خط إنتاج يحدد اللعبة في سوق العقارات

السوق يستأنف نشاطه على "مسار" قانوني جديد

دخل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 ــ ثلاثة قوانين رئيسية لسوق العقارات ــ حيز التنفيذ رسمياً منذ الأول من أغسطس/آب، أي قبل خمسة أشهر من الموعد الذي تم تحديده سابقاً.

ويقول الخبراء إن الممر القانوني الجديد يشكل دعماً كبيراً، إذ يخلق "سكة حديدية" لتشكيل السوق لإعادة تشغيله وتشغيله مرة أخرى بطريقة أكثر شفافية وصحة واستدامة بعد فترة من الركود.

ومن ناحية أخرى، فإن فترة طويلة من نقص العرض في حين أن الطلب الحقيقي على العقارات موجود دائمًا يجعل اللوائح التي تؤثر بشكل مباشر على العرض خاضعة لمراقبة دقيقة من قبل المستثمرين.

وأبرزها تنظيم تشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في قانون تنظيم الأعمال العقارية لسنة 2023. وبناء على ذلك، بالنسبة للمشاريع التي تضم أراضي في المناطق الحضرية من النوع الثالث أو أعلى والتي تخضع لمزاد حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي، فلن يُسمح للمستثمرين بتقسيم وبيع قطع الأراضي، بل يجب عليهم بناء المساكن وفقًا للتخطيط قبل السماح لهم بالتحويل. وعلى المدى القصير، سيؤدي هذا إلى ركود المعروض من العقارات الحضرية في المدن، حيث يحتاج المستثمرون إلى مزيد من الوقت لاستكمال الوثائق وفقاً للإطار القانوني الجديد، بل وربما يضطرون إلى إعداد موارد أكبر للاستثمار في المشاريع.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لقانون الأراضي لعام 2024، فإن تقييم الأراضي على أساس مبادئ السوق يتطلب من الشركات أن تتمتع بتمويل قوي لضمان سرعة تنفيذ المشروع. لكن هذا التنظيم من شأنه أن يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق، وزيادة تكاليف التعويض عن إخلاء المواقع، وزيادة تكاليف الاستثمار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات النهائية، بسبب تحويل التكاليف إلى أسعار. وبذلك، فإن المشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها واستكملت التزاماتها المالية قبل الأول من أغسطس/آب تكتسب ميزة من حيث مستويات الأسعار الأفضل، والتي يمكن أن تشكل حتى أساساً لتسعير مشاريع التطوير المستقبلية.

يسعى المستثمرون إلى الحصول على منتجات "Right Property" في سياق السوق الجديد

وفقًا للملاحظات، بعد العديد من التقلبات في سوق العقارات، أصبح المستثمرون الآن أكثر صرامة تدريجيًا في اختيار المنتجات التي يستثمرون فيها. ويقول الخبراء إن المنتج القياسي (Right Property): القانوني، والإمكانيات، والموجه نحو الذوق من حيث السلامة والكفاءة والاستدامة سيكون المعيار الذي يقرر به المستثمرون "إيداع أموالهم".

أولاً، المنتجات القانونية هي المنتجات التي تحمل الكتب الحمراء، ومنتجات المزاد، والمنتجات المؤهلة للأعمال التجارية. ثانياً، المنتجات المحتملة هي المنتجات ذات الأسعار الجيدة، والمواقع/المحليات ذات النمو الاقتصادي الجيد، والتخطيط المستقبلي للبنية التحتية والطرق. الذوق الثالث الصحيح هو العقارات المخططة جيدًا والمجهزة تجهيزًا كاملاً والجميلة من الناحية الجمالية.

مؤشر المنتج العقاري الصحيح في مدينة تاي بينه

يقع في قلب المنطقة الحضرية الجديدة في جنوب المدينة. يقع مشروع "جلوري داون تاون" على طول شارع Le Quy Don المركزي في منطقة Thai Binh، وهو مشروع رائد يهدف إلى تطوير نموذج لشارع حديقة تجارية في المنطقة. بمساحة 1.62 هكتار، يجذب 128 منتجًا من المتاجر في المشروع انتباه المستثمرين ويصبح نقطة مضيئة في سوق العقارات في ثاي بينه عندما يمتلك جميع معايير منتج "الملكية الصحيحة".

المعيار الأول هو الشرعية، إذ تمتلك شركة "غلوري داون تاون" أرضًا حضرية تم بيعها بالمزاد، وقامت بتنظيف الأرض بدقة وتسليمها قبل الأول من أغسطس. وعلى وجه الخصوص، ووفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية الجديد، فإن صندوق الأراضي المحدود لشركة "غلوري داون تاون" أصبح نادرًا بشكل متزايد في سياق كون ثاي بينه منطقة حضرية من النوع الثاني، وتهدف إلى أن تصبح منطقة حضرية من النوع الأول بحلول عام 2025. إن المزايا القانونية القوية للمشروع والملكية طويلة الأجل لا تضمن فقط قناة آمنة لتراكم الأصول، بل توفر أيضًا إمكانات استغلال غير محدودة للمالك.

يحتوي Glory Downtown على جميع عناصر منتج "Right Property".

وفي المعيار التالي، تم تقييم 128 منتجًا من منتجات Glory Downtown على أنها تتمتع "بإمكانات حقيقية" عند توقع خطة التوسع في وسط المدينة. ثاي بينه وفقا لفترة التخطيط 2021 - 2030، رؤية حتى عام 2050. تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة والصاخبة، والتخطيط التدريجي القائم هو دليل واضح على إمكانية زيادة الأسعار في وسط المدينة.

وعلى وجه الخصوص، يتمتع المشروع أيضًا بإمكانية واضحة لارتفاع الأسعار عندما يستكمل التزاماته المالية قبل الأول من أغسطس، مما يعني أنه يتمتع بمستوى أسعار أفضل من مشاريع التطوير المستقبلية في المنطقة.

ليس هذا فحسب، بل إن المنتجات في غلوري داون تاون تجسد شغف المستثمر عندما يتم الاهتمام بها بعناية فائقة من الهندسة المعمارية الحديثة لتحسين الوظائف، والمناظر الطبيعية الخضراء في كل ركن من أركان الحرم الجامعي إلى سلسلة من المرافق الداخلية مثل حدائق الزهور التي تستمر لأربعة فصول، وأنظمة المعدات الرياضية الخارجية، وملاعب الأطفال ... ومركز تجاري مكون من 7 طوابق مخطط داخل الحرم الجامعي للمشروع.

وعلى وجه الخصوص، أدى ظهور أشجار النخيل الأمريكية الخضراء الباردة وطبقات أزهار الباوهينيا الشمالية الغربية الشاعرية إلى خلق عمل فني حيوي في Glory Downtown، يلبي معايير "الذوق" لمنتج "Right Property".

أكد ممثل المستثمر أن جميع عناصر "الملكية الصحيحة" المتقاربة في Glory Downtown Thai Binh توفر فرص استثمارية آمنة وفعالة ومستدامة للمستثمرين. وهذا هو السبب أيضًا وراء حصول المشروع على اهتمام خاص من المستثمرين في سياق موجة العقارات التي تتدفق إلى تاي بينه بفضل جاذبية الاستثمار الأجنبي المباشر والإمكانات التي يتم إثباتها تدريجيًا هنا.

المصدر: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html