ارتفاع حالات الإفلاس والحل في قطاع العقارات بنسبة تزيد عن 40%

[إعلان 1]

الشركات تحت ضغط كبير على رأس المال

وبحسب تقرير صادر عن إدارة تسجيل الأعمال ( وزارة التخطيط والاستثمار )، فإن بيانات تسجيل الأعمال للأشهر الستة الأولى من عام 2023 تظهر أيضًا أن قطاع العقارات لا يزال القطاع الأكثر تعرضًا للضغط والتأثر.

وعلى وجه التحديد، انخفض عدد الشركات الداخلة إلى السوق ورأس المال المسجل للشركات المنشأة حديثًا في هذا المجال بشكل حاد مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (انخفاض بنسبة 58.9٪ و 54.1٪ على التوالي).

في غضون ذلك، يميل عدد شركات العقارات المنسحبة من السوق إلى الارتفاع (بنسبة 40.4% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022، وهي أعلى زيادة بين 17 قطاعًا).

ويأتي ذلك على النقيض من النمو المذهل في عدد الشركات التي دخلت السوق في هذا القطاع خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2021 مقارنة بعام 2020 (44.8%).

العقارات - ارتفعت نسبة إفلاس الشركات العقارية وحلّها بأكثر من 40% — سجل عدد شركات العقارات المنسحبة من السوق في الأشهر الستة الأولى من العام أعلى زيادة بين 17 قطاعًا (الصورة: هوو ثانغ).

يقوم قسم تسجيل الأعمال بتقييم رأس المال التجاري باعتباره أحد أكبر الصعوبات التي تواجه الشركات بشكل عام.

تشير الإحصاءات إلى أن رأس المال المسجل للمؤسسات التي تم تأسيسها حديثًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 انخفض بنسبة 19.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وهو أيضًا أقل من المستوى المتوسط في الأشهر الستة الأولى من الفترة 2018-2022.

بالإضافة إلى ذلك، بلغ متوسط رأس المال المسجل لكل مؤسسة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 9.3 مليار دونج فقط، وهو أدنى مستوى في الأشهر الستة الأولى من العام منذ عام 2017.

في غضون ثلاثة أشهر فقط، قام البنك المركزي بتعديل أسعار الفائدة بشكل مستمر إلى الأسفل 4 مرات مع تخفيض يتراوح بين 0.5% - 2.0% سنويا. ومع ذلك، يظل نمو الائتمان منخفضا، حيث ارتفع بنسبة 3.36% فقط حتى 15 يونيو/حزيران 2023 مقارنة بعام 2022، أي أقل من ربع هدف نمو الائتمان لهذا العام (حوالي 14-15%).

بلغ متوسط رأس المال المسجل لكل مؤسسة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 9.3 مليار دونج فقط، وهو أدنى مستوى في الأشهر الستة الأولى من العام منذ عام 2017.

وبحسب إدارة تسجيل الأعمال، فإن سبب بطء نمو الائتمان هو أن الشركات تواجه حاليا صعوبات، مع وجود الكثير من المخزون، حتى أن بعض الشركات اضطرت إلى تقليص قوتها العاملة.

ارتفاع أسعار المواد الخام المستوردة يؤدي إلى زيادة أسعار السلع، في حين تنخفض القدرة الشرائية للاقتصاد المحلي والعالمي على حد سواء، مما يسبب صعوبات في إنتاج استهلاك المنتجات بسبب نقص الطلبات، مما يؤدي إلى انخفاض الحاجة إلى قروض جديدة للإنتاج.

علاوة على ذلك، فإن بعض الشركات تعاني من ضعف الوضع المالي ولا تمتلك خطة عمل قابلة للتنفيذ، مما يؤدي إلى عدم قدرتها على تلبية متطلبات القروض البنكية. ومن ناحية أخرى، فإن مصادر رأس المال السوقي مثل أسواق السندات والأسهم والعقارات بطيئة في التعافي.

عودة الشركات إلى السوق بأعلى مستوى منذ بداية العام

ورغم الوضع الصعب، فإن وضع الإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات أظهر علامات التعافي.

وبناءً على ذلك، في يونيو/حزيران 2023، وصل عدد الشركات التي تدخل السوق وتعود إليه إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في يونيو/حزيران. وتحديداً، تم تسجيل 13,904 شركة جديدة في شهر يونيو، إلى جانب عودة 7,098 شركة إلى العمل (بزيادة قدرها 215% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022).

وبالإضافة إلى ذلك، في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، انسحبت حوالي 100 ألف شركة من السوق. ما يعادل في المتوسط انسحاب 16.600 شركة من السوق شهريًا.

وانخفض هذا الرقم مقارنة بمتوسط عدد الشركات المنسحبة من السوق شهريا في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 (17600 شركة) والأشهر الأربعة الأولى من عام 2023 (أكثر من 19000 شركة) .

[إعلان 2]
مصدر