، عضو فريق أبحاث سوق العقارات في VARS والمدير العام لشركة SGO Homes: "إن مشاريع الإسكان الجديدة التي تم إطلاقها في الربع الثالث من هذا العام تتمتع بأسعار أعلى ولكنها لا تزال تمتص بشكل جيد، حتى أنها "بيعت" في اليوم الأول من البيع بفضل زيادة الطلب على العقارات والاستثمار في سياق التدفق النقدي "الرخيص" والضغوط التضخمية التي تدفع الحاجة إلى إيجاد أصول "ملاذ آمن".

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، وصل معدل الامتصاص للعروض التي تم إطلاقها حديثًا إلى 68%، أي ما يعادل أكثر من 58 ألف معاملة ناجحة، وهو ضعف الفترة نفسها في عام 2024. مع ورود غالبية المعاملات من طلب المشترين للعقارات الثانية أو أكثر.

وفقاً للسيد تشونغ، لا تزال أسعار منتجات الإسكان لأول مرة ثابتة، مما أدى إلى مستوى أسعار ثانوي. وقد ازداد نشاط المعاملات الثانوية لأن المنتجات الأولية مرتفعة الأسعار، وهي في الغالب منتجات مستقبلية، مما يدفع المشترين إلى التحول إلى منتجات التحويل.

ومع ذلك، فإن حجم المعاملات الفعلي لا يزال محدودا لأن السلع المتاحة نادرة، ومعظم المالكين ليس لديهم حاجة للبيع، والمستثمرون يحتفظون بالسلع في انتظار ارتفاع الأسعار.

وفي معرض تعليقه على سوق العقارات في الربع الثالث من هذا العام، قال السيد تشونغ: "في هانوي، ارتفع مستوى الأسعار الأولية بشكل حاد، مما أدى إلى ارتفاع سعر السوق ككل. وسجلت العديد من مشاريع الشقق زيادة تراوحت بين مئات الملايين ومليارات الدونغ في وقت قصير، وخاصة في المناطق الحضرية ذات البنية التحتية والمرافق المتزامنة.

في هذه الأثناء، يواصل ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هوشي منه انتشاره، ويتركز في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، وحول مشاريع البنية التحتية المرورية الرئيسية والأسعار المعقولة.

بلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق الفاخرة في الربع الثالث في هانوي 78.9 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 96.2٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

وفي مدينة هوشي منه، ظل متوسط ​​سعر البيع عند 81.6 مليون دونج/م2، بزيادة 56.9% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

وفي دا نانغ، بلغ متوسط ​​سعر البيع 67.4 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 72.6% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن، لا يزال العديد من الناس يتطلعون إلى شراء العقارات لتجميع الأصول والاحتفاظ بها - الصورة: B.NGOC

ارتفعت أسعار الشقق في الربع الثالث إلى ما يزيد عن 80 مليون دونج/م2

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، في تقرير سوق العقارات للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2025، إن سوق الإسكان في الربع سجل حوالي 34686 منتجًا جديدًا، بانخفاض 5٪ مقارنة بالربع السابق.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، سيصل المعروض من المساكن إلى أكثر من 100 ألف منتج، بزيادة قدرها 22% مقارنة بعام 2024 بأكمله.

ومنها ما يزيد عن 86 ألف منتج جديد، أما الباقي فهو مخزون لا يزال معروضاً للبيع.

وبحسب القطاعات، شكلت المساكن والأراضي المنخفضة الارتفاع في الربع الثالث من هذا العام نسبة 32.2%، بينما شكلت الشقق 67.8% من المعروض الجديد.

ومع ذلك، فإن الخلل بين العرض والطلب على المساكن لم يتحسن، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، حيث الطلب على المساكن هو الأعظم ولكن معظم المشاريع التي تم إطلاقها حديثا يتجاوز سعرها 100 مليون دونج/متر مربع.

وفي الأشهر التسعة الأولى، وصل المعروض من الشقق الجديدة إلى نحو 54 ألف وحدة، وهو ضعف العدد في الفترة نفسها من عام 2024.

وفيما يتعلق بهيكل المعروض من الشقق الجديدة، فإن عدد الشقق التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/م2 يمثل 63%، وتمثل الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية 33% من إجمالي المعروض من الشقق في السوق.

في هانوي ومدينة هوشي منه، حوالي 80٪ من المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا يزيد سعرها عن 80 مليون دونج/م2.

وفقًا لهيئة VARS، فإنّ تحسن عرض المساكن الاجتماعية خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام يُمثّل إشارةً إيجابيةً لسوق الإسكان، حيث يشهد المعروض زيادةً سريعةً بفضل مشاركة كبار المستثمرين. والجدير بالذكر أن شركة Vingroup تُطوّر وتُطرح للبيع ما يقارب 11,000 وحدة سكنية اجتماعية.

في الربع الرابع من عام ٢٠٢٥، يستمر تحسن العرض الجديد من المشاريع الضخمة الجاري تنفيذها والمخطط بيعها. وتظل الصفقات متناسبة مع زيادة العرض، ولكن مع زيادة الانتقائية، مع التركيز على المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والبنية التحتية عالية الجودة، والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة.

من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع مع استمرار ضخ رأس المال الرخيص في الاقتصاد، مما يعزز الطلب على الاستثمار في حين يظل العرض محدودا.

وبالإضافة إلى ذلك، وفي سياق ندرة أموال الأراضي والارتفاع الحاد في تكاليف الأراضي والمواد، سيحافظ المستثمرون على استراتيجية تطوير القطاعات ذات الأسعار المرتفعة لضمان الأرباح، خاصة عندما لا يزال هذا القطاع يستوعب بشكل جيد العملاء الذين يتمتعون بقدرة مالية جيدة وتوقعات تراكم الأصول على المدى الطويل.

لن تستقر أسعار العقارات إلا عندما تمتلك الحكومة حلولاً تنظيمية مناسبة وفعالة.

العودة إلى الموضوع

باو ان جي او سي

المصدر: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm