وتستمر أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع في ضواحي هانوي في الارتفاع بشكل حاد، وتتركز على طول الطرق الدائرية 3 و5 و4.

[إعلان_1]

تُعدّ الفلل والمنازل المتلاصقة ثاني أكثر القطاعات رواجًا بعد الشقق في سوق هانوي. ومن المتوقع أن يُثير هذا القطاع، مع محدودية المعروض الجديد من الآن وحتى نهاية العام، حماسًا كبيرًا في العاصمة.

منذ بداية عام ٢٠٢٤، يشهد سوق العقارات في غرب هانوي ازدهارًا مستمرًا، لا سيما العقارات منخفضة الارتفاع على طول الطرق الدائرية ٣ و٥ و٤، والتي يجري بناؤها بوتيرة متسارعة. وتشير المسوحات الفعلية إلى أن أسعار الفلل والمنازل في الضواحي مثل هواي دوك ودان فونغ قد وصلت إلى ٢٠٠ مليون دونج للمتر المربع.

جنوبًا قليلًا، وتبعًا لهذه المحاور، ارتفعت أسعار العقارات في ثونغ تين وثانه تري بشكل سريع. وتشير السجلات الفعلية إلى أن أسعار العقارات منخفضة الارتفاع وصلت إلى 100-150 مليون دونج/متر مربع. حتى أن العديد من المشاريع بيعت بالكامل فور إطلاقها.

يستفيد سوق العقارات في ثونغ تين من محاور المرور الرئيسية.

على الرغم من الارتفاع السريع في أسعار العقارات في هانوي، لا يزال المشترون والعديد من المستثمرين قلقين من استمرار ارتفاع الأسعار عند دخول قوانين الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، والإسكان حيز التنفيذ، نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف إنتاجها. كما أن نضوب المعروض يزيد من قيمة المشاريع القائمة.

لا يقتصر ارتفاع الأسعار على تأثير البنية التحتية والقوانين، بل يعتقد الخبراء أيضًا أن قطاع المباني منخفضة الارتفاع في ضواحي هانوي سيشهد نموًا في المستقبل نتيجةً لتركز المستثمرين في هانوي. بعد فترة "الصيد البحري"، يدرك كبار اللاعبين في السوق الآن أمرًا واحدًا: "الاستثمار في كل مكان ليس بمستوى جني الأرباح في هانوي".

تُعدّ مجموعة المستثمرين في هانوي الرائدة في البلاد من حيث الكمّ وحساسية المعلومات وفهم السوق. بعد فترة طويلة من الاستثمار في جميع أنحاء البلاد، انسحبوا مؤخرًا إلى هانوي بحثًا عن فرص استثمارية. وقد أدى قيام هذه المجموعة من المستثمرين بالشراء والبيع بمبالغ طائلة إلى خلق مستوى سعري جديد في سوق العقارات. فبعد ازدهار قطاع الشقق، تُعدّ الفلل والمنازل السكنية الوجهة التالية في السوق، وفقًا لما أكده تران مينه، مستشار الاستثمار العقاري.

تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن مناطق مثل لونغ بين، ودونغ آنه، ودان فونغ، وهواي دوك، وجيا لام... وحتى فان جيانغ ( هونغ ين ) سجلت زيادات في الأسعار تجاوزت 100% خلال السنوات الثلاث الماضية. ومن المتوقع ألا تتوقف هذه الزيادة مع تحول منطقتي دونغ آنه وجيا لام إلى مقاطعتين في عام 2025، وتحول مناطق هواي دوك، ودان فونغ، وثانه تري إلى مقاطعات في عام 2026.

على وجه الخصوص، يجذب سوق ثونغ تين الجديد اهتمام المستثمرين، إذ تشهد المنطقة نموًا صناعيًا قويًا. إلى جانب ذلك، يُسهم التخطيط لبناء مطار هانوي الثاني ومدينة الجنوب في استقطاب المستثمرين إليها.

وفي حديثه إلينا، قال أحد الوسطاء المخضرمين ذوي الخبرة لمدة 20 عامًا في ثونغ تين إنه اعتبارًا من نهاية عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات هنا تدريجيًا وارتفعت بشكل حاد منذ بداية عام 2024. وعلى وجه الخصوص، يتم شراء وبيع ونقل منتجات المحلات التجارية المنخفضة الارتفاع مثل هيم لام ثونغ تين بقوة في السوق الثانوية.

هيم لام ثونج تين، شارع تجاري نموذجي وسط منطقة ثونج تين.

باتباع خطى مستثمري العقارات منذ مارس، يتضح أن معظم المستثمرين الذين ما زالوا يملكون أموالاً، أو لديهم أموال في البنوك، قد سحبوها واستثمروها في الأراضي. وهذا هو السبب أيضاً في رواج العديد من الفلل والمنازل السكنية فجأةً خلال الفترة من مارس إلى مايو، مثل هيم لام ثونغ تين، وفين هومز أوشن بارك 2-3 (جيا لام - فان جيانغ). حتى أن العديد من المناطق الحضرية المهجورة منذ عقود أصبحت محط أنظار المستثمرين، مثل فونيكس جاردن (دان فونغ) أو نام آن خانه (هواي دوك).

وبحسب السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، عندما تكون العقارات السياحية لا تزال هادئة إلى حد ما، والأراضي في المحافظات تنتظر وقتها، والشقق في وسط المدينة ساخنة للغاية، فإن الفيلات والمنازل في الضواحي لا تزال الخيار المفضل للعديد من المستثمرين لأنها تضمن الاستقرار ولديها إمكانات عالية لارتفاع الأسعار.

أكد السيد دينه قائلاً: "حاليًا، يشهد سوق الفلل والمنازل في هانوي نقصًا في المعروض في وسط المدينة، مما يدفع الطلب على المساكن منخفضة الارتفاع إلى الانتقال إلى الضواحي. وسيكون هذا أيضًا المحرك الرئيسي لاستمرار ارتفاع أسعار هذا القطاع مستقبلًا".

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html