هل سلمت شركة جامودا لاند مجمع الشقق A5 للسكان رغم عدم توافر الشروط؟

[إعلان 1]

المجمع السكني A5 لا يزال موجودًا ويحتاج إلى إصلاح.

وفي حديث لصحيفة الصحفي والرأي العام، قال بعض السكان الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A5 في مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (مشروع مدينة سيلادون، جناح سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) التابع لشركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند) إنه بعد العديد من الطلبات لإثبات أن المشروع مؤهل للتسليم إلى السكان، أصدر المستثمر الوثيقة 516/GD-ATXD/GT بتاريخ 10 مايو 2023 من إدارة التقييم الحكومي لجودة البناء - وزارة البناء (إدارة التقييم) للإجابة على أسئلة العملاء.

وفقًا لما ورد في هذه الوثيقة، تم بناء مبنى الشقق A5 وفقًا للتصميم المُعتمد. وتتوافق إدارة جودة البناء وقبول أعمال البناء المُنجزة مع لوائح إدارة جودة البناء.

غامودا لاند تسلم الشقق للعملاء دون موافقة الجهات المختصة، الصورة 1 — مجمع دايموند الناتا السكني - أحد المباني في مجمع الشقق A5.

طلبت إدارة التقييم من شركة غامودا لاند مواصلة معالجة أوجه القصور في التقرير الذي قدمه المستثمر بتاريخ 4 مايو 2023، وإبلاغ نتائجه إلى إدارة التقييم. كما يجب على المستثمر مسؤولية مراقبة وضمان السلامة والصحة البيئية والوقاية من الحرائق والانفجارات أثناء عملية تركيب المعدات داخل الشقة. وضمان توفير البنية التحتية التقنية والاجتماعية الكاملة لتلبية احتياجات المستخدمين وفقًا لمحتوى المشروع المعتمد. وفي الوقت نفسه، يجب على شركة غامودا لاند الحفاظ على شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها في المشروع وفقًا لأحكام القانون.

مع ذلك، وبعد التدقيق، لم يتضمن مستند إدارة التقييم المذكور أعلاه أي محتوى يؤكد الموافقة على بدء تشغيل المشروع. هذا هو المحتوى الموضح في إشعار إدارة التقييم للمشاريع التي تقع ضمن نطاق الإدارة، عند استيفاء المشروع لشروط التشغيل. بعد هذا الإشعار، يمكن للمستثمر تسليم الشقة للعميل.

على سبيل المثال، أصدرت إدارة التقييم العقاري الإشعار رقم 112/GD-GDD1/HT بشأن نتائج فحص قبول استكمال مشروع بناء مجمع الشقق A1، في مشروع سيلادون سيتي أيضًا. وفي هذا الإشعار، أوضحت إدارة التقييم العقاري مضمونه: "قبول نتائج قبول المستثمر - شركة غامودا لاند المساهمة في مدينة هو تشي منه، لاستخدامها في الكتل A، B، C، D، E، F، والطابق السفلي، والمناظر الطبيعية، والبنية التحتية التقنية لمجمع الشقق A1...".

غامودا لاند تسلم الشقق للعملاء دون موافقة الجهات المختصة، الصورة 2 — محتوى الموافقة على وضع المشروع موضع الاستخدام من قبل قسم التقييم مع مجمع الشقق A1 - سيلادون سيتي.

نظراً لعدم توفر المحتوى المذكور أعلاه، لم يتقبل العديد من عملاء غامودا لاند ملاحظات المستثمر بشأن الموافقة على مشروع مجمع الشقق A5 للاستخدام. وفي الوقت نفسه، استمروا في مطالبة هذا المستثمر بتوضيح وتقديم جميع الوثائق القانونية التي تثبت أهلية هذا المشروع للتسليم للسكان.

هل من الضروري التأكد من أن المشروع مؤهل للاستخدام؟

ردًا على صحيفة الصحفي والرأي العام حول السؤال أعلاه، قال المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Company Limited (نقابة المحامين في هانوي ) إن اللوائح المتعلقة بتسليم مواد البناء منصوص عليها في الفقرة 1، المادة 124، قانون البناء لعام 2014 (المكمل بالنقطة أ، الفقرة 46، المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020)، على وجه التحديد، يجب أن يتوافق تسليم أعمال البناء مع اللوائح التالية:

تم قبول أعمال البناء وفقًا لأحكام قانون البناء؛

ضمان السلامة في التشغيل والاستغلال عند وضع المشروع موضع الاستخدام؛

غامودا لاند تسلم الشقق للعملاء دون موافقة الجهات المختصة، الصورة 3 — المحامي نجوين فان توان - مدير، شركة تي جي إس للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي).

