المراسِل: من المتوقع أن يقدم المؤتمر الوطني لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، الذي من المقرر أن تعقده الحكومة نهاية هذا الأسبوع، العديد من الحلول العملية القريبة من الواقع، سيدي؟
- السيد نجوين فان دينه: بعد اكتشاف سلسلة من الصعوبات والمشاكل المتعلقة بالسوق ومؤسسات العقارات، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء سلسلة من التعليمات لحلها.
على وجه الخصوص، نصّ توجيه رئيس الوزراء رقم 13/2022 بشأن عدد من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات بوضوح على أهمية هذا السوق في الحفاظ على استقرار الاقتصاد الكلي ، والسيطرة على التضخم، وضمان التوازنات الرئيسية، وتعزيز النمو. لذلك، من الضروري تذليل العقبات والصعوبات التي تواجه سوق العقارات.
السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام
وقرر رئيس الوزراء أيضًا إنشاء مجموعة عمل لحل الصعوبات التي تواجه الشركات وبعض المحليات في تنفيذ المشاريع العقارية (المشار إليها باسم مجموعة عمل رئيس الوزراء)، وتضم أعضاء من قادة قطاعات البناء والبنوك والمالية والتخطيط والاستثمار والموارد الطبيعية والبيئة والشرطة...
يُمثل المؤتمر الوطني لتعزيز التنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات فرصةً للحكومة ورئيس الوزراء لمراجعة مدى تطبيق التوجيهات السابقة، وكيفية تذليل العقبات والصعوبات، ومن ثمّ اقتراح حلول للمرحلة المقبلة. يُعدّ هذا الحدث بالغ الأهمية والفائدة للشركات والسوق ككل.
هل يمكنك الإشارة إلى الصعوبات والمشاكل التي يواجهها سوق العقارات؟
تكمن المشكلة الأولى في السياسات واللوائح القانونية التي تمنع العديد من المشاريع من "التنفيذ" أو "التنفيذ" أو "التوقف". أما المشكلة الثانية، فهي مشكلة ازدحام تدفقات رأس المال.
المشاريع قيد التنفيذ تفتقر إلى رأس المال اللازم للتنفيذ، والمشاريع غير المكتملة تفتقر إلى رأس المال اللازم لمواصلة التنفيذ، كما يفتقر المستهلكون إلى رأس المال الائتماني اللازم للشراء والبيع. ونتيجةً لذلك، تُصبح معاملات السوق شبه مشلولة. هاتان مشكلتان أساسيتان بارزتان تحتاجان إلى حل.
ما رأيكم في الإجراءات الأخيرة التي اتخذها بنك الدولة أو وزارة البناء أو مجموعة عمل رئيس الوزراء بشأن سوق العقارات؟
اتخذت مجموعة عمل رئيس الوزراء، برئاسة وزير الإنشاءات، إجراءات إيجابية للغاية. وقد أشار تقرير وزارة الإنشاءات المُقدم إلى الوفود قبل المؤتمر الوطني لتعزيز التنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات، بشكل شامل ودقيق، إلى الأسباب المؤدية إلى الصعوبات والعقبات في السوق. وفي الوقت نفسه، قُدِّمت العديد من المقترحات والتوصيات إلى الحكومة والمجلس الوطني لمعالجة هذه الصعوبات والعقبات.
لا ينبغي لشركات العقارات أن تتوقع حلولاً داعمة من الحكومة فحسب، بل يجب عليها أيضاً اتباع استراتيجية تشغيلية فعّالة لاستعادة ثقة المستثمرين. الصورة: هوانغ تريو
يضطلع القطاع المصرفي حاليًا بمهمة بالغة الأهمية، وهي ضبط الائتمان بدقة لتحقيق استقرار التضخم وأسعار الصرف، وتجنب الآثار السلبية للوضع العالمي. ومع ذلك، إذا لم يُتخذ حل لتخفيف قيود السياسة النقدية إلى حد معقول، فقد يؤدي ذلك إلى حالة من "المرض" في قطاع الأعمال، وأزمة، وفقدان العديد من العمال لوظائفهم.
نوصي بأن يتخذ بنك الدولة إجراءاتٍ للحفاظ على استقرار الاقتصاد الكلي وتحفيز الإنتاج وقطاع الأعمال، بما يضمن الأمن الاجتماعي، ويحافظ على فرص العمل، ويحافظ على العمال لخدمة الدورة الاجتماعية والاقتصادية خلال فترة التعافي بعد جائحة كوفيد-19. بمعنى آخر، يجب أن تُطبّق السياسات - وإن لم تكن كثيرة - حتى لا تنهار الشركات.
