خط إنتاج يحدد اللعبة في سوق العقارات

السوق يستأنف نشاطه على "مسار" قانوني جديد

دخل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 ــ ثلاثة قوانين رئيسية لسوق العقارات ــ حيز التنفيذ رسمياً منذ الأول من أغسطس/آب، أي قبل خمسة أشهر من التاريخ الذي تم تحديده سابقاً.

ويقول الخبراء إن الممر القانوني الجديد يمثل دعماً كبيراً، إذ يخلق "مساراً" لتشكيل السوق لإعادة التشغيل والعمل مرة أخرى بطريقة أكثر شفافية وصحة واستدامة بعد فترة من الركود.

ومن ناحية أخرى، فإن فترة طويلة من نقص العرض في حين أن الطلب الحقيقي على العقارات موجود دائمًا يجعل اللوائح التي تؤثر بشكل مباشر على العرض خاضعة لمراقبة دقيقة من قبل المستثمرين.

أبرزها هو اللائحة المتعلقة بتشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣. بناءً على ذلك، بالنسبة للمشاريع التي تشمل أراضي في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة فما فوق، والخاضعة لمزاد حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي، لن يُسمح للمستثمرين بتقسيم وبيع قطع الأراضي، بل يجب عليهم بناء منازل وفقًا للمخطط قبل السماح لهم بنقل الملكية. على المدى القصير، سيؤدي هذا إلى ركود في عرض العقارات الحضرية في المدن، لأن المستثمرين يحتاجون إلى مزيد من الوقت لاستكمال المستندات وفقًا للإطار القانوني الجديد، بل ويضطرون إلى إعداد موارد أكبر للاستثمار في المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، يُلزم تقييم الأراضي بناءً على مبادئ السوق الشركات بامتلاك موارد مالية قوية لضمان سرعة تنفيذ المشاريع. ومع ذلك، سيؤدي هذا التنظيم إلى ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق، وزيادة تكاليف تعويضات إخلاء الأراضي، وزيادة تكاليف الاستثمار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة، نتيجةً لتحصيل التكاليف. وبالتالي، تتمتع المشاريع التي خُصصت لها الأراضي وأُنجزت التزاماتها المالية قبل الأول من أغسطس بميزة تنافسية عند امتلاكها مستويات أسعار أفضل، مما قد يُشكل أساسًا لتسعير مشاريع التطوير المستقبلية.

يبحث المستثمرون عن منتجات "العقار المناسب" في سياق السوق الجديد

وفقًا للملاحظات، بعد العديد من التقلبات في سوق العقارات، أصبح المستثمرون الآن أكثر صرامة تدريجيًا في اختيار المنتجات التي يستثمرون فيها. ويقول الخبراء إن المنتج القياسي (Right Property): القانوني والإمكانيات والذوق، الذي يهدف إلى السلامة والكفاءة والاستدامة، سيكون المعيار الذي يقرر به المستثمرون "إيداع أموالهم".

الأول هو المنتجات القانونية ذات السجلات الحمراء، ومنتجات المزادات، والمؤهلة للتداول. الثاني هو المنتجات المحتملة ذات الأسعار الجيدة، في مواقع/مناطق ذات نمو اقتصادي جيد، مع تخطيط مستقبلي للبنية التحتية والطرق. الثالث هو ما يناسب الأذواق: العقارات المخططة جيدًا، والمجهزة بكافة المرافق، وذات المظهر الجمالي.

مؤشر المنتج العقاري الصحيح في مدينة تاي بينه

يقع مشروع "غلوري داون تاون" في قلب المنطقة الحضرية الجديدة جنوب مدينة تاي بينه، على امتداد شارع لي كوي دون المركزي، وهو مشروع رائد في تطوير نموذج شارع كوميرشال بارك في المنطقة. بمساحة 1.62 هكتار، يضم المشروع 128 وحدة سكنية، تجذب انتباه المستثمرين، وتُشكل إضافة قيّمة لسوق العقارات في تاي بينه، لا سيما مع احتوائه على جميع معايير "العقار المناسب".

المعيار الأول هو الشرعية، حيث تمتلك شركة "غلوري داون تاون" أرضًا حضرية تم بيعها بالمزاد، وقامت بتنظيف الموقع بدقة وتسليم الأرض قبل الأول من أغسطس. وعلى وجه الخصوص، ووفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية الجديد، فإن صندوق الأراضي المحدود لشركة "غلوري داون تاون" أصبح نادرًا بشكل متزايد في سياق كون ثاي بينه منطقة حضرية من النوع الثاني، وتهدف إلى أن تصبح منطقة حضرية من النوع الأول بحلول عام 2025. إن الميزة القانونية القوية للمشروع والملكية طويلة الأجل لا تضمن قناة آمنة لتراكم الأصول فحسب، بل توفر أيضًا إمكانات استغلال غير محدودة للمالك.

يحتوي Glory Downtown على جميع عناصر منتج "Right Property".

في المعيار التالي، تم تقييم 128 منتجًا من منتجات Glory Downtown على أنها تتمتع "بإمكانات حقيقية" عند توقع تخطيط التوسع في وسط مدينة Thai Binh وفقًا لفترة التخطيط 2021 - 2030 ورؤية 2050. إن تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة والصاخبة والتخطيط التدريجي القائم هو دليل واضح على إمكانية زيادة أسعار Glory Downtown.

وعلى وجه الخصوص، يتمتع المشروع أيضًا بإمكانية واضحة لارتفاع الأسعار عندما يستكمل التزاماته المالية قبل الأول من أغسطس، مما يعني أنه يتمتع بمستوى أسعار أفضل من مشاريع التطوير المستقبلية في المنطقة.

ليس هذا فحسب، بل إن المنتجات في غلوري داون تاون تجسد قلب وروح المستثمر عندما يتم العناية بها بعناية فائقة من الهندسة المعمارية الحديثة التي تعمل على تحسين الوظائف، والمناظر الطبيعية الخضراء في كل ركن من أركان الحرم الجامعي إلى سلسلة من المرافق الداخلية مثل حدائق الزهور التي تستمر لأربعة فصول، وأنظمة المعدات الرياضية الخارجية، وملاعب الأطفال ... ومركز تجاري مكون من 7 طوابق مخطط له داخل الحرم الجامعي للمشروع.

وعلى وجه الخصوص، أدى ظهور أشجار النخيل الأمريكية الخضراء الباردة وطبقات أزهار الباوهينيا الشمالية الغربية الشاعرية إلى خلق عمل فني حيوي في Glory Downtown، يلبي معايير "الذوق" لمنتج "Right Property".

أكد ممثل المستثمر على أن جميع عناصر "الملكية الصحيحة" المتجمعة في مشروع "غلوري داون تاون تاي بينه" توفر فرص استثمار آمنة وفعالة ومستدامة. وهذا ما يجذب اهتمام المستثمرين بشكل خاص في ظل موجة العقارات المتدفقة إلى تاي بينه، بفضل جاذبية استثمارات الاستثمار الأجنبي المباشر والإمكانات التي تتجلى تدريجيًا.

المصدر: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html