لا تزال أسعار المساكن في ارتفاع، ولم يتحسن اختلال التوازن بين العرض والطلب.

هذا هو التقييم الوارد في التقرير للربع الثالث من عام 2025 لمعهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) والذي تم الإعلان عنه في ندوة "سوق العقارات في فيتنام: تحديد المشاكل والحلول" بعد ظهر يوم 16 أكتوبر.

نظرة عامة على ورشة العمل. تصوير: فو كوانغ

أشار التقرير إلى أن العقارات السكنية لا تزال تُشكّل القطاع الرئيسي في السوق، وتحظى باهتمام كبير. وتشهد عمليات إطلاق المشاريع الجديدة وأنشطة المبيعات نشاطًا مكثفًا على مستوى البلاد، مع تركيز الاهتمام على ضواحي هانوي ومدينة هو تشي منه.

سجل سوق العقارات في الربع الثالث نحو 34,686 منتجاً جديداً، بانخفاض طفيف نسبته 5% مقارنة بالربع السابق.

يستمر تحسن عرض المساكن في اتجاه التنوع الإقليمي، ممتدًا من المناطق الحضرية الرئيسية إلى المناطق الفرعية والمناطق الحضرية الثانوية ذات وفرة الأراضي وتكاليفها المعقولة. ساهم الشمال بنسبة 49% من عرض العقارات السكنية الجديدة في الربع الثالث، بانخفاض قدره 4 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق، ولكنه لا يزال يتصدر السوق على مستوى البلاد. ساهم الجنوب بنسبة 27%، محافظًا على زخم نمو إيجابي.

رغم الزيادة الحادة في عدد المشاريع الجديدة المُطلقة، لم يشهد إجمالي العرض تحسنًا ملحوظًا نظرًا لصغر حجمها. مع ذلك، من المتوقع أن ترتفع النسبة بشكل ملحوظ في الربع القادم، عندما تصبح المشاريع المُطلقة مؤهلة للبيع.

علّقت فام ثي مين، نائبة مدير VARS IRE، على عدم تحسّن اختلال التوازن بين العرض والطلب، لا سيما في المدن الكبرى ذات الطلب المرتفع على المساكن، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه . وتتجاوز أسعار بيع معظم المشاريع الجديدة 100 مليون دونج/متر مربع.

في هانوي، بلغ متوسط ​​سعر الشقة الرئيسية 95 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع تسعير أكثر من 43% من المعروض الجديد بأكثر من 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي مدينة هو تشي منه (القديمة)، بلغ متوسط ​​السعر الرئيسي 91 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

فيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، بنهاية سبتمبر 2025، بلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي الجاري تنفيذها في جميع أنحاء البلاد 692 مشروعًا، تضم 633,559 وحدة سكنية. منها 165 مشروعًا مُنجزًا، تضم 110,436 وحدة سكنية، بنسبة 25.8% من خطة المرحلة الأولى، بزيادة قدرها 91.6% مقارنة بإحصائيات نهاية عام 2024. كما بدأ تنفيذ 147 مشروعًا، واعتمد 380 مشروعًا.

علق السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة أبحاث السوق في VARS والمدير العام لشركة SGO Homes، على أن نظام معلومات بيانات سوق الإسكان والعقارات الحالي ليس كاملاً وموحدًا ولا يتم تحديثه على الفور.

على وجه التحديد، لا يوجد نظام لبيانات الأسعار. بيانات التخطيط، والمعلومات المتعلقة بالمشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية... لم تُفصح عنها بالكامل ولم تُتح الوصول إليها بسهولة. لم تُطبّق شركات العقارات بعدُ شرط الإفصاح الكامل والصادق والدقيق عن معلومات مشاريعها العقارية. في الوقت نفسه، لا يوجد أساس قانوني ولوائح محددة تُنظّم سلطة ومسؤولية الشركات في الإفصاح عن معلومات أخرى.

وبحسب السيد تشونغ، فإن هذه الأمور تجعل سوق العقارات يفتقر إلى الشفافية، الأمر الذي لا يؤدي فقط إلى خلق ثغرات لبعض المضاربين، بل ويتسبب أيضاً في ارتفاع أسعار المساكن، بما يتجاوز قدرة مشتري المنازل.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html