بالنسبة لمشاريع الاستثمار في البناء الحضري، يمكن تسليم كل أو بعض أعمال المشروع للاستخدام، ولكن قبل التسليم، يجب استكمال الاستثمار في البناء لضمان البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية المتزامنة وفقًا لمراحل الاستثمار المعتمدة وتصاميم البناء، وضمان الاتصال بالبنية التحتية الفنية العامة للمنطقة، وفقًا لمحتوى المشروع والتخطيط المعتمد.

وفي الوقت نفسه، تنص الفقرة 3 من المادة 124 أعلاه أيضًا على أنه عند تسليم مشروع بناء، يجب على مقاول البناء تسليم المستثمر المستندات بما في ذلك رسومات الإكمال، وتعليمات التشغيل، وإجراءات صيانة البناء، وقائمة المعدات، وقطع الغيار، ومواد الاحتياطي البديلة وغيرها من المستندات الضرورية ذات الصلة.

لذلك، عند اكتمال مشروع الشقة واستيفائه لجميع اللوائح المذكورة أعلاه، سيتمكن المستثمر من تسليم الشقة وفقًا لقانون البناء. ببساطة، إذا كان من المقرر تسليم الشقة، فيجب إنجازها وفقًا لللوائح. وبالتالي، إذا رغب المستثمر في تسليم الشقة، فيجب أن يكون لديه شهادة من إدارة التقييم العقاري الحكومية بجودة المشروع، وفقًا لما ذكره المحامي نجوين فان توان.

بناءً على المادة ١٢ من التعميم رقم ٠٣/٢٠١١/TT-BXD الصادر عن وزارة الإنشاءات، والمتعلق بأنشطة التفتيش والتقييم وإصدار شهادات الأهلية لضمان سلامة تحمل الأحمال، وإصدار شهادات مطابقة جودة أعمال البناء، تُصدر جهة إصدار الشهادات شهادات للمستثمرين والمالكين خلال المدة المحددة في العقد. تتضمن الشهادة ما يلي:

اسم منظمة التصديق؛ أساس التصديق؛ اسم أعمال البناء ومواد البناء المعتمدة؛ محتوى التصديق؛ الاستنتاج والتقييم؛ توقيع وختم الممثل القانوني لمنظمة التصديق.

"لذلك، في شهادة إدارة تقييم الدولة بشأن جودة البناء، يجب أن يتضمن الاستنتاج تأكيد الأهلية لوضع البناء موضع الاستخدام"، كما قال المحامي نجوين فان توان.

ولتوضيح المحتوى أعلاه، ستواصل صحيفة الصحفي والرأي العام البحث عن إجابات لدى إدارة تقييم جودة البناء التابعة لوزارة البناء وإعلام القراء في أقرب وقت ممكن.

من المعروف أن شركة جامودا لاند قد أرسلت سابقًا إشعارًا يطلب استكمال الالتزامات المالية للعملاء اعتبارًا من نهاية يناير 2023 للمضي قدمًا في تسليم المنزل. ومع ذلك، وحتى هذه النقطة، تأخرت شركة جامودا لاند في التسليم مقارنة بالوقت المحدد في عقد البيع. ومن هناك، يوجد شرط جزائي بنسبة 18٪ سنويًا على المبلغ الذي دفعه العميل، محسوبًا على وقت التسليم المتأخر. وفي الوقت نفسه، يحق للعميل إنهاء العقد من جانب واحد ومطالبة شركة جامودا لاند بدفع 30٪ إضافية على المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد. ومنذ هذه النقطة أيضًا، حدثت العديد من النزاعات بين المستثمر جامودا لاند والعملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A5.
فيما يتعلق بمجمع شقق A5، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه في 13 أبريل/نيسان قرارًا بتغريم شركة غامودا لاند بسبب مخالفات وقعت في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية. انتهك هذا المستثمر القانون بتوقيعه عقد شراء وبيع شقق في مجمع شقق A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة الإنشاءات تُفيد بأنه مؤهل لبيع وتأجير مساكن مستقبلية وفقًا للقانون.
طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة ، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.
بالإضافة إلى ذلك، يتعين على هذه الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية لاسترداد رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ هذه الإجراءات التصحيحية.

[إعلان 2]
مصدر