الديون المستحقة تعادل مجموع ديون 10 بنوك أخرى

[إعلان 1]

نشرت 27 من البنوك المدرجة فقط تحليلاً مفصلاً للقروض القائمة حسب قطاع الأعمال في تقاريرها المالية للربع الثالث.

وبحسب التقارير المالية الفردية للربع الثالث من عام 2023 للبنوك، بلغ إجمالي القروض العقارية القائمة لمجموعة البنوك الـ12 حتى 30 سبتمبر ما يقرب من 430 ألف مليار دونج، بزيادة قدرها 144 ألف مليار دونج مقارنة بنهاية عام 2022.

بالترتيب، البنوك التي تقدم أكبر قروض للعقارات اعتبارًا من 30 سبتمبر هي: Techcombank 160.000 مليار دونج؛ VPBank 79,500 مليار دونج؛ 66,500 مليار دونج من شلن كيني ؛ بنك HDBank 35,600 مليار دونج؛ 34,500 مليار دونج TPBank 13,600 مليار دونج؛ فييت بنك 13.200 مليار دونج؛ MSB 12،500 مليار دونج؛ بنك VietCapital (BVBank) 7000 مليار دونج فيتنامي؛ KienLongBank 3000 مليار دونج فيتنامي؛ بنك PG 2000 مليار دونج؛ و1700 مليار دونج.

ومن بينها، خفضت ثلاثة بنوك قروض العقارات المستحقة مقارنة بنهاية العام الماضي، بما في ذلك: بنك فيت كابيتال (انخفاضًا بمقدار 381 مليار دونج)، وبنك بي جي (انخفاضًا بمقدار 220 مليار دونج)، وبنك في آي بي (انخفاضًا بمقدار 300 مليار دونج).

بلغ إجمالي قروض العقارات المستحقة على 9 بنوك بما في ذلك HDBank وMB وTPBank وVietBank وMSB 12,500 وVietCapital Bank (BVBank) وKienLongBank وPG Bank وVIB حوالي 120 ألف مليار، وهو ما يزال أقل بنحو 40 ألف مليار من قروض العقارات في Techcombank.

وباعتباره البنك الذي يتمتع بأكبر قدر من صرف القروض العقارية، يتصدر Techcombank أيضًا من حيث نسبة قروض العقارات إلى إجمالي القروض القائمة.

مع أكثر من 160 ألف مليار دونج من القروض للعملاء من الشركات في قطاع العقارات، يمثل هذا الرقم 34.63% من إجمالي القروض القائمة لبنك Techcombank حتى 30 سبتمبر. وفي الوقت نفسه، اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، بلغت قروض العقارات القائمة لبنك Techcombank 109 آلاف مليار دونج، أي ما يعادل 26.44% من إجمالي القروض القائمة.

ومع ذلك، فإن أرقام الإقراض العقاري في Techcombank تعكس فقط الإقراض للشركات. في الوقت نفسه، يصل ما يصل إلى 42.6% من الائتمان المصرفي إلى العملاء الأفراد (حوالي 200 ألف مليار دونج). ولذلك، قد يلجأ العديد من هؤلاء الأشخاص إلى اقتراض رأس المال لاستثماره في العقارات.

وارتفعت أيضًا أسعار الإقراض العقاري في VPBank مقارنة بنهاية العام الماضي. بلغ حجم قروض العقارات للعملاء من الشركات 79.5 مليار دونج، وهو ما يمثل 17.71% من إجمالي القروض القائمة في الأشهر التسعة الأولى من العام. وارتفع هذا الرقم مقارنة بنهاية العام الماضي، من 52 مليار دونج، وهو ما يعادل 14.39% من إجمالي الديون المستحقة في ذلك الوقت.

ومع ذلك، وعلى عكس البنوك الأخرى التي "تخفي" معلومات قروض العقارات عن العملاء الأفراد، كشف بنك VPBank علنًا عن دين مستحق يبلغ نحو 88.500 مليار دونج "لقروض شخصية لشراء منازل والحصول على حقوق استخدام الأراضي لبناء المنازل". ويمثل هذا القرض القائم ما نسبته 19.48% من إجمالي القروض القائمة (بانخفاض طفيف عن 22.93% في نهاية العام الماضي).

