يركز دونغ ناي جميع موارده على تطوير الإسكان الاجتماعي.

خلال الفترة 2025-2030، تهدف دونغ ناي إلى إكمال 65000 وحدة سكنية اجتماعية لتوفير السكن لأكثر من 90٪ من العمال في المقاطعة.

تهدف شركة دونغ ناي إلى إنجاز 65 ألف وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة من 2025 إلى 2030. الصورة: فان دونغ

بحسب نغوين آنه توان، مدير إدارة البناء في مقاطعة دونغ ناي، فإن الإسكان الاجتماعي ليس مجرد مكان للعيش فيه، بل له أيضاً تأثير إيجابي على استقرار المجتمع، وتعزيز التنمية الصحية لسوق العقارات، وتعزيز المساواة الاجتماعية، وخلق أساس للتنمية البشرية الشاملة، بما يتماشى مع روح الشعب المزدهر والأمة القوية التي يسعى الحزب إلى تحقيقها.

وافق رئيس الوزراء على مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" وحدد لمقاطعة دونغ ناي هدفاً يتمثل في إكمال 64690 وحدة سكنية في عام 2025 والسنوات اللاحقة حتى عام 2030.

تضم مقاطعة دونغ ناي حاليًا 57 منطقة صناعية بمساحة إجمالية قدرها 21,581 هكتارًا، منها 42 منطقة صناعية عاملة بمساحة 14,319 هكتارًا (تمثل 66.35%). ويعمل في هذه المناطق الصناعية في المقاطعة حوالي 680,000 عامل، بينما يبلغ الطلب على السكن فيها نحو 450,000 نسمة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الطلب على السكن الاجتماعي من العمال خارج المناطق الصناعية والموظفين المدنيين وغيرهم من الفئات ذات الدخل المنخفض يرفع إجمالي عدد الأشخاص المحتاجين إلى السكن الاجتماعي إلى ما يقرب من 550,000-600,000، وهو ما يعادل حوالي 150,000 وحدة سكنية.

خلال الفترة الماضية، ركزت مؤسسة دونغ ناي على توجيه وتعبئة الموارد لتطوير الإسكان الاجتماعي، وقد ازداد عدد وحدات الإسكان الاجتماعي بشكل ملحوظ. فقد بلغ عدد الوحدات المنجزة قبل عام 2020 نحو 6000 وحدة، بينما لم يتجاوز عددها 2000 وحدة خلال الفترة 2021-2024. وتطمح دونغ ناي إلى إنجاز ما يقارب 12000 وحدة بحلول أغسطس 2025، لتوفير السكن لـ 50000 شخص (وهو ما يمثل 9% فقط من إجمالي الطلب من جميع الفئات المستهدفة).

مدير إدارة الإنشاءات في مقاطعة دونغ ناي، نغوين آنه توان (واقفًا في المنتصف). الصورة: فان دونغ

بحسب مدير إدارة الإنشاءات في مقاطعة دونغ ناي، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي يواجه صعوبات جمة. فخلال الفترة من 2021 إلى 2024، لم يُبنَ سوى 2010 وحدات سكنية، وهو عدد أقل بكثير من الهدف المحدد البالغ 18495 وحدة. ويُعزى ذلك إلى محدودية المعروض، وارتفاع أسعار الإسكان الاجتماعي مقارنةً بدخل المستفيدين، وانخفاض نسبة الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية.

مقارنةً بمشاريع الإسكان التجاري، لا تزال مشاريع الإسكان الاجتماعي تجذب اهتمامًا أقل من المستثمرين نظرًا لهوامش الربح غير المجزية، في حين تستمر تكاليف المواد في الارتفاع. كما يواجه تحديد المشترين المؤهلين صعوبات فيما يتعلق بالتحقق من الدخل. علاوة على ذلك، فإن موقع مشاريع الإسكان الاجتماعي البعيد عن مركز المدينة يجعل من الصعب على المستثمرين استرداد رؤوس أموالهم بعد البناء، سواءً عن طريق البيع أو التأجير أو التأجير المنتهي بالتمليك.

ومع ذلك، في مايو 2025، عندما أصدرت الجمعية الوطنية القرار 201/2025/QH15 وأصدرت الحكومة المرسوم 192/2025/ND-CP، تمت إزالة الحواجز القانونية.

