في الآونة الأخيرة، كانت كوانغ نام من المناطق التي تشهد نموًا قويًا في سوق العقارات. ورغم أن السوق العامة لا تزال تواجه صعوبات جمة، إلا أن الخبراء يعتقدون أن سوق العقارات في كوانغ نام سيتعافى قريبًا بفضل الإمكانات الهائلة التي تتمتع بها المقاطعة.
السوق المركزي
يُقدّر الخبراء أن جاذبية عقارات كوانغ نام تعود في المقام الأول إلى قربها من دا نانغ . وبفضل موقعها الجغرافي وتطورات سوقها، أصبحت عقارات كوانغ نام في السنوات الأخيرة كيانًا موحدًا مع سوق دا نانغ العقاري. يتمتع كلا السوقين المتجاورين بنقاط قوة متشابهة ومتميزة تدعم بعضها البعض، مما يُسهم في رسم صورة مشتركة لعقارات دا نانغ - كوانغ نام، التي تُعتبر "المركز الذهبي" للعقارات على مستوى البلاد خلال الفترة 2014-2019.
خلال الفترة 2014-2019، شهدت منطقتا كوانغ نام ودا نانغ ازدهارًا ملحوظًا في قطاع السياحة ، لا سيما سياحة المنتجعات الشاطئية. وأصبحت شبه جزيرة سون ترا، ونجو هانه سون (دا نانغ)، وهوي آن (كوانغ نام) وجهات سياحية جاذبة للعديد من السياح المحليين والأجانب. وقد ساهم التطور السياحي القوي في تعزيز نمو سوق العقارات الساحلية في كوانغ نام ودا نانغ. ونتيجةً لذلك، نفّذ المستثمرون خلال هذه الفترة عشرات المشاريع العقارية الضخمة على طول ساحل المنطقتين، مما ساهم في خلق سوق نابض بالحياة.
في الوقت الحالي، ورغم أن السوق لم يعد مزدهرًا كما كان من قبل، إلا أن مجال التطوير العقاري في كوانج نام لا يزال كبيرًا جدًا، وفقًا للعديد من الخبراء.
فيما يتعلق بخطة تطوير النظام الحضري، من المتوقع أن تُرفع مدينة ديان بان إلى مستوى المدينة بحلول عام 2030. وفي مقاطعة دوي شوين، ستتوسع منطقة نام فوك الحضرية لتتصل بمنطقة دوي نجيا - دوي هاي الحضرية، ومنطقة كيم لام الحضرية، والبلديات المجاورة التي ستُرفع إلى المستوى الإداري لمدينة دوي شوين. وفي مقاطعة ثانغ بينه، ستتوسع منطقة ها لام الحضرية لتتصل بمنطقة بينه مينه الحضرية والبلديات المجاورة، التي ستُرفع إلى المستوى الإداري لمدينة ثانغ بينه. وسيتم إنشاء منطقة تاك بو الحضرية ومدينة تو فيينغ كمستوى إداري للمدينة في الفترة من 2021 إلى 2025؛ وسيتم إنشاء منطقتي تام دان وداي هيب الحضريتين كمستوى إداري للمدينة في الفترة من 2026 إلى 2030.
أولاً، تمتلك كوانغ نام مساحات شاسعة من الأراضي، في حين يتزايد الاستثمار في البنية التحتية بشكل متزامن ومتكامل. في الوقت نفسه، تُهيئ عملية التوسع الحضري المتسارعة ظروفًا مواتية لجذب الاستثمارات وتطوير المشاريع العقارية في كوانغ نام.
وفقًا للإحصاءات، تبلغ مساحة مقاطعة كوانج نام 10,574.74 كيلومترًا مربعًا، مع 4 أنواع رئيسية من التضاريس: الجبال العالية، والتلال المرتفعة، والجبال المنخفضة، والتلال والسهول المقسمة بواسطة أحواض أنهار فو جيا، وتو بون، وتام كي...
بسبب خصائص التضاريس، فإن مورفولوجيا المناطق الحضرية لمقاطعة كوانج نام تتشكل أيضًا في شكل سلسلة مرتبطة بطرق المرور الرئيسية: السلسلة الحضرية على طول الطريق السريع الوطني 1A (فينه ديين، نام فوك، ها لام، تام كي، نوي ثانه)، والسلسلة الحضرية على طول الطريق الساحلي (هوي آن، تام كي، تشو لاي - نوي ثانه)، والسلسلة الحضرية على طول طريق هو تشي مينه والطريق السريع الوطني 14B (خام دوك، ثانه مي، براو، آي نجيا)، والسلسلة الحضرية على طول طريق كوانج نام (تاك بو، ترا مي، تيان كي، فو ثينه، تام كي)، والسلسلة الحضرية على طول طريق ترونج سون الشرقي (ثانه مي، ترونج فوك، تان بينه، ترا مي، تو فيينج).
أبرز هذه المناطق هي السلسلة الحضرية الساحلية الممتدة من مدينة ديان بان إلى مقاطعة نوي ثانه. كما أنها تجذب العديد من المشاريع الاستثمارية في قطاع العقارات، وخاصةً عقارات المنتجعات. ومن المتوقع أن تواصل هذه السلسلة الحضرية الساحلية نموها مع اكتمال الطريق الساحلي الذي يبلغ طوله 36.5 كيلومترًا، والذي يربط مدينة هوي آن بمدينة تام كي، بنهاية عام 2023، بعد سنوات طويلة من التنفيذ. وفي الوقت نفسه، انطلقت رسميًا المرحلة الثانية من هذا الطريق (التي تمر عبر بلدية تام فو، ومدينة تام كي، والبلدات/البلدات الساحلية في مقاطعة نوي ثانه) في يناير 2024.
