تدفقت رؤوس أموال البنوك بكثافة إلى مستثمري العقارات

[إعلان_1]

تجاوزت الائتمانات المتدفقة على قطاع العقارات في الأشهر السبعة الأولى من العام معدل نمو العام الماضي في ظل قنوات السندات "المجمدة"، ما يثير قلق المستثمرين العقاريين بشأن الإدارة المالية.

وفقًا للبنك المركزي، بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة بنهاية يوليو حوالي 2.7 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 5% فقط مقارنةً ببداية العام، وذلك نتيجةً للانخفاض الحاد في الطلب على قروض شراء العقارات. ويمثل هذا الدين المستحق 21% من إجمالي الائتمان في الاقتصاد .

في الواقع، يتألف الائتمان المتدفق إلى قطاع العقارات من عنصرين: قروض المستهلكين العقاريين وقروض الأعمال العقارية (التي تركز على الإقراض لمستثمري المشاريع، بهدف توفير العرض في السوق).

منها، تُصرف البنوك قروضًا لتلبية احتياجات المستهلكين، مثل قروض شراء العقارات (والتي تُمثل 65% من إجمالي الائتمان في قطاع العقارات). مع نهاية يوليو، انخفضت القروض القائمة لشراء العقارات بنسبة 1.36% مقارنةً ببداية العام، في ظل ركود سوق العقارات. في العام الماضي، ارتفعت القروض القائمة لشراء العقارات والشقق بنسبة 31%.

في حين يتناقص الطلب الاستهلاكي على العقارات، تعمل البنوك على زيادة قروض الأعمال العقارية، مع التركيز في كثير من الأحيان على العرض في السوق، أي إقراض مستثمري المشاريع.

تُظهر بيانات البنك المركزي أن قروض الأعمال العقارية القائمة بنهاية يوليو ارتفعت بنحو 19% مقارنةً ببداية العام، متجاوزةً معدل نمو العام الماضي (10.7%، أي ما يعادل 100 ألف مليار دونج). وهكذا، خلال سبعة أشهر، تدفقت رؤوس أموال البنوك إلى قطاع الأعمال العقارية بأكثر من 150 ألف مليار دونج، ما يُمثل ما يقرب من 30% من رأس المال المُقدم للاقتصاد.

أفاد البنك المركزي بأن الأرقام المذكورة أعلاه تُظهر تركيز رأس المال الائتماني على جانب العرض في السوق، بينما يتراجع الطلب على الائتمان لشراء العقارات الاستهلاكية والاستخدام الشخصي. ويُظهر هذا التطور أن الصعوبات القانونية المتعلقة بالمشاريع العقارية تُحل تدريجيًا، مما يُسهم في زيادة قدرة المستثمرين على الحصول على الائتمان.

تزيد البنوك من إقراض مستثمري العقارات في ظل ركود سوق السندات. تواجه العديد من الشركات صعوباتٍ بسبب ضعف الإنتاج، وتضطر إلى إدارة وترتيب أمورها المالية لسداد ديونها لحاملي السندات.

يُعدّ ضعف سوق سندات الشركات أحد أسباب تدفق طلب المستثمرين العقاريين على رأس المال إلى البنوك مؤخرًا، وفقًا لأحد قادة البنوك. ومع ذلك، لا يزال تدفق الائتمان إلى قطاع العقارات بشكل عام خلال الأشهر السبعة الأولى من العام منخفضًا نسبيًا، نظرًا لانخفاض طلب المستهلكين.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للهيئة الإدارية، فإن حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج المخصصة لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، تتسم بإجراءات معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً. ولا تزال العديد من المناطق في طور إعداد قائمة المشاريع واحتياجات المستثمرين، ولذلك لم تُعلن القائمة بعد. كما انخفض دخل مشتري المنازل.

أشار البنك المركزي أيضًا إلى أن نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات تتجه للارتفاع. وبلغت نسبة الديون المعدومة في القطاع العقاري 2.58% بنهاية يوليو، مسجلةً ارتفاعًا حادًا مقارنةً بـ 1.8% في نهاية يوليو من العام الماضي.

وبالإضافة إلى العقارات، بلغ الائتمان المتدفق إلى القطاعات الأخرى في الأشهر السبعة الأولى من العام، وفقا لوكالة الإدارة، حوالي 9.75 تريليون دونج، بزيادة أيضا بمعدل منخفض بلغ 4.4٪ مقارنة ببداية العام، ويرجع ذلك أساسا إلى ضعف الإنتاج والأنشطة التجارية والقروض لتلبية احتياجات المعيشة.

تحتاج الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى القروض ولكنها في كثير من الأحيان تكون من العملاء الذين لا يستوفون معايير خطط العمل، ويفتقرون إلى الشفافية في المواقف المالية، ولديهم قدرة إدارية محدودة...

كوينه ترانج

[إعلان 2]
رابط المصدر