بلغت قروض العقارات القائمة في بنك SHB في نهاية سبتمبر 66،580 مليار دونج، وهو ما يمثل 16.38٪ من إجمالي القروض القائمة. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، بلغ هذا الرقم 30,419 مليار دونج فقط، وهو ما يمثل 8.33%.

في بنك MB، بلغت قروض العقارات القائمة اعتبارًا من 30 سبتمبر 34,500 مليار دونج، وهو ما يمثل 6.81٪ من إجمالي قروض العملاء القائمة (اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، كانت 21,357 مليار دونج، وهو ما يمثل 4.91٪).

وفي بنك TPBank، بلغت قروض أنشطة الأعمال العقارية أكثر من 13.600 مليار دونج، وهو ما يمثل 7.58% من إجمالي القروض القائمة. وارتفع هذا الرقم مقارنة بنهاية عام 2022 عندما بلغت مبيعات قروض العقارات 10,165 مليار دونج، أي ما يعادل 6.31%.

بالنسبة لبنك MSB، خصص البنك 12,450 مليار دونج (8.87% من إجمالي القروض القائمة) لقروض العقارات اعتبارًا من 30 سبتمبر. وفي الوقت نفسه، اعتبارًا من 31 ديسمبر من العام الماضي، بلغت قروض العقارات القائمة 10,386 مليار دونج (8.75% من إجمالي القروض القائمة).

ومن بين البنوك التي أعلنت تفاصيل تحليل رصيد القروض حسب قطاع الأعمال، فإن بنك VIB هو البنك الذي يتمتع بأقل إقراض عقاري، بواقع 1.697 مليار دونج فقط، أي ما يعادل 0.69% من إجمالي القروض القائمة، المخصصة للإقراض في هذا القطاع.

كما انخفضت نسبة الإقراض العقاري لدى بنك VIB بشكل طفيف مقارنة بنهاية العام الماضي حيث بلغت نسبة الإقراض العقاري إلى إجمالي الديون المستحقة في نهاية العام الماضي 0.86%.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من تخصيص 1,697 مليار دونج فقط لقروض العقارات، فإن قيمة الضمانات للقروض المتعلقة بالعقارات حتى 30 سبتمبر وصلت إلى 353 ألف مليار دونج، بما في ذلك الأصول والأوراق القيمة والرهون العقارية والخصومات وإعادة الخصومات.

بنك VIB هو بنك يركز على الإقراض في مجالات توظيف العمالة للأسر، وإنتاج المنتجات المادية والخدمات للاستهلاك الذاتي للأسر. بلغت نسبة الائتمان لهذا القطاع 83.47% بنهاية سبتمبر 2023، فيما كانت 87.63% بنهاية العام الماضي.

قروض العقارات القائمة لدى 12 بنكًا حتى 30 سبتمبر (الوحدة: مليار دونج)
إس تي تي	بنك	30 سبتمبر 2023	31/12/2022
1	بنك التكنولوجيا	160,000	109,000
2	في بي بنك	79,500	52,000
3	إس إتش بي	66,500	30,400
4	بنك HDBANK	35,600	21,000
5	ميجا بايت	34,500	24,300
6	تي بي بنك	13,600	10,600
7	فييت بنك	13,200	13,100
8	إم إس بي	12,500	10,400
9	بنك فييتكابيتال	7000	7,300
10	كينلونجبانك	3000	2,900
11	بنك بي جي بي	2000	2200
12	فيب	1700	2000

في برقية رئيس الوزراء المؤرخة في 24 أكتوبر بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من محافظ بنك الدولة الفيتنامي توجيه البنوك التجارية لمواصلة تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات، والحصول على حلول مناسبة لخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة.

وطلب رئيس الوزراء وضع سياسات خاصة لتشجيع الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخما للنمو وتعزيز سوق العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، رئاسة والتنسيق الوثيق مع وزارة البناء لمراجعة إجراءات وشروط الإقراض المواتية والمفتوحة بعناية، ومراقبة وتسريع تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

[إعلان 2]
مصدر