بفضل قرار الجمعية الوطنية هذا، أصدرت دونغ ناي في سبتمبر 2025 عشرة قرارات بتخصيص استثمارات في مشاريع الإسكان الاجتماعي، تضم أكثر من 11000 وحدة سكنية، منها 7 مشاريع بدأت ومن المتوقع أن تكتمل في الفترة 2026-2029.

تُركّز شركة دونغ ناي جميع مواردها على تطوير الإسكان الاجتماعي. الصورة: فان دونغ

أكد مدير إدارة الإنشاءات، نغوين آنه توان، أن تطوير الإسكان الاجتماعي يتطلب مشاركة وتصميم النظام السياسي برمته، وهو مسؤولية وواجب وأخلاقيات مديري الدولة والشركات والمجتمع. وشدد على ضرورة تعزيز دور الدولة في تخطيط الأراضي وتخصيصها، وهو أمر بالغ الأهمية. كما أكد على ضرورة أن تنظر الشركات إلى العمالة كأصل أساسي، وأن تربط الاستثمار في بناء وتطوير الإسكان الاجتماعي باستراتيجياتها للتنمية المستدامة.

يُعدّ تطوير الإسكان الاجتماعي مهمة ملحة تتطلب تنفيذاً متزامناً، بما يضمن توافق مصالح الدولة والشركات والمواطنين. ويشمل ذلك مواصلة تشجيع المشاركة المجتمعية، وإعطاء الأولوية للمستثمرين ذوي الخطط الفعّالة، وتنويع نماذج تطوير الإسكان الاجتماعي، بما يضمن توازن المصالح، والسعي نحو تطوير إسكان اجتماعي حديث ومتكامل. وتسعى مدينة دونغ ناي خلال الفترة 2025-2030 إلى إنجاز 65 ألف وحدة سكنية اجتماعية.

سيتم إطلاق سبعة مشاريع إسكان اجتماعي أخرى في سبتمبر 2025، بما في ذلك مشروع K-Home Cityview التابع لمجموعة Kim Oanh.

حتى الآن، وافقت مقاطعة دونغ ناي على سياسة الاستثمار لـ 37 مشروعاً بإجمالي 38 ألف وحدة سكنية. وللوصول إلى الهدف المنشود وهو 65 ألف وحدة، يلزم الموافقة على 27 ألف وحدة إضافية، على أن تبدأ أعمال البناء في الفترة 2027-2028 وتُستكمل بحلول عام 2030.

فيما يتعلق بتخصيص الأراضي، خصصت دونغ ناي ما يقارب 1195 هكتارًا (765 هكتارًا لمشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة و430 هكتارًا من نسبة 20% المخصصة للمشاريع التجارية). وبالتالي، فإن الأراضي متوفرة بشكل عام، ولكن يلزم إجراء المزيد من المراجعة واختيار المواقع المناسبة، لا سيما في المناطق الحضرية، لبناء مساكن اجتماعية على شكل مبانٍ سكنية.

منظر بانورامي لمجمع شقق الإسكان الاجتماعي K-Home Cityview.

ولتحقيق الهدف المذكور أعلاه، اقترحت إدارة البناء في دونغ ناي خمسة حلول رئيسية، تشمل: تعزيز الدعاية، والتركيز على التوعية، وتحديد المسؤولية لرؤساء الإدارات؛ وتخطيط وتخصيص الأراضي بطريقة مواتية، واشتراط تخصيص 20% من الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري؛ وتنفيذ سياسات تحفيزية جذابة بما فيه الكفاية لجذب مستثمري الإسكان الاجتماعي؛ ودعم الناس في الحصول على رأس مال تفضيلي واقتراضه، والإفصاح علنًا عن معايير الموافقة؛ وتعزيز التفتيش والإشراف ومعالجة المخالفات.

طلبت مقاطعة دونغ ناي من الحكومة المركزية النظر في تقديم دعم إضافي من خلال سياسات محددة كالقروض والضرائب والرسوم، بالإضافة إلى آلية لتبسيط إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق. كما حثت المقاطعة مجتمع الأعمال على التعاون معها لبناء دونغ ناي لتصبح مدينة عصرية مزدهرة ومناسبة للعيش والعمل.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html