تستمر الإيجارات في الارتفاع، ويكافح المستأجرون للعثور على مكان للعيش فيه

[إعلان 1]

استمرار ارتفاع إيجارات الشقق

يشهد سوق إيجار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا، وخاصةً في الأشهر الأخيرة من العام، عندما يكون الطلب مرتفعًا.

بعد البحث عن شقة للإيجار لمدة شهر، لا تزال نجوين ثي أونه وزوجها (هوانغ ماي، هانوي) غير قادرين على الاستقرار لأن سعر الإيجار يستمر في الارتفاع ويطلب المالك العديد من الشروط الصارمة من المستأجر.

تخطط عائلتي لاستئجار شقة بغرفتي نوم، بسعر يتراوح بين 8 و10 ملايين دونج شهريًا في منطقة هوانغ ماي، وذلك لتسهيل عمل ودراسة أطفالنا. ومع ذلك، ورغم اللجوء إلى العديد من قنوات الوساطة، لا يزال استئجار شقة أمرًا صعبًا نظرًا لقلة عدد الشقق المعروضة للإيجار، كما قالت السيدة أوانه.

وبالإضافة إلى عدم وجود العديد من الخيارات، وفقًا للسيدة أونه، ارتفعت أسعار إيجار الشقق أيضًا بمقدار 500 ألف دونج إلى أكثر من مليون دونج مقارنة بشهر أغسطس السابق. تُؤجر شقة بغرفتي نوم في مبنى "ذا ون ريزيدنس" حاليًا بسعر يتراوح بين 8.5 و9.5 مليون دونج. كما يُلزم المستأجرون بدفع رسوم خدمات إضافية، ورسوم مواقف سيارات... حوالي 500 ألف إلى 600 ألف دونج شهريًا، على حد قول السيدة أوانه.

Giá thuê nhà liên tục tăng, người thuê chật vật tìm chỗ an cư - 1 — عدد الشقق المعروضة للإيجار ليس كبيراً، وسعر الإيجار في ازدياد مستمر (صورة توضيحية: ها فونج).

على غرار عائلة السيدة أونه، اضطر السيد نجوين آنه دوك (ثانه شوان، هانوي) في الأيام الأخيرة إلى البحث عن شقة للإيجار في منطقة ثانه شوان من أجل استقرار حياة عائلته في أقرب وقت.

وبحسب السيد دوك، فإن أسعار إيجار الشقق مرتفعة في هذا الوقت، حيث يبلغ متوسط تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم ما بين 12 إلى 15 مليون دونج شهريًا، مع إيجار بعض الشقق بما يصل إلى 20 مليون دونج شهريًا.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن أسعار إيجار الشقق في محيط المنطقة المركزية في هانوي ارتفعت بشكل قوي نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصة في الآونة الأخيرة. على سبيل المثال، في الربع الثالث من عام 2022، تراوح متوسط سعر إيجار الشقق في ميبيك شوان ثوي بين 10 إلى 18 مليون دونج شهريًا. ومع ذلك، ارتفع سعر الإيجار الحالي إلى 12-20.8 مليون دونج شهريًا.

وبالمثل، ارتفعت أسعار الشقق في رويال سيتي (ثانه شوان) أيضًا بنحو 3 ملايين دونج مقارنة بالفترة نفسها. وعلى وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2022، سيتم تأجير الشقق هنا بسعر متوسط يبلغ حوالي 20 مليون دونج شهريًا. ومع ذلك، ارتفع متوسط سعر الإيجار الآن إلى 22.9 مليون دونج شهريًا.

كما ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في منطقة نام تو ليم بمقدار 2-2.5 مليون دونج مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. على سبيل المثال، تم تأجير الشقق في فلورنسا (نام تو ليم) في الربع الثالث من عام 2022 مقابل 10.5-15.5 مليون دونج شهريًا. ومع ذلك، يتم تأجير الشقة بمبلغ يتراوح بين 13 و15.5 مليون دونج شهريًا.

المستثمرون "يغيرون ذوقهم" تجاه الإيجار

وبحسب السيد نجوين دوك مينه - وهو وسيط عقاري في هانوي - فإن الطلب على استئجار الشقق في هانوي زاد بشكل مستمر في الآونة الأخيرة. في حين أن المعروض من الشقق للإيجار ليس كبيرا، مما يتسبب في ارتفاع أسعار إيجار الشقق.

ارتفعت أسعار إيجار معظم الشقق في هانوي، وخاصةً الشقق الواقعة في وسط المدينة. وصرح السيد مينه قائلاً: "ارتفعت أسعار إيجار الشقق من مئات الآلاف من الدونغ إلى ملايين الدونغ شهريًا".

وبحسب السيد مينه، فإن مستأجري الشقق في هذا الوقت، بالإضافة إلى ضغوط الأسعار المرتفعة، يضطرون أيضًا إلى تحمل شروط صارمة من المالك. وتشمل هذه الشروط عقد الإيجار طويل الأجل، ووديعة الضمان المرتفعة، والمدفوعات التي تتجاوز الأشهر الثلاثة المعتادة.

وفي حديثه عن سبب ارتفاع أسعار إيجار الشقق، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إنه في سياق ارتفاع أسعار البيع بنسبة 30-40٪ في الفترة الماضية، فإن المشترين الحقيقيين والمستثمرين سيكون لديهم عقلية الانتظار والترقب وسيحولون انتباههم إلى قطاع الإيجار أكثر. وتعد الشقق المخصصة للإيجار أحد معالم هذا التحول.

وبحسب قوله، فإن العمال والطلاب العائدين إلى المدينة، والعاملين في المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات الذين يحصلون على دعم إيجار المساكن، يدفعون أسعار الإيجار إلى الارتفاع في الواقع.

وبحسب أحد الخبراء في وحدة أبحاث سوق العقارات، فإن السوق يشهد حالياً تحولاً في اتجاه المستثمرين. وبدلاً من التركيز على المنتجات منخفضة الارتفاع، فإنهم يستخدمون نفس المبلغ من المال لشراء 10 شقق تتراوح بين المتوسطة والعالية المستوى.

وبناءً على ذلك، وبنفس رأس المال الاستثماري، يمكن تأجير الفيلا بمبلغ 50-60 مليون دونج شهريًا، ولا تتوفر إمكانية تحريك التدفق النقدي. وفي الوقت نفسه، مع 10 شقق، يمكن للمستثمرين كسب 15-18 مليون دونج/شقة، ويصل إجمالي الدخل الإيجاري إلى 180 مليون دونج/شهر. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار الشقق سوف ترتفع أيضًا تدريجيًا بمرور الوقت.

[إعلان 2]
مصدر