إلى جانب سياسات الدعم على المستوى الكلي ومشاركة الوزارات والفروع، ما الذي ينبغي على مؤسسات العقارات نفسها أن تفعله للتغلب على الصعوبات الحالية؟
يُقال: "في القرع يكون مستديرًا، وفي الأنبوب يكون طويلًا". في الظروف الصعبة، يجب أن تتمتع الشركات بقدرة عالية على التكيف للبقاء والتطور. فعندما يكون السوق مستقرًا وطبيعيًا، يمكن للشركات أن تتطور بشكل طبيعي، بل وتنمو بقوة. في الأوقات الصعبة، يجب أن تعرف الشركات كيف "تأكل بذكاء لتشبع، وتتقلص بذكاء لتدفئ". على سبيل المثال، يجب على الشركات التي "تحتفظ" بالعديد من المشاريع أن تفكر في إعادة الهيكلة، وإعادة تنظيم الموارد... حتى لا يتجاوز تنفيذ المشاريع مواردها. "أن تكون فقيرًا مع كثرة الأبناء" أمرٌ مُميت!
فيما يتعلق باختيار قطاعات الاستثمار، عندما يكون السوق مستقرًا وطبيعيًا، لا يمكن للشركات دخول إلا قطاع المنتجات الفاخرة. أما الآن، ومع انخفاض مبيعات المنتجات الفاخرة، يجب على المستثمرين تعديل مشاريعهم، والانتقال إلى قطاع مناسب لتسهيل البيع، وزيادة عدد المشترين، وبالتالي توفير رأس المال اللازم لتدوير العمليات. باختصار، في هذه الفترة الصعبة، يجب على الشركات وضع سياسات واستراتيجيات مناسبة للتغلب على الصعوبات.
فيما يتعلق بقضية سندات الشركات، فإن مخالفات العديد من الشركات جعلت جمع رأس المال عبر هذه القناة صعبًا للغاية. ما الذي تقترحه على شركات العقارات لاستعادة ثقة المستثمرين؟
لعلّ أول ما ينبغي فعله هو وضع لوائح قانونية شفافة وصارمة لتعزيز ثقة المستثمرين بأن الشركات التي تجمع رأس مالها من خلال السندات لا يمكنها التحايل على القانون لارتكاب أخطاء. بل على العكس، يجب على الشركات أيضًا وضع استراتيجية لاستعادة ثقة المستثمرين عند مواكبة أعمالها. وتحديدًا، من الضروري وضع خطة تشغيل احترافية، وتحسين القدرة على إدارة المشاريع، والقدرة على استيعاب تدفقات رأس المال بفعالية.
الدكتور بوي دوي تونغ، محاضر في جامعة RMIT:
من أجل التنمية المستدامة لسوق العقارات
على الدولة مواصلة تحسين الإطار القانوني لخلق بيئة أكثر استقرارًا لسوق العقارات، مما يُمكّن شركات تطوير المشاريع والمشترين والبائعين من المشاركة في السوق بثقة أكبر. كما يجب تعديل النظام القانوني لتلبية احتياجات السوق، وتبسيط إجراءات الاستثمار لتقليل وقت التنفيذ. ويُرجى تجنّب التغييرات المفاجئة في السياسات لما لها من آثار سلبية على السوق والاقتصاد.
في الوقت نفسه، من الضروري تعزيز التفتيش والرقابة للكشف السريع عن جميع المخالفات القانونية ومنعها، وخاصةً التهرب الضريبي في قطاع العقارات أو التقسيم والبيع غير القانوني للأراضي. كما يجب ضمان امتثال تنفيذ المشاريع لخطط التخطيط والتطوير المحلية.
يجب تطبيق إجراءات تشديد الائتمان بشكل معقول لتجنب تفاقم عدم الاستقرار في سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، ينبغي الاستثمار بكثافة في البيانات والبنية التحتية الرقمية، وبناء نظام معلومات السوق لتعزيز مرونة قطاع العقارات وقدرته التنافسية.
يجب على الدولة وضع سياسات للحد من المضاربة والتلاعب، من خلال تعزيز الشفافية والمساءلة في سوق العقارات، وتوفير بيئة عمل متكافئة لجميع الأطراف، وضمان استثمارات مستدامة ومسؤولة. وتحديدًا، من الممكن إلزام شركات العقارات بالشفافية والمساءلة بشأن تقاريرها المالية الدورية، وإلزامها بتقديم تقارير مالية وتقارير دورية إلى جهات الإدارة والمستثمرين... وهذا من شأنه أن يعزز الثقة في السوق، ويجنب التلاعب والمضاربة.
لكي يتطور سوق العقارات بشكل مستدام، من الضروري وجود سياسات ضريبية تفضيلية ومزايا مالية أخرى لتشجيع الشركات على الاستثمار في التقنيات الخضراء والصديقة للبيئة. وينبغي على هيئات الإدارة أيضًا النظر في تطوير مصادر تمويل بديلة لتلبية احتياجات سوق العقارات، مثل التمويل الجماعي ومنصات الإقراض بين الأقران. يمكن أن تصبح هذه المصادر البديلة للتمويل مصدرًا ضروريًا لرأس المال لمطوري العقارات الصغار والمتوسطين الذين لا يستطيعون الوصول إلى مصادر رأس المال التقليدية.
تم تسجيله بواسطة تاي فونج
(*) انظر صحيفة لاو دونج الصادرة بتاريخ 15 فبراير
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-giai-bai-toan-the-che-va-nguon-von-20230215212126131.htm
تعليق (0)