علق السيد فو ترونغ فونغ، مدير شركة بولد لاند المحدودة: "بالإضافة إلى دور طرق ترونغ سا، وهوانغ سا، وفو نجوين جياب، مع التطور القوي للضفة الشرقية لنهر هان (دا نانغ)، فإن الطريق الساحلي الذي يربط بين ديان بان وتام كي، ثم إلى منطقة نوي ثانه لا يساهم فقط في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة الساحلية في كوانغ نام، بل يساعد أيضًا في استغلال إمكانات صناديق الأراضي على طول ساحل المقاطعة، مما يساهم في جذب المزيد من المستثمرين العقاريين في المستقبل".
 |
استغلال وتعزيز الإمكانات
في خطة مقاطعة كوانغ نام للفترة 2021-2030، التي تتضمن رؤيةً حتى عام 2050، والتي وافقت عليها الحكومة مؤخرًا، حددت مقاطعة كوانغ نام المهمة الرئيسية لتطوير البنية التحتية في الفترة المقبلة، وهي تحسين جودة التحضر في المناطق الحضرية القائمة والجديدة. وتشمل هذه المهمة تخفيف الضغط تدريجيًا على مدينة هوي آن القديمة من خلال تطوير المساحات الحضرية في شرق مدينة ديان بان ومقاطعتي دوي شوين وثانغ بينه؛ وتطوير مدينة تام كي بشكل مكثف من خلال تنظيم دمج معقول للمساحة مع مقاطعة نوي ثانه، وربط التنمية بالمناطق المحيطة بها.
وتحدد الخطة أيضًا مخطط التنظيم المكاني للمقاطعة في مجموعتين ديناميكيتين، بما في ذلك: المجموعة الديناميكية ديين بان - هوي آن - داي لوك، ومجموعة فو نينه - تام كي - نوي ثانه الحضرية الديناميكية.
على وجه الخصوص، سيتم بناء منطقة ديان بان - هوي آن - داي لوك الديناميكية لتصبح قطب النمو الشمالي للمقاطعة، متصلةً بالمجالات الاقتصادية لمدينة دا نانغ. ومن خلال هذا الطريق البري، ستشكل أنظمة أنهار فو جيا، وتو بون، وكو كو سلسلة من المناطق الحضرية على ضفاف الأنهار والمناطق الساحلية؛ وستُطور ممرًا سياحيًا قائمًا على مسار حركة المرور المائية لنهري وتو بون وكو كو؛ وستُستغل احتياجات التوسع الحضري لمدينة دا نانغ وهوي آن لتطوير الحيز الحضري في ديان بان، مع إعطاء الأولوية لإنشاء مناطق حضرية ساحلية ومنتجعات وترفيهية على ضفاف نهر كو كو، وإدارة المساحات العامة والهندسة المعمارية على ضفتي نهر كو كو عن كثب لتشكيل طريق نهري سياحي رائع في فيتنام.
مع المجموعة الحضرية الديناميكية فو نينه - تام كي - نوي ثانه، سيتم تطوير هذا المكان إلى منطقة اقتصادية صناعية، وخدمات لوجستية للموانئ البحرية، والطيران، والتجارة، والسياحة البحرية، والرعاية الصحية، والتعليم والتدريب، ومنطقة حضرية ذكية، حيث سيتم دمج منطقة نوي ثانه مع مدينة تام كي لتطويرها إلى منطقة حضرية من النوع الأول.
قيّم السيد فو ترونغ فونغ أن التخطيط الإقليمي المُعتمد سيكون له تأثير قوي على سوق العقارات في كوانغ نام. وتحديدًا، سيتم تسريع المشاريع التي نفّذها المستثمرون وينفذونها بوتيرة بطيئة عندما يرتاحون من انتظار التخطيط. وفي الوقت نفسه، سيتوفر للمستثمرين والعملاء قنوات إعلامية رسمية أكثر لإعادة تحديد مجالات الاستثمار الرئيسية بما يتناسب مع توجهات التنمية في المقاطعة.
من جانبه، علّق السيد دوان ثانه فونغ، مدير أعمال شركة مينه مينه جروب المساهمة، قائلاً إن الخطة المُنجزة والمعتمدة قد حدّدت بوضوح نقاط القوة الكامنة في مقاطعة كوانغ نام، لا سيما في مجال البنية التحتية الحضرية - العقارات. والأهم من ذلك، أن الخطة ستُرسي الأساس القانوني اللازم للمساعدة تدريجيًا في إزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه العديد من المشاريع العقارية في السوق.
يشهد سوق العقارات في كوانغ نام انتعاشًا تدريجيًا وازدهارًا مجددًا، ومن أبرز إنجازاته إقرار خطة مقاطعة كوانغ نام للفترة 2021-2030، مع رؤية تمتد حتى عام 2050. ويمكن القول إن التحول في كل مخطط تخطيطي لمقاطعة كوانغ نام قد أظهر عزم قادة وشعب المقاطعة على بناء كوانغ نام نحو مزيد من التطور. كما تُتيح هذه الفرصة استغلال سوق الأراضي الواعد والمتنوع على أكمل وجه، كما أضاف السيد فونغ.
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان يزور الأم البطلة الفيتنامية تا ثي تران](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
تعليق (0)