أسعار الشقق ترتفع بشكل كبير، ويتبنى مشتري المنازل موقف الترقب والانتظار.

Giao dịch chung cư giảm, giá tăng

وفقًا لتقرير وزارة البناء للربع الثاني من عام 2024 بشأن الإسكان وسوق العقارات، تم تسجيل 25885 معاملة ناجحة للشقق والمنازل الفردية.

بحسب مقارنة وزارة البناء، بلغ عدد معاملات بيع قطع الأراضي الناجحة 124,991 معاملة. وعلى وجه التحديد، بلغت نسبة معاملات الشقق والمنازل المستقلة 72.2% مقارنة بالربع الأول و87.08% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ بينما بلغت نسبة معاملات بيع قطع الأراضي 127.9% مقارنة بالربع الأول من هذا العام و185.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 5 و6.5% في المتوسط ​​مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت العديد من المشاريع في هانوي زيادات وصلت إلى 20-30%. أما في مدينة هو تشي منه، فقد ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع متوسطة المستوى بنسبة تتراوح بين 2 و5%، بينما ارتفعت في مشاريع أخرى بنسبة تتراوح بين 10 و18%.

ارتفعت أسعار الشقق الأساسية والثانوية على حد سواء (صورة: ها فونغ)

لقد تباطأ الارتفاع الكبير في أسعار الشقق.

ترى وزارة البناء أن ارتفاع أسعار الشقق لا يقتصر على المشاريع الجديدة فحسب، بل يشمل أيضاً العديد من الشقق القديمة التي استُخدمت لسنوات طويلة. إلا أن هذه الظاهرة مؤقتة، وتشير الدلائل إلى تباطؤها مع اقتراب نهاية الربع، نظراً لارتفاع الأسعار أصلاً وترقب المشترين.

في حديثه مع مراسل صحيفة دان تري ، صرّح السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، بأن سبب الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق هو ندرة المعروض. فالعرض أقل من الطلب، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع للحفاظ على التوازن. ومع ذلك، تشير الدلائل إلى أن هذا الارتفاع في الأسعار متأثر بالمضاربين الذين يخلقون عرضًا وطلبًا مصطنعين لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع.

يعتقد أن أسعار الشقق ستشهد بعض التعديلات، لكنها لن تكون كبيرة. ولتحقيق استقرار أسعار الشقق، لا بد من التنسيق بين الجهات الحكومية والجهات الفاعلة في السوق. علاوة على ذلك، ينبغي على العملاء والمستثمرين أن يكونوا حذرين في اختيار المنتجات التي تناسب قدراتهم المالية وتضمن الامتثال القانوني. كما ينبغي على مشتري المنازل تجنب الانجراف وراء الصيحات أو اتباع القطيع.

خلال فعالية أقيمت مؤخراً، صرّح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، بأنه على الرغم من حالة الركود التي سادت السوق العقارية بشكل عام مؤخراً، إلا أن قطاع الشقق السكنية شهد ارتفاعاً طفيفاً في الأسعار، لا سيما في هانوي. أما في مدينتي هو تشي منه ودا نانغ ، فالأسعار مرتفعة بالفعل، لذا فإن معدل ارتفاع الأسعار ليس بارزاً بنفس القدر.

"بعد عيد رأس السنة الفيتنامية (تيت)، صُدمتُ من سرعة ارتفاع أسعار الشقق، حيث شهدت بعض المناطق ارتفاعات يومية في الأسعار. على سبيل المثال، في منطقة ترونغ هوا نهان تشينه، كانت سرعة ارتفاع الأسعار سريعة للغاية لدرجة أننا نحن العاملين في هذا القطاع فوجئنا بها"، هذا ما قاله السيد توان.

بحسب قوله، ونظراً لظروف السوق الصعبة، والاقتصاد المتعثر، وتقلبات دخول الأفراد، فإن هذا الارتفاع في الأسعار غير معتاد. ومع ذلك، فقد استقر سوق الشقق الآن. وقال السيد توان: "أشبه الارتفاع الأخير في أسعار الشقق بعاصفة رعدية صيفية - ترتفع الأسعار بسرعة وتنخفض بالسرعة نفسها".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm